Vilă individuală de 531 m² pe un teren de 2.404 m² în El Paraiso, Estepona, pe coasta de vest a Costa del Sol. Finalizată în 1978, proprietatea este gata de mutare și configurată în prezent cu șase dormitoare și două băi, plus alte camere flexibile, inclusiv un atelier și un birou de acasă. Prețul cerut este de 3.750.000 €. Terenul se află într-o urbanizare rezidențială consolidată la aproximativ 1,3 km de Playa Isdabe în linie dreaptă, cu un teren de golf la circa 700 m și un supermarket la distanță de mers pe jos. Vila are piscină privată, orientare spre sud și un teren plat spre coastă.
În zona Estepona, această vilă ocupă un segment distinct de proiectele de construcție nouă care domină oferta actuală. Etherna Homes 2 în Estepona, de exemplu, este comercializat de la 269.000 €, dar acel punct de intrare corespunde unui apartament mic, nu unei vile individuale pe peste 2.400 m² de teren. Dezvoltări noi comparabile mai la est, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), se află în sub-piețe diferite, cu niveluri de preț și medii diferite. Ceea ce diferențiază regional această proprietate este terenul. Terenuri de 2.404 m² într-o urbanizare consolidată, la distanță de mers pe jos de magazine, golf și plajă, ajung rar pe piață pe New Golden Mile, unde dezvoltările mai noi oferă de obicei terenuri compacte sau spații comune. Compromisul este clar: un cumpărător cu 3.750.000 € aici dobândește poziție și dimensiune, dar acceptă o clădire din 1978 pe care descrierea însăși recomandă să o modernizeze, în timp ce același buget cheltuit pe produse noi ar oferi specificații contemporane cu garanții și performanță energetică, dar mult mai puțin teren și intimitate. Marbella, la 14 km, oferă dimensiuni de teren echivalente la prețuri mult mai mari în zonele sale prime. Piața locală de locuințe second-hand, 3.163 de tranzacții pe an în zonă, susține lichiditatea proprietăților bine amplasate, iar prezența a 19 școli primare și a unei școli internaționale la 0,8 km întărește cererea rezidențială pe tot anul, nu doar interesul sezonier. Pentru cumpărătorii a căror decizie se bazează pe valoarea terenului și a locației, comparația regională favorizează acest tip de proprietate; pentru cei care prioritizează starea gata de mutare, alternativele de construcție nouă rămân calea mai directă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Paraiso se află între orașul Estepona și San Pedro de Alcántara, pe New Golden Mile. Vila este situată într-un cartier urbanizat, unde un supermarket (453 m), o farmacie (1,1 km) și El Paraíso Golf Club (698 m) sunt toate la distanță de mers pe jos. Cea mai apropiată plajă, Playa Isdabe, este la 1,3 km în linie dreaptă, cu o pantă de 1,4%, practic un teren plat.
Casa oferă șase dormitoare, două băi și 531 m² de spațiu locuibil, plus alte două camere folosite în prezent ca atelier de artist și birou. Controlul climatic include aer condiționat, încălzire centrală, încălzire prin pardoseală în băi și șemineu. În exterior există o piscină privată, o terasă acoperită, o bodega și o zonă de grătar, totul într-o grădină matură de 2.404 m².
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1978 și este oferită gata de mutare ca locuință existentă, cu un preț cerut fix de 3.750.000 €. Starea este consemnată ca fiind bună, deși descrierea sursă menționează că o modernizare completă ar fi o considerație realistă pentru un nou proprietar, având în vedere vârsta proprietății.
Proprietatea are două băi pentru șase dormitoare, ceea ce este limitat raportat la dimensiunea casei. A fost construită în 1978, deci cumpărătorii ar trebui să se aștepte la instalații învechite în anumite locuri și să includă în buget o renovare dacă doresc un finisaj contemporan. Terenul este plat și urban; în lista de caracteristici nu sunt menționate vederi la mare, doar vederi spre grădină și piscină.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător a cărui prioritate este terenul și poziția, nu un interior contemporan gata de folosire. O familie care intenționează să renoveze progresiv în timp ce locuiește în casă ar constata că cele șase dormitoare, atelierul și biroul oferă suficientă flexibilitate. Apropierea The International School of Estepona (0,8 km) și oferta școlară locală o fac potrivită pentru familiile cu copii de vârstă școlară. Se potrivește și unui cumpărător care caută un teren mare și privat, la distanță de mers pe jos de facilități, combinația dintre 2.404 m² de teren și un supermarket la 453 m este neobișnuită pe acest sector de coastă. Cumpărătorii care vor o locuință complet modernizată, cu finisaje contemporane peste tot, mai multe băi en-suite sau specificații de construcție nouă ar trebui să ia în considerare proiecte noi în regiune, întrucât această vilă necesită modernizare pentru a atinge acel standard. La fel, cumpărătorii concentrați în primul rând pe vederea la mare ar trebui să rețină că vederile consemnate sunt spre grădină și piscină. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cei care caută o locuință lock-and-leave, având în vedere cerințele de întreținere ale unui teren și unei piscine mari.
Vila datează din 1978 și este descrisă ca fiind în stare bună, cu caracterul și proporțiile generoase tipice construcțiilor rezidențiale spaniole din acea perioadă. Descrierea existentă menționează o structură solidă și o amenajare caldă, plină de caracter, ceea ce în practică înseamnă construcție din zidărie portantă și dimensiuni ale camerelor care depășesc normele moderne. Elementele interioare includ dulapuri integrate, o terasă acoperită și o terasă privată. Controlul climatic este relativ cuprinzător pentru o proprietate de această vârstă: aer condiționat, încălzire centrală, încălzire prin pardoseală în băi și șemineu, permițând o utilizare confortabilă în toate sezoanele. Infrastructura include conectivitate WiFi. Imaginile arată un birou cu biblioteci integrate, un living cu mobilier de epocă și o grădină matură cu piscină. Evaluarea sinceră este că finisajele sunt învechite în anumite locuri. Textul sursă afirmă chiar că vila ar beneficia de o modernizare completă, iar acest aspect ar trebui tratat ca o ipoteză de planificare, nu ca o opțiune. Amprenta construită care rezultă, 688 m² de suprafață construită pe teren conform descrierii, cu posibilitate de extindere sau reconfigurare, este o parte semnificativă a propunerii de valoare a proprietății. Cumpărătorii ar trebui să comande un studiu tehnic complet, care să acopere instalațiile electrice, sanitare și izolația, ca practică standard pentru o casă de această vechime.
Prețul cerut este fix, de 3.750.000 € pentru întreaga proprietate, vilă, piscină și întregul teren de 2.404 m². La 531 m² de spațiu locuibil, aceasta corespunde la aproximativ 7.062 € pe m² de suprafață construită, sau circa 1.559 € pe m² de teren. Ca locuință existentă finalizată în 1978, proprietatea este disponibilă imediat și se vinde gata de mutare. Cumpărătorii care se raportează la alternative de construcție nouă în Estepona, unde proiecte precum Etherna Homes 2 pornesc de la 269.000 € pentru unități mult mai mici, ar trebui să rețină că acest preț reflectă valoarea terenului și suprafața acestuia în El Paraiso, nu doar starea construcției. Un buget de modernizare este o componentă rezonabilă a oricărei planificări financiare pentru această achiziție.
Viața de zi cu zi la această adresă este modelată de poziția sa într-o urbanizare consolidată, cu imobile de mici înălțimi, între Estepona și San Pedro. Orientarea spre sud a vilei înseamnă că terasa principală și zona piscinei primesc soare la mijlocul zilei, ceea ce se potrivește atât pentru locuit tot anul, cât și pentru șederi prelungite. Terenul de 2.404 m² oferă un spațiu neobișnuit pentru acest segment: loc pentru o grădină, o piscină privată, o bodega și o zonă de agrement în aer liber, fără ca apropierea vecinilor să fie o problemă. Cumpărăturile zilnice nu necesită mașină. Un supermarket se află la 453 m de proprietate și o farmacie la 1,1 km, ambele la o plimbare ușoară. Cartierul numără 31 de restaurante și 6 cafenele în rază de 2 km, deci opțiunile de masă cotidiene sunt aproape. Golful este o trăsătură definitorie a zonei: El Paraíso Golf Club este la aproximativ 700 m și El Campanario Golf Course la 0,3 km, în timp ce Puerto Deportivo José Banús este la 6,6 km pentru acces la portul de agrement. Pentru familii, The International School of Estepona este la 0,8 km de vilă, iar zona mai largă oferă 19 școli primare și 10 școli secundare. Asistența medicală este asigurată de două centre medicale la nivel local, cu un spital la 5,2 km. Ritmul zonei este rezidențial mai degrabă decât de tip resort: liniștit în afara lunilor de vară, mai aglomerat în iulie și august când turismul atinge vârful pe Costa del Sol.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu confortul cotidian. În rază de 2 km, cartierul numără 31 de restaurante, 6 cafenele, 4 farmacii, 3 bănci și un dentist, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără mașină. Supermarketul de la 453 m de vilă funcționează ca punctul de reper practic al zonei. Pentru sport, RozaRossa Tennis and Padel Club este la 0,9 km, iar două piscine se află în limita a 1,1 km. Terenul este plat, altitudinea este de 25 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 1,4% spre plajă, deci mersul pe jos și mersul pe bicicletă sunt mijloace de transport realiste. Transportul public există, dar este modest: 6 linii deservesc zona cu 50 de stații, suficiente pentru conexiuni locale spre Estepona și San Pedro, dar nu un substitut pentru mașină la călătoriile regionale. Marbella se află la 14 km în linie dreaptă, iar cei 147.958 de locuitori ai săi asigură întreaga gamă de servicii urbane. Orașul Málaga este la 61 km. Infrastructura turistică din zona imediată, 24 de hoteluri și 6.897 de locuri de cazare, indică un flux sezonier de vizitatori, ceea ce înseamnă drumuri și plaje mai aglomerate vara și un mediu mai liniștit din octombrie până în mai.
Harta arată poziția vilei în El Paraiso, între Estepona și San Pedro. În apropiere sunt vizibile terenurile de golf în limita unui kilometru, plajele la 1,3–1,7 km și conexiunile rutiere spre Marbella și aeroporturile din Gibraltar și Málaga. Sunt afișate distanțele în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai mari.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Paraiso ocupă o poziție mediană pe coasta de vest a Costa del Sol, la 14 km de Marbella și aproximativ echidistant între orașul Estepona și San Pedro de Alcántara. Orașul Málaga și zona sa metropolitană se află la 61 km spre est, Algeciras la 53 km spre vest. Aceasta plasează proprietatea în zona consolidată New Golden Mile, un sector cunoscut pentru urbanizări rezidențiale mature, terenuri de golf și școli internaționale, mai degrabă decât pentru dezvoltări turistice de înălțime. Piața locală înregistrează 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață de locuințe second-hand activă, dar nu speculativă.
Cea mai apropiată plajă, Playa Isdabe, este la 1,3 km în linie dreaptă; Salduna și Playa Atalaya se află la 1,4 și, respectiv, 1,7 km. Distanțele rutiere vor fi mai mari decât aceste cifre în linie dreaptă. Accesul la golf este excepțional: El Campanario Golf Course este la 0,3 km de proprietate și El Paraíso Golf Club la aproximativ 0,7 km, ambele accesibile pe jos. Asistența medicală este disponibilă la un spital la 5,2 km, cu două centre medicale în zona mai largă. Accesul la aeroport trebuie luat în considerare: Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 46 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 52 km, distanțele și timpii de deplasare reali fiind vizibil mai lungi, datele din sursă consemnează 45 km până la aeroport, cu un timp estimat de aproximativ 34 de minute cu mașina, deși această cifră ar trebui verificată. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la 1,8 km, cu un Supercharger în Estepona la 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, la 6,6 km, este cel mai apropiat port de agrement.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare de la 12°C iarna până la 26°C vara. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, ceea ce înseamnă, în practică, o baie confortabilă în mare de la sfârșitul lui mai până la începutul lui octombrie. Vila se află la 25 m altitudine pe un teren plat, deci nu există scări sau pante de parcurs între casă și plaja aflată la 1,3 km. Expunerea la soare este sporită de orientarea spre sud a proprietății. Pentru cei care apreciază natura dincolo de coastă, două puncte de belvedere, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) și Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), oferă destinații de drumeție la scurt timp de deplasare cu mașina. Clima mediteraneană permite utilizarea piscinei și a grădinii pe tot parcursul anului, iar șemineul și încălzirea centrală acoperă iernile mai blânde din Andaluzia.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în limita a 1,7 km în linie dreaptă: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) și Playa del Saladillo (1,7 km), toate accesibile pe jos pe terenul plat de coastă. Acestea sunt plajele clasice cu chiringuito de pe New Golden Mile, cu baruri de plajă și restaurante în raza de mers pe jos. Golful este principala atracție recreațională a zonei: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) și clubhouse-ul El Paraiso (0,85 km) formează un grup de opțiuni practic la ușă. Sporturile cu rachete sunt acoperite de RozaRossa Tennis and Padel Club la 0,9 km. Pentru recreație nautică, Puerto Deportivo José Banús la 6,6 km oferă servicii de port de agrement, restaurante și acces cu barca. Combinația dintre plajă, golf și padel în aproximativ un kilometru face profilul recreațional al acestei locații neobișnuit de dens, iar totul este accesibil pe jos sau cu bicicleta.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL786095
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL