Самостојећа вила бруто површине 531 м² на плацу од 2.404 м² у El Paraiso, Estepona, на западној Коста дел Сол. Завршена 1978. године, некретнина је спремна за усељење и тренутно има шест спаваћих соба и два купатила, као и додатне флексибилне просторије, укључујући атеље и радни кабинет. Тражена цена износи 3.750.000 €. Плац се налази у уређеном стамбеном насељу на око 1,3 км ваздушном линијом од плаже Playa Isdabe, голф терен је на око 700 м, а супермаркет у пешачкој удаљености. Вила има приватни базен, јужну оријентацију и раван терен према обали.
У оквиру подручја Estepona, ова вила заузима посебан сегмент у односу на пројекте новоградње који доминирају тренутном понудом. Etherna Homes 2 у Estepona, на пример, пласира се од 269.000 €, али та полазна тачка одговара малом стану, не самостојећој вили на више од 2.400 м² земље. Упоредиве новоградње даље на истоку, попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €) и Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €), налазе се у другим подсекторима тржишта са другачијим нивоима цена и амбијентом. Оно што ову некретнину издваја регионално јесте земљиште. Плацеви од 2.404 м² у уређеном насељу у пешачкој удаљености од продавница, голфа и плаже ретко излазе на тржиште на New Golden Mile, где новији пројекти типично нуде компактне плацеве или заједничке површине. Компромис је јасан: купац за 3.750.000 € овде стиче положај и размеру, али прихвата грађевину из 1978. коју сам опис препоручује за модернизацију, док исти буџет утрошен на новоградњу доноси савремене спецификације са гаранцијама и енергетском ефикасношћу, али знатно мање земље и приватности. Marbella, на 14 км, нуди еквивалентне величине плацева по знатно вишим ценама у својим престижним зонама. Локално тржиште некретнина из друге руке, 3.163 трансакције годишње у крају, подржава ликвидност добро позиционираних некретнина, а присуство 19 основних школа и међународне школе на 0,8 км ојачава целогодишњу стамбену тражњу, а не чисто сезонски интерес. За купце чија одлука почива на вредности земљишта и локацији, регионална поређења иду у прилог овој врсти актива; за оне који дају предност стању „по кључу“, алтернативе у новоградњи остају једноставнији пут.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
El Paraiso лежи између града Estepona и San Pedro de Alcántara на New Golden Mile. Вила се налази у урбанизованом крају где су супермаркет (453 м), апотека (1,1 км) и El Paraíso Golf Club (698 м) сви у пешачкој удаљености. Најближа плажа, Playa Isdabe, удаљена је 1,3 км ваздушном линијом, са падом од 1,4%, практично раван терен.
Кућа нуди шест спаваћих соба, два купатила и 531 м² стамбеног простора, са још две собе које се тренутно користе као уметнички атеље и радни кабинет. Контрола климе обухвата клима-уређај, централно грејање, подно грејање у купатилима и камин. Споља постоји приватни базен, покривена тераса, бодега и простор за роштиљ, све у зрелој башти од 2.404 м².
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1978. године и нуди се спремна за усељење као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 3.750.000 €. Стање је заведено као добро, мада изворни опис наводи да би комплетна модернизација била реална опција за новог власника, с обзиром на старост некретнине.
Некретнина има два купатила према шест спаваћих соба, што је ограничено у односу на величину куће. Изграђена је 1978. године, па купци треба да рачунају на застареле инсталације на појединим местима и да предвиде буџет за реновирање ако се траже савремене завршне обраде. Плац је раван и урбан; поглед на море се не помиње у листи карактеристика, већ само поглед на башту и базен.
Ова некретнина одговара купцу коме је приоритет земљиште и положај, а не савремени ентеријер „по кључу“. Породица која планира да реновира постепено док живи у кући наћи ће да шест спаваћих соба, атеље и кабинет пружају довољно флексибилности за то. Близина The International School of Estepona (0,8 км) и локална школска понуда чине то изводљивим за породице са децом школског узраста. Такође одговара купцу који тражи велики, приватан плац у пешачкој удаљености од садржаја, комбинација 2.404 м² земље и супермаркета на 453 м је ретка на овом делу обале. Купци који желе потпуно модернизован дом са савременом завршном обрадом, више купатила уз спаваће собе или спецификације нове градње, уместо тога треба да размотре пројекте новоградње у региону, јер ова вила захтева модернизацију да би достигла тај стандард. Такође, купци усредсређени пре свега на поглед на море треба да знају да су заведени погледи на башту и базен. Некретнина је мање погодна за оне који траже некретнину коју једноставно закључате и отпутујете, с обзиром на захтеве одржавања великог плаца и базена.
Вила потиче из 1978. године и описана је као у добром стању, са карактером и великодушним пропорцијама типичним за шпанску стамбену градњу тог периода. Постојећи опис помиње чврсту грађевинску структуру и топлу, карактеристичну организацију простора, што у пракси значи носећу зидану конструкцију и величине соба веће од савремених норми. Унутрашњост обухвата уградне ормане, покривену терасу и приватну терасу. Контрола климе је релативно свеобухватна за некретнину овог узраста: клима-уређај, централно грејање, подно грејање у купатилима и камин, што омогућава удобну употребу током свих годишњих доба. Инфраструктура укључује WiFi. Слике показују радни кабинет са уградним полицама за књиге, дневну собу са намештајем из тог периода и зрелу башту са базеном. Искрена процена је да је завршна обрада на појединим местима застарела. Изворни текст сам наводи да би вила користила од комплетне модернизације, и то треба третирати као претпоставку у планирању, а не као опцију. Обим који то ствара, 688 м² изграђеног простора на плацу према опису, са простором за проширење или преуредње, значајан је део вредности ове некретнине. Купци треба да наруче комплетан технички преглед, који обухвата електричне инсталације, водовод и изолацију, као стандардну праксу за кућу овог узраста.
Тражена цена је фиксна и износи 3.750.000 € за комплетну некретнину, вилу, базен и читав плац од 2.404 м². Са 531 м² стамбеног простора, то одговара отприлике 7.062 € по м² бруто површине, или око 1.559 € по м² земље. Као постојећи дом завршен 1978. године, некретнина је доступна одмах и продаје се спремна за усељење. Купци који пореде са алтернативама у новоградњи у Estepona, где пројекти попут Etherna Homes 2 крећу од 269.000 € за знатно мање јединице, треба да знају да ова цена одражава вредност земљишта и површину плаца у El Paraiso, а не само стање грађевине. Буџет за модернизацију разуман је део сваког финансијског планирања ове куповине.
Свакодневни живот на овој адреси обликује положај у уређеном нискоспратном насељу између Estepona и San Pedro. Јужна оријентација виле значи да главна тераса и зона базена добијају сунце средином дана, што одговара и целогодишњем становању и дужим боравцима. Плац од 2.404 м² пружа простор који је редак у овом сегменту: места за башту, приватни базен, бодегу и спољни простор за забаву, а да близина комшија није проблем. За свакодневне обавезе аутомобил није потребан. Супермаркет је на 453 м од некретнине, а апотека на 1,1 км, оба у лакој шетњи. Крај броји 31 ресторан и 6 кафића у радијусу од 2 км, тако да су опције за свакодневну исхрану надомак руке. Голф је одлика која дефинише крај: El Paraíso Golf Club је на око 700 м, а голф терен El Campanario на 0,3 км, док је марина Puerto Deportivo José Banús на 6,6 км. За породице, The International School of Estepona је на 0,8 км од виле, а шира околина нуди 19 основних и 10 средњих школа. Здравствену заштиту чине два локална дома здравља, а болница је на 5,2 км. Ритам краја је стамбени, а не курортни: тихо ван летњих месеци, живље у јулу и августу када туризам достиже врхунац на целој Коста дел Сол.
Непосредна околина комбинује стамбени мир и свакодневну погодност. У радијусу од 2 км крај броји 31 ресторан, 6 кафића, 4 апотеке, 3 банке и стоматолога, што покрива већину дневних потреба без аутомобила. Супермаркет на 453 м од виле функционише као практично средиште краја. За спорт, RozaRossa Tennis and Padel Club је на 0,9 км, а два базена су унутар 1,1 км. Терен је раван, надморска висина 25 м са падом од 1,4% према плажи, тако да су ходање и бициклизам реални начини превоза. Јавни превоз постоји, али је скроман: 6 линија опслужује крај са 50 стајалишта, што је довољно за локалне везе према Estepona и San Pedro, али није замена за аутомобил за регионална путовања. Marbella је удаљена 14 км ваздушном линијом, а њених 147.958 становника пружа пун спектар градских услуга. Град Málaga је на 61 км. Туристичка инфраструктура у непосредној околини, 24 хотела и 6.897 кревета, указује на сезонски проток посетилаца, што значи живље путеве и плаже лети и тишу средину од октобра до маја.
Карта показује положај виле у El Paraiso, између Estepona и San Pedro. У близини су видљиви голф терени у оквиру километра, плаже на 1,3–1,7 км и путне везе према Marbella и аеродромима Gibraltar и Málaga. Приказане су ваздушне удаљености; путне удаљености су дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
El Paraiso заузима средишњи положај на западној Коста дел Сол, 14 км од Marbella и отприлике подједнако удаљено између града Estepona и San Pedro de Alcántara. Град Málaga са метрополитенским подручјем лежи 61 км на исток, Algeciras 53 км на запад. То ставља некретнину у уређени појас New Golden Mile, део познат по зрелим стамбеним насељима, голф теренима и међународним школама, а не високоспратној курортној изградњи. Локално тржиште бележи 3.163 стамбене трансакције годишње, што указује на активно, али не и шпекулативно тржиште некретнина из друге руке.
Најближа плажа, Playa Isdabe, удаљена је 1,3 км ваздушном линијом; Salduna и Playa Atalaya леже на 1,4 односно 1,7 км. Путна удаљеност биће дужа од ових ваздушних вредности. Приступ голфу је изванредан: голф терен El Campanario је на 0,3 км од некретнине, а El Paraíso Golf Club на око 0,7 км, оба пешке. Здравствена заштита доступна је у болници на 5,2 км, а у ширем крају су два дома здравља. Приступ аеродрому је важан фактор: аеродром Gibraltar је на отприлике 46 км ваздушном линијом, а Malaga-Costa del Sol отприлике 52 км, при чему су стварне путне удаљености и времена знатно дужа, изворни подаци наводе 45 км до аеродрома са индикативним временом вожње од око 34 минута аутомобилом, мада ту вредност треба проверити. Пуњење електричних возила доступно је на 1,8 км, а Supercharger у Estepona на 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús, на 6,6 км, најближа је марина.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци показују просечну годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Сезона пливања траје пет месеци са температуром мора од 20°C или вишом, што у пракси значи удобно купање у мору од краја маја до почетка октобра. Вила се налази на 25 м надморске висине на равном терену, тако да нема степеница или нагиба између куће и плаже на 1,3 км. Сунчану експозицију појачава јужна оријентација некретнине. За оне који уживају у природи изван обале, два видиковца, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), нуде одредишта за шетњу у краткој вожњи. Средоземна клима подржава целогодишњу употребу базена и баште, а камин и централно грејање покривају блаже андалузијске зиме.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже леже унутар 1,7 км ваздушном линијом: Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Playa del Saladillo (1,7 км), све доступне пешке по равном приобалном терену. То су класичне плаже са чирингитосима на New Golden Mile, са плажним баровима и ресторанима у пешачком домету. Голф је најјача рекреативна вредност краја: голф терен El Campanario (0,3 км), El Paraíso Golf Club (0,7 км) и клупска кућа El Paraiso (0,85 км) чине кластер опција практично пред вратима. Спортови са рекетом покривени су RozaRossa Tennis and Padel Club-ом на 0,9 км. За наутичку рекреацију, Puerto Deportivo José Banús на 6,6 км пружа услуге марине, исхрану и приступ чамцима. Комбинација плаже, голфа и падела у оквиру отприлике километра чини рекреативни профил ове локације необично густим, а све је доступно пешке или бициклом.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Мај | 19.9°C | 27 mm |
| Јун | 23.7°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 72 mm |
| Новембар | 16.2°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL786095
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
SR
SL
LV
ID