עסק מסחרי הממוקם באסטפונה, מחוז מלגה, מציע הזדמנות השקעה יציבה עם הכנסה משכירות שוטפת. הנכס, המשתרע על פני 1,177 מ"ר, ממוקם על כביש החוף N-340 ומציג חזית רחבה עם נראות מסחרית מצוינת. ממוקם באזור עירוני שוקק, הוא נהנה מקרבה למגוון שירותים ומתקנים, המשפרים את מיקומו כנכס מניב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הנכס הוא בלב אזור מסחרי תוסס באסטפונה, עם נגישות מצוינת לכביש החוף N-340. קרבה זו מבטיחה נראות גבוהה וקלות הגעה ללקוחות פוטנציאליים. הסביבה העירונית מציעה מגוון רחב של שירותים, מה שהופך אותו לאזור נוח לפעילות עסקית.
פרויקט זה אינו מיועד למגורים, שכן הוא חנות מסחרית. לכן, הוא אינו מציע את הפונקציונליות של בית מגורים כמו חדרי שינה או חדרי אמבטיה. ההתמקדות היא בהיבטים מסחריים, כגון שטח פתוח, נראות ונגישות, המתאימים לפעילות עסקית.
הנכס המסחרי נבנה בסטנדרטים גבוהים והוא במצב מצוין. הוא כבר בנוי ומוכן לשימוש, ללא צורך בבנייה נוספת. ההתמקדות היא בפעילותו הנוכחית כסופרמרקט שכור, מה שמספק הכנסה קבועה ומבטיח שהמבנה תקין ופונקציונלי.
הנכס מיועד אך ורק לשימוש מסחרי ואינו מתאים למגורים. הוא מוצע כפי שהוא, עם התאמות מינימליות הנדרשות לפעילות עסקית. אין בו חדרי שינה או חדרי אמבטיה, והוא ממוקם בסביבה אורבנית פעילה, מה שיכול להיות פחות מתאים למי שמחפש שקט ושלווה.
Ref: VL442289
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בהכנסה פסיבית יציבה מעסק מסחרי קיים. הוא אידיאלי למי שמחפש נכס מניב עם חוזה שכירות ארוך טווח, המסתיים רק במאי 2032. הסופרמרקט הפועל במקום מהווה עוגן עסקי מוכר, מה שמפחית סיכונים. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל גידול ערך עתידי, בזכות מיקומו באזור מתפתח. המשקיע יהיה מעוניין בנכס שדורש התערבות מינימלית, שכן הוא כבר מנוהל ומופק ממנו רווח.
הנכס המסחרי מצויד במערכות מודרניות התומכות בפעילות עסקית יעילה. הוא כולל מערכת מיזוג אוויר מקיפה, המבטיחה סביבת עבודה נוחה לצוות וללקוחות. התקרות התלויות מספקות גישה נוחה למערכות התשתית ומאפשרות גמישות בעיצוב התאורה. תאורת ההלוגן מספקת תאורה בהירה ויעילה, המתאימה לחלל מסחרי. התשתיות החשמליות מותקנות ומוכנות לשימוש, כולל אזור משרדי ייעודי. גימור מצוין של הנכס, יחד עם חזית הפונה לדרום, תורמים לאווירה נעימה ולניצול אופטימלי של אור טבעי.
הנכס המסחרי מוצע למכירה במחיר של 2,422,000 אירו. המחיר משקף את גודלו, מיקומו האסטרטגי והכנסות השכירות הנוכחיות. כרגע, הנכס מושכר עם תשואה מוערכת של 4.87%, והכנסה חודשית משכירות של 9,333.28 אירו. הסכם השכירות תקף עד מאי 2032, מה שמבטיח יציבות הכנסה לטווח ארוך. הבעלות המלאה על הנכס וההכנסה השוטפת מהשכירות הופכים אותו להשקעה אטרקטיבית.
הנכס המסחרי ממוקם באזור עירוני פעיל באסטפונה, מחוז מלגה. הוא מציע שטח נרחב של 1,177 מ"ר, המחולק בין קומת קרקע (606.94 מ"ר) ומרתף (570.71 מ"ר). החזית של 25 מטר וגובה תקרה של 3 מטר, בשילוב עם מיקום הפינתי, מבטיחים נראות גבוהה. החלל הפתוח מצויד במערכות מיזוג אוויר, תאורת הלוגן ותשתיות חשמל, עם אזור משרדי ייעודי. הנכס מושכר כעת כסופרמרקט "SUPERCOR", מה שמבטיח הכנסה קבועה ויציבה. המיקום הנוח, קרוב לשירותים עירוניים ולחוף הים, הופך אותו לאטרקטיבי עבור עסקים.
הסביבה האורבנית של אסטפונה מציעה חיים עירוניים תוססים עם נגישות גבוהה למגוון שירותים. הנכס ממוקם באזור מסחרי, מה שמבטיח זרימה קבועה של לקוחות פוטנציאליים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (104 מ'), בית מרקחת (236 מ') ובתי קפה. קרבת החופים, כמו פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), מאפשרת גישה נוחה לפעילויות פנאי. התחבורה הציבורית זמינה, עם 50 תחנות ו-8 קווי אוטובוס, מה שמקל על התניידות. האזור מציע גם גישה נוחה למרכז העיר ולשירותים נוספים, תוך שמירה על אווירה נעימה.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף באסטפונה, מחוז מלגה, על כביש N-340. המיקום מדגיש את הנגישות שלו לשירותים מקומיים ולכבישים ראשיים, מה שהופך אותו למרכז פעילות מסחרית נוח. הקרבה לחוף ולשירותים עירוניים נוספים משפרת את מיקומו.
אסטפונה ממוקמת באזור החוף של מחוז מלגה, חלק מקוסטה דל סול. היא ממוקמת בין מרבלה (25 ק"מ) לאלג'סירס (42 ק"מ), ומהווה נקודת מוצא נוחה לחקור את האזור. הבירה של המחוז, מלגה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. העיר עצמה מוקפת בנוף מגוון, החל ממישור פורה ועד אזורים הרריים כמו סיירה ברמחה.
המיקום נוח מאוד מבחינת נגישות. שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של 34 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החוף נמצא במרחק הליכה (524 מ'), ומרכזי קניות גדולים יותר נמצאים במרחק נסיעה קצרה. ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כמו ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ). שירותי בריאות, כמו בית חולים, נמצאים במרחק של 4.4 ק"מ, ותחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות בקרבת מקום (1.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 ל-28 מעלות צלזיוס, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. אזור זה מתברך בכ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. המיקום בגובה 15 מטר מעל פני הים, ובקרבת הים, תורם לאקלים נוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי. חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק הליכה של 524 מטר, וחוף לה ראדה במרחק 769 מטר. חוף פלייה דל קריסטו נמצא במרחק 1.6 ק"מ. ישנם גם מספר מרכזי ספורט ופארקים בקרבת מקום, כגון Polideportivo Municipal (0.4 ק"מ). מגרשי גולף רבים, כמו ואלה רומנו גולף, נמצאים במרחק נסיעה קצרה. הנמל של אסטפונה (1.7 ק"מ) מציע אפשרויות נוספות לפעילויות פנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באזור החוף של מחוז מלגה, חלק מקוסטה דל סול. היא ממוקמת בין מרבלה (25 ק"מ) לאלג'סירס (42 ק"מ), ומהווה נקודת מוצא נוחה לחקור את האזור. הבירה של המחוז, מלגה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. העיר עצמה מוקפת בנוף מגוון, החל ממישור פורה ועד אזורים הרריים כמו סיירה ברמחה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באסטפונה, כמו The Sapphire (החל מ-2.65 מיליון אירו), The Sanctuary Villas (החל מ-1.79 מיליון אירו) או Villas Azahar (החל מ-1.975 מיליון אירו), נכס מסחרי זה מציג מודל השקעה שונה. בעוד שהאחרונים הם בעיקר נכסי מגורים, נכס זה מתמקד בהכנסה משכירות קיימת מעסק מסחרי. המחיר של 2.42 מיליון אירו ממקם אותו בטווח המחירים של פרויקטים יוקרתיים, אך התשואה המובטחת והחוזה ארוך הטווח מציעים יתרון ייחודי למשקיעים. האזור עצמו, אסטפונה, מציע שילוב של סביבה אורבנית תוססת, חוף ים יפהפה וקרבה למגרשי גולף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למגוון סוגי משקיעים, בין אם למגורים או להשקעה מסחרית. לעומת ערים סמוכות כמו מרבלה, המוכרת יותר בזכות היוקרה שלה, אסטפונה מציעה לרוב תמורה טובה יותר למחיר, במיוחד עבור נכסים מסחריים עם פוטנציאל הכנסה מוכח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
