Uma moradia isolada de 531 m² num lote de 2.404 m² em El Paraiso, Estepona, na Costa del Sol ocidental. Concluída em 1978, a propriedade está pronta a habitar e configurada atualmente com seis quartos e duas casas de banho, além de divisões flexíveis adicionais, incluindo um estúdio e um escritório em casa. O preço pedido é de €3.750.000. O lote situa-se numa urbanização residencial consolidada a cerca de 1,3 km da Playa Isdabe em linha reta, com um campo de golfe a cerca de 700 m e um supermercado a uma curta distância a pé. A moradia tem piscina privativa, orientação a sul e um terreno plano na direção da costa.
Na área de Estepona, esta moradia ocupa um segmento distinto dos empreendimentos de construção nova que dominam a oferta atual. O Etherna Homes 2 em Estepona, por exemplo, é comercializado desde €269.000, mas esse ponto de entrada corresponde a um apartamento pequeno, não a uma moradia isolada em mais de 2.400 m² de terreno. Empreendimentos de construção nova comparáveis mais a leste, como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) e o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), situam-se em submercados diferentes, com níveis de preço e ambientes distintos. O que distingue este imóvel regionalmente é o terreno. Lotes de 2.404 m² numa urbanização consolidada a poucos minutos a pé de lojas, golfe e praia raramente chegam ao mercado na New Golden Mile, onde os empreendimentos mais recentes oferecem tipicamente lotes compactos ou espaços comuns. A contrapartida é clara: um comprador com €3.750.000 aqui adquire posição e escala, mas aceita um edifício de 1978 que a própria descrição recomenda modernizar, ao passo que o mesmo orçamento gasto em construção nova proporcionaria especificações contemporâneas com garantias e desempenho energético, mas muito menos terreno e privacidade. Marbella, a 14 km, oferece lotes equivalentes a preços materialmente superiores nas suas zonas prime. O mercado local de usados, 3.163 transações por ano na área, sustenta a liquidez de imóveis bem localizados, e a presença de 19 escolas primárias e de uma escola internacional a 0,8 km reforça a procura residencial durante todo o ano, e não apenas sazonal. Para compradores cuja decisão assenta no valor do terreno e na localização, a comparação regional favorece este tipo de ativo; para quem prioriza o estado pronto a habitar, as alternativas de construção nova continuam a ser o caminho mais direto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Paraiso situa-se entre a vila de Estepona e San Pedro de Alcántara, na New Golden Mile. A moradia fica num bairro urbanizado onde um supermercado (453 m), uma farmácia (1,1 km) e o El Paraíso Golf Club (698 m) estão todos a poucos minutos a pé. A praia mais próxima, a Playa Isdabe, fica a 1,3 km em linha reta, com um declive de 1,4%, terreno efetivamente plano.
A casa oferece seis quartos, duas casas de banho e 531 m² de área habitável, com mais duas divisões atualmente usadas como estúdio de artista e escritório. O conforto climático inclui ar condicionado, aquecimento central, piso radiante nas casas de banho e uma lareira. No exterior há uma piscina privativa, um terraço coberto, uma adega e uma zona de churrasco, num jardim maduro de 2.404 m².
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1978 e é oferecida pronta a habitar como casa existente com um preço pedido fixo de €3.750.000. O estado é registado como bom, embora a descrição de origem note que uma modernização completa seria uma consideração realista para um novo proprietário, dada a idade do imóvel.
O imóvel tem duas casas de banho para seis quartos, o que é limitado face à dimensão da casa. Foi construída em 1978, pelo que os compradores devem esperar instalações datadas nalguns pontos e prever orçamento para renovação se desejarem um acabamento contemporâneo. O lote é plano e urbano; não há vista mar mencionada na lista de características, apenas vistas para o jardim e a piscina.
Este imóvel é adequado para um comprador cuja prioridade é o terreno e a localização, e não um interior contemporâneo pronto a habitar. Uma família que pretenda renovar progressivamente enquanto vive na casa encontrará nos seis quartos, estúdio e escritório flexibilidade suficiente para o fazer. A proximidade da The International School of Estepona (0,8 km) e da oferta escolar local torna-o viável para famílias com filhos em idade escolar. Também serve um comprador que procure um lote grande e privativo a poucos minutos a pé de comodidades, a combinação de 2.404 m² de terreno e um supermercado a 453 m é invulgar neste troço da costa. Compradores que queiram uma casa totalmente modernizada com acabamentos contemporâneos, várias casas de banho privativas ou especificações de construção nova devem antes considerar empreendimentos de construção nova na região, pois esta moradia requer modernização para atingir esse nível. Igualmente, compradores focados sobretudo em vista mar devem notar que as vistas registadas são do jardim e da piscina. O imóvel é menos indicado para quem procura um apartamento de baixa manutenção, dado o esforço de manutenção de um lote e piscina grandes.
A moradia data de 1978 e é descrita como estando em bom estado, com o carácter e as proporções generosas típicas da construção residencial espanhola desse período. A descrição existente refere uma estrutura sólida e uma organização calorosa e cheia de carácter, o que, em termos práticos, significa construção de alvenaria portante e divisões com dimensões superiores às normas modernas. As características interiores incluem roupeiros embutidos, um terraço coberto e um terraço privativo. O conforto climático é comparativamente abrangente para um imóvel desta idade: ar condicionado, aquecimento central, piso radiante nas casas de banho e lareira, permitindo uso confortável em todas as estações. A infraestrutura inclui conectividade WiFi. As imagens mostram um estudo com estantes embutidas, uma sala de estar com mobiliário de época e um jardim maduro com piscina. A avaliação honesta é que o acabamento está datado nalguns pontos. O próprio texto de origem afirma que a moradia beneficiaria de uma modernização completa, e isto deve ser tratado como pressuposto de planeamento e não como opção. O alcance que isto cria, 688 m² de área construída no lote segundo a descrição, com espaço para ampliar ou reconfigurar, é uma parte significativa da proposta de valor do imóvel. Os compradores devem encomendar uma inspeção técnica completa, cobrindo instalações elétricas, canalização e isolamento, como prática padrão para uma casa desta época.
O preço pedido é fixo em €3.750.000 pela propriedade completa, moradia, piscina e o lote total de 2.404 m². Com 531 m² de área habitável, isto corresponde a cerca de €7.062 por m² de área bruta de construção, ou cerca de €1.559 por m² de terreno. Como casa existente concluída em 1978, o imóvel está disponível de imediato e é vendido pronto a habitar. Os compradores que o comparem com alternativas de construção nova em Estepona, onde empreendimentos como o Etherna Homes 2 começam em €269.000 para unidades muito menores, devem notar que este preço reflete o valor do terreno e a área do lote em El Paraiso, e não apenas o estado de construção. Um orçamento de modernização é uma parte razoável de qualquer planeamento financeiro para esta compra.
O dia a dia neste endereço é marcado pela sua posição numa urbanização consolidada de baixa densidade entre Estepona e San Pedro. A orientação a sul da moradia significa que o terraço principal e a zona da piscina recebem sol durante o meio do dia, o que serve tanto para habitação permanente como para estadias prolongadas. O lote de 2.404 m² oferece espaço invulgar neste segmento: espaço para um jardim, uma piscina privativa, uma adega e uma zona de convívio exterior sem que a proximidade dos vizinhos seja um problema. As compras do dia a dia não exigem carro. Um supermercado fica a 453 m do imóvel e uma farmácia a 1,1 km, ambos a uma caminhada fácil. O bairro conta com 31 restaurantes e 6 cafés num raio de 2 km, pelo que as opções de refeição do quotidiano estão próximas. O golfe é uma marca definidora da zona: o El Paraíso Golf Club fica a cerca de 700 m e o El Campanario Golf Course a 0,3 km, enquanto o Puerto Deportivo José Banús fica a 6,6 km para acesso à marina. Para famílias, a The International School of Estepona fica a 0,8 km da moradia, e a área mais ampla oferece 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias. A saúde é assegurada por dois centros de saúde locais, com um hospital a 5,2 km. O ritmo da zona é residencial e não de resort: tranquilo fora dos meses de verão, mais movimentado em julho e agosto quando o turismo atinge o pico em toda a Costa del Sol.
Os arredores imediatos combinam calma residencial com conveniência diária. Num raio de 2 km, o bairro conta com 31 restaurantes, 6 cafés, 4 farmácias, 3 bancos e um dentista, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem carro. O supermercado a 453 m da moradia funciona como a âncora prática da zona. Para desporto, o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a 0,9 km, e há duas piscinas a menos de 1,1 km. O terreno é plano, a elevação é de 25 m acima do nível do mar com um declive de 1,4% em direção à praia, pelo que caminhar e andar de bicicleta são meios de transporte realistas. O transporte público existe mas é modesto: 6 linhas servem a zona com 50 paragens, adequadas para ligações locais a Estepona e San Pedro, mas não substituem o carro para viagens regionais. Marbella fica a 14 km em linha reta, com os seus 147.958 habitantes a proporcionarem o leque completo de serviços urbanos. A cidade de Málaga fica a 61 km. A infraestrutura turística na área imediata, 24 hotéis e 6.897 camas, indica um fluxo sazonal de visitantes, o que significa estradas e praias mais movimentadas no verão e um ambiente mais tranquilo de outubro a maio.
O mapa mostra a posição da moradia em El Paraiso, entre Estepona e San Pedro. Visíveis nas proximidades estão os campos de golfe a menos de um quilómetro, as praias a 1,3-1,7 km e as ligações rodoviárias para Marbella e os aeroportos de Gibraltar e Málaga. São mostradas distâncias em linha reta; as distâncias por estrada são superiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Paraiso ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental, a 14 km de Marbella e aproximadamente equidistante entre a vila de Estepona e San Pedro de Alcántara. A cidade de Málaga e a sua área metropolitana ficam a 61 km para este, e Algeciras a 53 km para oeste. Isto coloca o imóvel no consagrado corredor da New Golden Mile, um troço conhecido pelas urbanizações residenciais maduras, campos de golfe e escolas internacionais, em vez de desenvolvimento de resorts em altura. O mercado local regista 3.163 transações de habitação por ano, indicando um mercado de usados ativo mas não especulativo.
A praia mais próxima, a Playa Isdabe, fica a 1,3 km em linha reta; a Salduna e a Playa Atalaya ficam respetivamente a 1,4 e 1,7 km. As distâncias por estrada serão superiores a estas medidas em linha reta. O acesso ao golfe é excecional: o El Campanario Golf Course fica a 0,3 km do imóvel e o El Paraíso Golf Club a cerca de 0,7 km, ambos a uma curta distância a pé. Os cuidados de saúde estão disponíveis num hospital a 5,2 km, com dois centros de saúde na área mais ampla. O acesso aeroportuário é uma consideração: o Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 46 km em linha reta e o Malaga-Costa del Sol a cerca de 52 km, com distâncias e tempos de carro efetivamente superiores, os dados de origem registam 45 km até ao aeroporto com uma viagem indicativa de cerca de 34 minutos de carro, embora este valor deva ser verificado. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,8 km, com um Supercharger em Estepona a 3,8 km. O Puerto Deportivo José Banús, a 6,6 km, é a marina mais próxima.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão. A época de banhos estende-se por cinco meses com temperaturas do mar de 20°C ou superiores, o que, na prática, significa banhos de mar confortáveis do final de maio ao início de outubro. A moradia situa-se a 25 m de altitude em terreno plano, pelo que não há escadas ou declives entre a casa e a praia a 1,3 km. A exposição solar é reforçada pela orientação a sul do imóvel. Para quem aprecia a natureza para além da costa, dois miradouros, o Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) e o Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), oferecem destinos de caminhada a uma curta viagem de carro. O clima mediterrânico permite o uso da piscina e do jardim durante todo o ano, e a lareira e o aquecimento central cobrem os invernos andaluzes mais suaves.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 1,7 km em linha reta: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) e Playa del Saladillo (1,7 km), todas alcançáveis a pé pelo terreno costeiro plano. São as clássicas praias de chiringuito da New Golden Mile, com bares de praia e restaurantes a uma curta distância a pé. O golfe é o ativo recreativo mais forte da zona: o El Campanario Golf Course (0,3 km), o El Paraíso Golf Club (0,7 km) e o clubhouse do El Paraiso (0,85 km) formam um conjunto de opções praticamente à porta. Os desportos de raqueta estão cobertos pelo RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km. Para a recreação náutica, o Puerto Deportivo José Banús a 6,6 km disponibiliza serviços de marina, restauração e acesso a barcos. A combinação de praia, golfe e padel num raio de aproximadamente um quilómetro torna o perfil recreativo desta localização invulgarmente denso, e tudo é acessível a pé ou de bicicleta.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.9°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL786095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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