Costa del Sol'un batısında, Estepona'daki El Paraiso'da 2.404 m² arsa üzerinde 531 m² müstakil villa. 1978'de tamamlanan gayrimenkul anahtar teslim olup, halen altı yatak odası ve iki banyo ile birlikte bir stüdyo ve ev ofisi dahil ek esnek odalarla düzenlenmiştir. İstenen fiyat 3.750.000 €'dur. Arsa, kurulmuş bir konut sitesinde, Playa Isdabe'ye kuş uçuşu yaklaşık 1,3 km mesafede yer almakta; golf sahası yaklaşık 700 m içinde, süpermarket ise yürüme mesafesindedir. Villanın özel havuzu, güney cephesi ve kıyıya doğru düz bir eğimi vardır.
Estepona bölgesinde bu villa, mevcut arzı domine eden sıfır konut projelerinden farklı bir segmenttedir. Örneğin Estepona'daki Etherna Homes 2, 269.000 €'dan pazarlanmaktadır, ancak bu giriş fiyatı küçük bir daireye karşılık gelir, 2.400 m²'den fazla arazide müstakil bir villaya değil. Daha doğudaki karşılaştırılabilir yeni projeler, örneğin Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan) ve Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan), farklı fiyat düzeyleri ve çevrelere sahip farklı alt pazarlardadır. Bu gayrimenkulü bölgesel olarak ayıran şey arazidir. Mağazalara, golf ve plaja yürüme mesafesindeki yerleşik bir sitede 2.404 m² arsalar New Golden Mile'da nadiren piyasaya çıkar; burada daha yeni projeler tipik olarak kompakt parseller veya ortak alanlar sunar. Ödünleşim açıktır: burada 3.750.000 € ödeyen bir alıcı konum ve ölçek kazanır ama açıklamanın kendisinin modernize edilmesini önerdiği 1978 yapımı bir binayı kabul eder; oysa aynı bütçe sıfır konut ürününe harcansaydı garantiler ve enerji performansıyla çağdaş özellikler, ancak çok daha az arazi ve mahremiyet sunardı. 14 km mesafedeki Marbella, ana bölgelerinde eşdeğer arsa büyüklüklerini kayda değer ölçüde daha yüksek fiyat noktalarında sunar. Yerel ikinci el piyasa, bölgede yılda 3.163 işlem, iyi konumlu gayrimenkuller için likiditeyi destekler ve 19 ilkokul ile 0,8 km mesafede bir uluslararası okulun varlığı, yalnızca mevsimlik değil yıl boyu konut talebini güçlendirir. Kararı arazi değeri ve konuma dayandıran alıcılar için bölgesel karşılaştırma bu tür bir varlığı lehine; anahtar teslim durumu öncelik verenler için ise sıfır konut alternatifleri daha doğrudan bir yol olmaya devam etmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Paraiso, New Golden Mile üzerinde Estepona merkez ile San Pedro de Alcántara arasında yer alır. Villa, bir süpermarketin (453 m), eczane (1,1 km) ve El Paraíso Golf Club'ın (698 m) yürüme mesafesinde olduğu yapılaşmış bir mahallede bulunur. En yakın plaj olan Playa Isdabe, kuş uçuşu 1,3 km mesafede, %1,4 eğimle, fiilen düz bir arazidedir.
Ev, altı yatak odası, iki banyo ve 531 m² yaşam alanı sunmakta; halen bir sanatçı stüdyosu ve ev ofisi olarak kullanılan iki ek oda bulunmaktadır. İklim kontrolü; klima, merkezi ısıtma, banyolarda yerden ısıtma ve şömine içerir. Dışarıda, olgun bir 2.404 m² bahçenin içinde özel havuz, kapalı teras, bir bodega ve barbekü alanı vardır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1978'de tamamlanmış olup, 3.750.000 € sabit istenen fiyatla, mevcut bir ev olarak anahtar teslim sunulmaktadır. Durumu iyi olarak kaydedilmiştir; ancak kaynak açıklama, gayrimenkulün yaşı göz önüne alındığında, kapsamlı bir modernizasyonun yeni bir sahip için gerçekçi bir değerlendirme olacağını belirtmektedir.
Gayrimenkulde altı yatak odasına karşılık iki banyo mevcut olup, bu evin büyüklüğüne göre sınırlıdır. 1978'de inşa edildiğinden, alıcılar bazı yerlerde eski tesisatlar beklemeli ve çağdaş bir bitiş isteniyorsa tadilat için bütçe ayırmalıdır. Arsa düz ve yapılaşmıştır; özellik listesinde deniz manzarası belirtilmemiştir, yalnızca bahçe ve havuz manzarası mevcuttur.
Bu gayrimenkul, önceliği anahtar teslim çağdaş bir iç mekân yerine arazi ve konum olan alıcıya uygundur. Evde yaşarken kademeli olarak tadilat yapmayı planlayan bir aile, altı yatak odası, stüdyo ve ofisin bunu yapmak için yeterli esnekliği sunduğunu görecektir. The International School of Estepona'nın yakınlığı (0,8 km) ve yerel okul sunumu, okul çağında çocuğu olan aileler için uygundur. Ayrıca, olanaklara yürüme mesafesinde büyük, özel bir arsa arayan alıcıya da uyar, 2.404 m² arazi ile 453 m mesafedeki süpermarket kombinasyonu, kıyının bu bölümünde nadirdir. Her yerde çağdaş bitişlerle tamamen modernize edilmiş bir ev, birden fazla ebeveyn banyosu veya yeni yapım özellikleri isteyen alıcılar ise bu standarda ulaşmak için modernizasyon gerektiren bu villa yerine bölgedeki sıfır konut projelerini değerlendirmelidir. Aynı şekilde, öncelikli olarak deniz manzarası isteyen alıcılar, kayıtlı manzaraların bahçe ve havuza ait olduğunu not etmelidir. Gayrimenkul, büyük bir arsa ve havuzun bakım gereksinimleri göz önüne alındığında, az bakım gerektiren bir daire arayanlar için daha az uygundur.
Villa 1978'den kalmadır ve iyi durumda olduğu belirtilmektedir; o dönemin İspanyol konut inşaatına özgü karakter ve ferah ölçülere sahiptir. Mevcut açıklama, sağlam yapısal iskeletten ve sıcak, karakterli bir plan düzeninden söz eder; bu da pratikte taşıyıcı duvar örgüsü ve modern normların üzerindeki oda ölçüleri anlamına gelir. İç özellikler arasında gömme dolaplar, kapalı teras ve özel teras bulunur. İklim kontrolü, bu yaştaki bir gayrimenkul için görece kapsamlıdır: klima, merkezi ısıtma, banyolarda yerden ısıtma ve şömine, tüm sezonlarda konforlu kullanım sağlar. Altyapı WiFi bağlantısı içerir. Görseller, gömme kitaplıklı bir çalışma odasını, dönem mobilyalı bir salonu ve havuzlu olgun bir bahçeyi gösterir. Dürüst değerlendirme şudur: bitiş bazı yerlerde eskidir. Kaynak metin, villanın kapsamlı bir modernizasyondan yararlanacağını açıkça belirtir ve bu, bir seçenek değil planlama varsayımı olarak ele alınmalıdır. Bunun yarattığı kapsam, açıklamaya göre arsada 688 m² kapalı alan, genişletme veya yeniden düzenleme imkânıyla, gayrimenkulün değer önerisinin önemli bir parçasıdır. Alıcılar, bu yaştaki bir ev için standart uygulama olarak elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve yalıtımı kapsayan kapsamlı bir teknik ekspertiz yaptırmalıdır.
İstenen fiyat, tüm gayrimenkul, villa, havuz ve 2.404 m² arsanın tamamı, için 3.750.000 € olarak sabitlenmiştir. 531 m² yaşam alanıyla bu, kapalı alan başına yaklaşık 7.062 €/m² veya arazi başına yaklaşık 1.559 €/m²'ye karşılık gelir. 1978'de tamamlanmış mevcut bir ev olarak gayrimenkul hemen kullanılabilir ve anahtar teslim satılmaktadır. Estepona'daki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, örneğin Etherna Homes 2 gibi projeler çok daha küçük birimler için 269.000 €'dan başlıyor, bu fiyatın, yalnızca inşa durumunu değil, El Paraiso'daki arazi değerini ve arsa büyüklüğünü yansıttığını not etmelidir. Bir modernizasyon bütçesi, bu satın alma için herhangi bir finansal planlamanın makul bir parçasıdır.
Bu adresteki günlük yaşam, Estepona ile San Pedro arasındaki yerleşik, az katlı bir site içindeki konumundan şekillenir. Villanın güney cephesi, ana teras ve havuz alanının gün ortasında güneş alması anlamına gelir; bu da yıl boyu yaşamayı ve uzun konaklamaları uygun kılar. 2.404 m² arsa, bu segmentte nadir olan alan sunar: bahçe, özel havuz, bodega ve açık hava eğlence alanı için yer vardır ve komşulara yakınlık sorun değildir. Günlük işler için araba gerekmez. Bir süpermarket gayrimenkule 453 m, eczane 1,1 km mesafededir ve her ikisi de kolay bir yürüyüş mesafesindedir. Mahallede 2 km yarıçap içinde 31 restoran ve 6 kafe vardır, bu nedenle günlük yeme-içme seçenekleri yakındadır. Golf, bölgenin belirgin bir özelliğidir: El Paraíso Golf Club yaklaşık 700 m, El Campanario Golf Course 0,3 km mesafededir; marina erişimi için Puerto Deportivo José Banús 6,6 km uzaklıktadır. Aileler için The International School of Estepona villaya 0,8 km mesafededir ve çevre bölgede 19 ilkokul ve 10 ortaokul bulunur. Sağlık, yerel olarak iki sağlık merkeziyle ve 5,2 km mesafedeki bir hastaneyle karşılanır. Bölgenin ritmi tatil kasabası değil, konut karakterindedir: yaz ayları dışında sakin, Costa del Sol genelinde turizmin zirve yaptığı Temmuz ve Ağustos aylarında ise daha kalabalıktır.
Yakın çevre, konutsal sakinliği günlük kolaylıkla birleştirir. 2 km yarıçap içinde mahallede 31 restoran, 6 kafe, 4 eczane, 3 banka ve bir diş hekimi bulunur; bu da araba olmadan çoğu günlük ihtiyacı karşılar. Villaya 453 m mesafedeki süpermarket, bölgenin pratik çekirdeği işlevini görür. Spor için RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km mesafededir ve 1,1 km içinde iki yüzme havuzu bulunur. Arazi düzdür, rakım deniz seviyesinden 25 m, plaja doğru eğim %1,4, bu nedenle yürüyüş ve bisiklet gerçekçi ulaşım biçimleridir. Toplu taşıma mevcut ama mütevazı: 6 hat, 50 durakla bölgeye hizmet eder; Estepona ve San Pedro'ya yerel bağlantılar için yeterlidir ancak bölgesel seyahat için arabanın yerini tutmaz. Marbella düz çizgide 14 km uzaklıktadır ve 147.958 nüfusuyla tam kapsamlı kentsel hizmetler sunar. Málaga şehri 61 km uzaklıktadır. Yakın çevredeki turizm altyapısı, 24 otel ve 6.897 yatak, mevsimlik bir ziyaretçi akınına işaret eder; bu da yazın daha yoğun yollar ve plajlar, Ekim'den Mayıs'a kadar ise daha sakin bir ortam anlamına gelir.
Harita, villanın Estepona ile San Pedro arasındaki El Paraiso içindeki konumunu gösterir. Yakınlarda bir kilometre içindeki golf sahaları, 1,3-1,7 km mesafedeki plajlar ve Marbella ile Cebelitarık ve Málaga havalimanlarına giden yol bağlantıları görülebilir. Düz çizgi mesafeler gösterilir; karayolu mesafeleri daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Paraiso, batı Costa del Sol'da ortada bir konum işgal eder; Marbella'ya 14 km, Estepona merkez ile San Pedro de Alcántara arasında kabaca eşit uzaklıktadır. Málaga şehri ve metropol alanı 61 km doğuda, Algeciras 53 km batıdadır. Bu, gayrimenkulü yüksek katlı turistik gelişimden ziyade olgun konut siteleri, golf sahaları ve uluslararası okullarıyla bilinen yerleşik New Golden Mile kuşağına yerleştirir. Yerel pazar yılda 3.163 konut işlemi kaydetmektedir; bu, aktif ama spekülatif olmayan bir ikinci el piyasasına işaret eder.
En yakın plaj olan Playa Isdabe kuş uçuşu 1,3 km mesafededir; Salduna ve Playa Atalaya sırasıyla 1,4 ve 1,7 km uzaklıktadır. Karayolu mesafeleri bu düz çizgi rakamlarından daha uzun olacaktır. Golf erişimi olağanüstüdür: El Campanario Golf Course gayrimenkule 0,3 km, El Paraíso Golf Club yaklaşık 0,7 km mesafededir ve her ikisi de yürüme mesafesindedir. Sağlık hizmetleri, 5,2 km mesafedeki bir hastanede ve çevre bölgedeki iki sağlık merkezinde mevcuttur. Havalimanı erişimi dikkate alınması gereken bir konudur: Gibraltar Havalimanı düz çizgide yaklaşık 46 km, Malaga-Costa del Sol kabaca 52 km mesafededir; fiili sürüş mesafeleri ve süreleri belirgin şekilde daha uzundur, kaynak veri, havalimanına 45 km ve araçla yaklaşık 34 dakikalık gösterge niteliğinde bir sürüş kaydetmektedir, ancak bu rakam doğrulanmalıdır. Elektrikli araç şarjı 1,8 km mesafede mevcuttur; Estepona'da 3,8 km mesafede bir Supercharger bulunur. 6,6 km mesafedeki Puerto Deportivo José Banús en yakın marinadır.
| Plaja Mesafe | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, yıllık ortalama sıcaklığın 19,2°C olduğunu, aylık ortalamaların kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değiştiğini gösterir. Yüzme sezonu, deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu beş aya uzar; bu da fiilen Mayıs sonundan Ekim başına kadar rahat deniz keyfi anlamına gelir. Villa, düz arazide 25 m rakımda yer alır; bu nedenle ev ile 1,3 km mesafedeki plaj arasında aşılacak merdiven veya yokuş yoktur. Güneşe maruziyet, gayrimenkulün güney cephesiyle desteklenir. Kıyının ötesinde doğal çevreyi sevenler için iki seyir noktası, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ve Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), kısa bir sürüş mesafesinde yürüyüş hedefleri sunar. Akdeniz iklimi, havuz ve bahçenin yıl boyu kullanımını destekler; şömine ve merkezi ısıtma ise daha ılıman Endülüs kışlarını karşılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu 1,7 km içinde üç plaj vardır: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ve Playa del Saladillo (1,7 km); tümüne düz kıyı arazisi boyunca yürüyerek ulaşılabilir. Bunlar, yürüme mesafesinde plaj barları ve restoranlarıyla New Golden Mile'un klasik chiringuito plajlarıdır. Golf, bölgenin en güçlü rekreasyon varlığıdır: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) ve El Paraiso kulüp evi (0,85 km) fiilen kapının önünde bir seçenek kümesi oluşturur. Raket sporları, 0,9 km mesafedeki RozaRossa Tennis and Padel Club ile karşılanır. Deniz rekreasyonu için 6,6 km mesafedeki Puerto Deportivo José Banús marina hizmetleri, yeme-içme ve tekne erişimi sunar. Plaj, golf ve padelin kabaca bir kilometre içinde birleşimi, bu konumun rekreasyon profilini alışılmadık derecede yoğun kılar ve tümüne yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.7°C | 154 mm |
| Nisan | 16.7°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 27 mm |
| Haziran | 23.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 72 mm |
| Kasım | 16.2°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL786095
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
SR
SL
LV
ID