Samostojeća vila od 531 m² na parceli od 2.404 m² u El Paraisu, Estepona, na zapadnoj Costa del Soli. Dovršena 1978. godine, nekretnina je useljiva i trenutačno ima šest spavaćih soba i dvije kupaonice, uz dodatne fleksibilne prostorije, uključujući atelje i radnu sobu. Tražena cijena iznosi 3.750.000 €. Parcela se nalazi u etabliranom stambenom naselju otprilike 1,3 km od plaže Playa Isdabe u zračnoj liniji, s golf igralištem na oko 700 m i supermarketom na pješačkoj udaljenosti. Vila ima privatni bazen, južnu orijentaciju i ravan teren prema obali.
Unutar područja Estepone, ova vila zauzima poseban segment u odnosu na projekte novogradnje koji dominiraju trenutnom ponudom. Etherna Homes 2 u Esteponi, primjerice, nudi se od 269.000 €, ali ta ulazna točka odgovara malom stanu, a ne samostojećoj vili na više od 2.400 m² zemlje. Usporedivi projekti novogradnje istočnije, poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €) i Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €), nalaze se u drugačijim segmentima tržišta s različitim razinama cijena i okruženjima. Ono što ovu nekretninu regionalno ističe je zemljište. Parcele od 2.404 m² u etabliranom naselju na pješačkoj udaljenosti od trgovina, golfa i plaže rijetko izlaze na tržište na New Golden Mileu, gdje noviji razvoji obično nude kompaktne parcele ili zajedničke površine. Kompromis je jasan: kupac za 3.750.000 € ovdje stječe položaj i razmjer, ali prihvaća zgradu iz 1978. koju sam opis preporučuje modernizirati, dok bi isti proračun potrošen na novogradnju donio suvremene specifikacije s jamstvima i energetskom učinkovitošću, ali znatno manje zemlje i privatnosti. Marbella, 14 km daleko, nudi ekvivalentne veličine parcela po znatno višim cijenama u svojim glavnim zonama. Lokalno tržište nekretnina iz druge ruke, 3.163 transakcije godišnje u području, podržava likvidnost dobro lociranih nekretnina, a prisutnost 19 osnovnih škola i međunarodne škole 0,8 km udaljene podupire cjelogodišnju stambenu potražnju, a ne čisto sezonski interes. Za kupce čija odluka počiva na vrijednosti zemljišta i lokaciji, regionalna usporedba ide u prilog ovoj vrsti imovine; za one kojima je prioritet stanje „ključ u ruke”, alternative u novogradnji ostaju izravniji put.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Paraiso leži između grada Estepone i San Pedro de Alcántare na New Golden Mileu. Vila se nalazi u urbaniziranoj četvrti u kojoj su supermarket (453 m), ljekarna (1,1 km) i El Paraíso Golf Club (698 m) svi na pješačkoj udaljenosti. Najbliža plaža, Playa Isdabe, udaljena je 1,3 km u zračnoj liniji, s nagibom od 1,4%, praktički ravan teren.
Kuća nudi šest spavaćih soba, dvije kupaonice i 531 m² stambenog prostora, s još dvije prostorije koje se trenutno koriste kao atelje i radna soba. Klimatizacija uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje, podno grijanje u kupaonicama i kamin. Vani se nalaze privatni bazen, natkrivena terasa, bodega i prostor za roštilj, smješteni u zrelom vrtu od 2.404 m².
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1978. godine i nudi se useljiva kao postojeći dom s fiksnom traženom cijenom od 3.750.000 €. Stanje je zabilježeno kao dobro, iako izvorni opis napominje da bi potpuna modernizacija bila realna opcija za novog vlasnika, s obzirom na starost nekretnine.
Nekretnina ima dvije kupaonice naspram šest spavaćih soba, što je ograničeno u odnosu na veličinu kuće. Izgrađena je 1978. godine, pa kupci trebaju očekivati zastarjele instalacije na pojedinim mjestima i predvidjeti proračun za renoviranje ako se želi suvremena završna obrada. Parcela je ravna i urbana; u popisu značajki ne spominje se pogled na more, već samo pogled na vrt i bazen.
Ova nekretnina odgovara kupcu čiji je prioritet zemljište i položaj, a ne suvremeni interijer „ključ u ruke”. Obitelj koja namjerava postupno renovirati dok živi u kući pronašla bi da šest spavaćih soba, atelje i radna soba daju dovoljno fleksibilnosti za to. Blizina The International School of Estepona (0,8 km) i lokalne školske ponude čini je izvedivom za obitelji sa školskom djecom. Također odgovara kupcu koji traži veliku, privatnu parcelu na pješačkoj udaljenosti od sadržaja, kombinacija 2.404 m² zemljišta i supermarketa 453 m udaljenog neuobičajena je na ovom dijelu obale. Kupci koji žele potpuno moderniziran dom sa suvremenim završnim obradama, više vlastitih kupaonica uz spavaće sobe ili specifikacije novogradnje trebaju umjesto toga razmotriti projekte novogradnje u regiji, budući da ova vila zahtijeva modernizaciju kako bi dosegla taj standard. Isto tako, kupci usredotočeni prvenstveno na pogled na more trebaju primijetiti da su zabilježeni pogledi na vrt i bazen. Nekretnina je manje prikladna za one koji traže stan tipa „zaključaj i otputuj”, s obzirom na zahtjeve održavanja velike parcele i bazena.
Vila potječe iz 1978. godine i opisuje se kao u dobrom stanju, s karakterom i velikodušnim proporcijama tipičnim za španjolsku stambenu gradnju tog razdoblja. Postojeći opis spominje čvrstu strukturu i topao tlocrt pun karaktera, što u praktičnom smislu znači nosivu zidanu konstrukciju i veličine soba koje premašuju moderne norme. Unutarnje značajke uključuju ugrađene ormare, natkrivena terasu i privatnu terasu. Klimatizacija je relativno sveobuhvatna za nekretninu ove dobi: klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje, podno grijanje u kupaonicama i kamin, omogućuju ugodno korištenje u svim sezonama. Infrastruktura uključuje WiFi povezivost. Slike prikazuju radnu sobu s ugrađenim policama za knjige, dnevni boravak s namještajem iz razdoblja te zreo vrt s bazenom. Iskrena procjena je da je završna obrada zastarjela na pojedinim mjestima. Sam izvorni tekst navodi da bi vila imala koristi od potpune modernizacije, i to treba tretirati kao planiranu pretpostavku, a ne opciju. Opseg koji to stvara, 688 m² izgrađenog prostora na parceli prema opisu, s prostorom za proširenje ili preuređenje, značajan je dio vrijednosne ponude nekretnine. Kupci bi trebali naručiti potpuni tehnički pregled, koji pokriva električne instalacije, vodovod i izolaciju, kao standardnu praksu za kuću ove starosti.
Tražena cijena fiksno iznosi 3.750.000 € za kompletnu nekretninu, vilu, bazen i cijelu parcelu od 2.404 m². Sa 531 m² stambenog prostora, to odgovara otprilike 7.062 € po m² izgrađene površine, ili oko 1.559 € po m² zemljišta. Kao postojeći dom dovršen 1978. godine, nekretnina je odmah dostupna i prodaje se useljiva. Kupci koji uspoređuju s novogradnjom u Esteponi, gdje projekti poput Etherna Homes 2 počinju od 269.000 € za znatno manje jedinice, trebaju imati na umu da ova cijena odražava vrijednost zemljišta i veličinu parcele u El Paraisu, a ne samo izgrađeno stanje. Proračun za modernizaciju razuman je dio svakog financijskog planiranja za ovu kupnju.
Svakodnevni život na ovoj adresi oblikuje njezin položaj u etabliranom niskom naselju između Estepone i San Pedra. Južna orijentacija vile znači da glavna terasa i prostor oko bazena primaju sunce usred dana, što odgovara i cjelogodišnjem životu i duljim boravcima. Parcela od 2.404 m² daje prostor koji je neuobičajen u ovom segmentu: mjesta za vrt, privatni bazen, bodegu i vanjski prostor za zabavu, a da blizina susjeda nije problem. Praktične poslove nije potrebno obavljati automobilom. Supermarket se nalazi 453 m od nekretnine, a ljekarna 1,1 km, obje u laganom hodu. Četvrt broji 31 restoran i 6 kafića u radijusu od 2 km, pa su svakodnevne mogućnosti objedovanja na dohvat ruke. Golf je prepoznatljivo obilježje područja: El Paraíso Golf Club je otprilike 700 m udaljen, a El Campanario Golf Course 0,3 km, dok je Puerto Deportivo José Banús 6,6 km daleko za pristup marini. Za obitelji, The International School of Estepona je 0,8 km od vile, a šire područje nudi 19 osnovnih škola i 10 srednjih škola. Zdravstvenu skrb pokrivaju dva doma zdravlja lokalno, a bolnica je 5,2 km daleko. Ritam područja je stambeni, a ne turistički: mirno izvan ljetnih mjeseci, gušće u srpnju i kolovozu kada turizam dostiže vrhunac na cijeloj Costa del Soli.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir sa svakodnevnom praktičnošću. U radijusu od 2 km četvrt broji 31 restoran, 6 kafića, 4 ljekarne, 3 banke i zubara, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez automobila. Supermarket 453 m od vile djeluje kao praktično sidro područja. Za sport, RozaRossa Tennis and Padel Club je 0,9 km daleko, a dva bazena nalaze se unutar 1,1 km. Teren je ravan, nadmorska visina je 25 m s nagibom od 1,4% prema plaži, pa su hodanje i biciklizam realni načini kretanja. Javni prijevoz postoji, ali je skroman: 6 linija opslužuje područje sa 50 stajališta, dovoljno za lokalne veze s Esteponom i San Pedrom, ali ne i zamjena za automobil za regionalna putovanja. Marbella leži 14 km u zračnoj liniji, sa svojih 147.958 stanovnika koji pružaju puni raspon gradskih usluga. Grad Málaga je 61 km daleko. Turistička infrastruktura u neposrednom području, 24 hotela i 6.897 kreveta, ukazuje na sezonski priljev posjetitelja, što znači gušće ceste i plaže ljeti te mirnije okruženje od listopada do svibnja.
Karta prikazuje položaj vile unutar El Paraisa, između Estepone i San Pedra. U blizini su vidljiva golf igrališta unutar kilometra, plaže na 1,3-1,7 km te cestovne veze prema Marbelli i zračnim lukama Gibraltar i Málaga. Prikazane su udaljenosti u zračnoj liniji; cestovne udaljenosti su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
El Paraiso zauzima srednji položaj na zapadnoj Costa del Soli, 14 km od Marbelle i otprilike jednako udaljen između grada Estepone i San Pedro de Alcántare. Grad Málaga i njegovo metropolitansko područje leže 61 km istočno, a Algeciras 53 km zapadno. To smješta nekretninu u etablirani pojas New Golden Milea, dio poznat po zrelim stambenim naseljima, golf igralištima i međunarodnim školama, a ne po visokim turističkim neboderima. Lokalno tržište bilježi 3.163 stambene transakcije godišnje, što ukazuje na aktivno, ali ne i špekulativno tržište nekretnina iz druge ruke.
Najbliža plaža, Playa Isdabe, udaljena je 1,3 km u zračnoj liniji; Salduna i Playa Atalaya nalaze se na 1,4 odnosno 1,7 km. Cestovne udaljenosti bit će duže od ovih brojki u zračnoj liniji. Pristup golf igralištima je izuzetan: El Campanario Golf Course je 0,3 km od nekretnine, a El Paraíso Golf Club oko 0,7 km, oba na pješačkoj udaljenosti. Zdravstvena skrb dostupna je u bolnici 5,2 km daleko, s dva doma zdravlja u širem području. Pristup zračnoj luci je faktor koji treba razmotriti: zračna luka Gibraltar otprilike je 46 km u zračnoj liniji, a Malaga-Costa del Sol otprilike 52 km, sa stvarnim cestovnim udaljenostima i vremenima znatno dužim, izvorni podaci navode 45 km do zračne luke s indikativnom vožnjom od oko 34 minute automobilom, iako tu brojku treba provjeriti. Punjenje električnih vozila dostupno je na 1,8 km, a Supercharger u Esteponi na 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, na 6,6 km, najbliža je marina.
| Udaljenost od plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturama mora na ili iznad 20°C, što u praksi znači ugodno kupanje u moru od kraja svibnja do početka listopada. Vila se nalazi na 25 m nadmorske visine na ravnom terenu, pa nema stepenica ili nagiba između kuće i plaže 1,3 km daleko. Izloženost suncu pojačana je južnom orijentacijom nekretnine. Za one koji uživaju u prirodnom okruženju izvan obale, dva vidikovca, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), nude odredišta za šetnje u kratkoj vožnji. Sredozemna klima podržava cjelogodišnju upotrebu bazena i vrta, a kamin i centralno grijanje pokrivaju blaže andaluzijske zime.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 1,7 km u zračnoj liniji: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) i Playa del Saladillo (1,7 km), sve dostupne pješice po ravnom obalnom terenu. To su klasične plaže s chiringuitosima New Golden Milea, s beach barovima i restoranima u pješačkom dometu. Golf je najjači rekreacijski adut područja: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) i klupska kuća El Paraisa (0,85 km) čine klaster mogućnosti praktički pred vratima. Rekete pokriva RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 km. Za nautičku rekreaciju, Puerto Deportivo José Banús na 6,6 km nudi usluge u marini, objedovanje i pristup brodicama. Kombinacija plaže, golfa i padela unutar otprilike kilometra čini rekreacijski profil ove lokacije neuobičajeno gustim, a sve je dostupno pješice ili biciklom.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL786095
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
EL
SL
LV
ID