Ce bien commercial, situé à Estepona, Málaga, représente une opportunité d'investissement locatif avec un revenu stable. Actuellement exploité comme un supermarché SUPERCOR, il bénéficie d'une position stratégique sur la route côtière N-340. L'espace offre une grande surface divisible, potentiellement adaptable à divers usages commerciaux, tout en profitant de la vitalité économique et touristique de la Costa del Sol. Son emplacement à proximité des commodités et de la plage renforce son attrait pour une exploitation commerciale durable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un environnement urbain dynamique à Estepona, ce local commercial se trouve à quelques pas de la plage. Sa proximité avec les commodités essentielles telles que les supermarchés, les pharmacies et les restaurants, ainsi que son accès facile aux infrastructures de transport, le positionnent avantageusement pour une clientèle locale et touristique.
Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant un actif générant des revenus locatifs stables. Sa grande superficie modulable et son emplacement stratégique en font une plateforme idéale pour diverses activités commerciales, offrant une flexibilité d'exploitation dans un marché immobilier dynamique et en demande.
Il s'agit d'une construction existante, déjà achevée et en phase d'exploitation. Le bien est actuellement loué et génère des revenus, ce qui signifie qu'il n'y a pas de phase de construction ou de livraison à anticiper pour l'investisseur acquéreur.
Ce bien est spécifiquement un espace commercial et n'offre pas de commodités résidentielles comme des chambres ou salles de bain. L'espace est vendu tel quel, occupé par un locataire existant, et toute modification de l'usage ou du locataire doit être gérée conformément au bail en cours.
Ref: VL442289
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet investissement convient aux personnes ou entités recherchant un actif immobilier commercial stable et générant des revenus immédiats. L'investisseur qui acquiert ce bien bénéficie d'un locataire existant et d'un bail à long terme (jusqu'en mai 2032), assurant une visibilité sur les flux de trésorerie futurs. Il est pertinent pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un bien de grande surface dans une zone touristique et résidentielle dynamique de la Costa del Sol. L'acheteur potentiel doit être intéressé par la gestion d'un bien locatif existant plutôt que par la recherche d'un nouvel usage ou d'un nouveau locataire, car le bail actuel est en place. Il s'agit d'une opportunité pour ceux qui privilégient la sécurité des revenus locatifs sur la flexibilité d'un bien vacant.
Le bien est présenté en excellent état, prêt à l'emploi pour son activité actuelle de supermarché. Il est équipé d'installations techniques modernes incluant la climatisation, des faux plafonds dissimulant les réseaux, un éclairage halogène performant et des installations électriques conformes. La disposition intérieure est conçue pour maximiser l'espace commercial, avec une zone de bureau dédiée. Bien que les finitions soient adaptées à un supermarché, la structure de base et les équipements techniques permettent une réadaptation potentielle pour d'autres types d'activités commerciales, moyennant les aménagements nécessaires. L'orientation sud favorise la luminosité naturelle, complétant l'éclairage artificiel.
Le prix de ce local commercial est fixé à 2 422 000 €. Ce montant correspond à un investissement dans un bien immobilier déjà productif, avec un rendement locatif estimé à 4,87%. Le revenu locatif mensuel actuel s'élève à 9 333,28 €. Le bien est disponible dès maintenant, son bail étant valable jusqu'en mai 2032, garantissant ainsi une source de revenus sur le moyen terme. Cette stabilité locative est un élément clé de sa proposition de valeur pour les investisseurs recherchant un actif avec un flux de trésorerie prévisible.
Ce local commercial à Estepona est un espace fonctionnel, actuellement configuré en supermarché. Sa grande surface, répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), offre une flexibilité d'aménagement pour diverses activités commerciales. La façade vitrine de 25 mètres et sa position d'angle assurent une visibilité optimale. Les équipements tels que la climatisation, les faux plafonds, l'éclairage et les installations électriques sont en place. L'environnement immédiat, caractérisé par une densité urbaine avec des commerces et services accessibles à pied, suggère un flux constant de clients potentiels, tant locaux qu'estivaux. La proximité de la plage renforce le caractère attrayant de la localisation pour une activité commerciale.
Vivre à proximité de ce local commercial signifie bénéficier d'un environnement urbain très bien desservi à Estepona. Les résidents et les employés profitent d'un accès facile à une multitude de services : supermarchés à 104 m, pharmacies à 236 m, et un large choix de restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. Les infrastructures de santé sont également proches, avec un hôpital à 4,4 km. Le centre sportif municipal et d'autres installations sportives se situent à seulement 400 m, offrant des options de loisirs et d'activité physique. La proximité de la plage, à moins d'un kilomètre, ajoute une dimension de loisirs et de détente à la vie quotidienne.
Cette carte situe le projet dans le contexte géographique d'Estepona, sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité du centre-ville, des plages et des principaux axes routiers, illustrant l'accessibilité et l'intégration du bien dans un environnement urbain et balnéaire.
Estepona se positionne comme une ville côtière dynamique sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Elle est située entre Marbella (25 km à l'est) et Algeciras (42 km à l'ouest), offrant un accès aisé aux grands centres urbains de la région. La ville de Málaga, capitale provinciale, se trouve à 73 km. Cette situation géographique permet de bénéficier de l'attractivité touristique de la Costa del Sol tout en profitant d'une ville à taille humaine, avec une identité propre, bordée par la chaîne montagneuse de la Sierra Bermeja.
Ce local commercial jouit d'une excellente accessibilité. Il est situé à seulement 524 mètres de la Playa de Estepona et à 769 mètres de La Rada, et à 1,6 km de Playa del Cristo, rendant la plage très accessible. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 34 km par la route principale (N-340) et à environ 64 km à vol d'oiseau. Les commodités essentielles sont à portée de main : un supermarché à 104 m, une pharmacie à 236 m. Les amateurs de golf ne sont pas en reste, avec plusieurs parcours à moins de 5 km, tels que Valle Romano Golf et Azata Golf. La présence de 50 arrêts de transport public et de 8 lignes de bus dans les environs immédiats facilite les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région d'Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec une température moyenne annuelle de 19,2°C et environ 3 848 heures d'ensoleillement par an. Cette condition climatique favorable permet de profiter des activités extérieures durant une grande partie de l'année, le tourisme et les loisirs étant particulièrement actifs pendant les 5 mois que dure la saison de baignade (température de l'eau ≥20°C). L'altitude modeste du local (15m au-dessus du niveau de la mer) et sa légère pente vers la plage (1,9%) contribuent à un environnement côtier confortable. La proximité de la Sierra Bermeja, bien que plus en altitude, offre un contraste naturel à la zone côtière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La localisation de ce bien offre un accès aisé à plusieurs plages. La Playa de Estepona et La Rada sont à moins d'un kilomètre, tandis que Playa del Cristo se trouve à 1,6 km. Ces plages, souvent récompensées par le Pavillon Bleu, invitent à la détente et aux activités nautiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme Valle Romano Golf et Azata Golf sont situés à proximité (environ 4 km). De plus, un nombre important de centres sportifs, tels que le Polideportivo Municipal, se trouvent à 400 mètres, offrant des infrastructures pour diverses disciplines sportives. Les marinas de Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont également accessibles, proposant des activités liées à la mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne comme une ville côtière dynamique sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Elle est située entre Marbella (25 km à l'est) et Algeciras (42 km à l'ouest), offrant un accès aisé aux grands centres urbains de la région. La ville de Málaga, capitale provinciale, se trouve à 73 km. Cette situation géographique permet de bénéficier de l'attractivité touristique de la Costa del Sol tout en profitant d'une ville à taille humaine, avec une identité propre, bordée par la chaîne montagneuse de la Sierra Bermeja.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Comparé à d'autres opportunités immobilières à Estepona comme The Sapphire (à partir de 2,65 M€) ou Villas Azahar (à partir de 1,975 M€), ce local commercial offre une proposition d'investissement différente. Alors que ces derniers sont des biens résidentiels haut de gamme, le présent bien se distingue par sa nature commerciale et son statut locatif déjà établi. Le prix de 2,422 M€ pour 1177 m² en fait un investissement substantiel, mais le rendement locatif de 4,87% peut être attractif pour les investisseurs recherchant des revenus stables plutôt que des biens résidentiels en développement ou à usage propre. La proximité de Marbella (25 km) et Algeciras (42 km) positionne Estepona comme un nœud économique et touristique sur la Costa del Sol, où les biens commerciaux bien situés et loués comme celui-ci peuvent représenter une valeur sûre face aux projets résidentiels plus spéculatifs.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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