Este é um espaço comercial excecionalmente amplo, localizado em Estepona, Málaga, uma área próspera na Costa del Sol. Com 1.177 m² de área útil, este imóvel oferece uma plataforma robusta para diversas atividades comerciais. A sua posição estratégica e a infraestrutura existente proporcionam uma oportunidade de investimento com rendimento estável, combinando a vivacidade de uma zona urbana com a atratividade de um destino costeiro popular.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa área urbana de Estepona, este espaço comercial beneficia de uma proximidade notável a infraestruturas essenciais e ao mar. A sua localização em frente à Highway N-340, km 167, garante alta visibilidade e acessibilidade, integrando-o diretamente no tecido comercial e residencial da região.
Este imóvel é primariamente um ativo de investimento, atualmente operando como supermercado. Embora não seja uma residência, a sua funcionalidade como ponto comercial vital atende a necessidades práticas da comunidade local, garantindo fluxo de clientes e potencial de rendimento contínuo.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão ('Gereed'), o que significa que está totalmente operacional e pronto para continuar a sua função comercial. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de um ativo estabelecido com infraestrutura existente e inquilino atual.
Este espaço comercial não possui características residenciais, como quartos ou casas de banho. A sua conceção é puramente funcional para atividades comerciais, não oferecendo comodidades típicas de habitação. A oferta está focada num único imóvel comercial de grande dimensão.
Ref: VL442289
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é ideal para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável e previsível na Costa del Sol. A sua operação como um supermercado numa área urbana consolidada, com um contrato de arrendamento de longa duração (até 2032), minimiza o risco e maximiza a segurança do investimento. É particularmente adequado para fundos de investimento, empresários ou particulares com capital disponível que desejam diversificar o seu portfólio com um imóvel comercial de grande dimensão e com inquilino de renome. A sua localização em Estepona, uma cidade em crescimento com forte apelo turístico e residencial, adiciona valor a longo prazo e potencial de valorização.
O espaço comercial está equipado com infraestruturas prontas para operação, incluindo sistemas de ar condicionado eficientes, tetos suspensos que ocultam instalações elétricas e de ventilação, e iluminação por halogéneo para uma visibilidade ótima. As instalações elétricas estão completas, suportando operações comerciais intensivas. Existe uma área designada para escritório, proporcionando um espaço administrativo funcional. A estrutura geral do edifício é robusta, e os acabamentos, embora focados na funcionalidade comercial, mantêm um padrão de qualidade que assegura a durabilidade e a operação contínua do negócio. O piso é liso e resistente, adequado para tráfego intenso.
O preço de venda para este espaço comercial é de €2.422.000. O imóvel é apresentado como um ativo que gera rendimento, com uma taxa de rentabilidade estimada de 4,87%. O rendimento mensal atual gerado pelo contrato de arrendamento é de €9.333,28. O contrato de arrendamento em vigor estende-se até maio de 2032, oferecendo uma estabilidade de rendimento a longo prazo para o investidor. A disponibilidade é para a totalidade do imóvel comercial.
Este espaço comercial em Estepona representa uma oportunidade de investimento consolidada, atualmente a funcionar como um supermercado SUPERCOR. Com 1.177 m² divididos por dois níveis, oferece uma presença imponente numa área de grande circulação. A fachada de 25 metros e a disposição interior em open-space maximizam a visibilidade e a funcionalidade para operações comerciais. A existência de ar condicionado, tetos suspensos e iluminação adequada assegura um ambiente de trabalho eficiente. A sua localização estratégica, com acesso a vias principais e proximidade a zonas residenciais, consolida o seu valor como ponto de comércio local e regional. O imóvel está posicionado num cruzamento, reforçando a sua acessibilidade e o potencial para atrair um fluxo constante de clientes.
A localização em Estepona oferece um ambiente urbano dinâmico, onde as conveniências diárias estão ao alcance. A proximidade a supermercados (104 m), farmácias (236 m) e centros de saúde (4.4 km) assegura que as necessidades básicas são facilmente atendidas. A área dispõe de 50 restaurantes e 22 cafés nas proximidades, promovendo uma vibrante vida social e gastronómica. Com 19 escolas primárias e 10 secundárias, a zona é também servida por uma infraestrutura educacional robusta. A presença de 2 centros de saúde adicionais reforça a acessibilidade a cuidados médicos. A oferta de 134 instalações desportivas e 2 parques nas proximidades contribui para um estilo de vida ativo e diversificado.
O imóvel está situado na zona costeira de Estepona, Málaga, numa posição privilegiada que combina a conveniência urbana com a proximidade ao mar. A sua localização na Highway N-340 e a curta distância de pontos de interesse como praias e centros comerciais, tornam-no um ponto de referência acessível na região.
Estepona situa-se na província de Málaga, integrando a comarca da Costa del Sol. Posiciona-se estrategicamente a 25 km de Marbella, um centro cosmopolita conhecido pelo seu luxo e glamour, e a 73 km da capital provincial, Málaga, um polo cultural e económico com um aeroporto internacional. A 42 km encontra-se Algeciras, um importante porto marítimo. Esta localização central na Costa del Sol permite fácil acesso a diversas cidades e atrações da Andaluzia, beneficiando da infraestrutura de transportes da região.
Este imóvel comercial destaca-se pela sua excelente acessibilidade. Encontra-se a uma curta distância a pé de praias como a Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m). A rede de transportes públicos é bem servida, com 8 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilitando o acesso a outras áreas. A ligação rodoviária é privilegiada, com a proximidade à Highway N-340. O aeroporto de Málaga (AGP) localiza-se a cerca de 64 km por estrada, e o aeroporto de Gibraltar (GIB) a aproximadamente 36 km em linha reta, oferecendo boas conexões internacionais. Os campos de golfe mais próximos, como Valle Romano Golf, estão a cerca de 4.1 km de distância, e existem 5 supermercados e 18 farmácias a menos de 2 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais a rondar os 19.2°C, variando entre 12°C no inverno e 28°C no verão. O número de horas de sol é elevado, com aproximadamente 3.848 horas por ano, proporcionando um ambiente luminoso e agradável. O período propício para atividades ao ar livre e aproveitamento das zonas balneares estende-se por cerca de 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou ultrapassar os 20°C. A altitude da cidade, a cerca de 15 metros acima do nível do mar, e a sua proximidade à Sierra Bermeja, contribuem para um microclima favorável, com uma brisa marítima constante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de elevada qualidade é um dos atrativos de Estepona. A Playa de la Rada, com 0.8 km de distância, e a Playa del Cristo, a 2.4 km, são facilmente acessíveis. O município conta com 134 instalações desportivas, incluindo centros polidesportivos municipais a curta distância (0.4 km), que oferecem uma vasta gama de atividades. Para os apreciadores de golfe, campos como Azata Golf e Estepona Golf situam-se a poucos quilómetros de distância, proporcionando excelentes condições para a prática deste desporto. A marina de Puerto Estepona, a 1.7 km, complementa a oferta de lazer marítimo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na província de Málaga, integrando a comarca da Costa del Sol. Posiciona-se estrategicamente a 25 km de Marbella, um centro cosmopolita conhecido pelo seu luxo e glamour, e a 73 km da capital provincial, Málaga, um polo cultural e económico com um aeroporto internacional. A 42 km encontra-se Algeciras, um importante porto marítimo. Esta localização central na Costa del Sol permite fácil acesso a diversas cidades e atrações da Andaluzia, beneficiando da infraestrutura de transportes da região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Em comparação com outros empreendimentos na área de Estepona, como The Sapphire (apartamentos a partir de €2.650.000) ou The Sanctuary Villas (villas a partir de €1.790.000), este imóvel comercial apresenta uma proposta de valor distinta focada em investimento de rendimento. Enquanto os projetos residenciais visam o mercado de habitação, este ativo comercial oferece um fluxo de caixa estável através de arrendamento. A sua dimensão e utilização atual como supermercado posicionam-no num nicho diferente, atraindo investidores que procuram ativos com operações estabelecidas. A sua localização na Costa del Sol, uma região com forte procura imobiliária tanto residencial como comercial, confere-lhe um potencial de valorização a longo prazo, superior a algumas áreas menos desenvolvidas. A proximidade a Marbella, um centro de luxo, e a Málaga, um hub económico e logístico, reforçam a sua atratividade como investimento.
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