关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于埃斯特波纳（Estepona）繁华的商业区域，距离地中海公路N-340仅几步之遥，拥有极佳的交通便利性。步行即可到达海滩和当地便利设施，确保了高客流量和商业活动的潜力。该位置为当地居民和游客提供了便利，进一步增强了其作为商业地产的吸引力。
此物业作为商业空间，主要满足投资者的需求，而非居住者。其核心功能是提供稳定的租赁收入，适合寻求低风险、高回报的商业地产投资组合。物业的开放式布局和充足的面积，使其能够适应多样化的商业用途，如零售、服务或仓储。
该商业地产项目已完工（Gereed）。目前作为SUPERCOR超市投入运营，并已签订租赁合同直至2032年5月。这意味着该项目已进入成熟的运营阶段，投资者可以立即获得租金收益，无需考虑新建或翻新事宜。
此物业为商业地产，不提供住宅功能。它不包含卧室或浴室，也不适合作为居住用途。购买者应理解，该物业的价值和收益主要来自其作为商业运营空间的租赁潜力，而非自住的舒适性或生活便利性。
Ref: VL442289
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此投资物业特别适合寻求稳定、长期租金收入的机构投资者或个人。对于那些希望在西班牙南部海岸拥有一个已产生收益的商业地产的买家来说，这是一个吸引人的选择。鉴于合同有效期至2032年5月，该物业为那些寻求短期内无需管理租赁事务、即可获得持续现金流的投资者提供了便利。此外，位于埃斯特波纳这样一个旅游和本地人口双重驱动的市场，也使其成为一个具有增长潜力的投资标的，适合那些看好该地区商业发展前景的投资者。
该商业空间拥有出色的维护状况。内部配备了现代化的设施，包括空调系统、悬挂式天花板和卤素照明，为租户创造了一个舒适且功能性的运营环境。地面和地下室均采用开放式设计，易于根据不同商业需求进行调整。墙面和地面材质坚固耐用，适合高人流的商业场所。电气安装符合规范，并设有一个专门的办公室区域，增加了实用性。整体而言，该物业的建造和维护标准体现了其作为成熟商业地产的品质。
该商业地产的售价为2,422,000欧元。该物业目前已出租给SUPERCOR超市，预计年化收益率为4.87%，每月租金收入为9,333.28欧元。租赁合同有效期至2032年5月，为投资者提供了长期的租金收入保障。其面积为1177平方米，价格反映了其在埃斯特波纳这一热门地区的商业价值以及稳定的租赁收益。
该物业位于埃斯特波纳（Estepona）充满活力的城市环境中，这是一个靠近海滩且便利设施触手可及的区域。作为一家运营中的SUPERCOR超市，该空间每天都吸引着大量的客流。其宽敞的开放式设计和优越的转角位置，使其成为该地区一个显眼的商业地标。周边密集的住宅区和旅游活动，确保了持续的消费需求。物业的日常运营得益于良好的交通连接和充足的街道停车位，为顾客提供了便捷的购物体验。该区域同时也是当地社区的活动中心，靠近公园、餐馆和商店，进一步提升了其商业价值和吸引力。
项目所在的埃斯特波纳（Estepona）是一个充满活力的沿海城镇，拥有完善的城市基础设施。该商业地产位于城市区域，周边2公里内遍布50家餐厅、6家学校、18家药店、4家银行和22家咖啡馆，生活极其便利。步行即可到达海滩、超市和公园，满足日常所需。虽然周边有134处体育设施，包括几个体育中心和高尔夫球场（如Valle Romano Golf和Azata Golf），为居民提供了丰富的休闲选择。该地区拥有19所小学和10所中学，教育资源充足。2个健康中心和18家药店则提供了可靠的医疗保障。该地区的生活节奏适中，既有城市的便利，又不失海滨小镇的悠闲。
该地图展示了项目在埃斯特波纳（Estepona）的精确位置，突显了其靠近地中海公路N-340的战略性地理优势。地图清晰地标示了周边海滩、超市、药店、学校和体育设施等关键地点，直观地展示了该区域的便利性和生活设施的丰富度，以及其与周边城镇和机场的交通连接。
埃斯特波纳（Estepona）位于安达卢西亚大区马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）的重要组成部分。它在地理上处于科莫尔卡（Comarca）地区，连接着马贝拉（Marbella）和吉布拉尔塔（Gibraltar）之间。埃斯特波纳的面积达到137平方公里，地理多样，既有肥沃的河谷，也有被Sierra Bermeja山脉覆盖的山区。与周边大城市如马贝拉（25公里外，人口约14.8万）、阿尔赫西拉斯（Algeciras，42公里外，人口约12.2万）和马拉加（73公里外，人口约58万）相比，埃斯特波纳保持着相对宁静而宜居的氛围，同时又享有便利的交通连接。
该商业地产位于埃斯特波纳（Estepona）的中心地带，享有优越的地理位置。距离海滩仅524米，步行即可到达。超级市场（104米）和药店（236米）近在咫尺，生活极为便利。公共交通发达，拥有50个公交站点和8条公交线路，出行方便。距离马拉加机场（AGP）约34公里，方便国际旅客往来。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf和Azata Golf球场均在4.1公里至4.6公里范围内。此外，该地区还设有电动车充电桩，满足现代出行需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳（Estepona）享有典型的地中海气候，年平均气温约为19.2°C，冬季温和，夏季凉爽。年日照时数高达3,848小时，阳光充足。5个月的游泳季节（水温≥20°C）提供了充足的户外活动时间。该地区平均海拔为15米，地势平坦，尤其靠近海岸，使得海滩活动和海滨散步变得轻松愉快。虽然项目本身位于城市区域，但其靠近海边，可以享受到清新的海风和宜人的海岸环境。北部山区（Sierra Bermeja）提供了自然景观和徒步的可能性，而其山峰最高可达1,449米。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目距离埃斯特波纳（Estepona）的主要海滩如Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）仅几步之遥，并且也在1.6公里内可达Playa del Cristo海滩。埃斯特波纳以其优质的海滩闻名，拥有多个蓝旗海滩。除了海滩，该地区还拥有丰富的体育和休闲设施。在2公里范围内，有134处体育设施，包括多个体育中心（如Polideportivo Municipal）和高尔夫球场（如Valle Romano Golf和Azata Golf）。附近还有两个码头（Puerto Estepona和Puerto Deportivo），提供海上活动的选择。观景点（如Mirador del Carmen de Estepona）也为游客提供了欣赏海岸风光的绝佳视角。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳（Estepona）位于安达卢西亚大区马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）的重要组成部分。它在地理上处于科莫尔卡（Comarca）地区，连接着马贝拉（Marbella）和吉布拉尔塔（Gibraltar）之间。埃斯特波纳的面积达到137平方公里，地理多样，既有肥沃的河谷，也有被Sierra Bermeja山脉覆盖的山区。与周边大城市如马贝拉（25公里外，人口约14.8万）、阿尔赫西拉斯（Algeciras，42公里外，人口约12.2万）和马拉加（73公里外，人口约58万）相比，埃斯特波纳保持着相对宁静而宜居的氛围，同时又享有便利的交通连接。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
在埃斯特波纳（Estepona）及周边地区，商业地产的投资价值通常与地段、租金收益和租赁稳定性相关。该SUPERCOR超市项目以其2,422,000欧元的售价和4.87%的预期年化收益率，在区域内具有一定的吸引力。与周边其他商业物业相比，其优势在于明确的租户（大型连锁超市）和长期的租赁合同，这大大降低了空置风险。例如，虽然The Sapphire（起价2,650,000欧元）和Villas Azahar（起价1,975,000欧元）等项目在埃斯特波纳区域也有销售，但它们主要定位为住宅或高端别墅，与本项目的商业投资属性不同。The Sanctuary Villas（起价1,790,000欧元）同样是住宅项目。因此，在寻找稳定租金收入的商业地产方面，本项目的独特性和稳定性使其在市场上脱颖而出。埃斯特波纳地区整体的旅游和人口增长趋势也为商业地产提供了良好的宏观环境。
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