Atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 531 m², stovi ant 2 404 m² sklypo El Paraiso, Esteponoje, vakariniame Costa del Sol pakraštyje. Baigta statyti 1978 m., nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir šiuo metu suskirstytas su šešiais miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, taip pat papildomais lankstiais kambariais, įskaitant dirbtuves ir namų darbo kabinetą. Prašoma kaina, 3 750 000 €. Sklypas yra įsikūrusioje gyvenamojoje gyvenvietėje, maždaug 1,3 km tiesia linija nuo Playa Isdabe paplūdimio, golfo laukas, per maždaug 700 m, o supermarketas, pasiekiamas pėsčiomis. Vila turi privatų baseiną, orientuota į pietus, o reljefas link pakrantės lygus.
Esteponos apylinkėse ši vila užima atskirą segmentą nuo naujos statybos projektų, dominuojančių dabartinėje pasiūloje. Etherna Homes 2 Esteponoje, pavyzdžiui, siūloma nuo 269 000 €, tačiau tas įėjimo taškas atitinka mažą butą, o ne atskirai stovinčią vilą ant daugiau nei 2 400 m² žemės. Palyginami naujos statybos projektai toliau rytuose, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ir Lantana Residencial Mijos mieste (nuo 205 000 €), yra skirtingose rinkose su kitais kainų lygiais ir aplinka. Kas regioniškai išskiria šį nekilnojamąjį turtą, žemė. 2 404 m² sklypai įsikūrusioje gyvenvietėje, pasiekiami pėsčiomis nuo parduotuvių, golfo ir paplūdimio, retai ateina į rinką Naujajame Aukso mylyje, kur naujesni projektai paprastai siūlo kompaktiškus sklypus ar bendras teritorijas. Mainai aiškūs: pirkėjas už 3 750 000 € čia įgyja padėtį ir mastą, bet priima 1978 m. pastatą, kurį aprašymas pats rekomenduoja modernizuoti, o tas pats biudžetas, išleistas naujos statybos produktui, suteiktų šiuolaikiškas specifikacijas su garantijomis ir energiniu naudingumu, bet gerokai mažiau žemės ir privatumo. Marbella, už 14 km, siūlo atitinkamus sklypų dydžius žymiai aukštesnėse kainose savo geriausiose zonose. Vietos antrinė rinka, 3 163 sandoriai per metus aplinkoje, palaiko likvidumą gerai išsidėsčiusiam nekilnojamajam turtui, o 19 pradinių mokyklų ir tarptautinės mokyklos už 0,8 km buvimas pagrindžia ištisus metus trunkančią gyvenamąją paklausą, o ne grynai sezoninį susidomėjimą. Pirkėjams, kurių sprendimas remiasi žemės verte ir vieta, regioninis palyginimas palankus tokio tipo turtui; tiems, kurie teikia pirmenybę paruoštai būklei, naujos statybos alternatyvos lieka paprastesnis kelias.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Paraiso yra tarp Esteponos miesto ir San Pedro de Alcántaros, Naujajame Aukso mylio ruože. Vila stovi urbanizuotame kvartale, kuriame supermarketas (453 m), vaistinė (1,1 km) ir El Paraíso Golf Club (698 m) yra pasiekiami pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra už 1,3 km tiesia linija, 1,4 % nuolydžio, iš esmės lygus reljefas.
Namas siūlo šešis miegamuosius, du vonios kambarius ir 531 m² gyvenamojo ploto, o dar du kambariai šiuo metu naudojami kaip dailininko dirbtuvės ir namų darbo kabinetas. Mikroklimato valdymui yra oro kondicionierius, centrinis šildymas, grindinis šildymas vonios kambariuose ir židinys. Lauke, privatus baseinas, dengta terasa, vyno rūsis ir kepsninės zona, viską supa brandus 2 404 m² sodas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1978 m. ir siūloma paruošta gyventi kaip esamas namas su fiksuota prašoma kaina 3 750 000 €. Būklė įvertinta kaip gera, nors šaltinio aprašyme pažymima, kad atsižvelgiant į nekilnojamojo turto amžių, naujam savininkui visapusiška modernizacija būtų realus pasvarstymas.
Nekilnojamasis turtas turi du vonios kambarius prieš šešis miegamuosius, palyginti su namo dydžiu, tai ribota. Namas pastatytas 1978 m., todėl pirkėjai turėtų tikėtis kai kur atgyvenusių instaliacijų ir įtraukti renovacijos biudžetą, jei norimas šiuolaikiškas apdailos lygis. Sklypas lygus ir urbanizuotas; savybių sąraše jūros vaizdas nėra minimas, tik sodo ir baseino vaizdai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kurio prioritetas yra žemė ir padėtis, o ne visiškai paruoštas šiuolaikiškas interjeras. Šeima, ketinanti palaipsniui renovuoti gyvendama name, ras, kad šeši miegamieji, dirbtuvės ir kabinetas suteikia tam pakankamai lankstumo. The International School of Estepona (0,8 km) artumas ir vietinė mokyklų pasiūla daro tai tinkamu šeimoms su mokyklinio amžiaus vaikais. Tai taip pat tinka pirkėjui, ieškančiam didelio, privataus sklypo pasiekiamo pėsčiomis nuo patogumų, 2 404 m² žemės ir supermarketo už 453 m derinys šioje pakrantės atkarpoje retas. Pirkėjai, norintys visiškai modernizuoto namo su šiuolaikiška apdaila visur, keliais prie miegamųjų esančiais vonios kambariais arba naujos statybos specifikacijomis, turėtų vietoj to svarstyti naujos statybos projektus regione, nes ši vila reikalauja modernizacijos, kad pasiektų tokį lygį. Taip pat pirkėjai, kuriems visų pirma svarbus jūros vaizdas, turėtų žinoti, kad aprašyti vaizdai yra į sodą ir baseiną. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka tiems, kurie ieško „užrakink ir išvyk“ tipo buto, atsižvelgiant į didelio sklypo ir baseino priežiūros reikalavimus.
Vila datuojama 1978 m. ir apibūdinama kaip geros būklės, su tamai epochai būdingu charakteriu ir gausiomis proporcijomis, būdingomis ispanų tuometinei gyvenamajai statybai. Esamame aprašyme kalbama apie tvirtą struktūrą ir šiltą, charakteringą planą, kas praktiškai reiškia nešančiąją mūrinę konstrukciją ir kambarių dydžius, viršijančius šiuolaikiškus standartus. Interjero elementai apima įrengtas spintas, dengtą terasą ir privačią terasą. Mikroklimato valdymas gana išsamus šio amžiaus nekilnojamajam turtui: oro kondicionierius, centrinis šildymas, grindinis šildymas vonios kambariuose ir židinys, leidžiantys patogiai naudoti visais sezonais. Infrastruktūra apima WiFi ryšį. Nuotraukose matyti kabinetas su įrengtomis knygų lentynomis, svetainė su epochiniais baldais ir brandus sodas su baseinu. Sąžiningas vertinimas, apdaila kai kur atgyvenusi. Šaltinio tekstas pats teigia, kad vila naudotųsi iš visapusiškos modernizacijos, ir tai reikėtų laikyti planavimo prielaida, o ne pasirinkimu. Taip susidariusi apimtis, pagal aprašymą 688 m² pastatyto ploto sklype, su erdve plėsti ar pertvarkyti, reikšminga nekilnojamojo turto vertės pasiūlymo dalis. Pirkėjai turėtų užsakyti visapusišką techninę apžiūrą, apimančią elektros instaliacijas, vandentiekį ir izoliaciją, kaip standartinę praktiką tokio amžiaus namui.
Prašoma kaina fiksuota, 3 750 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: vilą, baseiną ir visą 2 404 m² sklypą. Esant 531 m² gyvenamajam plotui, tai atitinka maždaug 7 062 € už m² bendro ploto arba apie 1 559 € už m² žemės. Kaip esamas namas, baigtas 1978 m., nekilnojamasis turtas prieinamas iš karto ir parduodamas paruoštas gyventi. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis Esteponoje, kur projektai, pavyzdžiui, Etherna Homes 2, prasideda nuo 269 000 € už gerokai mažesnius vienetus, turėtų pastebėti, kad ši kaina atspindi žemės vertę ir sklypo dydį El Paraiso, o ne vien pastatyto pastato būklę. Modernizacijos biudžetas, protinga bet kokio finansinio planavimo šiam pirkimui dalis.
Kasdienį gyvenimą šiuo adresu formuoja jo padėtis įsikūrusioje žemo statybos tankumo gyvenvietėje tarp Esteponos ir San Pedro. Vilos pietų orientacija reiškia, kad pagrindinė terasa ir baseino zona vidurdienį gauna saulės, tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir ilgesnėms viešnagėms. 2 404 m² sklypas suteikia šiame segmente retą erdvę: vietos sodui, privačiam baseinui, vyno rūsiui ir lauko poilsio zonai, o artumas kaimynams nėra problema. Praktiniams reikalams automobilis nereikalingas. Supermarketas yra 453 m nuo nekilnojamojo turto, vaistinė, 1,1 km, abu lengvai pasiekiami pėsčiomis. Apylinkėse 2 km spinduliu yra 31 restoranas ir 6 kavinės, todėl kasdienės maitinimo galimybės visada netoliese. Golfas, šios vietovės apibrėžianti savybė: El Paraíso Golf Club yra maždaug už 700 m, El Campanario Golf Course, už 0,3 km, o Puerto Deportivo José Banús yra už 6,6 km jachtų prieplaukos prieigai. Šeimoms The International School of Estepona yra 0,8 km nuo vilos, o platesnėje aplinkoje veikia 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Sveikatos priežiūrą užtikrina du vietiniai sveikatos priežiūros centrai, ligoninė, už 5,2 km. Vietovės ritmas labiau gyvenamasis nei kurortinis: ramus ne vasaros mėnesiais, judresnis liepos ir rugpjūčio mėnesiais, kai visame Costa del Sol vyrauja turizmo pikas.
Gretima aplinka derina gyvenamąją ramybę su kasdieniu patogumu. 2 km spinduliu kvartale yra 31 restoranas, 6 kavinės, 4 vaistinės, 3 bankai ir odontologas, kas patenkina daugumą kasdieninių poreikių be automobilio. Supermarketas už 453 m nuo vilos veikia kaip praktinis vietovės centras. Sportui RozaRossa Tennis and Padel Club yra už 0,9 km, o du baseinai, 1,1 km spinduliu. Reljefas lygus, aukštis 25 m virš jūros lygio su 1,4 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl ėjimas ir važiavimas dviračiu realūs transporto būdai. Viešasis transportas yra, bet kuklus: 6 maršrutai aptarnauja vietovę su 50 stotelių, pakankamai vietiniams susisiekimams su Estepona ir San Pedro, bet ne pakaitalas automobiliui regioninėms kelionėms. Marbella yra už 14 km tiesia linija, jos 147 958 gyventojai suteikia visą miesto paslaugų spektrą. Malagos miestas, už 61 km. Turizmo infrastruktūra netoliese, 24 viešbučiai ir 6 897 lovų vietų, rodo sezoninį lankytojų srautą, kas reiškia judresnius kelius ir paplūdimius vasarą ir ramesnę aplinką nuo spalio iki gegužės.
Žemėlapis rodo vilos padėtį El Paraiso, tarp Esteponos ir San Pedro. Netoliese matomi golfo laukai kilometro spinduliu, paplūdimiai už 1,3–1,7 km ir keliai link Marbellos bei Gibraltaro ir Malagos oro uostų. Rodyti tiesia linija; kelio atstumai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso užima vidurinę padėtį vakariniame Costa del Sol, 14 km nuo Marbellos ir maždaug vienodu atstumu tarp Esteponos miesto ir San Pedro de Alcántaros. Malagos miestas ir jo metropolinė sritis yra 61 km į rytus, Algeciras, 53 km į vakarus. Tai talpina nekilnojamąjį turtą įsikūrusiame Naujojo Aukso mylio ruože, atkarpoje, žinomoje brandžiomis gyvenamosiomis gyvenvietėmis, golfo laukais ir tarptautinėmis mokyklomis, o ne aukštybiniu kurortiniu vystymu. Vietos rinka fiksuoja 3 163 būstų sandorių per metus, kas rodo aktyvią, bet ne spekuliacinę antrinę rinką.
Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra už 1,3 km tiesia linija; Salduna ir Playa Atalaya yra atitinkamai už 1,4 ir 1,7 km. Kelio atstumai bus ilgesni už šiuos tiesių linijų skaičius. Golfo prieiga išskirtinė: El Campanario Golf Course yra 0,3 km nuo nekilnojamojo turto, o El Paraíso Golf Club, maždaug 0,7 km, abu pasiekiami pėsčiomis. Sveikatos priežiūra prieinama ligoninėje už 5,2 km, o platesnėje aplinkoje yra du sveikatos priežiūros centrai. Oro uosto prieiga, svarstymas: Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 46 km tiesia linija, o Malaga-Costa del Sol, maždaug už 52 km, realūs važiavimo atstumai ir laikai žymiai ilgesni, šaltinio duomenys nurodo 45 km iki oro uosto su orientaciniu maždaug 34 min. važiavimu automobiliu, nors šį skaičių reikėtų patikrinti. Elektromobilių įkrovimas galimas už 1,8 km, o Supercharger Esteponoje, už 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, už 6,6 km, yra artimiausia jachtų prieplauka.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 19,2 °C vidutinę metinę temperatūrą, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas trunka penkis mėnesius su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, kas praktiškai reiškia patogų maudymąsi jūroje nuo gegužės pabaigos iki spalio pradžios. Vila stovi 25 m aukštyje lygiame reljefe, todėl nėra laiptų ar nuolydžių tarp namo ir už 1,3 km esančio paplūdimio. Saulės poveikį stiprina nekilnojamojo turto pietų orientacija. Mėgstantiems gamtą už pakrantės ribų, du apžvalgos taškai, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ir Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), siūlo pasivaikščiojimo tikslus netoliese. Viduržemio jūros klimatas leidžia naudoti baseiną ir sodą ištisus metus, o židinys ir centrinis šildymas padengia švelnesnes Andalūzijos žiemas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 1,7 km spinduliu tiesia linija: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ir Playa del Saladillo (1,7 km), visi pasiekiami pėsčiomis per lygų pakrantės reljefą. Tai klasikiniai čiringuito paplūdimiai Naujajame Aukso mylyje, su paplūdimio barais ir restoranais pėsčiomis pasiekiamame nuotolyje. Golfas, stipriausias vietovės aktyvaus poilsio turtas: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) ir El Paraiso klubo namai (0,85 km) sudaro galimybių sankaupą praktiškai prie durų. Raketų sportui skirtas RozaRossa Tennis and Padel Club už 0,9 km. Vandens pramogoms Puerto Deportivo José Banús už 6,6 km teikia jachtų prieplaukos paslaugas, maitinimą ir prieigą prie valčių. Paplūdimio, golfo ir padelio derinys maždaug kilometro spinduliu daro šios vietos poilsio profilį neįprastai tankų, ir viskas prieinama pėsčiomis ar dviračiu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL786095
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL