입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 상업 시설은 해변에서 도보 거리에 있으며, 에스테포나 도심 지역의 편리한 접근성을 자랑합니다. 주요 도로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 이는 상업 활동에 유리한 입지 조건을 제공합니다.
본 부동산은 주거용이 아닌 상업용 시설로, 특정 비즈니스 운영 또는 임대 수익 창출을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 안정적인 임대 수익과 장기적인 계약 조건은 투자 포트폴리오 다각화를 고려하는 이들에게 중요한 요소가 될 수 있습니다.
본 부동산은 신축 건물이 아니며, 현재 임대 운영 중인 기존 상업 시설입니다. 따라서 건축 단계나 준공 예정일과 같은 정보는 적용되지 않습니다. 이미 운영 중인 시설로서 즉각적인 수익 창출이 가능한 상태입니다.
이 부동산은 주거용 건물이 아니므로 거주를 위한 침실이나 욕실이 없습니다. 또한, 개인 주택이나 아파트와 같은 주거 편의 시설은 제공되지 않습니다. 오직 상업적 용도로만 활용 가능하며, 투자 목적 외의 개인적인 용도로는 부적합할 수 있습니다.
Ref: VL442289
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 상업용 부동산은 장기적인 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 추구하는 투자자에게 적합합니다. 특히, 2032년 5월까지 임대 계약이 유효하여 예측 가능한 수익을 원하는 경우 유리합니다. 또한, 이미 운영 중인 슈퍼마켓이라는 점은 부동산 관리의 복잡성을 줄이고자 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 에스테포나의 도심 지역에 위치하여 상업 활동이 활발하고 유동인구가 많은 곳을 선호하는 경우에도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 주거용 부동산 투자와는 다른, 상업용 부동산 투자를 통해 포트폴리오를 다각화하려는 투자자에게도 의미 있는 기회가 될 것입니다. 해변과의 근접성 및 주요 도로변 위치는 상업 시설로서의 접근성과 가치를 높여줍니다.
본 상업 시설은 현재 SUPERCOR 슈퍼마켓으로 운영 중이며, 내부 마감 상태는 우수합니다. 지상층과 지하층 모두 606.94m²와 570.71m²의 넓은 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 설계되었습니다. 천장은 3미터 높이로 개방감을 주며, 시스템 천장과 할로겐 조명이 설치되어 있어 밝고 쾌적한 환경을 제공합니다. 에어컨 시스템이 완비되어 있어 연중 쾌적한 실내 온도를 유지할 수 있습니다. 전기 설비는 상업 시설 운영에 필요한 모든 요구 사항을 충족하도록 구축되어 있습니다. 또한, 사무 공간이 별도로 마련되어 있어 행정 업무 처리에 용이합니다. 오픈 플랜 구조와 코너 위치는 상품 진열 및 고객 동선 확보에 유리하며, 뛰어난 상업적 가시성을 제공합니다. 이러한 마감 및 시설은 현재 운영 중인 슈퍼마켓의 효율성과 고객 만족도를 높이는 데 기여하고 있습니다.
본 상업용 부동산의 매매 가격은 2,422,000유로입니다. 이 가격은 1,177.65m²의 넓은 면적과 현재 안정적인 임대 수익을 창출하고 있다는 점을 고려한 것입니다. SUPERCOR 슈퍼마켓으로 운영 중이며, 2032년 5월까지 유효한 임대 계약을 통해 월 9,333.28유로의 임대 수입을 얻을 수 있습니다. 이는 연간 약 4.87%의 투자 수익률을 기대할 수 있음을 의미합니다. 현재 임대 계약이 만료되기 전까지는 임대 수익이 보장되며, 향후 계약 갱신 또는 재임대 시에도 지속적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 본 부동산은 '즉시 입주 가능' 상태이며, 별도의 리모델링 없이 즉시 투자 가치를 실현할 수 있습니다.
이곳은 에스테포나의 활기찬 도심 지역에 자리한 상업용 부동산으로, 메디테라니안 고속도로 N-340에 인접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 현재 SUPERCOR 슈퍼마켓으로 운영 중이며, 1,177.65m²의 넓은 공간은 지상층(606.94m²)과 지하층(570.71m²)으로 나뉩니다. 25미터 길이의 넓은 파사드와 3미터 높이의 천장은 개방감을 선사하며, 코너에 위치하여 상업적 가시성이 높습니다. 내부에는 에어컨, 시스템 천장, 할로겐 조명, 전기 설비 및 사무 공간이 마련되어 있어 즉시 운영이 가능합니다. 2032년 5월까지 임대 계약이 유지되어 월 9,333.28유로의 안정적인 임대 수입이 보장됩니다. 이는 연간 약 4.87%의 수익률을 제공합니다. 이 지역은 쇼핑, 외식, 여가를 즐길 수 있는 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 유동인구가 많으며, 지역 사회 및 관광객 모두에게 중요한 상업 허브 역할을 합니다. 해변 또한 가까워 쾌적한 환경 속에서 비즈니스를 운영할 수 있습니다.
에스테포나는 말라가주 코스타 델 솔 지역에 위치한 도시로, 137km²의 넓은 면적에 비옥한 계곡과 시에라 베르메하 산악 지역을 포함합니다. 평균 기온은 12-28°C이며, 연간 3,848시간의 풍부한 일조량을 자랑합니다. 이 지역은 79,621명의 주민(2025년 예상)이 거주하며, 19개의 초등학교와 10개의 중등학교가 있어 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 2개의 건강 센터와 18개의 약국이 있어 의료 접근성도 양호합니다. 50개의 레스토랑과 22개의 카페가 있어 다양한 식음료 문화를 즐길 수 있습니다. 3,163건의 부동산 거래가 이루어지는 등 활발한 부동산 시장을 가지고 있으며, 24개의 호텔과 6,897개의 객실을 보유한 관광 중심지이기도 합니다. 이 상업 시설은 해변에서 524m 거리에 있으며, 슈퍼마켓(104m), 약국(236m) 등 필수 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다. 또한, 4.1km 거리에는 발레 로마노 골프 등 여러 골프 코스가 있어 레저 활동도 즐길 수 있습니다. 34개의 지역 축제가 있어 연중 다채로운 문화를 경험할 수 있습니다.
이 지도는 에스테포나 지역 내에서 해당 상업용 부동산의 정확한 위치를 보여줍니다. 주요 도로, 해변, 공항, 골프 코스, 쇼핑 시설 및 기타 편의 시설과의 거리를 시각적으로 파악할 수 있습니다. 지도상의 위치는 이 부동산이 도시의 중심부와 해변에 근접해 있음을 나타내며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 환경을 시사합니다.
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 말라가(73km)와 마르베야(25km) 같은 주요 도시와 알헤시라스(42km) 항구 도시 사이에 자리 잡고 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항까지는 약 64km, 지브롤터 공항까지는 약 36km 거리로 접근성이 좋습니다. 이러한 지리적 이점은 에스테포나를 지역 내 주요 거점으로 만들며, 주변 도시와의 교류 및 관광객 유입에 유리한 환경을 제공합니다. 이 지역은 활기찬 해변 문화, 풍부한 골프 코스, 그리고 아름다운 자연 경관을 모두 갖추고 있어 다양한 라이프스타일을 충족시킬 수 있습니다.
본 부동산은 에스테포나의 해변에서 도보 약 5분 거리(524m)에 위치하며, 라 라다(769m) 및 엘 크리스토(1.6km) 해변 또한 가까이에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)까지는 약 34km, 지브롤터 공항(GIB)까지는 약 36km 떨어져 있어 항공 교통 이용이 편리합니다. 슈퍼마켓은 104m 거리에 있으며, 약국은 236m, 병원은 4.4km 거리에 위치합니다. 골프 애호가들을 위해 발레 로마노 골프(4.1km), 아자타 골프(4.4km, 4.6km) 등 여러 골프장이 차량으로 단거리에 있습니다. 전기차 충전소는 1.3km 지점에 있으며, 50개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 이러한 접근성은 상업 시설로서의 고객 접근성을 높이고, 거주자 또는 방문객에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 연평균 기온이 19.2°C로 온화한 지중해성 기후를 자랑합니다. 여름에는 평균 28°C, 겨울에는 12°C 내외로 연중 쾌적한 날씨를 유지합니다. 연간 3,848시간의 풍부한 일조량은 야외 활동을 즐기기에 이상적입니다. 수온이 20°C 이상 유지되는 수영 시즌은 약 5개월간 지속되어 해양 활동을 즐기기 좋습니다. 해발 15m 높이에 위치하며, 해변까지의 경사가 1.9%로 완만하여 접근성이 좋습니다. 시에라 베르메하 산맥이 지역 뒤편에 있어 자연 경관이 뛰어나며, 맑은 공기와 함께 휴식을 취하기에 좋습니다. 이러한 자연 및 기후 조건은 거주자 및 방문객에게 쾌적하고 건강한 생활 환경을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
본 부동산은 에스테포나 해변에서 도보로 약 5분 거리에 위치하며, 푸른 깃발(Blue Flag) 인증을 받은 라 라다 해변(769m)과 플라야 델 크리스토(1.6km) 등 아름다운 해변들이 가까이에 있습니다. 스포츠 및 레저 활동을 위한 시설도 풍부합니다. 단지 내 또는 인근에는 134개의 다양한 스포츠 시설이 있으며, 폴리데포르티보 무니시팔(0.4km), 베터 보디스(0.4km), 센트로 데포르티보 호세 라몬 데 라 모레나(0.4km)와 같은 스포츠 센터가 도보 거리에 있습니다. 또한, 아자타 골프(4.4km), 에스테포나 골프(6.2km) 등 여러 골프 코스가 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 골프를 즐기기에 좋습니다. 푸에르토 에스테포나(1.7km) 및 푸에르토 데포르티보(1.9km)와 같은 마리나는 해양 레저 활동의 중심지 역할을 합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 말라가(73km)와 마르베야(25km) 같은 주요 도시와 알헤시라스(42km) 항구 도시 사이에 자리 잡고 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항까지는 약 64km, 지브롤터 공항까지는 약 36km 거리로 접근성이 좋습니다. 이러한 지리적 이점은 에스테포나를 지역 내 주요 거점으로 만들며, 주변 도시와의 교류 및 관광객 유입에 유리한 환경을 제공합니다. 이 지역은 활기찬 해변 문화, 풍부한 골프 코스, 그리고 아름다운 자연 경관을 모두 갖추고 있어 다양한 라이프스타일을 충족시킬 수 있습니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 98 mm |
| 2월 | 12.9°C | 97 mm |
| 3월 | 15.0°C | 89 mm |
| 4월 | 16.8°C | 60 mm |
| 5월 | 18.8°C | 46 mm |
| 6월 | 23.3°C | 13 mm |
| 7월 | 27.3°C | 0 mm |
| 8월 | 27.8°C | 3 mm |
| 9월 | 24.0°C | 22 mm |
| 10월 | 19.9°C | 78 mm |
| 11월 | 15.9°C | 124 mm |
| 12월 | 13.1°C | 106 mm |
평탄
에스테포나는 코스타 델 솔 지역에서 독특한 위치를 점하고 있습니다. 이 상업용 부동산은 해변과 도심 편의 시설에 대한 뛰어난 접근성을 제공하며, 이는 인근의 고급 주거 단지인 'The Sapphire'(€2,650,000부터 시작)나 'The Sanctuary Villas'(€1,790,000부터 시작)와 같은 주택 프로젝트와는 다른 투자 성격을 가집니다. 'Villas Azahar'(€1,975,000부터 시작)와 같은 주택 프로젝트들이 주로 개인 거주나 휴양을 위한 라이프스타일에 초점을 맞추는 반면, 본 상업용 부동산은 안정적인 임대 수익을 통한 투자 수익률에 중점을 둡니다. 에스테포나의 연간 3,848시간의 일조량과 평균 19.2°C의 온화한 기후는 지역 전체의 매력도를 높이지만, 본 부동산의 가치는 주로 그 상업적 입지와 현재의 임대 계약 조건에서 비롯됩니다. 다른 지역의 유사한 상업용 부동산과 비교했을 때, 이 부동산은 장기 임대 계약과 잘 갖춰진 인프라 덕분에 상대적으로 낮은 위험 프로필을 제공할 수 있습니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
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