立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この施設は、エステポナの中心部に位置し、地中海沿岸の主要道路であるN-340号線沿いにあります。ビーチや多様な生活必需品へのアクセスが容易であり、都市生活の利便性を享受できるロケーションです。騒がしい街の中心部から少し離れた、落ち着いた商業エリアに位置しています。
この物件は、商業用不動産としての収益性を重視する投資家や、安定した賃貸収入を求める個人に適しています。広大な床面積と戦略的な立地は、多様な商業活動の可能性を秘めており、既存のテナントによる安定した収入源が確保されています。大規模な商業スペースを管理・運営したいというニーズに応えます。
この物件は、すでに完成しており、即座に収益を生み出す状態にあります。賃貸契約は2032年5月まで有効であり、長期的な賃貸収入の安定性が確保されています。新規開発プロジェクトではなく、既存の商業施設としての運用となります。
この物件は、住宅用途ではなく商業施設として設計・販売されています。そのため、個人住宅としての機能（例：寝室、専用バスルーム）は提供されていません。また、物件は既存の賃貸契約下にあり、購入者はこの契約を引き継ぐことになります。内装や設備は、現在のテナントであるスーパーマーケットの仕様に最適化されています。
Ref: VL442289
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、安定した不動産投資を求める個人投資家や、現金の流入を重視する企業にとって理想的な選択肢です。特に、スペイン、コスタ・デル・ソル地域での収益不動産ポートフォリオの拡充を考えている方に適しています。既存のスーパーマーケットという確固たる事業基盤があり、長期的な賃貸契約が締結されているため、リスクを抑えた投資が可能です。また、商業施設の所有・管理に関心があり、地域経済への貢献も視野に入れている方にも合致します。エステポナという観光地でありながら、年間を通して居住者が多い地域での投資は、年間を通じて収益が見込めるため、季節変動に左右されにくい安定性を求める方にも推奨できます。
この商業施設は、優れた状態に維持されており、即座に商業活動が可能な仕様となっています。内部は、606.94平方メートルの地上階と570.71平方メートルの地下階から構成されており、広々としたオープンフロアプランが特徴です。天井高は3メートルで、開放感があります。空調設備、吊り天井、ハロゲン照明、電気設備、オフィススペースなどが完備されており、機能性に優れています。25メートルのファサードは、路上からの視認性を高め、商業的な魅力を向上させています。床材や壁材などの詳細な仕様は、現在のスーパーマーケットとしての用途に合わせて最適化されています。
この商業施設は、2,422,000ユーロで提供されています。物件は現在賃貸されており、年間約4.87%の収益率が見込まれています。月額の賃貸収入は約9,333ユーロであり、これは安定した投資リターンを求める投資家にとって魅力的な要素となります。賃貸契約は2032年5月まで有効であり、長期的な収益の確実性が保証されています。この価格設定は、広大な面積と収益性を考慮したものです。物件は即時引き渡し可能で、賃貸収入は購入後すぐに発生します。
この物件は、エステポナの活気ある商業エリアに位置し、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。周辺には、レストラン、カフェ、薬局、銀行などが点在し、利便性の高い都市生活が送れます。物件自体は、地域住民や観光客の生活を支えるスーパーマーケットとして機能しており、常に人々の往来があります。ビーチも近く、海岸沿いの散策やリラクゼーションも楽しむことができます。137平方キロメートルの広大な自治体の一部でありながら、この商業施設は、生活インフラが集中するエリアに立地しています。
エステポナのこのエリアは、都市的な利便性と海辺のライフスタイルを融合させた魅力的な環境を提供します。物件からわずか524メートルでプラヤ・デ・エステポナに到達でき、日常的な散歩やリフレッシュに最適です。周辺には、50軒以上のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、4軒の銀行など、生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に充実しています。また、6つの学校や2つの健康センターも近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。134ヶ所のスポーツ施設が点在し、アクティブなライフスタイルをサポートします。公共交通機関も充実しており、50ヶ所のバス停から市内の移動が容易です。
この地図は、エステポナにおける物件の戦略的な位置を示しています。主要道路N-340号線沿いの商業エリアにあり、ビーチ、スーパーマーケット、レストランなどの主要なアメニティへの近さを視覚的に示しています。周辺の都市や空港への距離も表示されており、地域内および地域外への接続性を示唆しています。
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中核都市であるエステポナに位置しています。エステポナは、マラガ県に属し、アンダルシア州の一部です。周辺には、マルベーリャ（25km）、アルヘシラス（42km）、マラガ市（73km）といった主要都市があり、これらの都市へのアクセスも良好です。マラガ市は、文化、商業、交通の中心地として機能し、エステポナからは良好な交通網で結ばれています。この立地は、地域の主要な経済活動や文化イベントへのアクセスを容易にしつつ、エステポナ独自の落ち着いた雰囲気を享受できるという利点があります。
この商業施設は、交通の利便性が非常に高いロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまではわずか524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは769メートルです。マラガ空港までは直線距離で約34km、ジブラルタル空港までは約36kmと、国内外へのアクセスも良好です。スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、病院（4.4km）などの生活必需品へのアクセスも容易です。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などが近接しています。公共交通機関も整備されており、50箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃、日照時間3,848時間という温暖な気候に恵まれています。特に5ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動に適しています。標高は海抜15メートルと低く、平坦な地形が多いため、快適な生活環境を提供します。年間を通じて、平均気温は12℃から28℃の間で推移し、年間34回の地域的な祝祭日があります。 Sierra Bermeja山脈が近く、自然豊かな景観も楽しめます。この地域は、穏やかな気候と豊かな自然環境が、年間を通じて快適な居住体験をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナは、美しいビーチと多様なレクリエーション施設で知られています。物件から最も近いプラヤ・デ・エステポナ（524m）をはじめ、ラ・ラダ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）など、複数のブルーフラッグ認証ビーチが利用可能です。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）など、複数のゴルフコースが近接しています。また、ポルデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）などのスポーツセンターや、エステポナ・マリーナ（1.7km）といったマリーナも近くにあり、多様なアクティビティが楽しめます。合計で134ヶ所のスポーツ施設が利用可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中核都市であるエステポナに位置しています。エステポナは、マラガ県に属し、アンダルシア州の一部です。周辺には、マルベーリャ（25km）、アルヘシラス（42km）、マラガ市（73km）といった主要都市があり、これらの都市へのアクセスも良好です。マラガ市は、文化、商業、交通の中心地として機能し、エステポナからは良好な交通網で結ばれています。この立地は、地域の主要な経済活動や文化イベントへのアクセスを容易にしつつ、エステポナ独自の落ち着いた雰囲気を享受できるという利点があります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
エステポナ地域には、多様な不動産投資機会が存在します。例えば、「The Sapphire」は2,650,000ユーロから、高級ヴィラである「The Sanctuary Villas」は1,790,000ユーロから、そして「Villas Azahar」は1,975,000ユーロから提供されています。これらの物件は主に住宅用であり、価格帯も高めです。今回ご紹介する商業施設は、価格設定（2,422,000ユーロ）は比較的高めですが、安定した賃貸収入という点で、住宅用物件とは異なる投資特性を持っています。周辺の人口増加（2025年には79,621人）、観光客の増加（24軒のホテル、6,897ベッド）、そして活発な不動産取引（3,163件）は、この地域全体の不動産市場の活況を示唆しています。特に、商業用不動産としては、スーパーマーケットという生活必需品を扱うテナントが入居していることが、安定性の高さを裏付けています。他の住宅プロジェクトと比較すると、この物件は、キャピタルゲインよりもインカムゲインを重視する投資家にとって、より魅力的な選択肢となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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