Окрема вілла площею 531 м² на земельній ділянці 2 404 м² в El Paraiso, Естепона, на західному Коста-дель-Соль. Завершена в 1978 році, нерухомість готова до заселення та наразі має шість спалень і дві ванні кімнати, а також додаткові гнучкі приміщення, зокрема студію та домашній офіс. Заявлена ціна, €3 750 000. Ділянка розташована в усталеній житловій урбанізації приблизно за 1,3 км від пляжу Playa Isdabe по прямій, з полем для гольфу в межах близько 700 м і супермаркетом у пішій доступності. Вілла має приватний басейн, орієнтацію на південь і рівний ухил у напрямку узбережжя.
У межах району Естепони ця вілла займає окремий сегмент від новобудов, які домінують у поточній пропозиції. Etherna Homes 2 в Естепоні, наприклад, пропонується від €269 000, але ця вхідна точка відповідає невеликій квартирі, а не окремій віллі на більш ніж 2 400 м² землі. Порівнянні новобудови далі на схід, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950) та Lantana Residencial в Міхасі (від €205 000), знаходяться в інших субринках з іншими ціновими рівнями та середовищами. Те, що відрізняє цю нерухомість регіонально,, це земля. Ділянки по 2 404 м² в усталеній урбанізації в пішій доступності від магазинів, гольфу та пляжу рідко з'являються на ринку Нової Золотої Милі, де новіші проєкти зазвичай пропонують компактні ділянки або спільні території. Компроміс очевидний: покупець за €3 750 000 тут набуває розташування та масштабу, але приймає будівлю 1978 року, яку сам опис рекомендує модернізувати, тоді як той самий бюджет, витрачений на новобудову, дав би сучасні специфікації з гарантіями та енергоефективністю, але значно менше землі та приватності. Марбелья, за 14 км, пропонує еквівалентні розміри ділянок за суттєво вищими цінами в своїх преміальних зонах. Місцевий ринок вторинного житла, 3 163 операції на рік у районі, підтримує ліквідність добре розташованих нерухомостей, а наявність 19 початкових шкіл та міжнародної школи за 0,8 км підкріплює цілорічний житловий попит, а не суто сезонний інтерес. Для покупців, чий вибір залежить від вартості землі та розташування, регіональне порівняння сприяє цьому типу активу; для тих, хто надає пріоритет стану «під ключ», новобудови залишаються простішим шляхом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
El Paraiso розташований між містом Естепона та Сан-Педро-де-Алькантара на Новій Золотій Милі. Вілла розташована в урбанізованому районі, де супермаркет (453 м), аптека (1,1 км) та гольф-клуб El Paraíso (698 м) перебувають у пішій доступності. Найближчий пляж, Playa Isdabe, знаходиться за 1,3 км по прямій, з ухилом 1,4%, фактично рівна місцевість.
Будинок пропонує шість спалень, дві ванні кімнати та 531 м² житлової площі, а також ще два приміщення, які наразі використовуються як художня студія та домашній офіс. Клімат-контроль включає кондиціонер, центральне опалення, теплу підлогу у ванних кімнатах та камін. Ззовні є приватний басейн, крита тераса, бодега та зона барбекю, розташовані в розкішному саду площею 2 404 м².
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена в 1978 році та пропонується готовою до заселення як існуючий будинок із фіксованою заявленою ціною €3 750 000. Стан зафіксовано як добрий, хоча в описі джерела зазначено, що повна модернізація була б реалістичним міркуванням для нового власника, враховуючи вік нерухомості.
Нерухомість має дві ванні кімнати на шість спалень, що є обмеженим показником порівняно з розміром будинку. Будинок збудований у 1978 році, тому покупцям слід очікувати застарілих комунікацій місцями та передбачити бюджет на ремонт, якщо потрібне сучасне оздоблення. Ділянка рівна та урбанізована; у переліку характеристик не згадано видів на море, лише види на сад і басейн.
Ця нерухомість підходить покупцю, чий пріоритет, земля та розташування, а не сучасний інтер'єр «під ключ». Сім'я, яка планує поступовий ремонт, проживаючи в будинку, знайде, що шість спалень, студія та офіс дають достатню гнучкість для цього. Близькість Міжнародної школи Естепони (0,8 км) та місцева шкільна пропозиція роблять це придатним для сімей із дітьми шкільного віку. Це також підходить покупцю, який шукає велику приватну ділянку в пішій доступності від зручностей, поєднання 2 404 м² землі та супермаркету за 453 м є рідкісним на цій ділянці узбережжя. Покупці, які хочуть повністю модернізований будинок із сучасним оздобленням, кількома ванними кімнатами при спальні або новими будівельними специфікаціями, натомість мають розглянути проєкти новобудов у регіоні, оскільки ця вілла потребує модернізації для досягнення такого рівня. Так само покупці, зосереджені передусім на видах на море, мають зазначити, що зафіксовані види, на сад і басейн. Нерухомість менше підходить тим, хто шукає квартиру з мінімальним доглядом, враховуючи вимоги до обслуговування великої ділянки та басейну.
Вілла датується 1978 роком і описується як така, що перебуває в доброму стані, з характером і щедрими пропорціями, типовими для іспанського житлового будівництва того періоду. Існуючий опис посилається на міцну конструктивну основу та тепле, характерне планування, що практично означає несучу муровану конструкцію та розміри кімнат, що перевищують сучасні норми. Внутрішні характеристики включають вбудовані шафи, криту терасу та приватну терасу. Клімат-контроль порівняно всеосяжний для нерухомості такого віку: кондиціонер, центральне опалення, тепла підлога у ванних кімнатах та камін, що дозволяє комфортне використання в усі сезони. Інфраструктура включає WiFi-з'єднання. Зображення показують кабінет із вбудованими книжковими полицями, вітальню з меблями того періоду та дорослий сад із басейном. Чесна оцінка полягає в тому, що оздоблення місцями застаріле. Сам вихідний текст стверджує, що вілла виграла б від повної модернізації, і це слід розглядати як планове припущення, а не опцію. Обсяг, який це створює, 688 м² забудованої площі на ділянці згідно з описом, із можливістю розширення або перепланування, є значною частиною цінності пропозиції. Покупцям слід замовити повне технічне обстеження, що охоплює електричні системи, сантехніку та ізоляцію, як стандартну практику для будинку цього віку.
Заявлена ціна фіксована на рівні €3 750 000 за всю нерухомість, віллу, басейн і повну земельну ділянку 2 404 м². За 531 м² житлової площі це відповідає приблизно €7 062 за м² загальної площі або близько €1 559 за м² землі. Як існуючий будинок, завершений у 1978 році, нерухомість доступна негайно та продається готовою до заселення. Покупці, які порівнюють з новобудовами в Естепоні, де проєкти, як-от Etherna Homes 2, починаються від €269 000 за значно менші об'єкти, мають зазначити, що ця ціна відображає вартість землі та розмір ділянки в El Paraiso, а не лише стан будівництва. Бюджет на модернізацію є розумною частиною будь-якого фінансового планування цієї покупки.
Повсякденне життя за цією адресою формується її розташуванням в усталеній малоповерховій урбанізації між Естепоною та Сан-Педро. Орієнтація вілли на південь означає, що головна тераса та зона басейну отримують сонце протягом середини дня, що підходить як для цілорічного проживання, так і для тривалих перебувань. Ділянка 2 404 м² дає простір, який є рідкісним у цьому сегменті: місце для саду, приватного басейну, бодеги та зони відпочинку на відкритому повітрі без проблем із близькістю сусідів. Практичні потреби не потребують автомобіля. Супермаркет розташований за 453 м від нерухомості, аптека, за 1,1 км, обидві в легкій пішій доступності. У районі налічується 31 ресторан і 6 кафе в радіусі 2 км, тож повсякденні варіанти харчування поруч. Гольф є визначальною рисою району: гольф-клуб El Paraíso розташований приблизно за 700 м, поле El Campanario, за 0,3 км, тоді як Puerto Deportivo José Banús, за 6,6 км, забезпечуючи доступ до марини. Для сімей Міжнародна школа Естепони розташована за 0,8 км від вілли, а ширший район пропонує 19 початкових шкіл і 10 середніх шкіл. Охорону здоров'я забезпечують два місцеві медичні центри, а лікарня знаходиться за 5,2 км. Ритм району радше житловий, ніж курортний: тихо поза літніми місяцями, пожвавіше в липні та серпні, коли туризм досягає піку на всьому Коста-дель-Соль.
Безпосереднє оточення поєднує житловий спокій із повсякденною зручністю. У радіусі 2 км район налічує 31 ресторан, 6 кафе, 4 аптеки, 3 банки та стоматолога, що покриває більшість щоденних потреб без автомобіля. Супермаркет за 453 м від вілли функціонує як практичний якір району. Для спорту клуб тенісу та паделю RozaRossa знаходиться за 0,9 км, а два басейни, в межах 1,1 км. Місцевість рівна, висота 25 м над рівнем моря з ухилом 1,4% у напрямку пляжу, тож пішохідні та велосипедні прогулянки є реалістичними способами пересування. Громадський транспорт наявний, але скромний: 6 маршрутів обслуговують район із 50 зупинками, що достатньо для місцевих сполучень з Естепоною та Сан-Педро, але не замінює автомобіль для регіональних поїздок. Марбелья лежить за 14 км по прямій, і її 147 958 мешканців забезпечують повний спектр міських послуг. Малага, за 61 км. Туристична інфраструктура в безпосередній зоні, 24 готелі та 6 897 місць, вказує на сезонний потік відвідувачів, що означає пожвавленіші дороги та пляжі влітку й тихіше середовище з жовтня по травень.
Карта показує розташування вілли в El Paraiso, між Естепоною та Сан-Педро. Поруч видно поля для гольфу в межах кілометра, пляжі на відстані 1,3–1,7 км та дорожні сполучення в напрямку Марбельї та аеропортів у Гібралтарі й Малазі. Показані прямі відстані; дорожні відстані довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
El Paraiso займає серединне положення на західному Коста-дель-Соль, за 14 км від Марбельї та приблизно рівновіддалено між містом Естепона та Сан-Педро-де-Алькантара. Малага з її метрополітенською зоною лежить за 61 км на схід, Альхесірас, за 53 км на захід. Це розміщує нерухомість в усталеному поясі Нової Золотої Милі, ділянці, відомій дорослими житловими урбанізаціями, полями для гольфу та міжнародними школами, а не висотною курортною забудовою. Місцевий ринок фіксує 3 163 операції з житлом на рік, що вказує на активний, але не спекулятивний ринок вторинного житла.
Найближчий пляж, Playa Isdabe, знаходиться за 1,3 км по прямій; Salduna та Playa Atalaya лежать на відстані 1,4 і 1,7 км відповідно. Дорожні відстані будуть довшими за ці прямі показники. Доступ до гольфу винятковий: поле El Campanario, за 0,3 км від нерухомості, а гольф-клуб El Paraíso, приблизно за 0,7 км, обидва в пішій доступності. Медична допомога доступна в лікарні за 5,2 км, з двома медичними центрами у ширшій зоні. Доступ до аеропорту є важливим міркуванням: аеропорт Гібралтар знаходиться приблизно за 46 км по прямій, а Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 52 км, при цьому фактичні відстані та час у дорозі автомобілем помітно довші, вихідні дані фіксують 45 км до аеропорту з орієнтовною поїздкою близько 34 хвилин на автомобілі, хоча цю цифру слід перевірити. Зарядні станції для електромобілів доступні за 1,8 км, зі Supercharger в Естепоні за 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús, за 6,6 км, є найближчою мариною.
| Відстань до моря | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані показують середню річну температуру 19,2°C, із середніми місячними показниками від 12°C взимку до 26°C влітку. Купальний сезон триває п'ять місяців із температурою моря 20°C або вищою, що на практиці означає комфортне купання в морі з кінця травня до початку жовтня. Вілла розташована на висоті 25 м на рівній місцевості, тож немає сходів чи схилів між будинком і пляжем за 1,3 км. Сонячна експозиція підсилена орієнтацією нерухомості на південь. Для тих, хто любить природне оточення за межами узбережжя, дві оглядові точки, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) та Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), пропонують напрямки для прогулянок у короткій їзді. Середземноморський клімат підтримує цілорічне використання басейну та саду, а камін і центральне опалення покривають м'якші андалузькі зими.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі лежать у межах 1,7 км по прямій: Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) та Playa del Saladillo (1,7 км), усі досяжні пішки рівною прибережною місцевістю. Це класичні пляжі з чирингіто Нової Золотої Милі, з пляжними барами та ресторанами в пішій доступності. Гольф є найсильнішим рекреаційним активом району: поле El Campanario (0,3 км), гольф-клуб El Paraíso (0,7 км) та клубний будинок El Paraiso (0,85 км) формують кластер варіантів практично біля порогу. Ракеткові види спорту покриває клуб тенісу та паделю RozaRossa за 0,9 км. Для водних видів відпочинку Puerto Deportivo José Banús за 6,6 км надає послуги марини, харчування та доступ до човнів. Поєднання пляжу, гольфу та паделю в межах приблизно кілометра робить рекреаційний профіль цього розташування незвично щільним, і все це доступно пішки або на велосипеді.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.7°C | 154 mm |
| Квітень | 16.7°C | 70 mm |
| Травень | 19.9°C | 27 mm |
| Червень | 23.7°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 72 mm |
| Листопад | 16.2°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL786095
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID