Samostojna vila s 531 m² bruto površine na 2.404 m² zemljišča v El Paraiso, Estepona, na zahodni Costa del Sol. Dokončana leta 1978, nepremičnina je takoj vseljiva in trenutno urejena s šestimi spalnicami in dvema kopalnicama ter z dodatnimi prilagodljivimi prostori, vključno z ateljejem in pisarno na domu. Zahtevana cena je 3.750.000 €. Zemljišče leži v urejeni stanovanjski urbanizaciji približno 1,3 km zračne razdalje od plaže Playa Isdabe, golfsko igrišče je oddaljeno približno 700 m, supermarket pa je na peš razdalji. Vila ima zasebni bazen, južno lego in rahel, proti obali skoraj raven nagib.
V območju Estepona ta vila zavzema poseben segment, ločen od novogradenj, ki prevladujejo v trenutni ponudbi. Etherna Homes 2 v Esteponi se trži od 269.000 €, a ta vstopna točka ustreza majhnemu stanovanju, ne samostojni vili na več kot 2.400 m² zemljišča. Primerljive novogradnje dlje proti vzhodu, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) in Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €), se nahajajo v drugih podtrgih z drugimi cenovnimi ravnmi in okolji. Kar to nepremičnino regionalno ločuje, je zemljišče. Parcele s 2.404 m² v urejeni urbanizaciji na peš razdalji od trgovin, golfa in plaže redko pridejo na trg na New Golden Mile, kjer novejše razvojne projekte običajno ponujajo kompaktne parcele ali skupna zemljišča. Kompromis je jasen: kupec za 3.750.000 € tu pridobi lego in obseg, sprejme pa stavbo iz leta 1978, ki jo opis sam priporoča za modernizacijo; isti proračun, porabljen za novogradnjo, bi prinesel sodobne specifikacije z garancijami in energetskimi izkaznicami, a precej manj zemljišča in zasebnosti. Marbella, 14 km daleč, nudi primerljive velikosti parcel po bistveno višjih cenah v svojih vrhunskih območjih. Lokalni trg rabljenih nepremičnin, 3.163 transakcij na leto, podpira likvidnost dobro lociranih nepremičnin, prisotnost 19 osnovnih šol in mednarodne šole 0,8 km daleč pa utrjuje celoletno stanovanjsko povpraševanje in ne le sezonsko zanimanje. Za kupce, katerih odločitev temelji na vrednosti zemljišča in lokaciji, regionalna primerjava za to vrsto nepremičnine izpade ugodno; za tiste, ki dajejo prednost stanju, pripravljenemu za vselitev, ostajajo novogradnje preprostejša pot.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Paraiso leži med mestom Estepona in San Pedro de Alcántara na New Golden Mile. Vila stoji v urbanizirani soseski, kjer so supermarket (453 m), lekarna (1,1 km) in golf klub El Paraíso (698 m) vsi na peš razdalji. Najbližja plaža, Playa Isdabe, je 1,3 km daleč po zraku, z nagibom 1,4 %, praktično ravno teren.
Hiša ponuja šest spalnic, dve kopalnici in 531 m² bivalnega prostora, dva dodatna prostora pa se trenutno uporabljata kot umetniški atelje in pisarna. Klimatska oprema vključuje klimatsko napravo, centralno ogrevanje, talno ogrevanje v kopalnicah in kamin. Na prostem so zasebni bazen, pokrita terasa, bodega in prostor za žar, vse v zrelem vrtu velikosti 2.404 m².
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1978 in se ponuja kot takoj vseljiva obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 3.750.000 €. Stanje je zabeleženo kot dobro, čeprav izvorni opis opozarja, da bi bila glede na starost nepremičnine popolna modernizacija za novega lastnika smiselna.
Nepremičnina ima ob šestih spalnicah le dve kopalnici, kar je glede na velikost hiše omejujoče. Zgrajena je bila leta 1978, zato morajo kupci na nekaterih mestih pričakovati zastarele inštalacije in vključiti sredstva za prenovo, če želijo sodoben videz. Zemljišče je ravno in urbanizirano; v seznamu lastnosti ni omenjenih razgledov na morje, le razgled na vrt in bazen.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, katerega prioriteta je zemljišče in lega, ne pa sodobna notranjost, pripravljena za vselitev. Družina, ki namerava postopoma prenavljati, medtem ko v hiši živi, bi v šestih spalnicah, ateljeju in pisarni našla dovolj prilagodljivosti. Bližina mednarodne šole The International School of Estepona (0,8 km) in lokalna šolska ponudba to naredita izvedljivo za družine s šoloobveznimi otroki. Ustreza tudi kupcu, ki išče veliko, zasebno parcelo na peš razdalji od storitev, kombinacija 2.404 m² zemljišča in supermarketa 453 m daleč je na tem delu obale redka. Kupci, ki želijo popolnoma moderniziran dom s sodobnimi zaključnimi deli, več kopalnicami ob spalnicah ali novogradbene specifikacije, naj namesto tega razmislijo o novogradnjah v regiji, saj ta vila za tak standard zahteva modernizacijo. Prav tako naj kupci, ki jim je primarno pomemben razgled na morje, vedo, da so zabeleženi razgledi na vrt in bazen. Nepremičnina je manj primerna za tiste, ki iščejo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, glede na zahteve vzdrževanja velikega zemljišča in bazena.
Vila izvira iz leta 1978 in je opisana kot v dobrem stanju, s karakterjem in velikodušnimi razmerji, značilnimi za špansko stanovanjsko gradnjo tistega obdobja. Obstoječi opis govori o trdni konstrukciji in toplem, značilnem tlorisu, kar v praksi pomeni nosilno zidano konstrukcijo in sobe, večje od sodobnih norm. Notranja oprema vključuje vgrajene omare, pokrito teraso in zasebno teraso. Klimatska oprema je za nepremičnino te starosti sorazmerno obsežna: klimatska naprava, centralno ogrevanje, talno ogrevanje v kopalnicah in kamin, kar omogoča udobno uporabo v vseh letnih časih. Infrastruktura vključuje WiFi-povezavo. Slike prikazujejo delovno sobo z vgrajenimi knjižnimi policami, dnevno sobo s pohištvom iz obdobja ter zrel vrt z bazenom. Iskrena ocena je, da je zaključna obdelava na mestih zastarela. Sam izvorni besedilo navaja, da bi vila imela korist od popolne modernizacije, kar je treba obravnavati kot predpostavko pri načrtovanju in ne kot možnost. Obseg, ki ga to ustvarja, 688 m² bruto površine na parceli po opisu, s prostorom za razširitev ali preureditev, je pomemben del vrednostne ponudbe nepremičnine. Kupci naj kot standardno prakso pri hiši te starosti naročijo popolni tehnični pregled, ki zajema elektroinštalacije, vodovod in izolacijo.
Zahtevana cena je fiksno določena na 3.750.000 € za celotno nepremičnino, vilo, bazen in celotno zemljišče s 2.404 m². Pri 531 m² bivalnega prostora to ustreza približno 7.062 €/m² bruto površine oziroma približno 1.559 €/m² zemljišča. Kot obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1978, je nepremičnina takoj na voljo in se prodaja takoj vseljiva. Kupci, ki se primerjajo z novogradnjami v Esteponi, kjer projekti, kot je Etherna Homes 2, začnejo pri 269.000 € za precej manjše enote, morajo vedeti, da ta cena odraža vrednost zemljišča in velikost parcele v El Paraiso in ne le stanja stavbe. Proračun za modernizacijo je razumen del vsakega finančnega načrtovanja pri tem nakupu.
Vsakdanje življenje na tem naslovu oblikuje lega znotraj urejene nizke urbanizacije med Estepono in San Pedrom. Južna lega vile pomeni, da glavna terasa in bazenski del prejemata sonce sredi dneva, kar ustreza tako celoletnemu bivanju kot daljšim obiskom. Zemljišče s 2.404 m² ponuja prostor, ki je v tem segmentu redek: prostor za vrt, zasebni bazen, bodego in zunanje zabaviščno območje, ne da bi bližina sosedov predstavljala težavo. Za vsakdanje opravke avto ni potreben. Supermarket je 453 m od nepremičnine, lekarna 1,1 km, oboje na lahki sprehodalni razdalji. V soseski je 31 restavracij in 6 kavarn v radiju 2 km, tako so možnosti vsakdanjega prehranjevanja blizu. Golf je določilna značilnost območja: golf klub El Paraíso je približno 700 m daleč in golfsko igrišče El Campanario 0,3 km, medtem ko je marina Puerto Deportivo José Banús 6,6 km daleč. Za družine je mednarodna šola The International School of Estepona 0,8 km od vile, širše območje pa ponuja 19 osnovnih in 10 srednjih šol. Zdravstveno oskrbo zagotavljata dva zdravstvena doma na lokaciji, bolnišnica je 5,2 km daleč. Ritem območja je stanovanjski in ne letoviški: mirno izven poletnih mesecev, bolj živahno julija in avgusta, ko turizem na celotni Costa del Sol doživi vrhunec.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z vsakdanjo priročnostjo. V radiju 2 km ima soseska 31 restavracij, 6 kavarn, 4 lekarne, 3 banke in zobozdravnika, kar pokriva večino dnevnih potreb brez avta. Supermarket 453 m od vile deluje kot praktično sidro območja. Za šport je teniški in padel klub RozaRossa 0,9 km daleč, dva bazena pa sta znotraj 1,1 km. Teren je raven, nadmorska višina 25 m z nagibom 1,4 % proti plaži, zato sta hoja in kolesarjenje realni prevozni možnosti. Javni prevoz je prisoten, a skromen: 6 linij s 50 postajališči oskrbuje območje, kar zadostuje za lokalne povezave z Estepono in San Pedrom, ni pa nadomestilo za avto pri regijskih potovanjih. Marbella leži 14 km daleč po zraku in s 147.958 prebivalci nudi celoten spekter mestnih storitev. Mesto Málaga je 61 km daleč. Turistična infrastruktura v neposredni bližini, 24 hotelov in 6.897 ležišč, nakazuje sezonski tok obiskovalcev, kar pomeni bolj prometne ceste in plaže poleti ter mirnejše okolje od oktobra do maja.
Zemljevid prikazuje lego vile v El Paraiso, med Estepono in San Pedrom. V bližini so vidna golfska igrišča v enem kilometru, plaže na 1,3–1,7 km ter cestne povezave proti Marbelli in letališčema Gibraltar in Málaga. Prikazane so zračne razdalje; cestne so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Paraiso zavzema srednji položaj na zahodni Costa del Sol, 14 km od Marbelle in približno enako oddaljeno med mestom Estepona in San Pedro de Alcántara. Mesto Málaga in njegovo metropolitansko območje ležita 61 km vzhodno, Algeciras 53 km zahodno. To umešča nepremičnino v uveljavljeni pas New Golden Mile, odsek, znan po zrelih stanovanjskih urbanizacijah, golfskih igriščih in mednarodnih šolah, ne pa stolpnični letoviški gradnji. Lokalni trg beleži 3.163 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven, a ne špekulativen trg rabljenih nepremičnin.
Najbližja plaža, Playa Isdabe, je 1,3 km daleč po zraku; Salduna in Playa Atalaya ležita na 1,4 oziroma 1,7 km. Cestne razdalje bodo daljše od teh zračnih meritev. Dostop do golfskih igrišč je izjemen: golfsko igrišče El Campanario je 0,3 km od nepremičnine in golf klub El Paraíso približno 0,7 km, oba peš dostopna. Zdravstvene storitve so na voljo v bolnišnici 5,2 km daleč, v širšem območju pa sta dva zdravstvena doma. Dostop do letališča je dejavnik: letališče Gibraltar je približno 46 km daleč po zraku in Malaga-Costa del Sol približno 52 km, dejanske vožnje pa so opazno daljše, izvorni podatki navajajo 45 km do letališča z indikativno vožnjo približno 34 minut z avtom, vendar je ta podatek treba preveriti. Polnjenje električnih vozil je na voljo 1,8 km daleč, Supercharger v Esteponi pa na 3,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km daleč, je najbližja marina.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalna sezona traja pet mesecev z morskimi temperaturami 20 °C ali več, kar v praksi pomeni prijetno kopanje v morju od konca maja do začetka oktobra. Vila stoji na 25 m nadmorske višine na ravnem terenu, zato med hišo in plažo 1,3 km daleč ni stopnic ali naklonov. Sončno osvetlitev krepi južna lega nepremičnine. Za tiste, ki uživajo v naravnem okolju onkraj obale, dva razgledna punkta, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) in Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), ponujata cilje za sprehode v kratki vožnji. Sredozemsko podnebje omogoča celoletno uporabo bazena in vrta, kamin in centralno ogrevanje pa pokrijeta milejše andaluške zime.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 1,7 km po zraku: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) in Playa del Saladillo (1,7 km), vse dosegljive peš po ravnem obalnem terenu. To so klasične chiringuito-plaže New Golden Mile, s plažnimi bari in restavracijami na peš razdalji. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost območja: golfsko igrišče El Campanario (0,3 km), golf klub El Paraíso (0,7 km) in klubska hiša El Paraiso (0,85 km) tvorijo sklop možnosti praktično pred pragom. Raketne športe pokriva teniški in padel klub RozaRossa na 0,9 km. Za navtično rekreacijo marina Puerto Deportivo José Banús na 6,6 km nudi marinske storitve, prehrano in dostop do čolnov. Kombinacija plaže, golfa in padla v približno enem kilometru naredi rekreacijski profil te lokacije neobičajno gost, vse to pa je dosegljivo peš ali s kolesom.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL786095
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL