Parduodamas komercinės patalpos Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Šis objektas, įsikūręs prie pagrindinio kelio N-340, km 167, šiuo metu nuomojamas ir veikia kaip „SUPERCOR“ prekybos centras, todėl tai yra stabili investicinė galimybė. Patalpos pasižymi didele bendra 1177 m² ploto erdve, puikiu komerciniu matomumu ir ilgalaike nuomos sutartimi, užtikrinančia pastovias pajamas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas strategiškai įsikūręs Esteponos pakraštyje, vos kelios minutės kelio nuo Viduržemio jūros pakrantės ir pagrindinių transporto arterijų. Jo padėtis prie N-340 kelio užtikrina gerą pasiekiamumą tiek vietiniams gyventojams, tiek potencialiems klientams, važiuojantiems tarp Malagos ir Kosta de la Luz.
Šis objektas skirtas investuotojams, ieškantiems stabilių, ilgalaikių pajamų šaltinių. Kadangi patalpos jau nuomojamos ir veikia kaip veikiantis prekybos centras, pirkėjui nereikia rūpintis turto valdymu ar pradinio nuomininko paieška. Tai leidžia tiesiogiai mėgautis investicijos grąža.
Nors projektas yra jau pastatytas ir pilnai veikiantis, jame taikomos šiuolaikinės statybos technologijos. Patalpos suprojektuotos atsižvelgiant į komercinę paskirtį, užtikrinant funkcionalumą ir efektyvumą. Dabartinė statybų būklė reiškia, kad nereikia laukti statybų pabaigos, o galima nedelsiant pradėti gauti pajamas.
Šis objektas yra komercinės paskirties ir nėra tinkamas gyvenamajai veiklai. Jis parduodamas su galiojančia nuomos sutartimi, todėl naujasis savininkas negalės jo naudoti savo reikmėms iki sutarties pabaigos. Taip pat nėra numatytos papildomos gyventojų patogumų, tokių kaip baseinas ar sodas, funkcijos.
Ref: VL442289
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas idealiai tinka patyrusiems investuotojams, ieškantiems stabilios ir patikimos pajamų iš nekilnojamojo turto srities Ispanijoje. Tai puikus pasirinkimas tiems, kurie nori diversifikuoti savo investicijų portfelį į nekilnojamąjį turtą su garantuota grąža. Jei ieškote komercinio ploto, kuris jau generuoja pajamas ir turi ilgalaikę nuomos sutartį, šis objektas yra tinkamas. Investuotojai, vertinantys ilgalaikę perspektyvą ir nenorintys rūpintis turto valdymu, ras jame vertingą sprendimą. Taip pat tai gali būti patrauklu tiems, kurie nori įsigyti komercinį objektą strateginėje vietoje su didele klientų pritraukimo potencialu, nes jis yra prie judraus kelio ir netoli populiarių Esteponos zonų.
Parduodamas komercinis objektas pasižymi aukšta kokybe ir funkcionalumu, atitinkančiu komercinės paskirties patalpų reikalavimus. Jame įrengta moderni oro kondicionavimo sistema, vėdinimui ir temperatūros palaikymui, bei pakabinamos lubos su halogeniniu apšvietimu, užtikrinančios optimalias darbo sąlygas ir estetišką aplinką. Elektros instaliacija yra pilnai paruošta naudoti, atitinkanti visus saugumo standartus. Grindys yra patvarios ir lengvai prižiūrimos, tinkamos intensyviam naudojimui. Erdvi atvirų patalpų struktūra leidžia lanksčiai pritaikyti erdvę skirtingoms verslo reikmėms, o atskira biuro zona suteikia galimybę atlikti administracinius darbus ramioje aplinkoje. Pastato fasadas yra 25 metrai, o lubų aukštis siekia 3 metrus, kas sukuria erdvumo pojūtį ir leidžia efektyviai išnaudoti visą plotą.
Parduodamo komercinio objekto kaina yra 2 422 000 eurų. Ši kaina atspindi didelį plotą (1177 m²) ir stabilią investicinę vertę, kurią užtikrina dabartinė nuomos sutartis. Nurodomas investicijos metinis pelningumas siekia 4.87%, o mėnesinės nuomos pajamos yra 9 333,28 EUR. Šiuo metu objektas yra parduodamas kaip investicinis turtas su ilgalaike nuomos sutartimi iki 2032 m. gegužės mėnesio, garantuojant pajamas artimiausius metus. Konkrečios informacijos apie ploto variacijas ar kitus prieinamus vienetus nepateikiama, nes siūlomas visas objektas.
Šis komercinis objektas įsikūręs gyvybingoje Esteponos miesto dalyje, pasižyminčioje urbanistiniu užstatymu ir didele gyventojų bei turistų srautų koncentracija. Patalpos atviro plano, su didele vitrina, orientuota į pietus, užtikrina puikų matomumą ir lengvą priėjimą. Netoliese gausu kitų parduotuvių, restoranų ir paslaugų, kurios sudaro palankią aplinką verslui. Dėl savo strateginės lokacijos prie pagrindinio kelio N-340, objektas lengvai pasiekiamas automobiliu, o netoliese esanti infrastruktūra, tokia kaip parkavimo vietos gatvėje, palengvina klientų apsilankymus. Estepona garsėja savo gražiais paplūdimiais ir maloniu klimatu, todėl tai pritraukia daug lankytojų ištisus metus, užtikrinant nuolatinį potencialių klientų srautą.
Objektas įsikūręs Esteponos miesto rajone, kuris pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra ir patogiu susisiekimu. Aplinką sudaro įvairios komercinės ir gyvenamosios zonos, kurios užtikrina nuolatinį gyventojų ir lankytojų srautą. Pėsčiomis pasiekiami daugelis kasdienių paslaugų teikėjų: prekybos centras (104 m), vaistinė (236 m), restoranai (apie 50 netoliese esančių), bankai ir kavinės. Švietimo įstaigos, tokios kaip 19 pagrindinių ir 10 vidurinių mokyklų, bei sveikatos priežiūros įstaigos, įskaitant 2 sveikatos centrus, yra lengvai pasiekiamos automobiliu ar viešuoju transportu. Dėl gausios viešojo transporto stotelių (50) ir maršrutų (8), judėjimas mieste yra patogus net ir be nuosavo automobilio. Tai sukuria dinamišką ir patogią aplinką tiek verslui, tiek gyventojams.
Šiame žemėlapyje pavaizduota Esteponos, Malagos provincijoje, vieta. Ji parodo objekto artumą prie Viduržemio jūros, pagrindinių kelių (N-340) ir kitų svarbių infrastruktūros objektų, tokių kaip oro uostai, golfo aikštynai ir miestų centrai. Žemėlapis padeda suprasti regiono geografinę padėtį ir susisiekimo galimybes.
Estepona yra strategiškai svarbiame Costa del Sol regione, Andalūzijoje. Ji įsikūrusi tarp kitų žinomų miestų, tokių kaip Marbella (25 km į rytus) ir Algeciras (42 km į vakarus). Didmiestis Malaga, su savo tarptautiniu oro uostu ir kultūriniais objektais, yra už 73 km. Estepona pasižymi ramesne atmosfera nei didesni kaimynai, bet tuo pačiu siūlo visą reikalingą infrastruktūrą ir paslaugas. Regiono kraštovaizdis yra įvairus: nuo derlingų slėnių iki Sierra Bermeja kalnų, suteikiančių unikalią gamtinę aplinką. Ši lokacija leidžia lengvai pasiekti kitus Costa del Sol kurortus, taip pat gamtos ir kultūros objektus Andalūzijoje.
Šis komercinis objektas yra puikiai pasiekiamas ir gerai susietas su regiono svarbiausiais taškais. Nuo jo iki artimiausio paplūdimio La Rada – vos 800 metrų, o kiti, tokie kaip Playa de Estepona ir Playa del Cristo, yra atitinkamai už 524 m ir 1.6 km. Malagos oro uostas yra už 34 km, o Gibraltaro oro uostas – apie 36 km. Tai užtikrina patogų susisiekimą tiek tarptautiniams klientams, tiek prekių gabenimui. Regionas garsėja savo golfo aikštynais, artimiausi yra Valle Romano Golf (4.1 km) ir Azata Golf (4.4 km). Visos būtiniausios paslaugos, kaip prekybos centrai (104 m), vaistinės (236 m), bei kitos, yra pasiekiamos pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Dėl 8 viešojo transporto linijų ir 50 maršrutų sustojimų, susisiekimas su kitais miesto rajonais ir regiono miestais yra efektyvus.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos regionas, kuriame įsikūręs objektas, džiaugiasi Viduržemio jūros klimatu, pasižyminčiu ilgomis saulės dienomis ir maloniomis temperatūromis. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19.2°C, o saulės spindulių per metus – apie 3 848 valandas. Tai sudaro sąlygas ilgam maudymosi sezonui, kuris trunka apie 5 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Teritorija yra nedidelio aukščio, maždaug 15 metrų virš jūros lygio, su nedidele nuolydžio link jūros (1.9%), todėl aplinka yra lygi ir lengvai pasiekiama. Netoliese esanti Sierra Bermeja kalnų grandinė suteikia kraštovaizdžiui įvairovės ir saugo nuo šaltesnių vėjų. Šis klimatas ir gamtinės sąlygos pritraukia daug lankytojų ištisus metus, kas yra svarbu komercinės paskirties objektui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Esteponos pakrantė siūlo daugybę poilsio ir rekreacijos galimybių. Artimiausias La Rada paplūdimys yra vos už 800 metrų, o kiti, tokie kaip Playa del Angel ir Playa del Cristo, pasiekiami per kelis kilometrus. Šie paplūdimiai dažnai įvertinti „Blue Flag“ sertifikatu už švarą ir paslaugas. Be aktyvaus poilsio prie jūros, regione gausu sporto objektų: netoliese veikia Polideportivo Municipal, Better Bodies ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena sporto centrai, o įvairios sporto aikštės pritaikytos įvairioms veikloms. Golfo entuziastams siūlomi keli garsūs golfo klubai, tokie kaip Azata Golf ir Estepona Golf, esantys netoliese. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo uostai siūlo jachtų ir laivų pramogas. Tai sudaro patrauklią aplinką tiek vietiniams gyventojams, tiek turistams.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra strategiškai svarbiame Costa del Sol regione, Andalūzijoje. Ji įsikūrusi tarp kitų žinomų miestų, tokių kaip Marbella (25 km į rytus) ir Algeciras (42 km į vakarus). Didmiestis Malaga, su savo tarptautiniu oro uostu ir kultūriniais objektais, yra už 73 km. Estepona pasižymi ramesne atmosfera nei didesni kaimynai, bet tuo pačiu siūlo visą reikalingą infrastruktūrą ir paslaugas. Regiono kraštovaizdis yra įvairus: nuo derlingų slėnių iki Sierra Bermeja kalnų, suteikiančių unikalią gamtinę aplinką. Ši lokacija leidžia lengvai pasiekti kitus Costa del Sol kurortus, taip pat gamtos ir kultūros objektus Andalūzijoje.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 97 mm |
| Kovas | 15.0°C | 89 mm |
| Balandis | 16.8°C | 60 mm |
| Gegužė | 18.8°C | 46 mm |
| Birželis | 23.3°C | 13 mm |
| Liepa | 27.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 22 mm |
| Spalis | 19.9°C | 78 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 124 mm |
| Gruodis | 13.1°C | 106 mm |
Lygus
Estepona, esanti Costa del Sol centre, siūlo patrauklią alternatyvą lyginant su kaimyniniais, didesniais miestais kaip Marbella ar Fuengirola. Nors Marbella (25 km) garsėja prabanga ir dideliu turistų srautu, jos nekilnojamojo turto kainos paprastai būna aukštesnės. Estepona išlaiko balansą tarp modernios infrastruktūros ir tradicinio Andalūzijos žavesio, siūlydama įperkamesnes komercines patalpas nei, pavyzdžiui, Puerto Banús. Lyginant su Torremolinos ar Benalmádena, kurios labiau orientuotos į masinį turizmą, Estepona pritraukia įvairesnę auditoriją, įskaitant aukštesnes pajamas gaunančius gyventojus ir investuotojus, ieškančius stabilesnės rinkos. Nors Algeciras (42 km) yra didelis uostamiestis, jo ekonominė ir turistinė dinamika skiriasi nuo Costa del Sol kurortų. Šis konkretus objektas Esteponoje, su savo didele nuomos pajamų generavimo potencialu ir strategine lokacija prie N-340, išsiskiria kaip tvirta investicija regione, kur nekilnojamojo turto rinka nuolat auga, tačiau siūlo daugiau ramybės nei didžiausi kurortai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
