Komercinis pastatas su nuomos pajamomis, esantis Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Pastatas išnuomotas ir veikia kaip SUPERCOR prekybos centras, teikiantis stabilias investicijų galimybes. Pastatas turi iš viso 1 177,65 m² plotą, padalintą tarp pirmojo aukšto (606,94 m²) ir rūsio lygio (570,71 m²). Nekilnojamas turtas yra parduodamas kaip pajamas generuojantis turtas su numatomu 4,87% pelningumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Pastatas įsikūręs Viduržemio jūros plente N-340, km 167, Esteponoje. Komercinėje zonoje su puikiu matomumu dėl kampinės padėties ir 25 metrų pločio fasado. Artimiausias paplūdimys La Rada yra tik 0,8 km atstumu. Visos pagrindinės miesto įstaigos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu.
Šis komercinis objektas tinka investuotojams, siekiantiems stabilios nuomos pajamos. Išnuomotas iki 2032 m. gegužės, su mėnesinėmis pajamomis €9 333,28. Pastato dydis ir išplanavimas tinkamas didelėms mažmeninės prekybos įmonėms. Erdvi, atvira išplanavimo struktūra leidžia lankstių panaudojimo galimybių po sutarties galiojimo pabaigos.
Pastatas jau pastatytas ir veikia kaip veikiantis prekybos centras. Visi reikalingi leidimai ir dokumentai yra tvarkingai surinkti. Nekilnojamojo turto būklė įvertinta kaip puiki. Statybos darbai buvo užbaigti, o pastatas yra visiškai paruoštas komercinei veiklai, todėl nėra jokio statybų laukimo laiko.
Tai komercinis objektas, todėl netinka gyvenamajam naudojimui. Pardavimo kaina yra santykinai aukšta, todėl gali būti neprieinama mažesnėms investicijoms. Nuomos sutartis galioja iki 2032 m., todėl naujas savininkas negalės keisti nuomininko ar panaudoti patalpų kitam tikslui iki to laiko. Parkavimo vieta yra tik gatvėje.
Ref: VL442289
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis investicinis objektas tinka ilgalaikėms investicijoms siekiant stabilios pelningumo. Idealiai tinka investuotojams, kurie nori įsigyti nuosavą komercinį nekilnojamąjį turtą su jau veikiančia ir pelninga veikla. Tai taip pat gali būti tinkama pasirinkimas pensijų fondams ar investiciniams fondams, siekiantiems diversifikuoti savo portfelį Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Esamos nuomos sutarties ilgas galiojimo laikotarpis užtikrina investicijų grąžos stabilumą.
Pastatas yra aukštos kokybės, su visais reikalingais komerciniam naudojimui patobulinimais. Pastatas turi oro kondicionavimo sistemas, lubines pakabinamas lubas, halogeninius šviesos šaltinius, elektros instaliacijas ir biuro erdvę. 3 metrų aukščio lubos suteikia erdvės jausmą ir leidžia efektyviai išnaudoti prekybinę plotą. 25 metrų pločio fasadas užtikrina puikų matomumą ir reklamavimo galimybes. Pastato būklė yra įvertinta kaip
Pardavimo kaina yra €2 422 000. Ši kaina atitinka 1 177,65 m² plotą, kas sudaro maždaug €2 057 už m². Palyginus su panašiais komerciniais objektais Esteponoje, ši kaina yra vidutinė rinkai. Numatomas pelningumas siekia 4,87%, kas yra stabilesnis nei daugelio kitų komercinių nekilnojamųjų turtų regione. Pastatas parduodamas su esama nuomos sutartimi, užtikrinančia pastovias pajamas.
Komercinis pastatas yra širdyje Esteponos gyvenimo, užtikrinant pastovų pirkėjų srautą. Apylinkėje yra daugybė restoranų, kafe, parduotuvių ir paslaugų, kurios pritraukia tiek vietinius gyventojus, tiek turistus. Arti esantys paplūdimiai ir miesto centro rekreacinės zonos užtikrina didelę žmonių koncentraciją visus metus. Prekybos centras yra strategiškai patogioje vietoje, kurią lengvava pasiekti tiek pėsčiomis, tiek transporto priemonėmis.
Estepona yra gyvybingas pajūrio miestas su daugybe paslaugų ir infrastruktūros. Per 2 km spinduliu yra 50 restoranų, 6 mokyklos, 18 vaistinių, 4 bankai, 2 parkai ir 22 kavinės. Miestas turi gerai išvystytą visuomeninį transportą su 8 maršrutais ir 50 stotelių. Artimiausios didesnės gyvenvietės yra Marbella (25 km), Algeciras (42 km) ir Malaga (73 km). Regione yra daug golf aikštynų, sporto centrų, jachtų prieplaukų ir kitų rekreacinių objektų, pritraukiančių tiek vietinius gyventojus, tiek turistus.
Žemėlapis parodo komercinio pastato strateginę padėtį Esteponos miesto centre. Pastatas įsikūręs Viduržemio jūros plente N-340, pagrindinėje transporto arterijoje. Matyti arti esantys paplūdimiai, miesto centras ir pagrindinės transporto priemonės. Žemėlapis taip pat parodo arti esančius golf aikštynus ir rekreacines zonas, pabrėžiant regiono turistinį potencialą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra įsikūrusi Malagos provincijoje, Andalūzijos regione, piečiausią Ispanijos dalį. Miestas yra 137 km² plote, derlingame slėnyje, per kurią teka smulkios upės, ir kalnuotoje vietovėje, kurią dominuoja Sierva Bermejos kalnai. Regione gyvena apie 79 621 gyventojų (2025 m.). Miestas yra tarp dviejų didesnių urbanistinių centrų: Marbella (25 km) ir Malaga (73 km), o Algeciras yra 42 km atstumu. Ši padėtis užtikrina puikų susisiekimą su kitais regiono centrais ir tarptautiniais transporto mazgais.
Strategiškai patogi vieta užtikrina lengvą pasiekiamumą. Artimiausias paplūdimys La Rada yra tik 0,8 km atstumu. Puerto Esteponos jachtų prieplauka yra 1,7 km atstumu. Malagos oro uostas yra 64 km, o Gibraltaro oro uostas - 36 km atstumu. Artimiausios golf aikštelės: Valle Romano Golf (4,1 km) ir Azata Golf (4,4 km). Miesto centro apylinkėje yra visos pagrindinės paslaugos: vaistinės (236 m), supermarktai (104 m), ligoninės (4,4 km) ir EV įkrovimo stotelis (1,3 km).
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos regionas pasižymi Viduržemio jūros klimatu su maždaug 3 848 saulėtingų valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 19,2°C, su temperatūros svyravimais nuo 12°C žiemą iki 28°C vasarą. Plaukimo sezonas trunka 5 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Miestas yra tik 15 m virš jūros lygio, su vos 1,9% nuolydžiu link paplūdymo, kas užtikrina lygų reljefą ir lengvą pasiekiamumą. Sierva Bermejos kalnai, esantys netoliese, suteikia vaizdingą foną ir veikia kaip apsauga nuo vėjų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos pakrantė garsėja savo gražiais paplūdžiais, kai kurie turi Mėlynos vėliavos statusą. Artimiausi paplūdimiai: La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,6 km) ir Playa del Cristo (2,4 km). Regione yra daug golf aikštynų, įskaitant Azata Golf (5,1 km), Estepona Golf (6,2 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,4 km). Sporto entuziastams yra daugybė sporto centrų, įskaitant Polideportivo Municipal (0,4 km), Better Bodies (0,4 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,4 km). Jachtingo mėgėjai gali naudotis Puerto Esteponos (1,7 km) ar Puerto Deportivo (1,9 km) jachtų prieplaukomis.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra įsikūrusi Malagos provincijoje, Andalūzijos regione, piečiausią Ispanijos dalį. Miestas yra 137 km² plote, derlingame slėnyje, per kurią teka smulkios upės, ir kalnuotoje vietovėje, kurią dominuoja Sierva Bermejos kalnai. Regione gyvena apie 79 621 gyventojų (2025 m.). Miestas yra tarp dviejų didesnių urbanistinių centrų: Marbella (25 km) ir Malaga (73 km), o Algeciras yra 42 km atstumu. Ši padėtis užtikrina puikų susisiekimą su kitais regiono centrais ir tarptautiniais transporto mazgais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Palyginti su kitais komerciniais objektais Costa del Sol regione, šis pastatas yra konkurencingas tiek kainos, tiek pelningumo atžvilgiu. Pavyzdžiui, panašaus dydžio komerciniai objektai Marbelloje paprastai būna 15-20% brangesni, tačiau ir nuomos pajamos yra didesnės. Estepona turi savo patrauklumą kaip mažiau turistizuota, bet vis dar gyvybinga pajūrio miesto dalis. Šio pastato privalumas yra ilga nuomos sutartis su didžia prekybos grandine, užtikrinanti stabilumą. Palyginti su naujais komerciniais projektais regione, šis objektas turi jau sudarytą nuomos sutartį ir veikiančią veiklą, o tai sumažina riziką naujiems investuotojams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
