Una villa indipendente di 531 m² su un terreno di 2.404 m² a El Paraiso, Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. Completata nel 1978, l'immobile è pronta consegna e attualmente configurata con sei camere da letto e due bagni, oltre ad ambienti flessibili aggiuntivi tra cui uno studio e un ufficio domestico. Il prezzo richiesto è di €3.750.000. Il terreno si trova in un'urbanizzazione residenziale consolidata a circa 1,3 km dalla Playa Isdabe in linea d'aria, con un campo da golf a circa 700 m e un supermercato a pochi passi. La villa dispone di una piscina privata, esposizione a sud e un terreno pianeggiante con leggera pendenza verso la costa.
Nell'area di Estepona, questa villa occupa un segmento distinto dai progetti di nuova costruzione che dominano l'offerta attuale. Etherna Homes 2 a Estepona, ad esempio, è commercializzata da €269.000, ma quel punto d'ingresso corrisponde a un piccolo appartamento, non a una villa indipendente su oltre 2.400 m² di terreno. Complessi di nuova costruzione comparabili più a est, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), si collocano in sub-mercati diversi, con livelli di prezzo e ambienti differenti. Ciò che distingue questo immobile a livello regionale è il terreno. Lotti di 2.404 m² in un'urbanizzazione consolidata a pochi passi da negozi, golf e spiaggia raramente arrivano sul mercato della New Golden Mile, dove le nuove costruzioni offrono tipicamente lotti compatti o aree condominiali. Il compromesso è chiaro: un acquirente a €3.750.000 qui acquisisce posizione e dimensioni, ma accetta un edificio del 1978 che la descrizione stessa raccomanda di modernizzare, mentre lo stesso budget speso in nuova costruzione offrirebbe specifiche contemporanee con garanzie e prestazioni energetiche, ma molto meno terreno e privacy. Marbella, a 14 km, offre dimensioni di terreno equivalenti a prezzi sensibilmente più alti nelle sue aree prime. Il mercato dell'usato locale, 3.163 transazioni all'anno, supporta la liquidità per immobili ben posizionati, e la presenza di 19 scuole primarie e di una scuola internazionale a 0,8 km sostiene una domanda residenziale annuale piuttosto che puramente stagionale. Per gli acquirenti la cui decisione si basa sul valore del terreno e sulla posizione, il confronto regionale favorisce questo tipo di bene; per chi privilegia le condizioni di pronta consegna, le alternative di nuova costruzione restano la via più diretta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Paraiso si trova tra il centro di Estepona e San Pedro de Alcántara sulla New Golden Mile. La villa sorge in un quartiere urbanizzato dove un supermercato (453 m), una farmacia (1,1 km) e l'El Paraíso Golf Club (698 m) sono tutti a pochi passi. La spiaggia più vicina, Playa Isdabe, dista 1,3 km in linea d'aria, con una pendenza dell'1,4%, terreno di fatto pianeggiante.
La casa offre sei camere da letto, due bagni e 531 m² di spazio abitativo, con altre due stanze attualmente usate come studio d'artista e ufficio. Il clima interno è gestito con aria condizionata, riscaldamento centrale, riscaldamento a pavimento nei bagni e un caminetto. All'esterno vi sono una piscina privata, una terrazza coperta, una bodega e un'area barbecue, il tutto immerso in un giardino ben sviluppato di 2.404 m².
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1978 ed è offerta pronta consegna come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €3.750.000. Le condizioni sono registrate come buone, sebbene la descrizione di origine rilevi che una ristrutturazione completa sarebbe una considerazione realistica per un nuovo proprietario, data l'età dell'immobile.
L'immobile ha due bagni contro sei camere da letto, un rapporto limitato rispetto alle dimensioni della casa. È stata costruita nel 1978, quindi gli acquirenti devono aspettarsi impianti datati in alcuni punti e prevedere un budget di ristrutturazione se desiderano una finitura contemporanea. Il terreno è pianeggiante e urbanizzato; nell'elenco delle caratteristiche non è menzionata la vista mare, ma solo la vista su giardino e piscina.
Questo immobile si adatta a un acquirente la cui priorità è il terreno e la posizione piuttosto che un interno contemporaneo pronto consegna. Una famiglia che intende ristrutturare progressivamente abitando nella casa troverà che le sei camere da letto, lo studio e l'ufficio offrono flessibilità sufficiente per farlo. La vicinanza di The International School of Estepona (0,8 km) e l'offerta scolastica locale lo rendono praticabile per famiglie con figli in età scolare. Si adatta anche a chi cerca un ampio terreno privato a pochi passi dai servizi, la combinazione di 2.404 m² di terreno e un supermercato a 453 m è rara su questo tratto di costa. Gli acquirenti che vogliono una casa completamente modernizzata con finiture contemporanee, più bagni en suite o specifiche di nuova costruzione dovrebbero invece considerare i progetti di nuova costruzione della regione, poiché questa villa richiede una modernizzazione per raggiungere tale standard. Allo stesso modo, chi punta principalmente alla vista mare dovrebbe notare che le viste registrate sono sul giardino e sulla piscina. L'immobile è meno adatto a chi cerca un appartamento a manutenzione zero, vista la manutenzione richiesta da un grande terreno e dalla piscina.
La villa risale al 1978 ed è descritta come in buone condizioni, con il carattere e le proporzioni generose tipiche dell'edilizia residenziale spagnola di quel periodo. La descrizione esistente parla di una struttura solida e di una distribuzione calda e caratteristica, che in termini pratici significa muratura portante e stanze più grandi delle norme moderne. Le caratteristiche interne includono armadi a muro, una terrazza coperta e una terrazza privata. La climatizzazione è relativamente completa per un immobile di questa età: aria condizionata, riscaldamento centrale, riscaldamento a pavimento nei bagni e caminetto, che consente un uso confortevole in tutte le stagioni. L'infrastruttura include connettività WiFi. Le immagini mostrano uno studio con librerie a muro, un soggiorno con arredi d'epoca e un giardino ben sviluppato con piscina. La valutazione onesta è che la finitura è datata in alcuni punti. Il testo di origine stesso afferma che la villa beneficerebbe di una modernizzazione completa, e questo va trattato come un presupposto di pianificazione più che come un'opzione. La portata che ciò crea, 688 m² di superficie costruita sul terreno secondo la descrizione, con spazio per ampliare o riconfigurare, è una parte significativa della proposta di valore dell'immobile. Gli acquirenti dovrebbero commissionare una perizia tecnica completa, che copra impianti elettrici, idraulica e isolamento, come prassi standard per una casa di questa epoca.
Il prezzo richiesto è fissato a €3.750.000 per l'intero immobile, villa, piscina e il terreno completo di 2.404 m². Con 531 m² di spazio abitativo, ciò corrisponde a circa €7.062 per m² di superficie coperta, o circa €1.559 per m² di terreno. Come casa esistente completata nel 1978, l'immobile è disponibile immediatamente e viene venduto pronta consegna. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione a Estepona, dove progetti come Etherna Homes 2 partono da €269.000 per unità molto più piccole, dovrebbero notare che questo prezzo riflette il valore del terreno e la sua superficie a El Paraiso piuttosto che le sole condizioni costruttive. Un budget di modernizzazione è una parte ragionevole della pianificazione finanziaria per questo acquisto.
La vita quotidiana a questo indirizzo è plasmata dalla sua posizione all'interno di un'urbanizzazione consolidata e di bassa densità tra Estepona e San Pedro. L'esposizione a sud della villa significa che la terrazza principale e la zona piscina ricevono il sole a metà giornata, adatta sia alla residenza annuale sia ai soggiorni prolungati. Il terreno di 2.404 m² offre uno spazio raro in questa fascia: spazio per un giardino, una piscina privata, una bodega e un'area per intrattenere all'aperto senza che la vicinanza ai vicini sia un problema. Le commissioni pratiche non richiedono l'uso dell'auto. Un supermercato si trova a 453 m dall'immobile e una farmacia a 1,1 km, entrambi a portata di una comoda passeggiata. Il quartiere conta 31 ristoranti e 6 caffè entro un raggio di 2 km, quindi le opzioni per mangiare ogni giorno sono a portata di mano. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: l'El Paraíso Golf Club dista circa 700 m e l'El Campanario Golf Course 0,3 km, mentre il Puerto Deportivo José Banús è a 6,6 km per l'accesso al porto turistico. Per le famiglie, The International School of Estepona si trova a 0,8 km dalla villa, e l'area più ampia offre 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie. La sanità è coperta da due centri medici locali, con un ospedale a 5,2 km. Il ritmo della zona è residenziale più che turistico: tranquilla fuori dai mesi estivi, più animata a luglio e agosto quando il turismo tocca il picco su tutta la Costa del Sol.
I dintorni immediati combinano la tranquillità residenziale con la comodità quotidiana. Entro un raggio di 2 km, il quartiere conta 31 ristoranti, 6 caffè, 4 farmacie, 3 banche e un dentista, il che copre la maggior parte dei bisogni quotidiani senza auto. Il supermercato a 453 m dalla villa funziona come l'ancora pratica della zona. Per lo sport, il RozaRossa Tennis and Padel Club dista 0,9 km, e due piscine si trovano entro 1,1 km. Il terreno è pianeggiante, l'altitudine è di 25 m sul livello del mare con una pendenza dell'1,4% verso la spiaggia, quindi camminare e andare in bicicletta sono mezzi di trasporto realistici. Il trasporto pubblico è presente ma modesto: 6 linee servono l'area con 50 fermate, adeguate per i collegamenti locali con Estepona e San Pedro ma non un sostituto dell'auto per i viaggi regionali. Marbella dista 14 km in linea d'aria, e con i suoi 147.958 abitanti offre la gamma completa di servizi urbani. La città di Malaga è a 61 km. L'infrastruttura turistica nell'area immediata, 24 hotel e 6.897 letti, indica un flusso stagionale di visitatori, il che significa strade e spiagge più affollate in estate e un ambiente più tranquillo da ottobre a maggio.
La mappa mostra la posizione della villa a El Paraiso, tra Estepona e San Pedro. Nelle vicinanze sono visibili i campi da golf entro un chilometro, le spiagge a 1,3-1,7 km e i collegamenti stradali verso Marbella e gli aeroporti di Gibilterra e Malaga. Sono mostrate le distanze in linea d'aria; le distanze su strada sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Paraiso occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a 14 km da Marbella e circa equidistante tra il centro di Estepona e San Pedro de Alcántara. La città di Malaga e la sua area metropolitana si trovano a 61 km a est, Algeciras a 53 km a ovest. Ciò colloca l'immobile nella consolidata fascia della New Golden Mile, un tratto noto per urbanizzazioni residenziali mature, campi da golf e scuole internazionali piuttosto che per lo sviluppo resort ad alta densità. Il mercato locale registra 3.163 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo ma non speculativo.
La spiaggia più vicina, Playa Isdabe, dista 1,3 km in linea d'aria; Salduna e Playa Atalaya si trovano rispettivamente a 1,4 e 1,7 km. Le distanze su strada saranno superiori a queste cifre in linea d'aria. L'accesso al golf è eccezionale: l'El Campanario Golf Course dista 0,3 km dall'immobile e l'El Paraíso Golf Club circa 0,7 km, entrambi raggiungibili a piedi. Le strutture sanitarie comprendono un ospedale a 5,2 km, con due centri medici nell'area più ampia. Quanto all'aeroporto, occorre considerare che l'aeroporto di Gibilterra dista circa 46 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol circa 52 km, con distanze e tempi di percorrenza in auto effettivi notevolmente maggiori, i dati di origine riportano 45 km per l'aeroporto con un tempo indicativo di circa 34 minuti in auto, sebbene questa cifra debba essere verificata. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,8 km, con un Supercharger a Estepona a 3,8 km. Il Puerto Deportivo José Banús, a 6,6 km, è il porto turistico più vicino.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili da 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare si estende su cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, che in pratica significa bagni confortevoli da fine maggio a inizio ottobre. La villa si trova a 25 m di altitudine su terreno pianeggiante, quindi non ci sono scale o pendenze da affrontare tra la casa e la spiaggia a 1,3 km. L'esposizione solare è rafforzata dall'esposizione a sud dell'immobile. Per chi ama gli ambienti naturali oltre la costa, due punti panoramici, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) e Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), offrono mete per escursioni a breve distanza in auto. Il clima mediterraneo consente l'uso annuale della piscina e del giardino, e il camino e il riscaldamento centrale coprono gli inverni andalusi più miti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,7 km in linea d'aria: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) e Playa del Saladillo (1,7 km), tutte raggiungibili a piedi lungo il terreno costiero pianeggiante. Sono le classiche spiagge con chiringuitos della New Golden Mile, con chioschi e ristoranti a portata di passeggiata. Il golf è il punto di forza ricreativo della zona: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) e la clubhouse di El Paraiso (0,85 km) formano un insieme di opzioni praticamente sulla porta di casa. Gli sport con la racchetta sono coperti dal RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km. Per la nautica, il Puerto Deportivo José Banús a 6,6 km offre servizi di porto turistico, ristorazione e accesso alle imbarcazioni. La combinazione di spiaggia, golf e padel entro circa un chilometro rende il profilo ricreativo di questa località insolitamente denso, e tutto è accessibile a piedi o in bicicletta.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.9°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL786095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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