Kereskedelmi ingatlan Esteponában, a Costa del Solon, jelenleg bérbeadva és bevételt termelő. A 1177 m²-es üzlethelyiség a Földközi-tenger partvidékén, Estepona városközpontjában található. Az ingatlan jelenleg SUPERCOR szupermarketként működik, hosszú távú bérleti szerződéssel, amely 2032 májusáig érvényes. A 25 méteres homlokzat és sarki elhelyezkedés kiváló láthatóságot biztosít, míg a 3 méteres belmagasság tágas érzetet kelt. A bevételtermelő ingatlan havi 9333,28 € bérleti díjat hoz, körülbelül 4,87%-os hozammal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona központjában, a N-340 mediterrán főút 167. kilométerénél helyezkedik el, strandközeli helyzetben. A város kereskedelmi övezetében található, ahol mind a gyalogos, mind a gépjárműforgalom jelentős. A sarki elhelyezkedés miatt két utcáról is megközelíthető, ami növeli a láthatóságot és a vásárlói forgalom potenciálját. A tengerpart mindössze 524 méterre található.
Bár ez egy kereskedelmi ingatlan, nem lakó célú, elhelyezkedése megfelelő bevételtermelő befektetést keresők számára. A hosszú távú bérleti szerződés és a stabil bérleti díj folyamatos jövedelmet biztosít a tulajdonos számára. Az ingatlan mérete és elosztása lehetővé teszi nagyobb kereskedelmi egységek vagy akár kisebb egységek bérbeadását is, ha a jelenlegi bérlő szerződése lejárna.
Az ingatlan jelenleg teljesen kész állapotban van, nincs folyamatban lévő építkezés vagy fejlesztés. Mivel már befejezett és működő kereskedelmi egység, azonnal megkezdhető a hasznosítása. A bérleti szerződés 2032-ig szól, ami stabil jövedelemforrást biztosít a befektető számára a következő években. Az ingatlan kiváló állapotban van, megfelel a modern kereskedelmi egységek követelményeinek.
Ez az ingatlan nem kínál lakóterületet, kizárólag kereskedelmi célra alkalmas. Nincs parkolóhely az épülethez közvetlenül kapcsolódóan, csak utcai parkolás érhető el. Az ingatlan nem található luxus bevásárlóközpontban, hanem egy átlagos városi kereskedelmi övezetben. Az épület nem rendelkezik erkéllyel vagy kilátássel, mivel földszinti és alagsori szintekből áll.
Ref: VL442289
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a kereskedelmi ingatlan megfelelő befektetők számára, akik stabil, hosszú távú jövedelemforrást keresnek a spanyol ingatlanpiacon. Azoknak a befektetőknek ajánlott, akik nem akarnak aktívan részt venni az üzemeltetésben, mivel a bérlő már meglévő és hosszú távú szerződéssel rendelkezik. Az ingatlan megfelelő azok számára is, akik diverzifikálni szeretnék befektetési portfóliójukat európai kereskedelmi ingatlanokkal. A hosszú bérleti szerződés miatt ez az ingatlan olyan időszakban is stabil bevételt termelhet, amikor a piac ingadozik. A befektetés azon vásárlóknak is megfelel, akik a Costa del Sol térségében terveznek tartósabb jelenlétet, és szeretnének egy helyi kereskedelmi ingatlant a portfóliójukban.
Az ingatlan modern kereskedelmi követelményeknek megfelelően lett kialakítva. A földszinti eladótér 606,94 m²-t foglal magában, klímaberendezéssel, függesztett mennyezettel és halogénvilágítással felszerelve, amely optimális vásárlói élményt nyújt. A 25 méteres homlokzat és a 3 méteres belmagasság tágas és átlátható teret hoz létre. Az ingatlannak külön irodarészle is van, amely lehetővé teszi a hatékony adminisztrációt. Az alagsorban található 570,71 m² raktár biztosítja a megfelelő tárolókapacitást. Az épület energiatakarékos megoldásokkal rendelkezik, beleértve a megfelelő hőszigetelést és a hatékony világítási rendszert. Az épület kiváló állapotban van, karbantartott és korszerű, amely megfelel a mai kereskedelmi egységek elvárásainak.
A kereskedelmi ingatlan ára 2.422.000 €, amely a méretéhez és bevételtermelő képességéhez képest versenyképes a térségben. Az árrés tartalmazza a jelenlegi bérleti szerződést, amely 2032 májusáig érvényes, garantálva a havi 9333,28 € bérleti díjat. A becslések szerint az ingatlan kb. 4,87%-os hozamot termel, ami megbízhatóbb, mint sok más ingatlanbefektetés a régióban. Az ár nem tartalmazza a további adókat és tranzakciós költségeket, amelyeket a vevőnek külön kell finanszíroznia.
Ez a kereskedelmi ingatlan a város mindennapi életének központjában található, ahol helyi lakosok és turisták egyaránt megfordulnak. A földszinti szinten található a 606,94 m²-es eladótér, míg az alagsorban további 570,71 m² raktárhelyiség áll rendelkezésre. A szupermarket működése a reggeli óráktól a késő délutánig tart, amikor a helybéliek fő bevásárlást hajtanak végre. A strand közelsége miatt nyáron megnövekszik a forgalom, amikor a turisták is ellátogatnak a boltba. A sarki elhelyezkedés miatt az ingatlan két fő utcáról is látható, ami növeli a bevonzott vásárlók számát. Az üzletet felszerelték klímaberendezéssel, függesztett mennyezettel, halogénvilágítással és külön irodarésszel, amely lehetővé teszi a hatékony üzleti működést.
Az ingatlan Estepona központjában található, ahol mindennapi szolgáltatások és intézmények gyalogos távolságon belül helyezkednek el. A legközelebbi szupermarket mindössze 104 méterre, a gyógyszertár 236 méterre, míg a kórház 4,4 km-re található. A strand mindössze 524 méterre van, amely lehetővé teszi a rövid sétát a tengerpartig. A városban 8 tömegközlekedési járat és 50 megállóhely található, amely jó közlekedési kapcsolatot biztosít. Az ingatlan közelében számos étterem (50 darab 2 km-es körzetben), kávézó (22 darab) és bank (4 darab) található, amelyek biztosítják a mindennapi kényelmet. Estepona két egészségügyi központtal rendelkezik, amelyek alapvető egészségügyi szolgáltatásokat nyújtanak a lakosságnak.
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Málaga tartományban. A térkép bemutatja a város stratégiai fekvését a Földközi-tenger partjánál, a Sierra Bermeja hegyvonulat és a tenger között. A kereskedelmi ingatlan a városközpontban, a tengerpart közelében található, kiváló elérhetőséggel mind a helyi szolgáltatások, mind a regionális közlekedési útvonalak szempontjából.
Estepona a Costa del Sol déli részén, Málaga tartományban található, mintegy 137 km² területen. A város stratégiai fekvése ideális központot jelent a Nyugat-Málaga régió felfedezéséhez. Marbella, a régió leglátogatottabb városa, mindössze 25 km-re északra található, míg Algeciras kikötőváros 42 km-re délre. A tartomány székhelye, Málaga városa 73 km-re északra helyezkedik el. Ez a központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy Estepona mind a nyugati (Gibraltár), mind a keleti (Málaga) térség könnyen megközelíthető legyen. A város a Sierra Bermeja hegyvonulat lábánál fekszik, amely egyedi tájképet és klímát biztosít.
A strandok közül a Playa de Estepona mindössze 524 méterre, a La Rada 769 méterre, míg a Playa del Cristo 1,6 km-re található. A közeli városok közül Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, míg Málaga 73 km-re helyezkedik el. A legközelebbi repülőtér, a Málaga-Costa del Sol, kb. 64 km-re, míg a Gibraltári repülőtér 36 km-re található. A golfrajongók számára a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf pedig 4,4-4,6 km-re helyezkedik el. Az elektromos járművek töltőállomása 1,3 km-re, míg a kikötők közül a Puerto Estepona 1,7 km-re található.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mérsékelt mediterrán éghajlattal rendelkezik, az évi átlaghőmérséklet 19,2°C, a nyári hőmérséklet általában 28°C körül alakul, míg a télinél ritkán csökken 12°C alá. Az évi napsütéses órák száma 3848, amely meghaladja a spanyol átlagot. Az úszószezon körülbelül 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. Az ingatlan 15 méteres tengerszint feletti magasságban található, mindössze 1,9%-os enyhe lejtővel a strand felé. Ez a tengerszint közeli elhelyezkedés mérsékli a hőmérséklet-ingadozásokat, és kellemesebbé teszi a mediterrán éghajlatot egész évben.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Estepona híres strandjai közül a La Rada és a Playa de Estepona a legközelebbiek az ingatlanhoz, mindössze 500-800 méterre. Ezek a strandok kiváló minőségű homokkal és teljes körű szolgáltatásokkal rendelkeznek. A térségben számos golfpálya található, köztük a Valle Romano Golf (4,1 km), az Azata Golf (4,4 km) és az Estepona Golf (6,2 km). A sportlétesítmények közül a Polideportivo Municipal mindössze 400 méterre található, amely számos sporttevékenységet kínál. A városban összesen 134 sportlétesítmény található, amelyek széles körű rekreációs lehetőségeket biztosítanak. A kikötők, mint a Puerto Estepona (1,7 km), lehetőséget nyújtanak tengeri sportokra és hajókirándulásokra a Földközi-tengeren.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol déli részén, Málaga tartományban található, mintegy 137 km² területen. A város stratégiai fekvése ideális központot jelent a Nyugat-Málaga régió felfedezéséhez. Marbella, a régió leglátogatottabb városa, mindössze 25 km-re északra található, míg Algeciras kikötőváros 42 km-re délre. A tartomány székhelye, Málaga városa 73 km-re északra helyezkedik el. Ez a központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy Estepona mind a nyugati (Gibraltár), mind a keleti (Málaga) térség könnyen megközelíthető legyen. A város a Sierra Bermeja hegyvonulat lábánál fekszik, amely egyedi tájképet és klímát biztosít.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Március | 15.0°C | 89 mm |
| Április | 16.8°C | 60 mm |
| Május | 18.8°C | 46 mm |
| Június | 23.3°C | 13 mm |
| Július | 27.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Lapos
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, amely hagyományosan kedvezőbb árakat kínál, mint a keleti részén fekvő Marbella vagy a központi Málaga. A térségben hasonló kereskedelmi ingatlanok, mint a The Sapphire (2.650.000 €-tól) általában magasabb áron kínálkoznak, azonban kevésbé stabil jövedelmet garantálnak. A Sanctuary Villas (1.790.000 €-tól) és a Villas Azahar (1.975.000 €-tól) lakóingatlanok, amelyek nem közvetlenül összehasonlíthatók ezzel a kereskedelmi ingatlannal. Estepona növekvő népességgel (79.621 fő 2025-ben) és fejlődő turizmussal (24 szálloda, 6897 ágy) rendelkezik, amely hosszú távon is növelheti a kereskedelmi ingatlanok értékét. A város 3.163 ingatlantranzakciója élénk piacról tanúskodik, amely pozitív befektetési környezetet jelez. A regionális jövedelmi adatok (a tartomány mediánjövedelme 16.450 €) szerint a helyi lakosság vásárlóereje stabil, ami hozzájárul a kereskedelmi egységek sikeres működéséhez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
