Eraldiseisev villa 531 m² ulatuses 2 404 m² suurusel krundil El Paraisos, Esteponas, Costa del Sol lääneosas. 1978. aastal valminud kinnisvara on sissekolimisvalmis ja praegu kuue magamistoaga ning kahe vannitoaga, lisaks veel paindlikult kasutatavad ruumid, sealhulgas ateljee ja kodukontor. Küsitav hind on 3 750 000 €. Krunt asub väljakujunenud elamurajoonis umbes 1,3 km kaugusel linnulennult Playa Isdabest, golfiväljak umbes 700 m kaugusel ja supermarket jalutuskäigu kaugusel. Villas on privaatne bassein, lõunasuunaline asetus ja rannikule viiv tasane maastik.
Estepona piirkonnas esindab see villa praeguses pakkumises domineerivatest uusarendusprojektidest erinevat segmenti. Etherna Homes 2 Esteponas turustatakse näiteks alates 269 000 €, kuid see sissehüppehind vastab väikesele korterile, mitte eraldiseisvale villale enam kui 2 400 m² suuruse krundiga. Võrreldavad uusarendused kaugemal idas, nagu Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 €) ja Lantana Residencial Mijas (alates 205 000 €), asuvad erinevates alamturgudes erinevate hinnatasemete ja keskkondadega. Piirkondlikult eristab seda kinnisvara maa. 2 404 m² suurused krundid väljakujunenud elamurajoonis, poodide, golfi ja ranna jalutuskäigu kaugusel, tulevad New Golden Mile'il harva turule, kus uuemad arendused pakuvad tavaliselt kompaktseid krunte või ühiskrunte. Kompromiss on selge: 3 750 000 € eest saab ostja siin asukoha ja mastaabi, kuid võtab vastu 1978. aasta hoone, mida kirjeldus ise soovitab moderniseerida, samas kui sama eelarvega uusarendus tooks kaasaegsed spetsifikatsioonid garantiide ja energiatõhususega, kuid palju vähem maad ja privaatsust. Marbella, 14 km kaugusel, pakub võrreldavaid krundi suurusi oluliselt kõrgematel hindadel oma peamistes piirkondades. Kohalik järelturg, 3 163 tehingut aastas piirkonnas, toetab heas asukohas kinnisvara likviidsust ning 19 põhikooli ja rahvusvahelise kooli olemasolu 0,8 km kaugusel toetab pigem aastaringset elamunõudlust kui puhtalt hooajalist huvi. Ostjatele, kelle otsus põhineb maa väärtusel ja asukohal, soosib piirkondlik võrdlus seda tüüpi kinnisvara; neile, kes prioriteerivad sissekolimisvalmis seisukorda, jäävad uusarendusalternatiivid otstarbekamaks valikuks.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Paraiso asub Estepona linna ja San Pedro de Alcántara vahel New Golden Mile'il. Villa asub arenenud naabruskonnas, kus supermarket (453 m), apteek (1,1 km) ja El Paraíso Golf Club (698 m) asuvad kõik jalutuskäigu kaugusel. Lähim rand, Playa Isdabe, on 1,3 km kaugusel linnulennul, langusega 1,4 %, sisuliselt tasane maastik.
Majas on kuus magamistuba, kaks vannituba ja 531 m² elamispinda, lisaks veel kaks tuba, mida praegu kasutatakse kunstiateljeena ja kodukontorina. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri, keskkütet, vannitubade põrandakütet ja kamina. Väljas on privaatne bassein, kaetud terrass, veinikelder ja grillimisala, kõik küpse 2 404 m² suuruses aias.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa valmis 1978. aastal ja seda pakutakse sissekolimisvalmis olemasoleva koduna kindla küsitava hinnaga 3 750 000 €. Seisukord on hinnatud heaks, kuigi lähtekirjeldus märgib, et täielik moderniseerimine oleks uuele omanikule realistlik kaalutlus arvestades kinnisvara vanust.
Kinnisvaral on kaks vannituba kuue magamitoa kohta, mis on sellise suurusega maja puhul vähe. See ehitati 1978. aastal, seega peaksid ostjad arvestama mõnes kohas aegunud paigaldistega ja eelarvestama renoveerimist, kui soovitakse kaasaegset viimistlust. Krunt on tasane ja asub linnastatud piirkonnas; omaduste loetelus ei mainita merevaadet, ainult aia- ja basseinivaadet.
See kinnisvara sobib ostjale, kelle prioriteet on pigem maa ja asukoht kui sissekolimisvalmis kaasaegne interjöör. Pere, kes plaanib renoveerida järk-järgult majas elades, leiaks, et kuus magamistuba, ateljee ja kontor annavad selleks piisavalt paindlikkust. The International School of Estepona (0,8 km) lähedus ja kohalik koolivalik muudavad selle toimivaks peredele kooliealiste lastega. See sobib ka ostjale, kes otsib suurt, privaatset krunti teenuste jalutuskäigu kaugusel, 2 404 m² maa ja 453 m kaugusel asuva supermarketi kombinatsioon on selles rannikulõigus ebatavaline. Ostjad, kes soovivad täielikult moderniseeritud kodu kaasaegse viimistlusega, magamistoaga ühendatud vannitoaga või uusehituse spetsifikatsiooniga, peaksid pigem kaaluma piirkonna uusarendusprojekte, kuna see vajab sellise standardini jõudmiseks moderniseerimist. Samamoodi peaksid peamiselt merevaadet soovivad ostjad arvestama, et registreeritud vaade on aiale ja basseinile. Kinnisvara sobib vähem neile, kes otsivad lihtsalt hooldusvaba korterit, mille saab lukku keerata ja minema sõita, arvestades suure krundi ja basseini hooldusnõudeid.
Villa pärineb 1978. aastast ja seda kirjeldatakse heas seisukorras, tollasele Hispaania elamuehitusele iseloomuliku ilme ja heljete proportsioonidega. Olemasolev kirjeldus viitab kindlale konstruktsioonile ja soojadele isepäistele planeeringutele, mis praktiliselt tähendab kandvat müüritist ja tubade suurusi, mis ületavad kaasaegseid norme. Sisustusse kuuluvad sisseehitatud garderoobid, kaetud terrass ja privaatne terrass. Kliimakontroll on selles vanuses kinnisvara kohta võrdlemisi põhjalik: konditsioneer, keskküte, vannitubade põrandaküte ja kamin, mis võimaldab mugavat kasutamist kõigil aastaaegadel. Taristu hõlmab WiFi-ühendust. Pildid näitavad töötuba sisseehitatud riiulitega, elutuba ajastu mööbliga ja küpset aeda basseiniga. Aus hinnang on, et viimistlus on mõnes kohas aegunud. Lähtetekst ise märgib, et villa kasutaks ära täielikku moderniseerimist, ja seda tuleks käsitleda planeerimise eeldusena, mitte valikuna. See loob ruumi laiendamiseks või ümberplaneerimiseks, kirjelduse kohaselt 688 m² ehituspinda krundil, ja moodustab olulise osa kinnisvara väärtuspakkumisest. Ostjad peaksid tellima täieliku tehnilise ekspertiisi, hõlmates elektripaigaldisi, torustikku ja isolatsiooni, nagu on tavaks selle vanusega majal.
Küsitav hind on kindlalt määratud 3 750 000 € kogu kinnisvara eest, villa, bassein ja kogu 2 404 m² suurune krunt. 531 m² elamispinna kohta teeb see umbes 7 062 € m² kohta üldpinnast või umbes 1 559 € m² kohta krundi pindala kohta. 1978. aastal valminud olemasoleva koduna on kinnisvara kohe saadaval ja seda müüakse sissekolimisvalmis. Ostjad, kes võrdlevad Estepona uusarendusalternatiividega, kus projektid nagu Etherna Homes 2 algavad 269 000 €-st palju väiksemate üksuste eest, peaksid arvestama, et see hind peegeldab pigem maa väärtust ja krundi suurust El Paraisos kui pelgalt ehitise seisukorda. Moderniseerimise eelarve on selle ostu finantsplaneerimises mõistlik osa.
Selle aadressi igapäevaelu kujundab asukoht väljakujunenud, madala hoonestusega elamurajoonis Estepona ja San Pedro vahel. Villa lõunasuunaline asetus tähendab, et peamine terrass ja basseiniala saavad keskpäeval päikest, mis sobib nii aastaringseks elamiseks kui ka pikemaks viibimiseks. 2 404 m² suurune krunt annab selles segmendis ebatavaliselt palju ruumi: kohta aiale, privaatsele basseinile, veinikeldrile ja õues viibimise alale ilma, et naabrite lähedus probleemiks muutuks. Igapäevased asjad ei nõua autot. Supermarket asub 453 m kaugusel kinnisvarast ja apteek 1,1 km kaugusel, mõlemad kerge jalutuskäigu kaugusel. Naabruskonnas on 2 km raadiuses 31 restorani ja 6 kohvikut, nii et igapäevased söögikohad on käeulatuses. Golf on piirkonna iseloomulik tunnus: El Paraíso Golf Club on umbes 700 m kaugusel ja El Campanario Golf Course 0,3 km, samas kui Puerto Deportivo José Banús on jahisadamana 6,6 km kaugusel. Peredele on The International School of Estepona 0,8 km kaugusel villast ja laiemas piirkonnas on 19 põhikooli ning 10 keskkooli. Tervishoiu tagavad kohapealsed kaks tervisekeskust, haigla asub 5,2 km kaugusel. Piirkonna rütm on pigem elamupärane kui kuurordipärane: rahulik väljaspool suvekuud, elavam juulis ja augustis, kui turismipiik kogu Costa del Solil.
Lähim ümbrus ühendab elamurahu ja igapäevase mugavuse. 2 km raadiuses on naabruskonnas 31 restorani, 6 kohvikut, 4 apteeki, 3 panka ja hambaarst, mis katab enamiku igapäevavajadustest ilma autota. 453 m kaugusel asuv supermarket toimib piirkonna praktilise ankruna. Spordiks asub RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km kaugusel ja kaks basseini asuvad 1,1 km piires. Maastik on tasane, kõrgus on 25 m üle merepinna, langusega 1,4 % ranna poole, seega on jalutamine ja jalgrattasõit realistlikud liikumisviisid. Ühistransport on olemas, kuid tagasihoidlik: 6 liini teenindavad piirkonda 50 peatusega, piisav kohalikeks ühendusteks Esteponasse ja San Pedrosse, kuid ei asenda autot piirkondlikel reisidel. Marbella asub 14 km kaugusel sirgjoones ja selle 147 958 elanikuga linn pakub kogu linnateenuste valikut. Málaga linn on 61 km kaugusel. Turismitaristu vahetus läheduses, 24 hotelli ja 6 897 voodikohta, näitab hooajalist külastajate voogu, mis tähendab elavamaid teid ja randasid suvel ning rahulikumat keskkonda oktoobrist mainini.
Kaart näitab villa asukohta El Paraisos, Estepona ja San Pedro vahel. Lähedal on näha kilomeetri piires golfiväljakud, rannad 1,3–1,7 km kaugusel ning teeühendused Marbella suunas ja lennujaamade poole Gibraltaris ja Málagas. Kuvatud on sirgjoonelised kaugused; maantee kaugused on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Paraiso hõlmab keskmist positsiooni Costa del Sol lääneosas, 14 km kaugusel Marbellast ja umbes võrdsel kaugusel Estepona linna ja San Pedro de Alcántara vahel. Málaga linn ja selle linnastu asuvad 61 km idas, Algeciras 53 km läänes. See asetab kinnisvara väljakujunenud New Golden Mile'i vööndisse, lõik, mis on tuntud küpsete elamurajoonide, golfiväljakute ja rahvusvaheliste koolide poolest pigem kui kõrghoonelise kuurordiarengu poolest. Kohalik turg registreerib 3 163 korteriülekannet aastas, mis näitab aktiivset, kuid mitte spekulatiivset järelturu.
Lähim rand, Playa Isdabe, on 1,3 km kaugusel linnulennul; Salduna ja Playa Atalaya asuvad vastavalt 1,4 ja 1,7 km kaugusel. Maanteel pikkused on pikemad kui need sirgjoonelised arvud. Golfipääs on erakordne: El Campanario Golf Course on 0,3 km kaugusel kinnisvarast ja El Paraíso Golf Club umbes 0,7 km, mõlemad jalutuskäigu kaugusel. Tervishoid on saadaval 5,2 km kaugusel haiglas, laiemas piirkonnas kaks tervisekeskust. Lennujaamani pääsemist tuleb arvesse võtta: Gibraltar Airport on umbes 46 km kaugusel sirgjoones ja Malaga-Costa del Sol umbes 52 km, tegelikud sõiduajad ja kaugused on märgatavalt pikemad, lähteandmed märgivad 45 km lennujaamani umbes 34-minutise sõiduajaga autoga, kuigi seda arvu tuleks kontrollida. Elektriautode laadimine on saadaval 1,8 km kaugusel, Supercharger Esteponas 3,8 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km kaugusel, on lähim jahisadam.
| Kaugus rannast | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmist aastast temperatuuri 19,2 °C, kuu keskmised vahemikus 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Suplushooaeg kestab viis kuud merevee temperatuuriga 20 °C või enam, mis praktikas tähendab mugavat merevees suplemist mai lõpust oktoobri alguseni. Villa asub 25 m kõrgusel tasasel maastikul, seega pole treppe ega küngaid läbida maja ja 1,3 km kaugusel ranna vahel. Päikesepaistet tugevdab kinnisvara lõunasuunaline asetus. Neile, kes naudivad looduslikku ümbrust rannikust kaugemal, pakuvad kaks vaateplatvormi, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), jalutussihtkohti lühikese sõidu kaugusel. Vahemere kliima toetab basseini ja aia aastaringset kasutamist ning kamin koos keskküttega katab leebemad Andaluusia talved.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad 1,7 km piires linnulennult: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ja Playa del Saladillo (1,7 km), kõik jõuab jalgsi mööda tasast rannikumaastikku. Need on klassikalised New Golden Mile'i chiringuito-rannad, rannabaaride ja restoranidega jalutuskäigu kaugusel. Golf on piirkonna tugevaim vabaaja trump: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) ja El Paraiso klubihoone (0,85 km) moodustavad praktiliselt ukse ees asuva valikute klastri. Reketispordi katab RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km kaugusel. Veespordiks pakub Puerto Deportivo José Banús 6,6 km kaugusel jahisadama teenuseid, söögikohti ja paadipääsu. Ranna, golfi ja padeli kombinatsioon umbes kilomeetri piires teeb selle asukoha vabaajaprofiili ebatavaliselt tihedaks ning kõik on ligipääsetav jalgsi või jalgrattaga.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL786095
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL