Самостоятелна вила с застроена площ 531 m² на парцел от 2 404 m² в El Paraiso, Estepona, на западната част на Коста дел Сол. Завършена през 1978 г., имотът е готов за нанасяне и в момента е разпределен на шест спални и две бани, както и допълнителни гъвкави помещения, включително ателие и домашен офис. Обявената цена е €3 750 000. Парцелът се намира в утвърдена жилищна урбанизация на около 1,3 км от плажа Playa Isdabe по права линия, с голф игрище на около 700 м и супермаркет на пешеходно разстояние. Вилата разполага с собствен басейн, южно изложение и равен терен към брега.
В рамките на района на Estepona тази вила заема отделен сегмент от проектите за ново строителство, които доминират текущото предлагане. Etherna Homes 2 в Estepona, например, се пазари от €269 000, но тази входна точка съответства на малък апартамент, не на самостоятелна вила на повече от 2 400 m² земя. Сравними нови развития на изток, като Aquamar в Torre del Mar (от €269 950) и Lantana Residencial в Mijas (от €205 000), са в различни подпазари с различни ценови нива и среди. Това, което отличава този имот регионално, е земята. Парцели от 2 404 m² в утвърдена урбанизация на пешеходно разстояние от магазини, голф и плаж рядко излизат на пазара по Новата златна миля, където по-новите развития обикновено предлагат компактни парцели или общи терени. Компромисът е ясен: купувач с €3 750 000 тук придобива позиция и мащаб, но приема сграда от 1978 г., която самото описание препоръчва да се модернизира, докато същият бюджет, похарчен за ново строителство, би доставил съвременни спецификации с гаранции и енергийна ефективност, но значително по-малко земя и приватност. Marbella, на 14 км, предлага еквивалентни размери парцели на съществено по-високи цени в първокласните си зони. Местният вторичен пазар, 3 163 сделки годишно в района, подкрепя ликвидността за добре разположени имоти, а наличието на 19 начални училища и международно училище на 0,8 км подсилва целогодишното жилищно търсене, а не чисто сезонния интерес. За купувачи, чието решение се крепи на стойността на земята и местоположението, регионалното сравнение подкрепя този тип актив; за тези, които приоритизират състояние „ключодържател“, алтернативите от ново строителство остават по-прекият път.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
El Paraiso се намира между град Estepona и San Pedro de Alcántara по Новата златна миля. Вилата е разположена в урбанизиран квартал, където супермаркет (453 м), аптека (1,1 км) и голф клуб El Paraíso (698 м) са на пешеходно разстояние. Най-близкият плаж, Playa Isdabe, е на 1,3 км по права линия, при наклон от 1,4%, фактически равен терен.
Къщата предлага шест спални, две бани и 531 m² жилищна площ, с още две стаи, които в момента се използват като ателие на художник и домашен офис. Климатичният контрол включва климатик, централно отопление, подово отопление в баните и камина. Навън има собствен басейн, покрита тераса, виноизба и зона за барбекю, разположени в зряла градина от 2 404 m².
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1978 г. и се предлага готова за нанасяне като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от €3 750 000. Състоянието е записано като добро, макар изходното описание да отбелязва, че пълна модернизация би била реалистично съображение за нов собственик, имайки предвид възрастта на имота.
Имотът разполага с две бани при шест спални, което е ограничение спрямо размера на къщата. Построена е през 1978 г., така че купувачите трябва да очакват остарели инсталации на места и да предвидят бюджет за ремонт, ако искат съвременни удобства. Парцелът е равен и градски; в списъка с характеристики не се споменава гледка към морето, а само към градината и басейна.
Този имот подхожда на купувач, чийто приоритет е земята и позицията, а не съвременен интериор „ключодържател“. Семейство, което възнамерява да ремонтира постепенно, докато живее в къщата, би открило, че шестте спални, ателието и офисът дават достатъчна гъвкавост за това. Близостта на Международното училище в Estepona (0,8 км) и местното училищно предлагане го правят подходящо за семейства с деца в училищна възраст. Подхожда също на купувач, който търси голям, частен парцел на пешеходно разстояние от удобствата, комбинацията от 2 404 m² земя и супермаркет на 453 м е рядкост по тази крайбрежна ивица. Купувачи, които искат изцяло модернизиран дом със съвременни удобства навсякъде, няколко бани към спалните или нови строителни спецификации, би трябвало вместо това да разгледат проекти от ново строителство в региона, тъй като тази вила изисква модернизация, за да достигне такова ниво. Съответно, купувачи, фокусирани предимно върху гледка към морето, трябва да отбележат, че записаните гледки са към градината и басейна. Имотът е по-малко подходящ за тези, които търсят апартамент тип „заключи и замини“, предвид изискванията за поддръжка на голям парцел и басейн.
Вилата датира от 1978 г. и е описана като в добро състояние, с характерните за испанското жилищно строителство от този период характер и големи пропорции. Съществуващото описание се позовава на солидна конструкция и топла, характерна планировка, което на практика означава носеща зидария и размери на стаите, надвишаващи съвременните норми. Интериорните характеристики включват вградени гардероби, покрита тераса и частна тераса. Климатичният контрол е сравнително изчерпателен за имот от тази възраст: климатик, централно отопление, подово отопление в баните и камина, позволяващи комфортна употреба през всички сезони. Инфраструктурата включва свързаност чрез WiFi. Изображенията показват кабинет с вградени библиотечни рафтове, дневна с мебели от периода и зряла градина с басейн. Честната оценка е, че инсталациите са остарели на места. Самият изходен текст посочва, че вилата би се възползвала от пълна модернизация, и това трябва да се третира като планирано допускане, а не опция. Обхватът, който това създава, 688 m² застроена площ на парцела според описанието, с възможност за разширяване или преразпределение, е значима част от стойностното предложение на имота. Купувачите трябва да поръчат пълен технически преглед, обхващащ електрическите инсталации, водопровода и изолацията, като стандартна практика за къща от този период.
Обявената цена е фиксирана на €3 750 000 за целия имот, вила, басейн и пълния парцел от 2 404 m². При 531 m² жилищна площ това съответства на около €7 062 на m² застроена площ или около €1 559 на m² земя. Като съществуващ дом, завършен през 1978 г., имотът е наличен незабавно и се продава готов за нанасяне. Купувачи, които сравняват с алтернативи от ново строителство в Estepona, където проекти като Etherna Homes 2 започват от €269 000 за значително по-малки единици, трябва да отбележат, че тази цена отразява стойността на земята и размера на парцела в El Paraiso, а не само построеното състояние. Бюджет за модернизация е разумен елемент от всяко финансово планиране за тази покупка.
Ежедневието на този адрес се формира от позицията му в утвърдена, нискоетажна урбанизация между Estepona и San Pedro. Южното изложение на вилата означава, че главната тераса и зоната около басейна получават слънце по средата на деня, което пасва както на целогодишно живеене, така и на продължителни престои. Парцелът от 2 404 m² дава простор, рядкост за този сегмент: място за градина, собствен басейн, виноизба и зона за забавления на открито, без близостта до съседите да е проблем. Практическите покупки не изискват кола. Супермаркет се намира на 453 м от имота и аптека на 1,1 км, и двете на кратка разходка. Кварталът разполага с 31 ресторанта и 6 кафенета в радиус от 2 км, така че ежедневните възможности за хранене са наблизо. Голфът е определяща черта на района: голф клуб El Paraíso е на около 700 м, а голф иглището El Campanario, на 0,3 км, докато Puerto Deportivo José Banús е на 6,6 км за достъп до яхтеното пристанище. За семейства Международното училище в Estepona е на 0,8 км от вилата, а по-широкият район предлага 19 начални училища и 10 средни училища. Здравеопазването е осигурено от два здравни центъра на място, с болница на 5,2 км. Ритъмът на района е по-скоро жилищен, отколкото курортен: тих извън летните месеци, по-оживен през юли и август, когато туризмът по Коста дел Сол достига върха си.
Непосредствената околна среда съчетава жилищно спокойствие с ежедневна практичност. В радиус от 2 км кварталът разполага с 31 ресторанта, 6 кафенета, 4 аптеки, 3 банки и зъболекар, което покрива повечето ежедневни нужди без кола. Супермаркетът на 453 м от вилата функционира като практическия център на района. За спорт, RozaRossa Tennis and Padel Club е на 0,9 км, а два басейна се намират в рамките на 1,1 км. Теренът е равен, надморската височина е 25 м с наклон от 1,4% към плажа, така че ходенето пеша и колоезденето са реалистични начини за придвижване. Общественият транспорт е наличен, но скромен: 6 линии обслужват района с 50 спирки, достатъчно за локални връзки с Estepona и San Pedro, но не заместител на кола за регионални пътувания. Marbella се намира на 14 км по права линия, като с население от 147 958 души осигурява пълния набор градски услуги. Град Málaga е на 61 км. Туристическата инфраструктура в непосредствения район, 24 хотела и 6 897 легла, указва сезонен поток от посетители, което означава по-оживени пътища и плажове през лятото и по-тиха среда от октомври до май.
Картата показва позицията на вилата в El Paraiso, между Estepona и San Pedro. Видими наблизо са голф игрищата в рамките на километър, плажовете на 1,3–1,7 км и пътните връзки към Marbella и летищата в Gibraltar и Málaga. Показани са праволинейни разстояния; пътните разстояния са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Paraiso заема средно положение по западната Коста дел Сол, на 14 км от Marbella и приблизително на равно разстояние между град Estepona и San Pedro de Alcántara. Град Málaga и метрополитенната му област са на 61 км на изток, Algeciras, на 53 км на запад. Това поставя имота в утвърдения пояс на Новата златна миля, участък, известен със зрели жилищни урбанизации, голф иглища и международни училища, а не с високостроително курортно развитие. Местният пазар отчита 3 163 жилищни сделки годишно, което указва активен, но не спекулативен вторичен пазар.
Най-близкият плаж, Playa Isdabe, е на 1,3 км по права линия; Salduna и Playa Atalaya са съответно на 1,4 и 1,7 км. Пътните разстояния ще са по-дълги от тези праволинейни стойности. Достъпът до голф е изключителен: голф игрището El Campanario е на 0,3 км от имота, а голф клуб El Paraíso, на около 0,7 км, и двете достъпни пеша. Медицинска помощ има в болница на 5,2 км, с два здравни центъра в по-широкия район. Достъпът до летище е съображение: летище Gibraltar е приблизително на 46 км по права линия и Malaga-Costa del Sol, на около 52 км, като реалните пътни разстояния и времена са забележимо по-дълги, изходните данни посочват 45 км до летището с ориентировъчно пътуване от около 34 минути с кола, макар тази стойност да трябва да бъде проверена. Зареждане за електромобили има на 1,8 км, а Supercharger в Estepona, на 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús, на 6,6 км, е най-близкото яхтено пристанище.
| До плажа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,2°C, със средни месечни стойности между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Плувният сезон се разширява до пет месеца с морски температури от 20°C или повече, което на практика означава комфортно морско къпане от края на май до началото на октомври. Вилата се намира на 25 м надморска височина на равен терен, така че няма стълби или наклони между къщата и плажа на 1,3 км. Слънчевата експозиция е подсилена от южното изложение на имота. За тези, които се наслаждават на природна среда отвъд брега, две гледни точки, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), предлагат дестинации за разходки на кратко пътуване с кола. Средиземноморският климат позволява целогодишно ползване на басейна и градината, а камина и централното отопление покриват по-меките андалуски зими.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 1,7 км по права линия: Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Playa del Saladillo (1,7 км), всички достижими пеша по равния крайбрежен терен. Това са класическите плажове с чирингито по Новата златна миля, с плажни барове и ресторанти в пешеходен обхват. Голфът е най-силният рекреационен актив на района: голф игрището El Campanario (0,3 км), голф клуб El Paraíso (0,7 км) и клубхаусът на El Paraiso (0,85 км) образуват група от възможности практически на прага. Спортовете с ракета са покрити от RozaRossa Tennis and Padel Club на 0,9 км. За водни развлечения Puerto Deportivo José Banús на 6,6 км предоставя услуги на яхтеното пристанище, хранене и достъп до лодки. Комбинацията от плаж, голф и падел в рамките на около километър прави рекреационния профил на това местоположение необичайно плътен, и всичко е достъпно пеша или с колело.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL786095
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
SR
SL
LV
ID