Dieses Geschäftsobjekt in Estepona, Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit in einem etablierten städtischen Umfeld. Mit einer Gesamtfläche von 1.177 m² und einer langen Fassade an einer Hauptverkehrsstraße gelegen, ist es derzeit als gut funktionierendes Supermarkt-Einzelhandelsgeschäft vermietet. Die Lage verspricht eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, unterstützt durch die Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Objekt für Investoren macht, die nach einem stabilen Einkommensstrom suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Estepona, Málaga, in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die unmittelbare städtische Umgebung sorgt für eine hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Lage an der Mittelmeer-Autobahn N-340 unterstreicht die kommerzielle Positionierung.
Als Geschäftsobjekt richtet sich dieses Angebot an Investoren, die stabile Mieteinnahmen suchen. Die Größe und die bestehende Nutzung als Supermarkt decken Bedürfnisse nach einem etablierten und gut sichtbaren Gewerbepark ab. Die vorhandene Infrastruktur und die lagebedingte Kundenfrequenz sind wesentliche Faktoren für die Erfüllung der Investitionsziele.
Das Objekt ist bereits fertiggestellt und wird aktuell als Supermarkt genutzt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die keine Neubauphasen durchläuft. Die Funktionalität und der bestehende Mietvertrag bis Mai 2032 bieten Planungssicherheit und einen sofortigen Einkommensstrom.
Dieses Objekt ist ein Geschäftsgrundstück und nicht für Wohnzwecke konzipiert. Es bietet keine Schlaf- oder Badezimmer im klassischen Sinne. Die Konzentration liegt auf der kommerziellen Nutzung und den damit verbundenen Einkommensmöglichkeiten, nicht auf privatem Wohnkomfort.
Ref: VL442289
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Investoren, die eine renditestarke Gewerbeimmobilie mit einem langfristigen Mietvertrag suchen. Es eignet sich für jene, die von der stabilen Einnahmequelle eines etablierten Supermarktes profitieren möchten, der sich in einer gut frequentierten städtischen Lage an der Costa del Sol befindet. Käufer, die eine Immobilie mit geringem Managementaufwand und gesicherter Rendite anstreben, werden hier fündig. Die Lage in Estepona, einer Stadt mit wachsender Bevölkerung und Tourismus, bietet zusätzliches Potenzial für die Wertsteigerung des Objekts. Der bestehende Mietvertrag bis 2032 minimiert das Risiko und bietet finanzielle Planbarkeit.
Das Geschäftsobjekt verfügt über eine solide Bausubstanz und ist für den Einzelhandel optimiert. Die Innenbereiche sind als offene Fläche konzipiert, was Flexibilität für die Nutzung als Supermarkt ermöglicht. Eine abgehängte Decke, Halogenbeleuchtung und eine elektrische Installation sind vorhanden. Das Objekt ist voll möbliert und ausgestattet, einschließlich einer Klimaanlage, die für ein angenehmes Klima sorgt. Die Fassade ist 25 Meter lang und die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, was zusammen mit der Ecklage für eine gute Sichtbarkeit sorgt. Das Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand, wie auch die Bilder eines Supermarktes nahelegen.
Das Geschäftsobjekt wird zu einem Preis von 2.422.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzelne Einheit mit einer Gesamtfläche von 1.177 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt. Derzeit generiert das Objekt Mieteinnahmen, die auf eine geschätzte Rendite von 4,87 % abzielen. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 9.333,28 €. Der bestehende Mietvertrag mit dem aktuellen Betreiber ist bis Mai 2032 gültig, was eine langfristige Stabilität der Einnahmen gewährleistet. Die Preisgestaltung reflektiert die Größe, die Lage und das bestehende Mietverhältnis.
Dieses Objekt stellt eine kommerzielle Einheit dar, die sich in einer lebhaften städtischen Umgebung von Estepona befindet. Es ist derzeit als Supermarkt mit einer Fläche von über 1.100 m² eingerichtet, verteilt auf zwei Ebenen. Die Lage an einer Hauptverkehrsstraße und in Strandnähe bedeutet eine hohe Kundenfrequenz, sowohl von Anwohnern als auch von Touristen. Der tägliche Betrieb ist auf den Einzelhandel ausgerichtet, wobei die Infrastruktur auf diese Nutzung zugeschnitten ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die von der Bevölkerung und Besuchern genutzt werden, was die Attraktivität des Standorts als Einkaufsziel unterstreicht. Das Projekt selbst ist bereits fertiggestellt und wird als laufender Betrieb vermietet.
Die Umgebung des Objekts in Estepona ist von städtischem Leben geprägt. Supermärkte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe (104 m bzw. 236 m), was die täglichen Besorgungen vereinfacht. Das städtische Zentrum von Estepona bietet eine Vielzahl von Restaurants (50 im 2-km-Radius) und Cafés (22 im 2-km-Radius) sowie Schulen und Parks. Die Nähe zum Strand, wie Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), ermöglicht Erholung am Meer. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Estepona selbst ist eine Küstenstadt mit rund 79.621 Einwohnern, die eine gute Balance zwischen urbanem Komfort und der Nähe zur Natur bietet.
Das Objekt liegt in der Stadt Estepona an der Costa del Sol, einer prominenten Küstenregion in Südspanien, bekannt für ihr mediterranes Klima und ihre Infrastruktur. Die Karte veranschaulicht die Nähe zu Stränden, städtischen Zentren und wichtigen Verkehrswegen, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht.
Estepona liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es ist geografisch günstig zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km) positioniert. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 73 km entfernt. Diese Lage ermöglicht eine gute Anbindung an größere urbane Zentren, während Estepona selbst seinen eigenen Charme als Küstenstadt bewahrt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert Reisen innerhalb Andalusiens und darüber hinaus.
Das Objekt ist gut erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, ist nur 524 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist in etwa 34 km Luftlinie erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte nur 104 Meter und Apotheken 236 Meter entfernt. Golfspieler finden nahegelegene Plätze wie Valle Romano Golf (4,1 km). Die Infrastruktur für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden, mit einer Ladestation in 1,3 km Entfernung. Das Zentrum von Estepona mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist leicht zugänglich.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur. Die Sonneneinstrahlung ist mit historisch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr hoch, was ein langes Schwimmsegel von 5 Monaten (Wassertemperatur ≥20°C) ermöglicht. Die Lage in 15 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (1,9 %) sorgen für ein angenehmes, flaches Terrain. Die umliegende Landschaft wird durch die Sierra Bermeja geprägt, die bis zu 1.449 m Höhe reicht und für eine landschaftliche Vielfalt sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Estepona bietet mehrere Strände in unmittelbarer Nähe, darunter Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), die beide für ihre Zugänglichkeit und Annehmlichkeiten bekannt sind. Für Golfer gibt es mehrere Optionen in der Umgebung, wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km). Sportbegeisterte finden zahlreiche Einrichtungen, darunter das Polideportivo Municipal (0,4 km) und diverse Sportzentren. Die Marinas von Puerto Estepona und Puerto Deportivo bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten am Hafen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es ist geografisch günstig zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km) positioniert. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 73 km entfernt. Diese Lage ermöglicht eine gute Anbindung an größere urbane Zentren, während Estepona selbst seinen eigenen Charme als Küstenstadt bewahrt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert Reisen innerhalb Andalusiens und darüber hinaus.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Estepona, wie 'The Sapphire' (ab 2,65 Mio. €) oder 'The Sanctuary Villas' (ab 1,79 Mio. €), die sich auf Wohnimmobilien konzentrieren, positioniert sich dieses Objekt als reine Investition in Gewerbeimmobilien. Während Wohnprojekte wie 'Villas Azahar' (ab 1,975 Mio. €) auf Lifestyle und private Nutzung abzielen, bietet dieses Geschäftsobjekt einen direkten, stabilen Einkommensstrom. Die Preisgestaltung von 2,422 Mio. € für eine 1.177 m² große Gewerbefläche mit bestehendem Mietvertrag ist in der Region Costa del Sol wettbewerbsfähig, insbesondere wenn man die Lage und die erwartete Rendite von 4,87 % berücksichtigt. Die Nähe zu Marbella (25 km) und Málaga (73 km) bietet zudem Zugang zu größeren Märkten und Infrastrukturen, was die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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