מתחם מסחרי גדול באסטפונה, מאלגה, הממוקם באזור אורבני פעיל בקרבת חופי הים התיכון. הנכס, בשטח כולל של 1,177 מ"ר, כולל קומת קרקע ומרתף. כיום המקום מושכר לרשת סופרמרקטים עד מאי 2032, ומספק הכנסה חודשית קבועה של €9,333. עם חזית של 25 מטרים וגובה תקרה של 3 מטרים, המתחם מציע חשיפה מסחרית מצוינת על כביש N-340, הנתיב הראשי בין מאלגה לגיברלטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם המסחרי ממוקם בפינת רחוב ראשית באסטפונה, על כביש הים N-340 בק"מ 167, המהווה עורק תחבורה חשוב לאורך החוף. במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר, עם נגישות מצוינת לשירותים עירוניים. המיקום האסטרטגי מבטיח זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים הן מתושבי האזור והן מתיירים.
המתחם מספק פתרון מסחרי מלא, המותאם לפעילות עסקית רציפה עם חלל פתוח גדול, תנאי תפעול מתאימים למחלקות מזון, ומשרד מובנה. הגישה הקלה מהרחוב, חנייה בקרבת מקום והקרבה לשכונות מגורים הופכים אותו למתאים לעסקי קמעונאות הדורשים נוכחות קהילתית יומיומית.
הנכס נמצא במצב בנייה מלא, כבר הושלם ופעיל כעסק פעיל. המתחם כולל את כל התשתיות הנדרשות לפעילות מסחרית רציפה, כולל מערכות חשמל, מיזוג אוויר, תאורה ותקרות תלויות. המבנה אינו דורש עבודות בנייה נוספות, מה שמאפשר המשך פעילות מסחרית ללא הפרעות.
הנכס מיועד אך ורק לשימוש מסחרי ולא למגורים. אין חניה פרטית צמודה לנכס, והלקוחות תלויים בחניית רחוב. המתחם לא כולל מרפסת או מרחב חיצוני פרטי. האזור עלול להיות עמוס בעונות התיירות השיא, מה שעלול להשפיע על הנגישות. השטח מוגבל לסוג הפעילות המסחרית הנוכחית.
Ref: VL442289
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה לטווח ארוך ללא צורך בניהול פעילות עסקית יומיומית. עם חוזה שכירות קיים עד 2032, המשקיעים יכולים ליהנות מתזרים מזומנים צפוי למשך שנים רבות. הנכס מתאים גם למשקיעים מוסדיים או פרטיים המעוניינים בגיוון תיק ההשקעות שלהם בנדל"ן מסחרי באזורים תיירותיים מבוססים. עבור יזמים המחפשים נכס מרכזי להרחבת עסקים קיימים, המתחם מציע גודל ומיקום מעולים.
המתחם כולל גימורים מסחריים ברמה גבוהה המתאימים לפעילות סופרמרקט. המבנה כולל תקרות תלויות מקצועיות, תאורת הלוגן, מערכת מיזוג אוויר מרכזית, וחשמל תעשייתי התומך בציוד מסחרי. המרצפות עמידות ומתאימות לתנועה רגלית גבוהה ולהפעלת עגלות קניות. החלל הפתוח של המתחם מאפשר גמישות בעיצוב הפנים והתאמה לדרישות שונות.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €2,422,000, עם הכנסה שוטפת מהשכירות של €9,333.28 לחודש. התשואה השנתית המשוערת עומדת על 4.87%, נתון יציב יחסית לשוק הנדל"ן המסחרי באזור. החוזה הנוכחי תקף עד מאי 2032, מה שמבטיח יציבות הכנסה לטווח ארוך. המחיר משקף את המיקום האסטרטגי, הגודל הגדול של המתחם, והעובדה שהוא כבר מושכר לרשת מסחרית ידועה.
זהו מרחב מסחרי גדול הפועל כיום כסופרמרקט SUPERCOR באזור אורבני צפוף של אסטפונה. במהלך היום, האזור פעיל מאוד עם תנועה רגלית ותחבורה קבועה של תושבים מקומיים ותיירים. חניות ועסקים אחרים בקרבת מקום יוצרים סביבה מסחרית תוססת. בשעות אחר הצהריים והערב, פעילות הקניות מתמקדת במכולת שכונתית וצרכים יומיים. קרבת החוף מושכת תיירים גם בחודשי הקיץ, מה שמגביר את הפוטנציאל המסחרי.
המתחם ממוקם בליבה המסחרית של אסטפונה, עם גישה קלה לכל השירותים העירוניים. מרחק ההליכה לחופים המקומיים מאפשר לעובדים וללקוחות לשלב בין עבודה לבילוי. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים מספר בנקים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה המשרתים את הצרכים היומיים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמקל על ההגעה של עובדים ולקוחות.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של המתחם המסחרי בלב אסטפונה, על כביש החוף N-340. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למרכז העיר ולנמל הספורט המקומי. המתחם ממוקם באזור מסחרי צפוף עם גישה נוחה לכל חלקי העיר והסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באסטפונה, עיר ביניים חשובה על קוסטה דל סול, בין מרביה היוקרתית ממזרח (25 ק"מ) לבין הערים הגדולות מערבה כמו אלחסירס (42 ק"מ) ומאלגה (73 ק"מ). עם אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים, אסטפונה מציעה איזון בין אופי עירוני לבין אווירת עיירת חוף. המיקום על ה-N-340, הכביש הראשי לאורך החוף, מספק חשיפה מצוינת לתנועה הן של תושבים מקומיים והן של תיירים.
המתחם המסחרי נמצא במיקום אסטרטגי עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים חשובים. החופים כגון פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-800 מטר. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 36 ק"מ. מגרשי הגולף ואלה רומאנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטווח של 12-28°C לאורך השנה. עם 3,848 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהאזורים השמימיים ביותר בספרד. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 15 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי יוצרים תנאים נוחים להליכה ופעילות מסחרית לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה ידועה בחופיה המטופחים, כאשר פלאיה לה ראדה ופלאיה דל קריסטו הם החופים המרכזיים במרחק פחות מקילומטר מהמתחם. החופים מציעים שירותים מלאים ומושכים תיירים ותושבים כאחד. באזור פועלים מספר מועדוני גולף ברמה גבוהה, כולל ואלה רומאנו גולף, אסטפונה גולף ואזטה גולף, במרחק 4-6 ק"מ מהמתחם. פעילויות ספורט רבות זמינות באזור, עם 134 מתקני ספורט ברדיוס של קילומטרים ספורים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באסטפונה, עיר ביניים חשובה על קוסטה דל סול, בין מרביה היוקרתית ממזרח (25 ק"מ) לבין הערים הגדולות מערבה כמו אלחסירס (42 ק"מ) ומאלגה (73 ק"מ). עם אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים, אסטפונה מציעה איזון בין אופי עירוני לבין אווירת עיירת חוף. המיקום על ה-N-340, הכביש הראשי לאורך החוף, מספק חשיפה מצוינת לתנועה הן של תושבים מקומיים והן של תיירים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים באסטפונה, נכס זה מציע יתרון בולט של הכנסה קבועה מובטחת לטווח ארוך. בעוד שפרויקטים כמו "The Sapphire" ו-"The Sanctuary Villas" מתמקדים בנדל"ן יוקרתי למגורים במחירים דומים או גבוהים יותר, הנכס הנוכחי מציע הזדמנות השקעה יציבה עם תזרים מזומנים מיידי. באזור מאלגה, מחירי הנדל"ן המסחרי נוטים להיות גבוהים יותר במרכז העיר ההיסטורית, אך עם פחות מקומות חנייה וגישה מוגבלת. לעומת זאת, המתחם באסטפונה מציע גישה נוחה לתחבורה, חניה ברחוב וקרבה לאטרקציות תיירותיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
