Prezentowana nieruchomość komercyjna znajduje się w Esteponie, prowincja Málaga, w dynamicznie rozwijającym się regionie Costa del Sol. Jest to unikalna okazja inwestycyjna typu "buy-to-let", zlokalizowana w strategicznym punkcie, który zapewnia wysoką widoczność i dostępność. Obiekt jest obecnie wynajmowany i funkcjonuje jako supermarket, co gwarantuje stabilny dochód pasywny dla inwestora. Lokalizacja blisko głównych arterii komunikacyjnych i w otoczeniu miejskich udogodnień podnosi atrakcyjność nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość jest strategicznie usytuowana w Esteponie, z łatwym dostępem do plaży, co jest kluczowym atutem dla wielu mieszkańców i turystów. Położenie w obrębie miejskiej infrastruktury zapewnia bliskość niezbędnych usług, restauracji i sklepów, co sprzyja wygodzie codziennego życia. Bliskość drogi N-340 ułatwia przemieszczanie się po regionie.
Nieruchomość ta, jako lokal użytkowy, nie jest przeznaczona do celów mieszkalnych. Jej wartość inwestycyjna wynika z potencjału generowania dochodu z najmu. Brak funkcji mieszkalnych oznacza, że nie odpowiada na potrzeby związane z zamieszkaniem, ale może być atrakcyjna dla inwestorów szukających stabilnego źródła przychodu na rynku nieruchomości komercyjnych.
Opisywany lokal użytkowy jest obiektem istniejącym, o statusie "Gereed" (Gotowy). Oznacza to, że nieruchomość została już wybudowana i jest w pełni funkcjonalna. Brak jest informacji o planowanych pracach budowlanych lub etapach rozwoju, ponieważ projekt nie jest nowym budownictwem. Stan obiektu pozwala na natychmiastowe wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem.
Nieruchomość jest lokalem komercyjnym, a nie mieszkalnym, co oznacza, że nie posiada cech typowych dla domu, takich jak sypialnie czy prywatne przestrzenie mieszkalne. Nie oferuje również udogodnień typowych dla osiedli mieszkaniowych, jak baseny czy tereny zielone. Fokus jest wyłącznie na funkcjonalności handlowej i potencjale inwestycyjnym.
Ref: VL442289
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość jest atrakcyjna dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu pasywnego z rynku nieruchomości komercyjnych, szczególnie w popularnym regionie turystycznym, jakim jest Costa del Sol. Doskonale sprawdzi się dla osób, które chcą zainwestować w aktywo generujące stały zwrot z wynajmu, z długoterminową umową najmu zabezpieczającą wpływy do maja 2032 roku. Jest to również opcja dla podmiotów planujących rozszerzenie swojego portfela inwestycyjnego o nieruchomości generujące przepływy pieniężne. Lokalizacja w Esteponie, mieście o bogatej infrastrukturze i rosnącym potencjale turystycznym, zwiększa atrakcyjność inwestycji. Idealnie pasuje dla podmiotów, które cenią sobie bezpieczeństwo inwestycji wynikające z wynajmu sprawdzonej firmie (SUPERCOR supermarket).
Lokal użytkowy charakteryzuje się solidnym wykonaniem i praktycznymi rozwiązaniami, dostosowanymi do funkcji handlowej. Posiada zainstalowaną klimatyzację, podwieszane sufity oraz oświetlenie halogenowe, które tworzą komfortowe warunki dla klientów i pracowników. Instalacje elektryczne są w pełni sprawne. Dodatkowo, obiekt wyposażony jest w wydzieloną przestrzeń biurową, co ułatwia zarządzanie działalnością. Elewacja o długości 25 metrów zapewnia dużą powierzchnię ekspozycyjną. Wysokość pomieszczeń wynosząca 3 metry sprawia, że przestrzeń jest otwarta i łatwa do adaptacji. Pomieszczenia są w stanie doskonałym ("Excellent"), gotowe do dalszego użytkowania bez konieczności przeprowadzania remontów.
Cena wywoławcza dla tej nieruchomości komercyjnej wynosi 2 422 000 EUR. Obiekt jest dostępny od zaraz, jako że jego status budowy to "Gereed". Jest to oferta sprzedaży istniejącego lokalu użytkowego, który generuje bieżący dochód z najmu. Szacowana stopa zwrotu z inwestycji wynosi 4.87%, przy miesięcznym czynszu w wysokości 9 333,28 EUR. Umowa najmu jest ważna do maja 2032 roku, co zapewnia długoterminową stabilność przychodu. Brak jest informacji o innych wariantach cenowych czy dostępności poszczególnych segmentów nieruchomości, ponieważ sprzedawana jest całość.
Obiekt stanowi przestrzeń handlową zlokalizowaną przy ruchliwej drodze N-340, co zapewnia doskonałą widoczność. Jest to okolica miejska, gdzie codzienne życie koncentruje się wokół dostępnych udogodnień, takich jak sklepy, restauracje i punkty usługowe, które są w zasięgu spaceru. Bliskość plaży Playa de Estepona (524 m) dodaje lokalizacji atrakcyjności dla potencjalnych klientów obiektu. Dostępność transportu publicznego (8 linii OV) oraz bliskość przystanków (50) ułatwia dotarcie do nieruchomości, co jest kluczowe dla biznesu. Wysokość pomieszczeń (3 metry) i otwarta przestrzeń sprzyjają różnorodnym aranżacjom komercyjnym. Ze względu na charakter obiektu, codzienne rytmy związane są z ruchem klientów i funkcjonowaniem biznesu.
Lokalizacja w Esteponie oferuje dostęp do pełnej gamy miejskich udogodnień. W promieniu 2 km znajduje się bogata oferta restauracji (50), kawiarni (22), aptek (18) oraz banków (4). Obecność 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich świadczy o zapleczu edukacyjnym regionu, a 2 centra zdrowia zapewniają dostęp do opieki medycznej. Dostępność plaż, takich jak Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m), umożliwia rekreację nad morzem. Bliskość parków (2) i centrów sportowych (np. Polideportivo Municipal, 0.4 km) sprzyja aktywnemu stylowi życia. Z perspektywy inwestycji, bogata infrastruktura turystyczna (24 hotele, 6897 łóżek) oraz wysoka liczba transakcji na rynku nieruchomości (3 163) wskazują na żywotność lokalnego rynku.
Lokalizacja nieruchomości w Esteponie, na południowym wybrzeżu Hiszpanii, jest kluczowa dla jej atrakcyjności. Bliskość plaż, głównych dróg komunikacyjnych oraz miejskich udogodnień, widoczna na mapie, podkreśla jej potencjał jako miejsca o wysokim natężeniu ruchu handlowego i turystycznego.
Estepona, jako część prowincji Málaga, znajduje się w strategicznym punkcie Costa del Sol. Jest to malownicze miasto położone między popularnymi ośrodkami turystycznymi, zaledwie 25 km od Marbelli i 73 km od stolicy regionu, Malagi. Bliskość Algeciras (42 km) otwiera dostęp do innych regionów Andaluzji. Położenie Estepony pozwala na korzystanie z uroków spokojniejszego życia, jednocześnie oferując łatwy dostęp do tętniących życiem metropolii i ich bogatej oferty kulturalnej oraz rozrywkowej. Położenie w dolinie, w otoczeniu gór Sierra Bermeja, nadaje regionowi unikalny charakter.
Nieruchomość komercyjna cieszy się doskonałą dostępnością. Położona jest w odległości zaledwie 524 metrów od plaży Playa de Estepona i 769 metrów od plaży La Rada, co ułatwia dostęp do wybrzeża. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości około 64 km drogą lotniczą, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 36 km, co zapewnia dobre połączenia międzynarodowe. W bezpośrednim sąsiedztwie, zaledwie 104 metry od obiektu, znajduje się supermarket, a apteka oddalona jest o 236 metrów, co gwarantuje dostęp do podstawowych usług. Najbliższe pola golfowe, takie jak Valle Romano Golf, są oddalone o około 4.1 km. Infrastruktura transportu publicznego z 8 liniami i 50 przystankami w okolicy dodatkowo ułatwia przemieszczanie się.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, położona na Costa del Sol, charakteryzuje się śródziemnomorskim klimatem. Średnia roczna temperatura wynosi przyjemne 19.2°C, z wahaniami od 12°C zimą do 28°C latem. Region ten cieszy się dużą liczbą słonecznych dni, ze średnią roczną liczbą 3 848 godzin słonecznych. To sprawia, że jest to atrakcyjne miejsce przez cały rok. Zwiedzanie i wypoczynek na świeżym powietrzu są możliwe przez większą część roku, a sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy, kiedy temperatura wody osiąga co najmniej 20°C. Położenie na wysokości 15 m n.p.m. i niewielkie nachylenie terenu w kierunku plaży (1.9%) sprzyjają komfortowi klimatycznemu i łatwemu dostępowi do wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Lokalizacja nieruchomości w Esteponie oferuje łatwy dostęp do licznych atrakcji rekreacyjnych. W odległości spaceru znajdują się plaże, takie jak Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m), znane z urokliwych krajobrazów i udogodnień. Region ten jest również rajem dla miłośników golfa, z kilkoma polami golfowymi w pobliżu, w tym Valle Romano Golf (4.1 km) i Azata Golf (4.4 km). Dodatkowo, dostępnych jest wiele ośrodków sportowych, takich jak Polideportivo Municipal (0.4 km), oferujących różnorodne możliwości aktywnego spędzania czasu. Marina Puerto Estepona (1.7 km) stanowi centrum życia towarzyskiego i wodnych aktywności.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona, jako część prowincji Málaga, znajduje się w strategicznym punkcie Costa del Sol. Jest to malownicze miasto położone między popularnymi ośrodkami turystycznymi, zaledwie 25 km od Marbelli i 73 km od stolicy regionu, Malagi. Bliskość Algeciras (42 km) otwiera dostęp do innych regionów Andaluzji. Położenie Estepony pozwala na korzystanie z uroków spokojniejszego życia, jednocześnie oferując łatwy dostęp do tętniących życiem metropolii i ich bogatej oferty kulturalnej oraz rozrywkowej. Położenie w dolinie, w otoczeniu gór Sierra Bermeja, nadaje regionowi unikalny charakter.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 98 mm |
| Luty | 12.9°C | 97 mm |
| Marzec | 15.0°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Czerwiec | 23.3°C | 13 mm |
| Lipiec | 27.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 22 mm |
| Październik | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 106 mm |
Płaski
Analizując rynek nieruchomości w Esteponie, można zauważyć różnorodność ofert. Projekty takie jak 'The Sapphire' (od 2 650 000 EUR) i 'Villas Azahar' (od 1 975 000 EUR) to propozycje z segmentu premium, często skupiające się na luksusowych rezydencjach z widokiem na morze lub pola golfowe. Z kolei 'The Sanctuary Villas' (od 1 790 000 EUR) sugeruje ofertę bardziej kameralną, być może z naciskiem na prywatność. W porównaniu do tych projektów mieszkalnych, omawiana nieruchomość komercyjna stanowi odrębną kategorię inwestycyjną. Jej cena wywoławcza na poziomie 2 422 000 EUR plasuje ją w wyższym segmencie cenowym, co jest uzasadnione jej wielkością i statusem dochodowego aktywa. Podczas gdy wspomniane wille celują w klientów szukających stylu życia, ta nieruchomość jest skierowana do inwestorów poszukujących stabilnego strumienia przychodów z najmu w dobrze prosperującej lokalizacji. Jej strategiczne położenie przy głównej drodze N-340 oraz fakt, że jest to funkcjonujący supermarket z długoterminową umową najmu, odróżniają ją od typowych ofert mieszkaniowych, podkreślając jej unikalną propozycję rynkową.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
