فيلا مستقلة بمساحة مبنية 531 م² على قطعة أرض بمساحة 2,404 م² في El Paraiso، إستيبونا، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. اكتمل بناؤها عام 1978، والعقار جاهز للسكن ومُهيّأ حاليًا بست غرف نوم وحمّامين، بالإضافة إلى غرف مرنة إضافية تشمل استوديو ومكتبًا منزليًا. السعر المطلوب هو 3,750,000 يورو. تقع الأرض في مجمع سكني عريق يبعد حوالي 1.3 كم عن شاطئ Playa Isdabe على خط مستقيم، مع ملعب جولف على بعد حوالي 700 م وسوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تتمتع الفيلا بمسبح خاص وواجهة جنوبية وأرض مستوية الميل نحو الساحل.
ضمن منطقة إستيبونا، تحتل هذه الفيلا فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة التي تهيمن على العرض الحالي. مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا، على سبيل المثال، يُسوَّق بدءًا من 269,000 يورو, لكن نقطة الدخول تلك تقابل شقة صغيرة، لا فيلا مستقلة على أكثر من 2,400 م² من الأرض. المشاريع الجديدة المماثلة شرقًا، مثل Aquamar في Torre del Mar (بدءًا من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (بدءًا من 205,000 يورو)، تقع في أسواق فرعية مختلفة بمستويات أسعار وبيئات مختلفة. ما يميز هذا العقار إقليميًا هو الأرض. قطع الأرض بمساحة 2,404 م² في مجمع سكني عريق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والجولف والشاطئ نادرًا ما تُعرض في السوق على الميل الذهبي الجديد، حيث تقدم المشاريع الأحدث عادة قطع أرض مدمجة أو مساحات مشتركة. المقايضة واضحة: المشتري بمبلغ 3,750,000 يورو هنا يكتسب الموقع والحجم لكنه يقبل مبنى من عام 1978 يوصي الوصف نفسه بتجديده، في حين أن الميزانية نفسها المنفقة على منتج جديد ستوفر مواصفات عصرية مع ضمانات وأداء طاقي، لكن بأرض وخصوصية أقل بكثير. ماربيا، على بعد 14 كم، توفر قطع أرض مماثلة بأسعار أعلى بكثير في مناطقها الرئيسية. سوق العقارات المستعملة المحلي, 3,163 معاملة سنويًا في المنطقة, يدعم السيولة للعقارات جيدة الموقع، ووجود 19 مدرسة ابتدائية ومدرسة دولية على بعد 0.8 كم يعزز الطلب السكني على مدار العام بدلًا من الاهتمام الموسمي البحت. للمشترين الذين يعتمد قرارهم على قيمة الأرض والموقع، ترجح المقارنة الإقليمية هذا النوع من الأصول؛ أما لأولئك الذين يعطون الأولوية للحالة الجاهزة للسكن، فتبقى البدائل الجديدة المسار الأسهل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع El Paraiso بين مدينة إستيبونا وSan Pedro de Alcántara على الميل الذهبي الجديد. تقع الفيلا في حي سكني مُخطط حيث يوجد سوبرماركت (453 م) وصيدلية (1.1 كم) ونادي El Paraíso Golf Club (698 م) جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أقرب شاطئ، Playa Isdabe، يبعد 1.3 كم على خط مستقيم، بميل قدره 1.4%, أي أرض مستوية فعليًا.
يقدم المنزل ست غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 531 م²، مع غرفتين إضافيتين تُستخدمان حاليًا كاستوديو للفنان ومكتب منزلي. يشمل التحكم في المناخ تكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية في الحمّامات وموقدًا. في الخارج توجد مسبح خاص وتراس مغطى وقبو للنبيذ ومنطقة شواء، داخل حديقة ناضجة بمساحة 2,404 م².
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1978 وتُعرض جاهزة للسكن كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 3,750,000 يورو. الحالة المسجلة جيدة، على أن الوصف المصدر يلاحظ أن التجديد الشامل سيكون خيارًا واقعيًا ينبغي للمالك الجديد أخذه في الاعتبار، نظرًا لعمر العقار.
يضم العقار حمّامين مقابل ست غرف نوم، وهو عدد محدود مقارنة بحجم المنزل. بُني عام 1978، لذا ينبغي للمشترين توقع تجهيزات قديمة في بعض المواضع ووضع ميزانية للتجديد إذا كانوا يرغبون في تشطيب عصري. الأرض مستوية وحضرية؛ ولا تُذكر أي إطلالات على البحر في قائمة الميزات، بل إطلالات على الحديقة والمسبح فقط.
يناسب هذا العقار مشتريًا تكون أولويته الأرض والموقع وليس التشطيب العصري الجاهز. عائلة تنوي التجديد تدريجيًا أثناء السكن في المنزل ستجد أن غرف النوم الست والاستوديو والمكتب توفر مرونة كافية للقيام بذلك. قرب The International School of Estepona (0.8 كم) والعرض المدرسي المحلي يجعله عمليًا للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. كما يناسب مشتريًا يبحث عن قطعة أرض كبيرة وخاصة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات, فهذا المزيج من 2,404 م² من الأرض وسوبرماركت على بعد 453 م نادر في هذا المقطع من الساحل. أما المشترون الذين يريدون منزلًا مجددًا بالكامل بتشطيبات عصرية، أو حمّامات ملحقة متعددة، أو مواصفات بناء حديثة فينبغي عليهم بدلًا من ذلك النظر في المشاريع الجديدة في المنطقة، إذ تتطلب هذه الفيلا تجديدًا للوصول إلى ذلك المستوى. وبالمثل، على المشترين الذين يركزون بشكل أساسي على إطلالات البحر ملاحظة أن الإطلالات المسجلة هي على الحديقة والمسبح. العقار أقل ملاءمة لأولئك الباحثين عن شقة سهلة الصيانة، نظرًا لمتطلبات صيانة قطعة أرض ومسبح كبيرين.
تعود الفيلا إلى عام 1978 وتوصف بأنها في حالة جيدة، مع الطابع والمساحات السخية المميزة للبناء السكني الإسباني في تلك الفترة. يشير الوصف القائم إلى هيكل إنشائي متين وتوزيع دافئ ذي طابع مميز، مما يعني عمليًا بناءً ذا حوائط حاملة وغرفًا تفوق الأحجام الحديثة. تشمل الميزات الداخلية خزائن مدمجة وتراسًا مغطى وتراسًا خاصًا. التحكم في المناخ شامل نسبيًا لعقار بهذا العمر: تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية في الحمّامات وموقد، مما يسمح باستخدام مريح في جميع الفصول. تشمل البنية التحتية اتصال واي فاي. تُظهر الصور مكتبًا بمكتبات مدمجة وغرفة معيشة بأثاث من تلك الفترة وحديقة ناضجة مع مسبح. التقييم الصادق أن التشطيب قديم في بعض المواضع. النص المصدر نفسه يذكر أن الفيلا ستستفيد من تجديد شامل، وينبغي التعامل مع ذلك كافتراض تخطيطي وليس كخيار. النطاق الذي يخلقه ذلك, 688 م² من المساحة المبنية على الأرض بحسب الوصف، مع مساحة للتوسيع أو إعادة التوزيع, جزء مهم من القيمة التي يقدمها العقار. ينبغي للمشترين تكليف فحص فني شامل، يغطي التمديدات الكهربائية والسباكة والعزل، كممارسة معتادة لمنزل من هذا العصر.
السعر المطلوب ثابت عند 3,750,000 يورو للعقار الكامل, الفيلا والمسبح وكامل قطعة الأرض البالغة 2,404 م². بمساحة معيشة تبلغ 531 م²، يعادل ذلك تقريبًا 7,062 يورو لكل م² من المساحة المبنية، أو حوالي 1,559 يورو لكل م² من الأرض. كمنزل قائم اكتمل بناؤه عام 1978، يكون العقار متاحًا فورًا ويُباع جاهزًا للسكن. على المشترين الذين يقارنون بالبدائل الجديدة في إستيبونا, حيث تبدأ مشاريع مثل Etherna Homes 2 من 269,000 يورو لوحدات أصغر بكثير, أن يلاحظوا أن هذا السعر يعكس قيمة الأرض ومساحة القطعة في El Paraiso وليس حالة البناء وحدها. ميزانية التجديد جزء معقول من أي تخطيط مالي لهذا الشراء.
يتشكل النهار اليومي في هذا العقار من موقعه داخل مجمع سكني عريق منخفض الكثافة بين إستيبونا وSan Pedro. الواجهة الجنوبية للفيلا تعني أن التراس الرئيسي ومنطقة المسبح يتلقان الشمس خلال منتصف النهار، وهو ما يناسب المعيشة على مدار العام والإقامات الممتدة. تمنح قطعة الأرض البالغة 2,404 م² مساحة نادرة في هذه الفئة: مساحة لحديقة ومسبح خاص وقبو نبيذ ومنطقة ترفيه في الهواء الطلق دون أن يكون القرب من الجيران مشكلة. المهمات اليومية لا تتطلب سيارة. يوجد سوبرماركت على بعد 453 م من العقار وصيدلية على بعد 1.1 كم، وكلاهما في مشي سهل. يضم الحي 31 مطعمًا و6 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، فخيارات الطعام اليومية قريبة. الجولف ميزة مميزة للمنطقة: نادي El Paraíso Golf Club على بعد حوالي 700 م وملعب El Campanario Golf Course على بعد 0.3 كم، بينما توجد مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 6.6 كم. للعائلات، تقع The International School of Estepona على بعد 0.8 كم من الفيلا، وتضم المنطقة الأوسع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين محليًا، مع مستشفى على بعد 5.2 كم. إيقاع المنطقة سكني أكثر منه منتجعيًا: هادئ خارج أشهر الصيف، وأكثر انشغالًا في يوليو وأغسطس حين تبلغ السياحة ذروتها في كوستا ديل سول.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والراحة اليومية. ضمن نطاق 2 كم، يضم الحي 31 مطعمًا و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 بنوك وعيادة أسنان، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون سيارة. السوبرماركت الواقع على بعد 453 م من الفيلا يشكل المرساة العملية للمنطقة. للرياضة، يقع نادي RozaRossa Tennis and Padel Club على بعد 0.9 كم، ويوجد مسبحان ضمن 1.1 كم. الأرض مستوية, الارتفاع 25 م فوق مستوى البحر بميل 1.4% نحو الشاطئ, فالمشي والدراجة وسيلتا نقل واقعيتان. النقل العام موجود لكنه متواضع: 6 خطوط تخدم المنطقة مع 50 موقفًا، وهو كافٍ للتنقلات المحلية إلى إستيبونا وSan Pedro لكنه ليس بديلًا عن السيارة للسفر الإقليمي. تقع ماربيا على بعد 14 كم على خط مستقيم، وتوفر بسكانها البالغ عددهم 147,958 نسمة كامل الخدمات الحضرية. وتبعد مدينة ملقة 61 كم. البنية التحتية السياحية في المنطقة المباشرة, 24 فندقًا و6,897 سريرًا, تشير إلى تدفق موسمي للزوار، مما يعني طرقًا وشواطئ أكثر انشغالًا في الصيف وبيئة أهدأ من أكتوبر إلى مايو.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل El Paraiso، بين إستيبونا وSan Pedro. تظهر قريبًا ملاعب الجولف ضمن كيلومتر، والشواطئ على بعد 1.3-1.7 كم، والروابط الطرقية نحو ماربيا ومطاري جبل طارق وملقة. المسافات المعروضة على خط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل El Paraiso موقعًا وسطًا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، على بعد 14 كم من ماربيا وتقريبًا متساوي المسافة بين مدينة إستيبونا وSan Pedro de Alcántara. تقع مدينة ملقة ومنطقتها الحضرية على بعد 61 كم شرقًا، وAlgeciras على بعد 53 كم غربًا. يضع هذا العقار في حزام الميل الذهبي الجديد العريق، وهو امتداد معروف بالمجمعات السكنية الناضجة وملاعب الجولف والمدارس الدولية بدلًا من التطويرات المنتجعية عالية الكثافة. يسجل السوق المحلي 3,163 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق عقارات مستعملة نشط لكنه غير مضاربي.
أقرب شاطئ، Playa Isdabe، يبعد 1.3 كم على خط مستقيم؛ ويقع Salduna وPlaya Atalaya على بعد 1.4 و1.7 كم على التوالي. ستكون مسافات الطرق أطول من هذه الأرقام المستقيمة. الوصول إلى الجولف استثنائي: يقع ملعب El Campanario Golf Course على بعد 0.3 كم من العقار ونادي El Paraíso Golf Club على بعد حوالي 0.7 كم، وكلاهما في مشي. الرعاية الصحية متاحة في مستشفى على بعد 5.2 كم، مع مركزين صحيين في المنطقة الأوسع. الوصول إلى المطار عنصر يجب أخذه في الاعتبار: يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 46 كم على خط مستقيم ومطار Malaga-Costa del Sol على بعد حوالي 52 كم، مع مسافات وأوقات قيادة فعلية أطول بشكل ملحوظ, تسجل البيانات المصدرية 45 كم إلى المطار مع مدة وصول تقريبية بالسيارة حوالي 34 دقيقة، على أنه ينبغي التحقق من هذا الرقم. شحن المركبات الكهربائية متوفر على بعد 1.8 كم، مع محطة Supercharger في إستيبونا على بعد 3.8 كم. تعتبر مارينا Puerto Deportivo José Banús، على بعد 6.6 كم، أقرب مارينا.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر مع درجات حرارة بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يعني عمليًا سباحة بحرية مريحة من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. تقع الفيلا على ارتفاع 25 م فوق أرض مستوية، فلا توجد درجات أو منحدرات بين المنزل والشاطئ الواقع على بعد 1.3 كم. التعرض للشمس معزز بالواجهة الجنوبية للعقار. لمن يستمتع بالمحيط الطبيعي خارج الساحل، توجد نقطتا مشاهدة, Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 كم) وMirador del Tajo del Novio (4.9 كم), كوجهات يمكن الوصول إليها بالسيارة على مسافة قصيرة. يسمح المناخ المتوسطي باستخدام المسبح والحديقة على مدار العام، ويغطي الموقد والتدفئة المركزية شتاء الأندلس المعتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 1.7 كم على خط مستقيم: Playa Isdabe (1.3 كم) وSalduna (1.4 كم) وPlaya del Saladillo (1.7 كم)، وكلها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام عبر التضاريس الساحلية المستوية. هذه شواطئ الشيرينغيتو الكلاسيكية للميل الذهبي الجديد، مع بارات ومطاعم شاطئية في متناول المشي. الجولف هو أقوى أصول المنطقة الترفيهية: ملعب El Campanario Golf Course (0.3 كم) ونادي El Paraíso Golf Club (0.7 كم) ونادي El Paraiso (0.85 كم) تشكل عنقود خيارات عمليًا عند الباب. الرياضات المضربية مغطاة بنادي RozaRossa Tennis and Padel Club على بعد 0.9 كم. للترفيه البحري، توفر مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 6.6 كم خدمات مارينا ومطاعم ووصولًا للقوارب. مزيج الشاطئ والجولف والبادل ضمن كيلومتر تقريبًا يجعل الملف الترفيهي لهذا الموقع كثيفًا بشكل غير معتاد، وكل ذلك متاح سيرًا أو بالدراجة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.9°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL786095
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
EL
SL
LV
ID