Önálló villa 531 m² beépített alapterülettel egy 2 404 m²-es telken El Paraisóban, Esteponában, a Costa del Sol nyugati részén. 1978-ban készült el, az ingatlan kulcsrakész, jelenlegi kialakításában hat hálószobával és két fürdőszobával, továbbá rugalmasan használható helyiségekkel, köztük egy műteremmel és egy irodával. Az irányár 3 750 000 €. A telek egy beépített, lakóövezeti jellegű zárt lakóparkban fekszik, légvonalban kb. 1,3 km-re Playa Isdabe strandjától, kb. 700 m-en belül golfpályával, sétatávolságon belül szupermarkettel. A villához saját medence, déli fekvés és a part felé enyhe, csaknem sík lejtés tartozik.
Az esteponai térségen belül ez a villa a jelenlegi kínálatot domináló újépítésű projektektől elkülönülő szegmensben helyezkedik el. Az Etherna Homes 2 Esteponában például 269 000 €-tól kerül forgalmazásra, ez a belépési pont azonban kicsi lakást takar, nem 2 400 m²-nél több földön álló önálló villát. A keletebbre lévő hasonló újépítésű fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól) és a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól), más alpiacon, más árszinten és más környezetben mozognak. Ami regionálisan megkülönbözteti ezt az ingatlant, az a föld. 2 404 m²-es telkek egy beépített lakóparkban, az üzletek, a golf és a strand sétatávolságában ritkán kerülnek piacra a New Golden Mile-on, ahol az újabb fejlesztések jellemzően kompakt telkeket vagy közös területeket kínálnak. A kompromisszum egyértelmű: aki itt 3 750 000 €-t fizet, helyzetet és méretet szerez, cserébe elfogad egy 1978-as épületet, amelyet maga a leírás is korszerűsítésre javasol; ugyanez a keret újépítésű termékre költenve kortárs műszaki paramétereket, garanciákat és jobb energiajellemzőket adna, de jóval kevesebb földet és magánéletet. Marbella, 14 km-re, egyenértékű telekméreteket lényegesen magasabb árakon kínál fő régióiban. A helyi használt ingatlanpiac, évi 3 163 tranzakció, a jó elhelyezkedésű ingatlanok likviditását támasztja alá, a 19 általános iskola és a 0,8 km-re lévő nemzetközi iskola pedig az egész éves lakásigényt, nem csupán a szezonális érdeklődést erősíti. Azoknak a vásárlóknak, akiknek döntését a földérték és a lokáció határozza meg, a regionális összehasonlítás ilyen típusú eszközjavakat részesít előnyben; akik a kulcsrakész állapotot helyezik előtérbe, számukra az újépítésű alternatívák maradnak az egyszerűbb út.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Paraiso Estepona városa és San Pedro de Alcántara között fekszik, az úgynevezett New Golden Mile-on. A villa egy beépített városrészben áll, ahol szupermarket (453 m), patika (1,1 km) és az El Paraíso Golf Club (698 m) egyaránt sétatávolságra van. A legközelebbi strand, Playa Isdabe légvonalban 1,3 km-re fekszik, 1,4%-os lejtéssel, gyakorlatilag sík terepen.
A ház hat hálószobát, két fürdőszobát és 531 m² lakóterületet kínál, két további helyiséggel, amelyeket jelenleg műteremnek és irodának használnak. A klímavezérlés légkondicionálást, központi fűtést, a fürdőszobákban padlófűtést és kandallót foglal magában. Kívül saját medence, fedett terasz, bodega és barbecue-rész található, egy érett, 2 404 m²-es kertben.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1978-ban készült el, és kulcsrakész, meglévő otthonként kerül kínálásra, rögzített, 3 750 000 € irányáron. Az állapot jóként szerepel, bár a forrásként szolgáló leírás megjegyzi, hogy az ingatlan életkora miatt a teljes korszerűsítés reális megfontolás lenne az új tulajdonos számára.
Az ingatlan hat hálószobához két fürdőszobával rendelkezik, ami a ház méretéhez képest kevés. 1978-ban épült, így a vásárlóknak helyenként elavult szerelvényekkel kell számolniuk, és korszerű kivitelhez felújítási költségvetést kell tervezniük. A telek sík és belterületi; a jellemzők listájában nincs szó tengerre nyíló kilátásról, csak kertre és medencére nyíló kilátásról.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, akinek prioritása a föld és a helyszín, nem pedig az azonnal beköltözhető, kortárs belső tér. Egy család, amely fokozatosan szeretne felújítani, miközben a házban lakik, rugalmas keretet talál a hat hálószobában, a műteremben és az irodában. A The International School of Estepona közelsége (0,8 km) és a helyi iskolai kínálat életképessé teszi iskoláskorú gyermekes családok számára. Szintén megfelel azoknak, akik nagy, saját telket keresnek a szolgáltatások sétatávolságán belül, a 2 404 m²-es föld és a 453 m-re lévő szupermarket kombinációja ritka ezen a partszakaszon. Aki viszont teljesen korszerűsített, kortárs kivitelű otthont szeretne több saját fürdőszobával vagy újépítésű műszaki paraméterekkel, annak inkább a térség újépítésű projektjeit érdemes megfontolnia, mivel ennek a villának az eléréséhez korszerűsítés szükséges. Ugyanígy, akiket elsősorban a tengerre nyíló kilátás érdekel, jegyezzék meg, hogy a rögzített kilátás a kertre és a medencére vonatkozik. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz, akik gondozásmentes lakást keresnek, tekintettel egy nagy telek és medence karbantartási igényére.
A villa 1978-ból származik, jó állapotúnak írják le, az adott korszak spanyol lakóépítéseire jellemző karakterrel és tágas arányokkal. A meglévő leírás szilárd szerkezetről és meleg, egyéniségű alaprajzról beszél, ami a gyakorlatban teherhordó falazatszerkezetet és a modern normákat meghaladó helyiségméreteket jelent. A belső jellemzők közé tartoznak a beépített szekrények, a fedett terasz és a saját terasz. A klímavezérlés ebben a korban épült ingatlanhoz képest viszonylag átfogó: légkondicionálás, központi fűtés, a fürdőszobákban padlófűtés és kandalló, ami az egész éves kényelmes használatot teszi lehetővé. Az infrastruktúra közé tartozik a WiFi-kapcsolat. A képek könyvespolcokkal ellátott dolgozószobát, korabeli bútorzatú nappalit és érett, medencés kertet mutatnak. Az őszinte értékelés szerint a kivitel helyenként elavult. Maga a forrásszöveg is kimondja, hogy a villa teljes korszerűsítésre szorulna, és ezt tervezési feltevésként, nem pedig opcióként kell kezelni. Az ebből adódó lehetőség, a leírás szerint 688 m² beépített terület a telken, bővítési és átalakítási tartalékkal, az ingatlan értékajánlatának jelentős része. A vásárlók a szokásos gyakorlatnak megfelelően bízzanak meg teljes műszaki felmérést a villanyszerelésről, vízvezetékekről és szigetelésről, ahogy az az ilyen korú házaknál elvárható.
Az irányár rögzített: 3 750 000 € a teljes ingatlanért, villa, medence és a teljes 2 404 m²-es telek. Az 531 m² lakóterület alapján ez körülbelül 7 062 €/m² beépített alapterületet, illetve kb. 1 559 €/m² földterületet jelent. Meglévő, 1978-ban befejezett otthonként az ingatlan azonnal elérhető, és kulcsrakészen kerül értékesítésre. A vásárlóknak, akik Estepona újépítésű alternatíváival hasonlítják össze, ahol például az Etherna Homes 2 projekt jóval kisebb egységei 269 000 €-tól indulnak, , érdemes tudniuk, hogy ez az ár itt elsősorban a földértéket és a telekméretet tükrözi El Paraisóban, nem kizárólag az épület állapotát. A korszerűsítési költségvetés minden pénzügyi tervezés ésszerű részét képezi ennél a vásárlásnál.
A cím mindennapi életét az Estepona és San Pedro közötti, beépített, alacsony épületmagasságú lakóparkban elfoglalt helyzete határozza meg. A villa déli fekvése révén a fő terasz és a medence környéke délben napos, ami egész éves lakhatáshoz és hosszabb tartózkodáshoz is ideális. A 2 404 m²-es telek ebben a szegmensben szokatlan nagyságú teret ad: hely kertnek, saját medencének, bodegának és szabadtéri szórakoztató résznek, anélkül hogy a szomszédok közelsége gondot jelentene. A mindennapi ügyintézéshez nem kell autó. A szupermarket 453 m-re, a patika 1,1 km-re van az ingatlantól, mindkettő könnyű sétatávolságra. A környéken 2 km-es sugáron belül 31 étterem és 6 kávézó található, így a hétköznapi étkezési lehetőségek kéznél vannak. A golf a térség meghatározó eleme: az El Paraíso Golf Club kb. 700 m-re, az El Campanario golfpálya 0,3 km-re fekszik, míg a Puerto Deportivo José Banús 6,6 km-re kínál jachtkikötőt. Családok számára a The International School of Estepona 0,8 km-re van a villától, a tágabb térségben pedig 19 általános és 10 középiskola működik. Az egészségügyi ellátást helyben két egészségügyi központ, 5,2 km-re egy kórház biztosítja. A térség ritmusa inkább lakóövezeti, mint üdülőhelyi: nyugodt a nyári hónapokon kívül, forgalmasabb júliusban és augusztusban, amikor a Costa del Sol egészén a turizmus csúcsidőszakát éli.
A közvetlen környék a lakóövezeti nyugalmat ötvözi a mindennapi kényelemmel. 2 km-es sugáron belül a környéken 31 étterem, 6 kávézó, 4 patika, 3 bank és egy fogorvos található, ami a legtöbb napi szükségletet autó nélkül lefedi. A villától 453 m-re lévő szupermarket a térség gyakorlati horgonya. Sportolásra a RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km-re van, két uszoda pedig 1,1 km-en belül. A terep sík, a tengerszint feletti magasság 25 m, a part felé 1,4%-os lejtés, , így a gyaloglás és a kerékpározás reális közlekedési mód. A tömegközlekedés jelen van, de szerény: 6 vonal 50 megállóval szolgálja ki a területet, ami a helyi kapcsolatokhoz Esteponába és San Pedróba elegendő, de nem helyettesíti az autót a regionális utazásokhoz. Marbella légvonalban 14 km-re fekszik, 147 958 lakosával a teljes városi szolgáltatási kínálatot nyújtja. Málaga városa 61 km-re van. A közvetlen környék turisztikai infrastruktúrája, 24 szálloda és 6 897 ágycsomag, szezonális látogatói forgalomra utal, ami nyáron forgalmasabb utakat és strandokat, októbertől májusig pedig csendesebb környezetet jelent.
A térkép a villa El Paraisóban, Estepona és San Pedro közötti helyzetét mutatja. A közelben láthatók az egy kilométeren belüli golfpályák, az 1,3–1,7 km-re lévő strandok, valamint a Marbella felé, illetve a gibraltári és a málagai repülőterek felé vezető útkapcsolatok. Légvonalas távolságok szerepelnek; a közúti távolságok hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Paraiso a Costa del Sol nyugati részének középső pontján fekszik, 14 km-re Marbellától, gyakorlatilag egyenlő távolságra Estepona városától és San Pedro de Alcántarától. Málaga városa és agglomerációja 61 km-re keletre, Algeciras 53 km-re nyugatra található. Ez az ingatlant a beépített New Golden Mile övezetbe helyezi, amelyet érett lakóparkok, golfpályák és nemzetközi iskolák jellemeznek a magasépületes üdülőfejlesztések helyett. A helyi piac évente 3 163 lakástranzakciót rögzít, ami aktív, de nem spekulatív használt ingatlanpiacra utal.
A legközelebbi strand, Playa Isdabe légvonalban 1,3 km-re van; Salduna és Playa Atalaya rendre 1,4, illetve 1,7 km-re fekszik. A közúti távolságok hosszabbak e légvonalas adatoknál. A golf megközelítése kiváló: az El Campanario golfpálya 0,3 km-re, az El Paraíso Golf Club kb. 0,7 km-re van az ingatlantól, mindkettő gyalog elérhető. Egészségügyi ellátást 5,2 km-re egy kórház, a tágabb térségben két egészségügyi központ biztosít. A repülőtér megközelítése meggondolandó: a gibraltári repülőtér légvonalban kb. 46 km-re, a Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 52 km-re van, a tényleges vezetési távolságok és idők pedig érezhetően hosszabbak, a forrásadat 45 km-t és kb. 34 perces, tájékoztató jellegű menetidőt rögzít, ez az érték azonban ellenőrzendő. Elektromos autó töltése 1,8 km-re érhető el, Esteponában Supercharger állomás 3,8 km-re. A Puerto Deportivo José Banús 6,6 km-rel a legközelebbi jachtkikötő.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 19,2 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A strandszezon öt hónapra nyúlik, 20 °C-os vagy melegebb tengervízzel, ami a gyakorlatban kényelmes tengeri fürdést jelent május végétől október elejéig. A villa 25 m tengerszint feletti magasságban, sík terepen áll, így nincs lépcső vagy emelkedő a ház és az 1,3 km-re lévő strand között. A napsütéses expozíciót a déli fekvés erősíti. Aki a parton túli természeti környezetet kedveli, két kilátópont, a Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) és a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), kínál rövid autós útra elérhető kirándulási célpontot. A mediterrán éghajlat a medence és a kert egész éves használatát támogatja, a kandalló és a központi fűtés pedig lefedi az enyhébb andalúz teleket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand fekszik légvonalban 1,7 km-en belül: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) és Playa del Saladillo (1,7 km), mind gyalog elérhető a sík parti terepen. Ezek a New Golden Mile klasszikus chiringuito-strandjai, sétatávolságra lévő strandbárokkal és éttermekkel. A golf a térség legerősebb rekreációs értéke: az El Campanario golfpálya (0,3 km), az El Paraíso Golf Club (0,7 km) és az El Paraiso klubház (0,85 km) gyakorlatilag az ajtó előtt alkotnak klasztert. Az ütősportokról a RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km-ről gondoskodik. Vízisportokra a Puerto Deportivo José Banús 6,6 km-en biztosít jachtkikötői szolgáltatásokat, étkezést és hajókhoz való hozzáférést. A strand, a golf és a padel kb. egy kilométeren belüli együttese szokatlanul sűrű rekreációs profilt ad ennek a helyszínnek, és mindez gyalog vagy kerékpárral elérhető.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.7°C | 154 mm |
| Április | 16.7°C | 70 mm |
| Május | 19.9°C | 27 mm |
| Június | 23.7°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL786095
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL