וילה בודדת של 531 מ"ר על מגרש של 2,404 מ"ר באל פאראיסו, אסטפונה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. הווילה הושלמה בשנת 1978, הנכס מוכן למגורים וכולל כיום שישה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יחד עם חדרים גמישים נוספים ובהם סטודיו וחדר עבודה ביתי. המחיר המבוקש הוא €3,750,000. המגרש ממוקם בשכונה מגודרת ותיקה כ-1.3 ק"מ מחוף Playa Isdabe בקו ישר, כאשר מגרש גולף נמצא במרחק של כ-700 מ' וסופרמרקט במרחק הליכה. לווילה בריכת שחייה פרטית, חזית פונה דרומה ושטח מישורי המשתרע עד לחוף.
בתחומי אסטפונה, וילה זו תופסת פלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה השולטים בהיצע הנוכחי. Etherna Homes 2 באסטפונה, למשל, משווק החל מ-€269,000, אך נקודת כניסה זו מתאימה לדירה קטנה, ולא לווילה בודדת על יותר מ-2,400 מ"ר קרקע. פרויקטים חדשים דומים מזרחה, כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000), נמצאים בתתי-שווקים שונים עם רמות מחיר וסביבות שונות. מה שמבדיל נכס זה באזור הוא הקרקע. מגרשים של 2,404 מ"ר בשכונה מגודרת ותיקה במרחק הליכה מחנויות, גולף וחוף נדירים בשוק מייל הזהב החדש, שבו פרויקטים חדשים יותר מציעים בדרך כלל מגרשים קומפקטיים או שטחים משותפים. הפשרה ברורה: רוכש ב-€3,750,000 כאן קונה מיקום וגודל אך מקבל בניין משנת 1978 שהתיאור עצמו ממליץ לשפץ, ואילו אותו תקציב בבנייה חדשה היה מספק מפרט עכשווי עם אחריות וביצועים אנרגטיים, אך הרבה פחות קרקע ופרטיות. מרבייה, במרחק 14 ק"מ, מציעה גדלי מגרשים דומים ברמות מחיר גבוהות משמעותית באזורי היוקרה שלה. שוק היד שנייה המקומי, 3,163 עסקאות בשנה באזור, תומך בנזילות עבור נכסים במיקום טוב, וקיומם של 19 בתי ספר יסודיים ובית ספר בינלאומי במרחק 0.8 ק"מ מבסס ביקוש מגורי כל השנה ולא עניין עונתי בלבד. עבור רוכשים שהחלטתם נשענת על ערך קרקע ומיקום, ההשוואה האזורית נוטה לטובת סוג נכס זה; עבור אלו המעדיפים מצב מוכן, חלופות של בנייה חדשה נותרות הדרך הפשוטה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל פאראיסו שוכנת בין העיר אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, לאורך מייל הזהב החדש. הווילה ממוקמת בשכונה עירונית שבה סופרמרקט (453 מ'), בית מרקחת (1.1 ק"מ) ומועדון הגולף El Paraíso (698 מ') נמצאים כולם במרחק הליכה. החוף הקרוב ביותר, Playa Isdabe, נמצא במרחק 1.3 ק"מ בקו ישר, בשיפוע של 1.4%, שטח מישורי למעשה.
הבית מציע שישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-531 מ"ר של שטח מגורים, וכן שני חדרים נוספים המשמשים כיום כסטודיו לאמן וכחדר עבודה ביתי. מערכות מיזוג האוויר כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ואח. בחוץ יש בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש מקורה, בודגה ופינת ברביקיו, הכל בתוך גינה בוגרת של 2,404 מ"ר.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1978 ומוצעת מוכנה למגורים כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €3,750,000. מצב הנכס רשום כטוב, אם כי תיאור המקור מציין כי מודרניזציה מלאה תהיה שיקול ריאלי עבור בעלים חדשים, בהתחשב בגיל הנכס.
לנכס שני חדרי רחצה מול שישה חדרי שינה, יחס מוגבל ביחס לגודל הבית. הוא נבנה בשנת 1978, ולכן על הרוכשים לצפות למערכות מיושנות במקומות מסוימים ולתכנן תקציב לשיפוץ אם נדרשת רמת גימור עכשווית. המגרש מישורי ועירוני; לא צוין נוף לים ברשימת התכונות, אלא רק נוף לגינה ולבריכה.
נכס זה מתאים לרוכש שעדיפותו היא קרקע ומיקום ולא פנים עכשווי מושלם. משפחה המעוניינת לשפץ בהדרגה תוך כדי מגורים בבית תמצא כי ששת חדרי השינה, הסטודיו וחדר העבודה מספקים גמישות מספקת לכך. קרבתו של בית הספר הבינלאומי של אסטפונה (0.8 ק"מ) והיצע בתי הספר המקומי הופכים אותו למעשי עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר. הוא מתאים גם לרוכש המחפש מגרש גדול ופרטי במרחק הליכה משירותים, השילוב של 2,404 מ"ר קרקע וסופרמרקט במרחק 453 מ' אינו נפוץ בקטע זה של החוף. רוכשים הרוצים בית משופץ במלואו עם גימורים עכשוויים, מספר חדרי רחצה צמודים או מפרט של בנייה חדשה צריכים במקום זאת לשקול פרויקטים חדשים באזור, שכן וילה זו דורשת מודרניזציה כדי להגיע לסטנדרט כזה. באותה מידה, רוכשים המתמקדים בעיקר בנוף לים צריכים לשים לב שהנופים הרשומים הם של הגינה והבריכה. הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים נכס בתחזוקה אפסית, בהתחשב בדרישות התחזוקה של מגרש ובריכה גדולים.
הווילה מתוארכת לשנת 1978 ומתוארת כנמצאת במצב טוב, עם האופי והממדים הנדיבים האופייניים לבנייה המגורית הספרדית של אותה תקופה. התיאור הקיים מתייחס לשלד מבני מוצק ותכנון חם ובעל אופי, שבפועל פירושו בנייה נושאת קירות מאסיבית וגדלי חדרים החורגים מהנורמות המודרניות. התכונות הפנימיות כוללות ארונות מובנים, מרפסת שמש מקורה ומרפסת פרטית. מערכות המיזוג מקיפות יחסית לנכס בגיל זה: מיזוג אוויר, חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ואח, המאפשרים שימוש נוח בכל העונות. התשתית כוללת חיבור WiFi. תמונות מציגות חדר עבודה עם מדפי ספרים מובנים, סלון עם ריהוט תקופתי וגינה בוגרת עם בריכה. ההערכה הכנה היא שהגימור מיושן במקומות מסוימים. טקסט המקור עצמו קובע כי הווילה תיהנה ממודרניזציה מלאה, ויש להתייחס לכך כהנחת תכנון ולא כאופציה. היקף האפשרויות שנוצר כאן, 688 מ"ר של שטח בנוי על המגרש לפי התיאור, עם מקום להרחבה או תכנון מחדש, הוא חלק משמעותי מהצעת הערך של הנכס. על הרוכשים להזמין סקר טכני מלא, המכסה מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד, כפרקטיקה סטנדרטית עבור בית בגיל זה.
המחיר המבוקש קבוע על €3,750,000 עבור הנכס המלא, וילה, בריכה ומגרש שלם של 2,404 מ"ר. בהתבסס על 531 מ"ר של שטח מגורים, המחיר מקביל לכ-€7,062 למ"ר בנוי, או כ-€1,559 למ"ר קרקע. כבית קיים שהושלם בשנת 1978, הנכס זמין מיד ונמכר מוכן למגורים. רוכשים שמשווים לחלופות של בנייה חדשה באסטפונה, שבה פרויקטים כגון Etherna Homes 2 מתחילים מ-€269,000 עבור יחידות קטנות בהרבה, צריכים לשים לב שמחיר זה משקף את ערך הקרקע וגודל המגרש באל פאראיסו ולא רק את מצב הבנייה. תקציב למודרניזציה הוא חלק סביר מכל תכנון פיננסי עבור רכישה זו.
חיי היומיום בכתובת זו מעוצבים על ידי מיקומה בתוך שכונה מגודרת, ותיקה ונמוכה בין אסטפונה לסן פדרו. החזית הדרומית של הווילה מבטיחה שהמרפסת הראשית ואזור הבריכה מקבלים שמש בשעות הצהריים, מה שמתאים הן למגורי קבע והן לשהיות ארוכות. מגרש של 2,404 מ"ר מספק מרחב שאינו נפוץ בפלח זה: מקום לגינה, בריכת שחייה פרטית, בודגה ואזור בילוי בחוץ מבלי שקרבת השכנים תהווה בעיה. סידורים יומיומיים אינם מחייבים רכב. סופרמרקט נמצא 453 מ' מהנכס ובית מרקחת במרחק 1.1 ק"מ, שניהם בהליכה קלה. בשכונה נמנים 31 מסעדות ו-6 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, כך שאפשרויות אוכל יומיומיות קרובות. גולף הוא מאפיין מכונן של האזור: מועדון הגולף El Paraíso נמצא במרחק של כ-700 מ' ומגרש הגולף El Campanario במרחק 0.3 ק"מ, בעוד ש-Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק 6.6 ק"מ לגישה למרינה. עבור משפחות, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 0.8 ק"מ מהווילה, ובאזור הרחב ישנם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים. שירותי בריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות מקומיות, עם בית חולים במרחק 5.2 ק"מ. הקצב באזור הוא מגורי ולא נופשי: שקט מחוץ לחודשי הקיץ, עמוס יותר ביולי ואוגוסט כאשר התיירות בשיאה בכל קוסטה דל סול.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורי עם נוחות יומיומית. ברדיוס של 2 ק"מ, השכונה כוללת 31 מסעדות, 6 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בנקים ורופא שיניים, מה שמכסה את רוב הצרכים היומיומיים ללא רכב. הסופרמרקט במרחק 453 מ' מהווילה משמש כעוגן המעשי של האזור. לספורט, מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא במרחק 0.9 ק"מ, ושתי בריכות שחייה נמצאות בטווח של 1.1 ק"מ. השטח מישורי, גובה של 25 מ' מעל פני הים עם שיפוע של 1.4% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה מציאותיים. התחבורה הציבורית קיימת אך צנועה: 6 קווים משרתים את האזור עם 50 תחנות, מספיק לחיבורים מקומיים לאסטפונה וסן פדרו אך לא תחליף לרכב לנסיעות אזוריות. מרבייה נמצאת במרחק 14 ק"מ בקו ישר, ו-147,958 תושביה מספקים את מלוא השירותים העירוניים. העיר מאלגה במרחק 61 ק"מ. תשתית התיירות באזור הקרוב, 24 מלונות ו-6,897 מיטות, מעידה על זרימה עונתית של מבקרים, מה שאומר כבישים וחופים עמוסים יותר בקיץ וסביבה שקטה יותר מאוקטובר עד מאי.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך אל פאראיסו, בין אסטפונה לסן פדרו. נראים בקרבת מקום מגרשי הגולף בטווח קילומטר, החופים במרחק 1.3-1.7 ק"מ, והחיבורים הכבישים לכיוון מרבייה ולנמלי התעופה בגיברלטר ובמאלגה. מוצגים מרחקים בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פאראיסו תופסת עמדת ביניים בחלק המערבי של קוסטה דל סול, 14 ק"מ ממרבייה ובמרחק דומה בערך בין העיר אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. העיר מאלגה והמטרופולין שלה נמצאים 61 ק"מ למזרח, אלחסירס 53 ק"מ למערב. מיקום זה מציב את הנכס ברצועת מייל הזהב החדש המבוססת, קטע המוכר בשכונות מגורים בוגרות, מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים ולא בפיתוח נופש מגדלי. השוק המקומי רושם 3,163 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל אך לא ספקולטיבי.
החוף הקרוב ביותר, Playa Isdabe, נמצא במרחק 1.3 ק"מ בקו ישר; Salduna ו-Playa Atalaya נמצאות במרחק 1.4 ו-1.7 ק"מ בהתאמה. מרחקי הכביש יהיו ארוכים ממספרים אלו. הגישה לגולף יוצאת מן הכלל: מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק 0.3 ק"מ מהנכס ומועדון הגולף El Paraíso כ-0.7 ק"מ, שניהם במרחק הליכה. שירותי בריאות זמינים בבית חולים במרחק 5.2 ק"מ, עם שתי מרפאות באזור הרחב. הגישה לנמל התעופה היא שיקול: נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-46 ק"מ בקו ישר ו-Malaga-Costa del Sol כ-52 ק"מ, כאשר מרחקי וזמני הנסיעה בפועל ארוכים משמעותית, נתוני המקור מציינים 45 ק"מ לנמל התעופה עם זמן נסיעה משוער של כ-34 דקות ברכב, אם כי יש לאמת נתון זה. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.8 ק"מ, עם Supercharger באסטפונה במרחק 3.8 ק"מ. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 6.6 ק"מ, היא המרינה הקרובה ביותר.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, מה שבפועל אומר רחצה נוחה בים מסוף מאי עד תחילת אוקטובר. הווילה יושבת בגובה 25 מ' על שטח מישורי, ולכן אין מדרגות או מדרונות בין הבית לחוף במרחק 1.3 ק"מ. חשיפת השמש מתחזקת בזכות החזית הדרומית של הנכס. לאלו הנהנים מסביבה טבעית מעבר לחוף, שתי נקודות תצפית, Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 ק"מ) ו-Mirador del Tajo del Novio (4.9 ק"מ), מציעות יעדי טיול בנסיעה קצרה. האקלים הים-תיכוני תומך בשימוש בבריכה ובגינה כל השנה, והאח והחימום המרכזי מכסים את החורפים המתונים של אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של 1.7 ק"מ בקו ישר: Playa Isdabe (1.3 ק"מ), Salduna (1.4 ק"מ) ו-Playa del Saladillo (1.7 ק"מ), כולם נגישים ברגל לאורך השטח החופי המישורי. אלה הם חופי הצ'ירינגיטו הקלאסיים של מייל הזהב החדש, עם ברים ומסעדות חוף בטווח הליכה. גולף הוא נכס הפנאי החזק ביותר של האזור: מגרש הגולף El Campanario (0.3 ק"מ), מועדון הגולף El Paraíso (0.7 ק"מ) ומועדון הבית של El Paraiso (0.85 ק"מ) יוצרים אשכול אפשרויות ממש על סף הדלת. ספורט מחבט מכוסה על ידי מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 0.9 ק"מ. לפנאי ימי, Puerto Deportivo José Banús במרחק 6.6 ק"מ מספק שירותי מרינה, אוכל וגישה לסירות. השילוב של חוף, גולף ופאדל ברדיוס של כקילומטר הופך את פרופיל הפנאי של מיקום זה לעשיר במיוחד, והכל נגיש ברגל או באופניים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.9°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL786095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
SR
SL
LV
ID