コスタ・デル・ソル西部、エステポナのエル・パライソにある2,404 m²の敷地に建つ531 m²の独立型ヴィラです。1978年に竣工し、この物件は即入居可で、現在6つの寝室と2つのバスルーム、さらにスタジオとホームオフィスなどの柔軟に使える追加部屋が備わっています。売出価格は€3,750,000です。この土地は、確立された住宅地内に位置し、直線距離でPlaya Isdabeから約1.3 km、ゴルフ場までは約700 m、スーパーマーケットは徒歩圏内にあります。このヴィラには専用プール、南向きの方位、海岸に向かって平坦な傾斜があります。
エステポナ地域内で、このヴィラは現在の供給を支配する新築物件プロジェクトとは異なるセグメントに位置しています。例えばエステポナのEtherna Homes 2は€269,000から販売されていますが、その入口価格は2,400 m²超の土地に建つ独立型ヴィラではなく、小さなマンションに対応します。さらに東の類似の新築開発、例えばトーレ・デル・マールのAquamar（€269,950から）やミハスのLantana Residencial（€205,000から）は、異なる価格水準と環境を持つ異なるサブマーケットにあります。この物件を地域的に際立たせているのは土地です。店舗、ゴルフ、ビーチに徒歩圏内の確立された住宅地内の2,404 m²の敷地は、より新しい開発が通常コンパクトな敷地や共用地面を提供するヌエバ・ゴールデン・マイルでは、めったに市場に出ません。トレードオフは明確です：€3,750,000でここで購入する人は立地とスケールを獲得しますが、説明自体がモダン化を推奨する1978年建造の建物を受け入れます。一方、同じ予算を新築物件に投じれば、保証とエネルギー性能付きの現代仕様が得られますが、土地とプライバシーははるかに少なくなります。14 km先のマルベーリャでは、主要地域で同等の敷地サイズが大幅に高い価格帯で提供されています。地元の中古市場（年間3,163件の取引）は、立地の良い物件の流動性を支えており、19校の小学校と0.8 km先のインターナショナルスクールの存在は、純粋に季節的な需要ではなく通年の住宅需要を裏付けています。土地価値と立地に判断が基づく購入者にとって、地域比較はこのタイプの資産に有利です。即入居可能な状態を優先する人には、新築代替がより分かりやすい選択肢であり続けます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・パライソは、ヌエバ・ゴールデン・マイル上でエステポナ市街とサン・ペドロ・デ・アルカンターラの間に位置します。このヴィラは住宅地内にあり、スーパーマーケット（453 m）、薬局（1.1 km）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（698 m）はいずれも徒歩圏内です。直線距離で1.3 kmの場所にある最寄りのビーチ、Playa Isdabeへは、1.4%の緩やかな勾配で、実質的に平坦な地形です。
この住宅には6つの寝室、2つのバスルーム、531 m²の居住空間があり、現在アトリエとホームオフィスとして使用されている部屋がさらに2つあります。空調設備には冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房、暖炉が備わっています。屋外には専用プール、屋根付きテラス、ボデガ（ワインセラー）、バーベキューエリアがあり、樹木が育った2,404 m²の庭園に囲まれています。
これは新築物件プロジェクトではありません。このヴィラは1978年に竣工され、売出価格€3,750,000固定の既存住宅として即入居可能な状態で提供されています。状態は良好と記録されていますが、情報源の説明では、物件の築年数を考慮すると、新たな所有者による全面的なモダン化が現実的な検討事項であるとされています。
この物件は6つの寝室に対してバスルームが2つと、家の規模に対しては限定的です。1978年に建築されたため、購入者は一部に旧式の設備があることを想定し、現代的な仕上げを求める場合はリフォーム予算を組む必要があります。敷地は平坦で市街地にあります。設備リストに記載されているのは庭とプールの眺めのみで、オーシャンビューの記載はありません。
この物件は、即入居可能な現代的な内装よりも土地と立地を優先する購入者に適しています。住宅に住みながら段階的にリフォームを予定しているファミリーには、6つの寝室、スタジオ、オフィスがそれを可能にする十分な柔軟性を提供します。The International School of Estepona（0.8 km）と地元の学校環境の近さは、学齢期の子供を持つファミリーにも実用的です。また、徒歩圏内の利便性と広大でプライベートな敷地を求める購入者にも適しています。2,404 m²の土地と453 m先のスーパーマーケットという組み合わせは、この海岸線では希少です。全面的にモダン化された住宅、複数の専用バスルーム、または新築仕様を求める購入者は、代わりに地域の新築物件プロジェクトを検討すべきです。このヴィラはその水準に達するにはモダン化が必要だからです。同様に、主にオーシャンビューを重視する購入者は、記録されている眺めは庭とプールのみである点に注意してください。広い敷地とプールの維持管理が必要なため、管理いらずの住まいとしてのマンションを求める人にはあまり適していません。
このヴィラは1978年建造で、状態は良好と説明されており、当時のスペイン住宅建築に特徴的な趣とゆとりある間取りを持っています。既存の説明では、堅固な構造骨格と温かみのある個性的な間取りに言及されており、実際には耐力壁を持つ組積造と、現代の基準を超える部屋の広さを意味します。室内設備には造り付けクローゼット、屋根付きテラス、専用テラスがあります。この築年数の物件としては空調設備が比較的充実しており、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房、暖炉により、全季節を通じて快適に使用できます。インフラにはWiFi接続が含まれます。画像では、造り付け本棚のある書斎、時代を感じさせる家具のあるリビング、プール付きの成熟した庭園が示されています。正直な評価として、仕上げは一部で古びています。情報源の本文自体がこのヴィラは全面的なモダン化が有益であると述べており、これは選択肢ではなく計画上の前提として扱うべきです。これが生み出す可能性（説明によると敷地には688 m²の建築空間があり、増築や間取り変更の余地あり）は、この物件の価値提案の重要な部分です。購入者は、この時代の住宅の標準的な慣行として、電気設備、配管、断熱をカバーする完全な技術調査を依頼すべきです。
売出価格は、ヴィラ、プール、および2,404 m²の敷地全体を含む物件に対して€3,750,000に固定されています。531 m²の居住空間に対し、建物面積（m²）あたり約€7,062、土地あたり約1 m²あたり€1,559に相当します。1978年に竣工した既存住宅として、この物件は即時入手可能で、即入居可の状態で販売されます。エステポナの新築物件代替との比較においては（Etherna Homes 2などのプロジェクトははるかに小さい住戸で€269,000から）この価格は建物の状態だけでなく、エル・パライソの土地価値と敷地の大きさを反映している点に注意が必要です。この購入にはモダン化予算が合理的な財務計画の一部です。
この住所での日常生活は、エステポナとサン・ペドロの間にある低層の確立された住宅地内での立地によって形作られています。南向きのこのヴィラは、メインテラスとプールエリアが日中ずっと日当たりが良く、通年居住にも長期滞在にも適しています。2,404 m²の敷地は、このセグメントでは希少な広さを提供します：庭園、専用プール、ボデガ、屋外エンターテインメントエリアのための空間があり、近隣との距離も気になりません。日常の買物には車が不要です。スーパーマーケットは物件から453 m、薬局は1.1 kmで、いずれも簡単に歩いて行けます。周辺には半径2 km以内に31軒のレストランと6軒のカフェがあり、日常の食事の選択肢もすぐ近くにあります。ゴルフはこの地域の大きな特徴です：エル・パライソ・ゴルフクラブは約700 m、エル・カンパナリオ・ゴルフコースは0.3 kmに位置し、マリーナへのアクセスは6.6 km先のPuerto Deportivo José Banúsがあります。ファミリー向けには、The International School of Esteponaがヴィラから0.8 kmにあり、周辺地域には19校の小学校と10校の中学校があります。医療は地元に2つの医療センターでカバーされ、病院は5.2 km先にあります。この地域の雰囲気はリゾートよりも住宅地のそれで、夏の数ヶ月以外は静か、7月と8月はコスタ・デル・ソル全体で観光がピークになり賑やかになります。
周辺環境は、住宅地の静けさと日常の利便性を兼ね備えています。半径2 km以内に31軒のレストラン、6軒のカフェ、4軒の薬局、3つの銀行、歯科医院があり、車なしでほとんどの日常のニーズが満たされます。ヴィラから453 mのスーパーマーケットがこの地域の実用的な中心となっています。スポーツとしては、RozaRossa Tennis and Padel Clubが0.9 km先にあり、2つのプールが1.1 km以内にあります。地形は平坦で、標高は海抜25 m、ビーチに向かって1.4%の勾配のため、徒歩や自転車が現実的な移動手段です。公共交通は存在しますが控えめです：6路線が50の停留所でこの地域をカバーしており、エステポナとサン・ペドロへのローカル接続には十分ですが、地域移動では車の代替にはなりません。マルベーリャは直線距離で14 km先にあり、147,958人の人口が都市サービスのフルラインを提供しています。マラガ市は61 km先です。近隣の観光インフラ（24のホテルと6,897床）は季節的な訪問者の流れを示しており、夏は道路やビーチが混み、10月から5月はより静かな環境になります。
地図は、エステポナとサン・ペドロの間にあるエル・パライソ内のこのヴィラの位置を示しています。近くには1 km以内のゴルフ場、1.3〜1.7 kmのビーチ、マルベーリャおよびジブラルタルとマラガの空港への道路接続が見て取れます。直線距離が表示されており、道路距離はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・パライソはコスタ・デル・ソル西部の中間位置を占め、マルベーリャから14 km、エステポナ市街とサン・ペドロ・デ・アルカンターラのほぼ中間にあります。マラガ市とその都市圏は東に61 km、アルヘシラスは西に53 kmです。これによりこの物件は、高層リゾート開発ではなく、成熟した住宅地、ゴルフ場、インターナショナルスクールで知られる確立されたヌエバ・ゴールデン・マイル地帯に位置しています。地元市場では年間3,163件の住宅取引が記録されており、活発だが投機的ではない中古市場を示しています。
最寄りのビーチ、Playa Isdabeは直線距離で1.3 km先にあり、SaldunaとPlaya Atalayaはそれぞれ1.4 kmと1.7 km先にあります。道路距離はこれらの直線距離より長くなります。ゴルフへのアクセスは格別です：エル・カンパナリオ・ゴルフコースは物件から0.3 km、エル・パライソ・ゴルフクラブは約0.7 kmで、いずれも徒歩圏内です。医療は5.2 km先の病院で利用可能で、周辺地域には2つの医療センターがあります。空港へのアクセスは検討事項です：ジブラルタル空港は直線距離で約46 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約52 kmで、実際の運転距離と時間は明らかに長くなります。情報源データでは空港まで45 km、車で約34分の目安が記録されていますが、この数値は確認が必要です。電気自動車の充電は1.8 km先で利用可能で、エステポナには3.8 km先にスーパーチャージャーがあります。6.6 km先のPuerto Deportivo José Banúsが最寄りのマリーナです。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは年間平均気温は19.2°C、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。海水温が20°C以上になるシーズンは5ヶ月間続き、実際には5月下旬から10月上旬まで快適な海水浴が可能です。このヴィラは標高25 mの平坦な地形に位置するため、住宅と1.3 km先のビーチの間に階段や坂道はありません。南向きの物件方位により日当たりが良好です。海岸以外の自然環境を楽しみたい方には、2つの展望台、Mirador de la Charca de los Tubos（4.4 km）とMirador del Tajo del Novio（4.9 km）が短時間のドライブ圏内にウォーキング先としてあります。地中海性気候はプールと庭園の通年利用を可能にし、暖炉とセントラルヒーティングが穏やかなアンダルシアの冬をカバーします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離1.7 km以内に3つのビーチがあります：Playa Isdabe（1.3 km）、Salduna（1.4 km）、Playa del Saladillo（1.7 km）で、いずれも平坦な海岸地形に沿って徒歩でアクセスできます。これらはヌエバ・ゴールデン・マイルの古典的なチリンギート（海辺のバー）のあるビーチで、徒歩圏内にビーチバーやレストランがあります。ゴルフはこの地域で最も強力なレジャー資産です：エル・カンパナリオ・ゴルフコース（0.3 km）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（0.7 km）、エル・パライソ・クラブハウス（0.85 km）が実質的に玄関先で選択肢のクラスターを形成しています。ラケットスポーツは0.9 km先のRozaRossa Tennis and Padel Clubでカバーされます。マリンレジャーについては、6.6 km先のPuerto Deportivo José Banúsがマリーナサービス、ダイニング、ボートアクセスを提供します。約1 km圏内にビーチ、ゴルフ、パデルが揃うこの立地のレジャー密度は並外れて高く、そのすべてに徒歩または自転車でアクセスできます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.9°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL786095
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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