Samostatně stojící vila o celkové ploše 531 m² na pozemku o výměře 2 404 m² v El Paraiso, Estepona, na západě Costa del Sol. Stavba byla dokončena v roce 1978, nemovitost je připravena k nastěhování a má v současné podobě šest ložnic a dvě koupelny, plus další flexibilní místnosti včetně ateliéru a pracovny. Požadovaná cena je 3 750 000 €. Pozemek se nachází v zavedené rezidenční čtvrti zhruba 1,3 km vzdušnou čarou od pláže Playa Isdabe, golfové hřiště je do asi 700 m a supermarket v pěší dostupnosti. Vila má vlastní bazén, orientaci na jih a rovný terén směrem k pobřeží.
V rámci oblasti Estepony zaujímá tato vila odlišný segment než novostavby, které dominují současné nabídce. Etherna Homes 2 v Esteponě je například nabízena od 269 000 €, ale tento vstupní bod odpovídá malému bytu, nikoli samostatně stojící vile na více než 2 400 m² pozemku. Srovnatelné novostavby dále na východě, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), leží v jiných segmentech s jinými cenovými hladinami a prostředím. Co tuto nemovitost regionálně odlišuje, je pozemek. Pozemky o výměře 2 404 m² v zavedené čtvrti v pěší dostupnosti obchodů, golfu a pláže se na New Golden Mile na trh dostávají zřídka, protože novější projekty typicky nabízejí kompaktní pozemky nebo společné plochy. Kompromis je jasný: kupující za 3 750 000 € zde získává polohu a měřítko, ale přijímá budovu z roku 1978, kterou samotný popis doporučuje modernizovat, zatímco stejný rozpočet investovaný do novostavby by přinesl současné parametry se zárukami a energetickým výkonem, ale mnohem méně pozemku a soukromí. Marbella, 14 km daleko, nabízí ekvivalentní výměry pozemků za výrazně vyšší ceny ve svých nejprestižnějších lokalitách. Místní trh se staršími nemovitostmi, 3 163 transakcí ročně v oblasti, podporuje likviditu dobře umístěných nemovitostí a přítomnost 19 základních škol a mezinárodní školy 0,8 km daleko podporuje celoroční rezidenční poptávku, nikoli čistě sezónní zájem. Pro kupující, jejichž rozhodnutí stojí na hodnotě pozemku a lokalitě, regionální srovnání tento typ nemovitosti zvýhodňuje; pro ty, kdo upřednostňují stav „na klíč“, zůstávají novostavby přímočařejší cestou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Paraiso leží mezi městem Estepona a San Pedro de Alcántara na tzv. New Golden Mile. Vila stojí v urbanizované čtvrti, kde jsou supermarket (453 m), lékárna (1,1 km) a El Paraíso Golf Club (698 m) v pěší dostupnosti. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, je 1,3 km vzdušnou čarou, se sklonem 1,4 %, v podstatě rovný terén.
Dům nabízí šest ložnic, dvě koupelny a 531 m² obytné plochy, přičemž další dvě místnosti jsou v současnosti využívány jako umělecký ateliér a pracovna. Klimatizace a vytápění zahrnují klimatizaci, ústřední topení, podlahové vytápění v koupelnách a krb. Venku se nachází vlastní bazén, krytá terasa, bodega a grilovací kout, to vše ve vzrostlé zahradě na pozemku o výměře 2 404 m².
Nejedná se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1978 a je nabízena jako starší nemovitost připravená k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 3 750 000 €. Stav je uváděn jako dobrý, zdrojový popis však uvádí, že kompletní modernizace by pro nového majitele byla vzhledem ke stáří nemovitosti realistickou úvahou.
Nemovitost má dvě koupelny proti šesti ložnicím, což je vzhledem k velikosti domu omezené. Byla postavena v roce 1978, takže kupující by měli počítat se zastaralými instalacemi na některých místech a rozpočtem na renovaci, pokud očekávají současný standard dokončení. Pozemek je rovný a městský; v seznamu vlastností není zmiňován výhled na moře, pouze výhled do zahrady a na bazén.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, jehož prioritou je pozemek a poloha, nikoli moderní interiéry „na klíč“. Rodina, která plánuje postupnou renovaci při bydlení v domě, zjistí, že šest ložnic, ateliér a pracovna poskytují dostatečnou flexibilitu. Blízkost The International School of Estepona (0,8 km) a místní školní nabídky činí nemovitost vhodnou pro rodiny se školními dětmi. Hodí se také kupujícímu, který hledá velký soukromý pozemek v pěší dostupnosti od vybavenosti, kombinace 2 404 m² pozemku a supermarketu 453 m daleko je na tomto úseku pobřeží neobvyklá. Kupující, kteří chtějí plně modernizovaný dům se současnými povrchy v celém rozsahu, více vlastními koupelnami u ložnic nebo novostavební parametry, by místo toho měli zvážit novostavby v regionu, protože tato vila vyžaduje modernizaci, aby tohoto standardu dosáhla. Stejně tak kupující, kterým jde především o výhled na moře, by měli mít na paměti, že zaznamenané výhledy směřují do zahrady a na bazén. Nemovitost méně vyhovuje těm, kdo hledají byt typu „zamkni a odjeď“, vzhledem k nárokům na údržbu velkého pozemku a bazénu.
Vila pochází z roku 1978 a je popsána jako v dobrém stavu, s charakterem a velkorysými proporcemi typickými pro španělskou rezidenční výstavbu té doby. Stávající popis hovoří o pevné konstrukci a teplém, charakterním uspořádání, což v praxi znamená nosné zdivo a rozměry místností přesahující moderní normy. Interiér zahrnuje vestavěné skříně, krytou terasu a soukromou terasu. Klimatizace je u nemovitosti tohoto stáří poměrně komplexní: klimatizace, ústřední topení, podlahové vytápění v koupelnách a krb umožňují pohodlné užívání ve všech ročních obdobích. Infrastruktura zahrnuje připojení WiFi. Fotografie ukazují pracovnu s vestavěnými knihovnami, obývací pokoj s obdobním nábytkem a vzrostlou zahradu s bazénem. Poctivé hodnocení zní, že dokončení je na některých místech zastaralé. Samotný zdrojový text uvádí, že vile by prospěla kompletní modernizace, a to by mělo být bráno jako plánOVACÍ premisa, nikoli volba. Rozsah, který tím vzniká, 688 m² zastavěné plochy na pozemku podle popisu, s prostorem pro rozšíření či přestavbu, je významnou součástí hodnotové nabídky nemovitosti. Kupující by měli jako standard u domu tohoto stáří objednat kompletní technický průzkum zaměřený na elektroinstalace, vodovodní instalace a izolaci.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 750 000 € za celou nemovitost, vilu, bazén a kompletní pozemek o výměře 2 404 m². Při 531 m² obytné plochy to odpovídá zhruba 7 062 € za m² zastavěné plochy, tedy asi 1 559 € za m² pozemku. Jako starší dům dokončený v roce 1978 je nemovitost k dispozici okamžitě a prodává se připravená k nastěhování. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami v Esteponě, kde projekty jako Etherna Homes 2 začínají od 269 000 € za mnohem menší jednotky, by měli mít na paměti, že tato cena odráží hodnotu pozemku a jeho výměry v El Paraiso, nikoli pouze stav stavby. Rozpočet na modernizaci je rozumnou součástí finančního plánování této koupě.
Každodenní život na této adrese utváří poloha v zavedené nízkopodlažní čtvrti mezi Esteponou a San Pedro. Jižní orientace vily znamená, že hlavní terasa a bazénová část mají slunce přes střed dne, což vyhovuje celoročnímu bydlení i delším pobytům. Pozemek o výměře 2 404 m² poskytuje prostor, který je v tomto segmentu neobvyklý: místo pro zahradu, vlastní bazén, bodegu a venkovní zónu pro odpočinek, aniž by blízkost sousedů byla problémem. Každodenní pochůzky nevyžadují auto. Supermarket je 453 m od nemovitosti a lékárna 1,1 km, obě v pohodlné pěší dostupnosti. V okruhu 2 km od čtvrti je 31 restaurací a 6 kaváren, takže možnosti každodenního stravování jsou blízko. Golf je charakteristickým rysem oblasti: El Paraíso Golf Club je zhruba 700 m daleko a El Campanario Golf Course 0,3 km, zatímco Puerto Deportivo José Banús je 6,6 km daleko pro přístup k maríně. Pro rodiny je The International School of Estepona 0,8 km od vily a širší oblast nabízí 19 základních škol a 10 středních škol. Zdravotní péči pokrývají dvě místní zdravotní střediska, nemocnice je 5,2 km daleko. Rytmus oblasti je spíše rezidenční než resortový: mimo letní měsíce klidný, v červenci a srpnu rušnější, kdy turismus na Costa del Sol vrcholí.
Okolní prostředí kombinuje rezidenční klid s každodenní pohodou. V okruhu 2 km má čtvrť 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékárny, 3 banky a zubaře, což pokrývá většinu denních potřeb bez auta. Supermarket 453 m od vily funguje jako praktická kotva oblasti. Pro sport je RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km daleko a dva bazény jsou do 1,1 km. Terén je rovný, nadmořská výška 25 m nad hladinou moře se sklonem 1,4 % směrem k pláži, takže chůze a cyklistika jsou realistickými dopravními prostředky. Veřejná doprava je přítomna, ale skromná: oblast obsluhuje 6 linek s 50 zastávkami, což stačí pro místní spojení do Estepony a San Pedro, ale nenahradí auto pro regionální cestování. Marbella leží 14 km vzdušnou čarou a se svými 147 958 obyvateli poskytuje plnou škálu městských služeb. Město Málaga je 61 km daleko. Turistická infrastruktura v bezprostřední oblasti, 24 hotelů a 6 897 lůžek, naznačuje sezónní příliv návštěvníků, což znamená rušnější silnice a pláže v létě a klidnější prostředí od října do května.
Mapa ukazuje polohu vily v El Paraiso, mezi Esteponou a San Pedro. V okolí jsou vidět golfová hřiště do jednoho kilometru, pláže ve vzdálenosti 1,3–1,7 km a silniční spojení směrem k Marbelli a letištím v Gibraltaru a Málaze. Zobrazeny jsou přímé vzdálenosti; silniční vzdálenosti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraiso zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol, 14 km od Marbelli a zhruba rovnoměrně vzdálené mezi městem Estepona a San Pedro de Alcántara. Město Málaga s metropolitní oblastí leží 61 km na východ, Algeciras 53 km na západ. To řadí nemovitost do zavedeného pásu New Golden Mile, úseku známého zralými rezidenčními čtvrtěmi, golfovými hřišti a mezinárodními školami, nikoli výškovou resortovou zástavbou. Místní trh eviduje 3 163 bytových transakcí ročně, což svědčí o aktivním, ale ne spekulativním trhu se staršími nemovitostmi.
Nejbližší pláž, Playa Isdabe, je 1,3 km vzdušnou čarou; Salduna a Playa Atalaya leží ve vzdálenosti 1,4 resp. 1,7 km. Silniční vzdálenosti budou delší než tyto přímé údaje. Golfová dostupnost je výjimečná: El Campanario Golf Course je 0,3 km od nemovitosti a El Paraíso Golf Club asi 0,7 km, oba v pěší dostupnosti. Zdravotní péče je k dispozici v nemocnici 5,2 km daleko a dvou zdravotních střediscích v širší oblasti. Dostupnost letišť je třeba zvážit: letiště Gibraltar je přibližně 46 km vzdušnou čarou a Malaga-Costa del Sol zhruba 52 km, přičemž skutečné jízdní vzdálenosti a časy jsou znatelně delší, zdrojové údaje uvádějí 45 km na letiště s orientační dobou jízdy asi 34 minut autem, tento údaj je však třeba ověřit. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 1,8 km daleko, Supercharger v Esteponě na 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km, je nejbližší marína.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezona trvá pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více, což v praxi znamená pohodlné koupání v moři od konce května do začátku října. Vila stojí ve výšce 25 m na rovném terénu, takže mezi domem a pláží 1,3 km daleko nejsou žádná schodiště ani svahy. Sluneční expozice je posílena jižní orientací nemovitosti. Pro milovníky přírody za pobřežím nabízejí dva vyhlídkové body, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), cíle pro výlety na krátkou jízdu autem. Středozemní klima umožňuje celoroční užívání bazénu a zahrady a krb a ústřední topení pokrývají mírnější andaluské zimy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 1,7 km vzdušnou čarou: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) a Playa del Saladillo (1,7 km), všechny dostupné pěšky po rovném pobřežním terénu. Jsou to klasické pláže s chiringity na New Golden Mile, s plážovými bary a restauracemi v docházkové vzdálenosti. Golf je nejsilnější rekreační aktivitou oblasti: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) a klubovna El Paraiso (0,85 km) tvoří klastr možností prakticky za dveřmi. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 km. Pro vodní rekreaci poskytuje Puerto Deportivo José Banús 6,6 km daleko služby maríny, stravování a přístup k lodím. Kombinace pláže, golfu a padelu zhruba v jednom kilometru činí rekreační profil této lokality neobvykle hutným a vše je dostupné pěšky nebo na kole.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.9°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL786095
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL