يقع هذا العقار التجاري في إستيبونا، مالقة، على طريق البحر الأبيض المتوسط السريع N-340 عند الكيلومتر 167. يمثل هذا العقار فرصة استثمارية مستقرة، حيث يعمل حاليًا كسوبر ماركت SUPERCOR بموجب عقد إيجار ساري المفعول. يتميز بموقعه المتميز في بيئة حضرية نابضة بالحياة، على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق الأساسية، مما يجعله نقطة جذب هامة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي على مقربة من شاطئ لا رادا، حيث يبعد 800 متر فقط. تقع المنطقة في محيط حضري يوفر سهولة الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات. هذا القرب من البحر ومنطقة حضرية يمنح العقار ميزة تنافسية ويسهل الوصول إليه.
بصفته مساحة تجارية، يلبي هذا العقار احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن أصول مدرة للدخل. طبيعته الحالية كسوبر ماركت توفر دخلاً ثابتًا وموثوقًا. التصميم الداخلي مفتوح ومرن، مما يسمح بتكييفه مع متطلبات تجارية متنوعة، مع التركيز على الوظائف التجارية.
العقار جاهز وجاهز للاستخدام، مع عدم وجود خطط بناء جديدة مطروحة حاليًا. تم الانتهاء من الإنشاءات، ويتم تأجير المساحة حاليًا. هذا يعني أن المستثمرين يمكنهم الاستفادة من الدخل الإيجاري فورًا دون الحاجة إلى انتظار اكتمال البناء.
لا يوفر هذا العقار مساحات سكنية أو غرف نوم أو حمامات، حيث تم تصميمه كوحدة تجارية بالكامل. لا توجد مواقف مخصصة سوى مواقف الشارع. كما أن المساحة ليست مفروشة بالكامل بالمعنى التقليدي للسكن، بل مجهزة للاستخدام التجاري.
Ref: VL442289
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتميز العقار بتشطيبات خارجية بواجهة بطول 25 مترًا وارتفاع سقف يبلغ 3 أمتار، مما يوفر حضورًا بارزًا. المساحة الداخلية مفتوحة بالكامل، مما يمنح المرونة في التصميم والتخطيط. تم تجهيز الوحدة بأنظمة تكييف الهواء، وأسقف معلقة، وإضاءة هالوجين، وتركيبات كهربائية أساسية. يوجد أيضًا مكتب إداري منفصل. على الرغم من أن تفاصيل المواد المستخدمة في التشطيبات الداخلية ليست مفصلة، إلا أن حالة العقار الممتازة تشير إلى صيانة جيدة. المساحة مجهزة بالكامل للاستخدام التجاري الحالي، مما يضمن جاهزيتها للاستخدام الفوري.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر يبدأ من 2,422,000 يورو. نظرًا لطبيعته كمشروع قائم ومؤجر حاليًا، فإن السعر يعكس القيمة الحالية للعقار كاستثمار مدر للدخل. يبلغ الدخل الإيجاري الشهري الحالي 9,333.28 يورو، مع عائد تقديري يبلغ 4.87٪. يضمن عقد الإيجار الحالي، الذي يستمر حتى مايو 2032، استقرار الدخل على المدى الطويل. لا تتوفر وحدات أخرى في هذا المشروع المحدد، حيث يتم بيع العقار ككيان واحد.
يقع هذا العقار التجاري في قلب إستيبونا، وهي بلدة ساحلية معروفة في كوستا ديل سول. البيئة حضرية، مما يعني أن الحياة اليومية تتميز بالوصول السهل إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق. يقع العقار على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مما يوفر إمكانية الوصول السهل إلى البحر. القرب من الشارع الرئيسي N-340 يضمن رؤية ممتازة ويسهل الوصول إليه. تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر والمدارس والمراكز الصحية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يخلق بيئة مريحة ومتكاملة للسكان المحليين والزوار. الاستثمار هنا يعني أن تكون جزءًا من مجتمع نابض بالحياة يستفيد من مزيج من سبل الراحة الحضرية والجاذبية الساحلية.
تقع إستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة الأندلس ذاتية الحكم في جنوب إسبانيا. تغطي المنطقة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتتميز بتنوع تضاريسي يشمل وديانًا خصبة وجبالًا تهيمن عليها سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا. يبلغ عدد سكان البلدية 79,621 نسمة (وفقًا لتوقعات عام 2025)، مما يشير إلى مجتمع مستقر ومتنامٍ. تشهد المنطقة نشاطًا سياحيًا كبيرًا، مع 24 فندقًا و 6897 سريرًا متاحًا. توفر البنية التحتية التعليمية والصحية مستوى جيدًا من الخدمات، مع 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين. بلغ عدد المعاملات العقارية 3163، مما يدل على سوق نشط. يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو.
يُظهر هذا الموقع، الواقع على الساحل الجنوبي لإسبانيا، قرب العقار من البحر الأبيض المتوسط. تبرز المنطقة المحيطة بها كمركز حضري نابض بالحياة، مع شبكة واسعة من الطرق التي تربطها بالمدن والبلدات الساحلية الأخرى. تشير المسافات إلى الشواطئ والمطار والمرافق المحلية إلى سهولة الوصول والراحة.
يقع العقار في إستيبونا، وهي بلدة ساحلية مهمة على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. تبعد حوالي 73 كم عن مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة، وهي مركز ثقافي واقتصادي رئيسي. تقع ماربيا، المعروفة ببريقها وفخامتها، على بعد 25 كم فقط. كما أن قربها من الجزيرة الخضراء (Algeciras) على بعد 42 كم يوفر سهولة الوصول إلى مضيق جبل طارق. هذا الموقع الاستراتيجي يضع العقار في قلب منطقة مزدهرة اقتصاديًا وسياحيًا، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والخدمات الإقليمية.
يتمتع العقار بموقع متميز يسهل الوصول إليه، حيث يبعد 34 كيلومترًا عن مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، وهو مركز نقل دولي رئيسي. تقع الشواطئ القريبة مثل لا رادا على بعد 800 متر، وشاطئ كريستو على بعد 1.6 كيلومتر، مما يوفر سهولة الوصول إلى الساحل. تتوفر العديد من المرافق الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبر ماركت (104 م) وصيدلية (236 م). تقع المستشفيات على بعد 4.4 كيلومتر. بالنسبة لمحبي رياضة الغولف، تقع ملاعب مثل فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كيلومتر. تتوفر شبكة مواصلات عامة جيدة مع 8 خطوط و 50 محطة في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 12 و 28 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتميز المنطقة بساعات سطوع شمس وفيرة، بمتوسط 3848 ساعة شمس سنويًا، مما يجعلها وجهة جذابة للأنشطة الخارجية على مدار العام. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف جدًا بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يعني أن الوصول إلى البحر سهل ومريح. التضاريس الجبلية في الخلفية، مثل سييرا بيرميخا، توفر مناظر طبيعية خلابة ودرجات حرارة أكثر اعتدالًا في المرتفعات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تزخر المنطقة الساحلية المحيطة بالعقار بالشواطئ الجميلة. يقع شاطئ لا رادا، الذي غالبًا ما يحمل شارة العلم الأزرق، على بعد 800 متر فقط، ويوفر وصولًا مباشرًا إلى البحر. تشمل الشواطئ الأخرى القريبة شاطئ أنجل (1.6 كم) وشاطئ كريستو (2.4 كم)، وكلها توفر فرصًا للاسترخاء والأنشطة المائية. لعشاق الغولف، تتوفر العديد من ملاعب الغولف في المنطقة، بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك المراكز الرياضية البلدية مثل بوليديبورتيفو مونيسيبل (0.4 كم). توفر الموانئ القريبة مثل بويرتو إستيبونا (1.7 كم) والميناء الترفيهي (1.9 كم) خيارات إضافية للترفيه البحري.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في إستيبونا، وهي بلدة ساحلية مهمة على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. تبعد حوالي 73 كم عن مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة، وهي مركز ثقافي واقتصادي رئيسي. تقع ماربيا، المعروفة ببريقها وفخامتها، على بعد 25 كم فقط. كما أن قربها من الجزيرة الخضراء (Algeciras) على بعد 42 كم يوفر سهولة الوصول إلى مضيق جبل طارق. هذا الموقع الاستراتيجي يضع العقار في قلب منطقة مزدهرة اقتصاديًا وسياحيًا، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والخدمات الإقليمية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع سكنية مثل The Sapphire (بدءًا من 2,650,000 يورو) و The Sanctuary Villas (بدءًا من 1,790,000 يورو) و Villas Azahar (بدءًا من 1,975,000 يورو) في إستيبونا، يمثل هذا العقار التجاري فئة استثمارية مختلفة تمامًا. بينما تركز المشاريع السكنية على توفير مساكن، فإن هذا العقار مخصص بالكامل للاستثمار التجاري المدر للدخل. سعره البالغ 2,422,000 يورو يضعه ضمن الفئة السعرية العليا للعقارات التجارية في المنطقة، ولكنه يقدم عائدًا استثمارياً واضحًا ومضمونًا بعقد إيجار طويل الأجل. تقع هذه المشاريع السكنية أيضًا في إستيبونا، وتستفيد من نفس البنية التحتية والمناخ والجذب السياحي للمنطقة. ومع ذلك، فإن جاذبية هذا العقار تكمن في تدفق الإيرادات المتوقع والمستقر، بدلاً من القيمة السكنية أو نمط الحياة الذي توفره الفلل والشقق. السوق التجاري في كوستا ديل سول، وخاصة في مواقع رئيسية مثل إستيبونا، غالبًا ما يكون أقل تقلبًا من السوق السكني، ويجذب نوعًا مختلفًا من المستثمرين الذين يبحثون عن استقرار التدفق النقدي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
