Komercijalni prostor u Esteponi, Málaga, površine 1177 m², smješten u urbanom području blizu mediteranske obale. Objekt je trenutno iznajmljen i funkcioniše kao supermarket, pružajući stabilnu investicionu priliku. Nalazi se u blizini plaže i drugih važnih sadržaja, sa dugoročnim ugovorom o zakupu koji ističe u maju 2032. godine. Povoljna lokacija na raskrsnici osigurava vidljivost i pristupačnost za potencijalne klijente.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekat se nalazi na Mediteranskom autoputu N-340, kilometar 167, u Esteponi. Pozicioniran je u komercijalnoj zoni sa izlazom na prometnicu, što omogućava dobru vidljivost i pristup kupcima. Udaljen je samo 524 metra od Playa de Estepona i 104 metra od najbližeg supermarketa.
Kao komercijalni prostor, objekat zadovoljava potrebe za poslovanjem u visokofrekventnoj lokaciji. Njegova veličina od 1177 m² raspoređena na dva nivoa pruža dovoljno prostora za različite komercijalne aktivnosti. Južna orijentacija osigurava prirodno svjetlo tokom većine dana.
Objekat je potpuno završen i funkcionalan, sa statusom 'Gereed'. Svi instalacijski radovi su izvedeni, a prostor je opremljen i spreman za upotrebu. Kao postojeći objekat, ne očekuju se dodatni radovi na izgradnji ili završnoj obradi.
Kao komercijalni prostor u stambenoj zoni, objekat nije namijenjen za stanovanje. Nema vlastitog parking prostora osim uličnog parkiranja, što može biti ograničavajući faktor u vrijeme veće posjećenosti. Kao objekat sa fiskim funkcijama, ne pruža mogućnost rekonstrukcije u stambeni prostor bez promjene namjene.
Ref: VL442289
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj komercijalni prostor odgovara investitorima koji traže stabilan prihod bez potrebe za aktivnim upravljanjem poslovanjem. Takođe je pogodan za poduzeća koja žele proširiti svoje poslovanje u Esteponi ili preuzeti postojeći posao sa već izgraženom klijentskom bazom. Lokacija je pogodna za komercijalne djelatnosti koje zahtijevaju vidljivost i laku dostupnost, poput trgovačkih lanaca, restorana ili uslužnih djelatnosti. Zbog blizine obalnog područja, ovaj prostor bi bio atraktivan i za poslovanje usmjereno na turiste, posebno tokom ljetne sezone kada Estepona doživljava povećanu posjećenost.
Komercijalni prostor je izgrađen sa visokim standardima kvalitete, što se ogleda u njegovom odličnom stanju očuvanosti. Objekat raspolaže sa klima-uređajima koji osiguravaju ugodnu temperaturu tokom cijele godine, što je od suštinskog značaja za komercijalne objekte u mediteranskom klimatu. Stropovi su opremljeni suspenzijnim sistemom, dok rasvjeta koristi halogene svjetiljke koje pružaju dobar osvjetljeni efekat. Elektroinstalacije su moderni i sigurni, a prostor uključuje i kancelarijski dio za upravljanje. Celokupna površina je funkcionalno organizovana, sa otvorenim planom na nivou zemlje i dodatnim prostorom u podrumskom nivou, što omogućava fleksibilnost u rasporedu poslovnih aktivnosti.
Cijena ovog komercijalnog prostora iznosi €2.422.000. Kao objekat sa postojećim zakupcem i stabilnim mjesečnim prihodom od €9.333,28, predstavlja investicionu priliku sa procijenjenim povratom od 4,87%. Trenutni zakupni ugovor osigurava stabilnost prihoda do maja 2032. godine. Cijena odražava stratešku poziciju objekta, veličinu postojećeg poslovneg prostora i dugoročnu finansijsku održivost kao komercijalne investicije.
Ova lokacija predstavlja pravu komercijalnu poziciju u srcu Esteponine urbane mreže. Dnevno funkcioniše kao živahno poslovno središte gdje konstantno protiču ljudi u potrazi za svojim dnevnim potreba. U blizini se nalaze brojni sadržaji koji privlače lokalno stanovništvo i turiste. Blizina plaže doprinosi posebnoj dinamici tokom ljetnih mjeseci kada protok ljudi raste. Zbog svoje pozicije na glavnoj saobraćajnici, prostor je lako dostupan kako pješice tako i vozilom, što čini ovu lokaciju pogodnom za komercijalne aktivnosti koje zahtijevaju visoku vidljivost i pristupačnost.
Estepona nudi dinamičnu urbanu sredinu sa bogatim sadržajima prilagođenim svakodnevnom životu. U krugu od 2 kilometra od objekta nalazi se 50 restorana, 6 škola, 18 apoteka, 4 banke, 2 parka i 22 kafića, što ukazuje na visoku koncentraciju sadržaja koji zadovoljavaju različite potrebe. Grad ima dobro razvijenu infrastrukturu sa 8 autobusnih linija i 50 stajališta, što olakšava kretanje bez osobnog vozila. Zdravstvena zaštita je osigurana kroz 2 zdravstvena centra, dok obrazovne potrebe zadovoljavaju 19 osnovnih i 10 srednjih škola. Kao obalni grad, Estepona kombinuje urbani život sa blizinu mora, pružajući stanovnicima i posjetiocima mogućnost uživanja u mediteranskom načinu življenja.
Estepona se nalazi na jugozapadu provincije Málaga, na obali Sredozemnog mora. Grad je smješten u plodnoj dolini presjecenoj malim rijekama, sa planinskim područjima koje dominira Sierra Bermeja. Karte pokazuju stratešku poziciju objekta u blizini glavnih saobraćajnica i ključnih urbanih sadržaja.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona je pozicionirana na zapadnoj obali Costa del Sol, na oko 25 kilometara od Marbelle, jednog od najprepoznatljivijih gradova na mediteranskoj obali. Udaljena je 42 kilometra od Algecirasa, važne luke i industrijskog centra, te 73 kilometra od Malage, glavnog administrativnog i ekonomskog centra pokrajine. Ova pozicija čini Esteponu važnom vezom između tih većih urbanih centara, pružajući pristup široj regiji uz očuvanje sopstvenog identiteta i živahnog lokalnog karaktera. Unutar Costa del Sol, Estepona je poznata po svojoj autentičnosti i manje urbanizovanoj atmosferi u odnosu na istočnije delove obalnog pojasa.
Objekat je izuzetno dobro povezan sa ključnim sadržajima u regiji. Najbliža plaža, Playa de Estepona, udaljena je samo 524 metra, dok plaža La Rada, jedna od najpopularnijih u gradu, nalazi se na 769 metara. Do zračne luke Malaga-Costa del Sol ima 34 kilometra. Za golf entuzijaste, u blizini se nalaze tri golf terena: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,2 km). Šoping i svakodnevne potrebe mogu se zadovoljiti u brojnim trgovinama u centru grada, sa supermarketom na samo 104 metra od objekta. Medicinska pomoć dostupna je u bolnici udaljenoj 4,4 kilometra, dok se ljekarna nalazi na 236 metara. Marina Puerto Estepona, važna za nautičke aktivnosti, udaljena je 1,7 kilometara.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona uživa u mediteranskom klimatu sa prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C, gdje se temperature kreću između 12°C i 28°C tokom godine. Sa 3.848 sati sunca godišnje, ovo je jedno od najsunčanijih područja Španije, što stvara idealne uslove za različite aktivnosti tokom cijele godine. Plivačka sezona traje 5 mjeseci, sa temperaturom vode iznad 20°C. Nadmorska visina od 15 metara iznad nivoa mora i blagi nagib od 1,9% prema plaži doprinose prijatnom mikroklimi. Planinski masiv Sierra Bermeja, koji doseže visinu od 1.449 metara na vrhu Los Reales, pruža prirodnu zaštitu od jakih vjetrova i doprinosi specifičnim klimatskim karakteristikama regije. Ovakav klimatološki profil čini Esteponu privlačnom tokom cijele godine, sa umjerenim zimama i toplim, suhim ljetima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Estepona se ponosi sa nekoliko kvalitetnih plaža, od kojih je najbliža Playa de Estepona na samo 524 metara od objekta. Plaža La Rada, udaljena 769 metara, predstavlja jedno od glavnih okupljališta za lokalno stanovništvo i turiste. Nešto dalje nalazi se Playa del Cristo (1,6 km), poznata po svojim mirnim vodama pogodnim za porodice. Za ljubitelje golfa, regija nudi tri kvalitetna igrališta u blizini: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,2 km). Sportske aktivnosti mogu se praktikovati u brojnim sportskim centrima, uključujući Polideportivo Municipal na svega 400 metara od objekta. Jachting i druge vodene aktivnosti moguće su u Marina Puerto Estepona (1,7 km). Sa ukupno 134 sportske objekte u gradu, Estepona nudi bogate rekreacijske mogućnosti za sve uzraste i interese.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona je pozicionirana na zapadnoj obali Costa del Sol, na oko 25 kilometara od Marbelle, jednog od najprepoznatljivijih gradova na mediteranskoj obali. Udaljena je 42 kilometra od Algecirasa, važne luke i industrijskog centra, te 73 kilometra od Malage, glavnog administrativnog i ekonomskog centra pokrajine. Ova pozicija čini Esteponu važnom vezom između tih većih urbanih centara, pružajući pristup široj regiji uz očuvanje sopstvenog identiteta i živahnog lokalnog karaktera. Unutar Costa del Sol, Estepona je poznata po svojoj autentičnosti i manje urbanizovanoj atmosferi u odnosu na istočnije delove obalnog pojasa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
U poređenju sa drugim komercijalnim investicijama u Esteponi, ovaj objekat niza nekoliko prednosti. Dok projekti poput The Sapphire (počevši od €2.650.000) nude luksuzne stambene jedinice, ovaj komercijalni prostor predstavlja stabilnu investiciju sa garancijom prihoda kroz postojeći zakup. U odnosu na Villas Azahar (počevši od €1.975.000), iako je početna cijena niža, ovaj komercijalni objekat niza stabilnost koju stambeni projekti ne mogu garantirati. Estepona je u poziciji da postaje sve privlačnija za komercijalne investicije zbog svog rastućeg stanovništva od 79.621 stanovnika i razvijene turističke infrastrukture sa 24 hotela i 6.897 kreveta. U odnosu na veće centre poput Marbelle, Estepona niza pristupačnije cijene komercijalnih nekretnina uz zadržavanju slične pozicije i pristupa ključnim tržištima. Kao grad u razvoju sa 3.163 transakcije nekretninama godišnje, Estepona pokazuje zdravo tržište sa potencijalom za rast vrijednosti komercijalnih objekata u narednim godinama.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
