Samostatne stojaca vila so zastavanou plochou 531 m² na pozemku s výmerou 2 404 m² v El Paraiso, Estepona, na západnej Costa del Sol. Dokončená v roku 1978, nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a v súčasnosti má šesť spální a dve kúpeľne, ako aj ďalšie flexibilné miestnosti vrátane ateliéru a domácej pracovne. Požadovaná cena je 3 750 000 €. Pozemok sa nachádza v etablovanej rezidenčnej zástavbe približne 1,3 km od pláže Playa Isdabe po vzdušnej čiare, golfové ihrisko je vo vzdialenosti asi 700 m a supermarket v pešej dostupnosti. Vila má súkromný bazén, orientáciu na juh a rovný terén s miernym sklonom smerom k pobrežiu.
V rámci oblasti Estepona táto vila zaberá odlišný segment od novostavieb, ktoré dominujú súčasnej ponuke. Etherna Homes 2 v Estepone sa napríklad ponúka od 269 000 €, ale tento vstupný bod zodpovedá malému apartmánu, nie samostatne stojacej vile na viac než 2 400 m² pozemku. Porovnateľné novostavby ďalej na východe, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), sa nachádzajú v odlišných subtrhoch s odlišnými cenovými hladinami a prostrediami. Táto nehnuteľnosť sa v regióne odlišuje pozemkom. Pozemky s výmerou 2 404 m² v etablovanej urbanizácii v pešej dostupnosti od obchodov, golfu a pláže sa na New Golden Mile zriedka dostávajú na trh, kde novšie projekty typicky ponúkajú kompaktné pozemky alebo spoločné plochy. Kompromis je jasný: kupujúci za 3 750 000 € tu získava polohu a rozsah, ale akceptuje budovu z roku 1978, ktorú samotný popis odporúča modernizovať, zatiaľ čo rovnaký rozpočet vynaložený na novostavbu by priniesol súčasné špecifikácie so zárukami a energetickým výkonom, ale oveľa menej pozemku a súkromia. Marbella, vzdialená 14 km, ponúka ekvivalentné výmery pozemkov za výrazne vyššie ceny vo svojich hlavných oblastiach. Miestny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, 3 163 transakcií ročne v oblasti, podporuje likviditu dobre umiestnených nehnuteľností a prítomnosť 19 základných škôl a medzinárodnej školy 0,8 km od nehnuteľnosti podporuje celoročný rezidenčný dopyt, a nie čisto sezónny záujem. Pre kupujúcich, ktorých rozhodnutie stojí na hodnote pozemku a polohe, regionálne porovnanie favorizuje tento typ aktíva; pre tých, ktorí uprednostňujú stav „kľúč v ruke“, zostávajú novostavby priamejšou cestou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Paraiso leží medzi mestom Estepona a San Pedro de Alcántara na New Golden Mile. Vila sa nachádza v urbanizovanej štvrti, kde sú supermarket (453 m), lekáreň (1,1 km) a golfový klub El Paraíso Golf Club (698 m) všetko v pešej dostupnosti. Najbližšia pláž, Playa Isdabe, je vzdialená 1,3 km po vzdušnej čiare so sklonom 1,4 %, v podstate rovný terén.
Dom ponúka šesť spální, dve kúpeľne a 531 m² obytného priestoru, pričom dve ďalšie miestnosti sa v súčasnosti používajú ako umelecký ateliér a domáca pracovňa. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, ústredné kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľniach a kozub. Vonku sa nachádza súkromný bazén, krytá terasa, bodega a priestor na grilovanie, a to všetko vo vyspelej záhrade s výmerou 2 404 m².
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1978 a ponúka sa pripravená na nasťahovanie ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 3 750 000 €. Stav je zaznamenaný ako dobrý, hoci zdrojový popis uvádza, že kompletná modernizácia by pre nového majiteľa bola realistickou úvahou vzhľadom na vek nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť má dve kúpeľne pri šiestich spálňach, čo je vzhľadom na veľkosť domu obmedzujúce. Dom bol postavený v roku 1978, preto by kupujúci mali očakávať miestami zastarané inštalácie a započítať do rozpočtu rekonštrukciu, ak požadujú súčasný štandard dokončenia. Pozemok je rovný a urbanizovaný; v zozname vlastností sa nespomína výhľad na more, iba výhľad na záhradu a bazén.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorého prioritou je pozemok a poloha, a nie súčasný interiér „kľúč v ruke“. Rodina, ktorá pláánuje postupnú rekonštrukciu počas bývania v dome, by zistila, že šesť spální, ateliér a pracovňa poskytujú dostatočnú flexibilitu. Blízkosť The International School of Estepona (0,8 km) a miestna školská ponuka ju robia využiteľnou pre rodiny so školskými deťmi. Vyhovuje aj kupujúcemu, ktorý hľadá veľký súkromný pozemok v pešej dostupnosti od vybavenosti, kombinácia 2 404 m² pozemku a supermarketu vo vzdialenosti 453 m je na tomto úseku pobrežia nezvyčajná. Kupujúci, ktorí chcú úplne modernizovaný dom so súčasným štandardom dokončenia, viacerými vlastnými kúpeľňami pri spálniach alebo špecifikáciami novostavby, by si namiesto toho mali pozrieť novostavby v regióne, pretože táto vila si na dosiahnutie takéhoto štandardu vyžaduje modernizáciu. Rovnako kupujúci, ktorým v prvom rade záleží na výhľade na more, by si mali všímať, že zaznamenané výhľady smerujú na záhradu a bazén. Nehnuteľnosť menej vyhovuje tým, ktorí hľadajú bezúdržbový apartmán, vzhľadom na nároky na údržbu veľkého pozemku a bazéna.
Vila pochádza z roku 1978 a je popisovaná ako v dobrom stave, s charakterom a veľkorysými proporciami typickými pre španielsku rezidenčnú výstavbu tohto obdobia. Existujúci popis sa odvoláva na pevnú konštrukčnú štruktúru a teplý, charakterný pôdorys, čo v praxi znamená murivo a veľkosti miestností presahujúce moderné normy. Interiérové prvky zahŕňajú vstavané skrine, krytú terasu a súkromnú terasu. Klimatizácia a kúrenie sú pre nehnuteľnosť tohto veku pomerne komplexné: klimatizácia, ústredné kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľniach a kozub, čo umožňuje pohodlné používanie počas všetkých ročných období. Infraštruktúra zahŕňa pripojenie WiFi. Fotografie ukazujú pracovňu so vstavanými knižnicami, obývaciu izbu s dobovým nábytkom a vyspelú záhradu s bazénom. Úprimné hodnotenie znie, že dokončenie je miestami zastarané. Samotný zdrojový text uvádza, že vile by prospela kompletná modernizácia, a toto by sa malo považovať za plánovací predpoklad, nie za voľbu. Rozsah, ktorý tým vzniká, 688 m² zastavanej plochy na pozemku podľa popisu, s priestorom na rozšírenie alebo prekonfiguráciu, je významnou súčasťou hodnotovej ponuky nehnuteľnosti. Kupujúci by si mali objednať kompletný technický prieskum zahŕňajúci elektrické inštalácie, vodoinštalácie a izoláciu, ako je bežnou praxou pri domoch tohto veku.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 3 750 000 € za celú nehnuteľnosť, vilu, bazén a celý pozemok s výmerou 2 404 m². Pri 531 m² obytného priestoru to zodpovedá približne 7 062 € za m² zastavanej plochy, alebo asi 1 559 € za m² pozemku. Ako existujúci dom dokončený v roku 1978 je nehnuteľnosť k dispozícii okamžite a predáva sa pripravená na nasťahovanie. Kupujúci, ktorí ju porovnávajú s novostavbami v Estepone, kde projekty ako Etherna Homes 2 začínajú od 269 000 € za oveľa menšie jednotky, by si mali uvedomiť, že táto cena odráža hodnotu pozemku a jeho výmeru v El Paraiso, a nie iba stav stavby. Rozpočet na modernizáciu je rozumnou súčasťou finančného plánovania pri tejto kúpe.
Každodenný život na tejto adrese formuje jej poloha v etablovanej nízkopodlažnej zástavbe medzi Esteponou a San Pedro. Južná orientácia vily znamená, že hlavná terasa a bazén dostávajú slnko počas poludnia, čo vyhovuje celoročnému bývaniu aj dlhším pobytom. Pozemok s výmerou 2 404 m² poskytuje priestor, ktorý je v tomto segmente nezvyčajný: miesto pre záhradu, súkromný bazén, bodegu a vonkajší priestor na stolovanie bez problémov s blízkosťou susedov. Na praktické nákupy nie je potrebné auto. Supermarket je vo vzdialenosti 453 m od nehnuteľnosti a lekáreň 1,1 km, obe v ľahkej pešej dostupnosti. V štvrti je 31 reštaurácií a 6 kaviarní v okruhu 2 km, takže možnosti každodenného stravovania sú nablízku. Golf je určujúcim znakom oblasti: golfový klub El Paraíso Golf Club je približne 700 m a golfové ihrisko El Campanario Golf Course 0,3 km, zatiaľ čo Puerto Deportivo José Banús je vo vzdialenosti 6,6 km s prístupom do maríny. Pre rodiny je The International School of Estepona 0,8 km od vily a širšia oblasť ponúka 19 základných škôl a 10 stredných škôl. Zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve miestne zdravotné strediská, nemocnica je vo vzdialenosti 5,2 km. Rytmus oblasti je skôr rezidenčný než rekreačný: pokoj mimo letných mesiacov, rušnejšie v júli a auguste, keď turizmus vrcholí na celej Costa del Sol.
Okolie spája rezidenčný pokoj s každodenným komfortom. V okruhu 2 km sa v štvrti nachádza 31 reštaurácií, 6 kaviarní, 4 lekárne, 3 banky a zubár, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb bez auta. Supermarket vo vzdialenosti 453 m od vily funguje ako praktická kotva oblasti. Na šport je RozaRossa Tennis and Padel Club vo vzdialenosti 0,9 km a dva bazény v okruhu 1,1 km. Terén je rovný, nadmorská výška 25 m nad morom so sklonom 1,4 % smerom k pláži, takže chôdza a cyklistika sú realistickými spôsobmi dopravy. Verejná doprava je prítomná, ale skromná: 6 liniek obsluhuje oblasť s 50 zastávkami, čo stačí na miestne spojenia do Estepony a San Pedro, ale nenahradí auto pri regionálnych cestách. Marbella leží 14 km po vzdušnej čiare a so svojimi 147 958 obyvateľmi poskytuje kompletné spektrum mestských služieb. Mesto Málaga je vo vzdialenosti 61 km. Turistická infraštruktúra v bezprostrednej oblasti, 24 hotelov a 6 897 lôžok, naznačuje sezónny príliv návštevníkov, čo znamená rušnejšie cesty a pláže v lete a pokojnejšie prostredie od októbra do mája.
Mapa ukazuje pozíciu vily v El Paraiso, medzi Esteponou a San Pedro. V okolí vidno golfové ihriská v okruhu jedného kilometra, pláže vo vzdialenosti 1,3–1,7 km a cestné spojenia smerom k Marbelle a letiskám v Gibraltári a Málage. Zobrazené sú vzdušné vzdialenosti; cestné vzdialenosti sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Paraiso zaberá strednú pozíciu na západnej Costa del Sol, 14 km od Marbelly a približne rovnako vzdialené medzi mestom Estepona a San Pedro de Alcántara. Mesto Málaga a jeho metropolitná oblasť ležia 61 km na východ, Algeciras 53 km na západ. To umiestňuje nehnuteľnosť do etablovaného pásma New Golden Mile, úseku známeho vyspelými rezidenčnými urbanizáciami, golfovými ihriskami a medzinárodnými školami, a nie výškovou rezortnou výstavbou. Miestny trh zaznamenáva 3 163 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie špekulatívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Najbližšia pláž, Playa Isdabe, je 1,3 km po vzdušnej čiare; Salduna a Playa Atalaya ležia vo vzdialenosti 1,4 a 1,7 km. Cestné vzdialenosti budú dlhšie ako tieto vzdušné čísla. Prístup na golf je výnimočný: golfové ihrisko El Campanario Golf Course je 0,3 km od nehnuteľnosti a golfový klub El Paraíso Golf Club asi 0,7 km, oba pešky dostupné. Zdravotná starostlivosť je k dispozícii v nemocnici vo vzdialenosti 5,2 km, pričom v širšej oblasti sú dve zdravotné strediská. Prístup na letisko je potrebné zvážiť: letisko Gibraltar je približne 46 km po vzdušnej čiare a Malaga-Costa del Sol zhruba 52 km, pričom skutočné vzdialenosti a časy jazdy sú výrazne dlhšie, zdrojové údaje uvádzajú 45 km na letisko s orientačným časom jazdy okolo 34 minút autom, hoci túto hodnotu by ste mali overiť. Dobíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii vo vzdialenosti 1,8 km, so Superchargerom v Estepone vo vzdialenosti 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, vo vzdialenosti 6,6 km, je najbližšou marínou.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov s teplotami mora 20 °C alebo vyššími, čo v praxi znamená pohodlné kúpanie v mori od konca mája do začiatku októbra. Vila stojí v nadmorskej výške 25 m na rovnom teréne, takže medzi domom a plážou vo vzdialenosti 1,3 km nie sú žiadne schody ani svahy. Južná orientácia nehnuteľnosti podporuje slnečné žiarenie. Pre tých, ktorí majú radi prírodu za pobrežím, dva vyhliadkové body, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), ponúkajú cieľ na prechádzku v krátkej jazde autom. Stredomorské podnebie umožňuje celoročné používanie bazéna a záhrady a kozub a ústredné kúrenie pokrývajú miernejšie andalúzske zimy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v okruhu 1,7 km po vzdušnej čiare: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) a Playa del Saladillo (1,7 km), všetky dosiahnuteľné pešo po rovnom pobrežnom teréne. Sú to klasické pláže s chiringuitami na New Golden Mile, s plážovými barmi a reštauráciami v pešom dosahu. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom oblasti: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) a klub El Paraiso (0,85 km) tvoria klastr možností prakticky pred dverami. Raketové športy pokrýva RozaRossa Tennis and Padel Club vo vzdialenosti 0,9 km. Pre vodnú rekreáciu Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 6,6 km poskytuje služby maríny, stravovanie a prístup k lodiam. Kombinácia pláže, golfu a padelu v okruhu približne jedného kilometra robí rekreačný profil tejto lokácie nezvyčajne hustým a všetko je dostupné pešo alebo na bicykli.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.9°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL786095
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL