Отдельно стоящая вилла площадью 531 м² на участке 2 404 м² в El Paraiso, Эстепона, в западной части Коста-дель-Соль. Построена в 1978 году, недвижимость готова к заселению и в настоящее время имеет шесть спален и две ванные комнаты, а также дополнительные гибкие помещения, включая студию и домашний кабинет. Запрашиваемая цена, €3 750 000. Участок расположен в сложившемся жилом комплексе примерно в 1,3 км по прямой от пляжа Playa Isdabe, поле для гольфа находится в 700 м, супермаркет, в пешей доступности. На вилле есть собственный бассейн, южная ориентация и ровный уклон в сторону побережья.
В пределах района Эстепоны эта вилла занимает отдельный сегмент от проектов новостроек, доминирующих в текущем предложении. Etherna Homes 2 в Эстепоне, например, предлагается от €269 000, но эта стартовая точка соответствует небольшой квартире, а не отдельно стоящей вилле на земле более 2 400 м². Сопоставимые новостройки дальше к востоку, такие как Aquamar в Torre del Mar (от €269 950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205 000), находятся в других подсегментах рынка с иным уровнем цен и обстановкой. Что отличает эту недвижимость на региональном уровне, это земля. Участки по 2 404 м² в сложившемся жилом комплексе в пешей доступности от магазинов, гольфа и пляжа редко появляются на рынке New Golden Mile, где новые комплексы обычно предлагают компактные участки или общие территории. Компромисс очевиден: покупатель за €3 750 000 здесь приобретает расположение и масштаб, но принимает дом 1978 года, который само описание рекомендует модернизировать, тогда как тот же бюджет, потраченный на новостройку, дал бы современные характеристики с гарантиями и энергоэффективностью, но гораздо меньше земли и приватности. Марбелья, в 14 км, предлагает сопоставимые размеры участков по существенно более высоким ценам в своих премиальных районах. Местный рынок вторичного жилья, 3 163 сделки в год в районе, поддерживает ликвидность удачно расположенных объектов, а наличие 19 начальных школ и международной школы в 0,8 км подкрепляет круглогодичный жилой спрос, а не чисто сезонный интерес. Для покупателей, чьё решение основано на стоимости земли и локации, региональное сравнение в пользу этого типа актива; для тех, кто ставит во главу угла состояние «под ключ», новостройки остаются более простым путём.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
El Paraiso расположен между городом Эстепона и Сан-Педро-де-Алькантара на New Golden Mile. Вилла находится в урбанизированном районе, где супермаркет (453 м), аптека (1,1 км) и гольф-клуб El Paraíso Golf Club (698 м) находятся в пешей доступности. Ближайший пляж, Playa Isdabe, расположен в 1,3 км по прямой, уклон составляет 1,4%, фактически ровная местность.
В доме шесть спален, две ванные комнаты и 531 м² жилой площади, а также ещё два помещения, которые в настоящее время используются как художественная студия и домашний кабинет. Климат-контроль включает кондиционер, центральное отопление, тёплый пол в ванных комнатах и камин. Снаружи, собственный бассейн, крытая терраса, бодега и зона барбекю на ухоженном участке площадью 2 404 м².
Это не проект новостройки. Вилла была построена в 1978 году и предлагается готовой к заселению как существующий дом с фиксированной запрашиваемой ценой €3 750 000. Состояние описывается как хорошее, хотя в исходном описании отмечается, что полная модернизация была бы реалистичным соображением для нового владельца с учётом возраста недвижимости.
В недвижимости две ванные комнаты при шести спальнях, что мало относительно размера дома. Дом построен в 1978 году, поэтому покупателям следует ожидать местами устаревших коммуникаций и заложить бюджет на ремонт, если требуется современная отделка. Участок ровный и расположен в городской черте; в списке характеристик вид на море не упоминается, только вид на сад и бассейн.
Эта недвижимость подходит покупателю, чей приоритет, земля и расположение, а не современный интерьер «под ключ». Семья, планирующая постепенно ремонтировать дом, проживая в нём, найдёт, что шесть спален, студия и кабинет дают достаточную гибкость для этого. Близость международной школы Estepona (0,8 км) и местное школьное предложение делают вариант практичным для семей с детьми школьного возраста. Она также подходит покупателю, ищущему большой частный участок в пешей доступности от инфраструктуры, сочетание 2 404 м² земли и супермаркета в 453 м редко встречается на этом участке побережья. Покупателям, которым нужен полностью модернизированный дом с современной отделкой, несколькими собственными ванными при спальнях или характеристиками новой постройки, лучше рассмотреть проекты новостроек в регионе, так как этой вилле требуется модернизация до такого уровня. Аналогично, покупателям, ориентированным прежде всего на вид на море, следует учитывать, что зафиксированные виды, это сад и бассейн. Недвижимость меньше подходит тем, кто ищет жильё с минимальным уходом, учитывая требования к обслуживанию большого участка и бассейна.
Вилла датирована 1978 годом и описывается как находящаяся в хорошем состоянии, с характером и щедрыми пропорциями, типичными для испанского жилищного строительства того периода. В существующем описании упоминаются прочная конструктивная основа и тёплая, атмосферная планировка, что практически означает несущую каменную кладку и размеры комнат, превышающие современные нормы. К элементам интерьера относятся встроенные шкафы, крытая терраса и приватная терраса. Климат-контроль сравнительно всеобъемлющий для недвижимости этого возраста: кондиционер, центральное отопление, тёплый пол в ванных комнатах и камин, что обеспечивает комфортное использование круглый год. Инфраструктура включает Wi-Fi. На фотографиях виден кабинет со встроенными книжными полками, гостиная с мебелью того периода и ухоженный сад с бассейном. Честная оценка такова: отделка местами устарела. В исходном тексте прямо говорится, что вилла выиграла бы от полной модернизации, и это следует рассматривать как плановое допущение, а не опцию. Возможности, которые это создаёт, 688 м² застройки на участке согласно описанию, с пространством для расширения или перепланировки,, существенная часть ценностного предложения недвижимости. Покупателям следует заказать полное техническое обследование, охватывающее электропроводку, сантехнику и теплоизоляцию, как стандартную практику для дома этого возраста.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €3 750 000 за недвижимость целиком, виллу, бассейн и весь участок 2 404 м². При жилой площади 531 м² это соответствует примерно €7 062 за м² общей площади или около €1 559 за м² земли. Как существующий дом, построенный в 1978 году, недвижимость доступна немедленно и продаётся готовой к заселению. Покупателям, сравнивающим её с новостройками в Эстепоне, где проекты вроде Etherna Homes 2 начинаются от €269 000 за значительно меньшие объекты, следует учитывать, что эта цена отражает стоимость земли и размер участка в El Paraiso, а не только состояние постройки. Бюджет на модернизацию, разумная часть любого финансового планирования этой покупки.
Повседневная жизнь по этому адресу определяется его расположением в сложившемся малоэтажном жилом комплексе между Эстепоной и Сан-Педро. Благодаря южной ориентации виллы главная терраса и зона бассейна залиты солнцем в середине дня, что подходит как для круглогодичного проживания, так и для длительных визитов. Участок площадью 2 404 м² даёт пространство, редко встречающееся в этом сегменте: место для сада, собственного бассейна, бодеги и зоны отдыха на открытом воздухе, при этом близость соседей не является проблемой. Для повседневных дел автомобиль не нужен. Супермаркет находится в 453 м от недвижимости, аптека, в 1,1 км, оба, в пределах лёгкой пешей прогулки. В районе насчитывается 31 ресторан и 6 кафе в радиусе 2 км, поэтому повседневные варианты питания всегда под рукой. Гольф, определяющая черта района: гольф-клуб El Paraíso Golf Club находится примерно в 700 м, а гольф-поле El Campanario, в 0,3 км, тогда как яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, в 6,6 км. Для семей международная школа Estepona находится в 0,8 км от виллы, а в окрестностях есть 19 начальных и 10 средних школ. Медицинское обслуживание представлено двумя медицинскими центрами поблизости, больница, в 5,2 км. Ритм района скорее жилой, чем курортный: тихо вне летних месяцев и оживлённее в июле и августе, когда на всём Коста-дель-Соль пик туризма.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с повседневным удобством. В радиусе 2 км в районе насчитывается 31 ресторан, 6 кафе, 4 аптеки, 3 банка и стоматолог, что покрывает большинство ежедневных потребностей без автомобиля. Супермаркет в 453 м от виллы служит практическим центром района. Для спорта клуб RozaRossa Tennis and Padel Club находится в 0,9 км, а два бассейна, в пределах 1,1 км. Местность ровная, высота 25 м над уровнем моря с уклоном 1,4% в сторону пляжа, поэтому пешеходные и велосипедные прогулки реалистичны как способ передвижения. Общественный транспорт есть, но скромный: 6 маршрутов обслуживают район с 50 остановками, этого достаточно для местных поездок в Эстепону и Сан-Педро, но не заменяет автомобиль для региональных поездок. Марбелья находится в 14 км по прямой, и её 147 958 жителей обеспечивают полный спектр городских услуг. Город Малага, в 61 км. Туристическая инфраструктура в непосредственной близости, 24 отеля и 6 897 мест, указывает на сезонный поток посетителей, что означает более оживлённые дороги и пляжи летом и более тихую обстановку с октября по май.
Карта показывает расположение виллы в El Paraiso, между Эстепоной и Сан-Педро. Поблизости видны гольф-поля в пределах километра, пляжи на расстоянии 1,3–1,7 км и дорожные связи в сторону Марбельи и аэропортов Гибралтара и Малаги. Указаны расстояния по прямой; дорожные расстояния больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
El Paraiso занимает срединное положение на западном Коста-дель-Соль, в 14 км от Марбельи и практически на равном расстоянии между городом Эстепона и Сан-Педро-де-Алькантара. Город Малага с агломерацией находится в 61 км к востоку, Альхесирас, в 53 км к западу. Это помещает недвижимость в устоявшийся пояс New Golden Mile, участок, известный зрелыми жилыми комплексами, полями для гольфа и международными школами, а не высотной курортной застройкой. Местный рынок фиксирует 3 163 сделки с жильём в год, что указывает на активный, но не спекулятивный рынок вторичного жилья.
Ближайший пляж, Playa Isdabe, находится в 1,3 км по прямой; Salduna и Playa Atalaya, на расстоянии 1,4 и 1,7 км соответственно. Дорожные расстояния будут больше этих прямых данных. Доступ к гольфу исключительный: гольф-поле El Campanario, в 0,3 км от недвижимости, а гольф-клуб El Paraíso, примерно в 0,7 км, оба, в пешей доступности. Медицинская помощь доступна в больнице в 5,2 км, в округе есть два медицинских центра. Доступ к аэропорту, важный фактор: аэропорт Гибралтара находится примерно в 46 км по прямой, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 52 км, при этом фактические дорожные расстояния и время заметно больше, в исходных данных указано 45 км до аэропорта с ориентировочным временем в пути на автомобиле около 34 минут, хотя эту цифру стоит проверить. Зарядные станции для электромобилей доступны в 1,8 км, Supercharger в Эстепоне, в 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús, в 6,6 км,, ближайшая яхтенная марина.
| До пляжа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,2°C с месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон длится пять месяцев с температурой моря 20°C и выше, что на практике означает комфортное купание в море с конца мая до начала октября. Вилла расположена на высоте 25 м на ровной местности, поэтому между домом и пляжем в 1,3 км нет лестниц или склонов. Солнечная освещённость усиливается южной ориентацией недвижимости. Для тех, кто любит природу за пределами побережья, две смотровые площадки, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), предлагают направления для прогулок в короткой поездке на автомобиле. Средиземноморский климат поддерживает круглогодичное использование бассейна и сада, а камин и центральное отопление покрывают более мягкие андалузские зимы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 1,7 км по прямой: Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Playa del Saladillo (1,7 км), все доступны пешком по ровной прибрежной местности. Это классические пляжи с чирингито на New Golden Mile, с пляжными барами и ресторанами в пешей доступности. Гольф, сильнейший рекреационный актив района: гольф-поле El Campanario (0,3 км), гольф-клуб El Paraíso (0,7 км) и клубный дом El Paraiso (0,85 км) образуют кластер возможностей практически у порога. Виды спорта с ракеткой представлены клубом RozaRossa Tennis and Padel Club в 0,9 км. Для водных развлечений яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в 6,6 км предоставляет марины услуги, питание и доступ к лодкам. Сочетание пляжа, гольфа и падела примерно в километре делает рекреационный профиль этой локации необычно насыщенным, и всё это доступно пешком или на велосипеде.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL786095
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
HI
SR
SL
LV
ID