قطعة أرض حضرية استثنائية تقع في شارع ريال، إستيبونا، مالقة. هذا الموقع المتميز يوفر فرصة فريدة لتطوير سبع وحدات سكنية ومحل تجاري في مبنى سكني متعدد العائلات. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للبناء 544.5 متر مربع، موزعة على عدة طوابق. يقع المشروع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مما يجعله جذابًا للغاية للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي مريح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض هذه في قلب المركز التاريخي لإستيبونا، على بعد خطوات فقط من الواجهة البحرية. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق الحضرية، مما يجمع بين راحة الحياة في المدينة وجمال العيش بالقرب من البحر. القرب من البورت والمتاجر يعزز من جاذبية الموقع كمركز حضري نابض بالحياة.
هذه الأرض الحضرية تلبي احتياجات المطورين والمستثمرين الذين يسعون لبناء وحدات سكنية ومساحات تجارية. مع إمكانية تطوير سبع وحدات سكنية ومحل تجاري، فإنها توفر مرونة لتلبية الطلب على المساكن في منطقة حضرية مرغوبة. الموقع يسمح بتصميم يلبي رغبات العيش العصري مع سهولة الوصول إلى جميع المرافق.
تمت الموافقة على مشروع أولي لبناء سبع وحدات سكنية ومحل تجاري. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للبناء 544.5 متر مربع، مع احتفاظ المالك الحالي بـ 72.2 متر مربع في الطابق الأرضي. سيتم تقاسم تكاليف البناء بشكل نسبي. يمثل هذا المشروع فرصة لتطوير حديث ومتكامل في منطقة حيوية.
تقدم هذه الأرض فرصة تطويرية، ولكن لا توفر وحدات سكنية جاهزة حاليًا. تبلغ المساحة المتاحة للبيع 472.3 متر مربع، مع احتفاظ البائع الحالي بجزء من الطابق الأرضي. يتطلب المشروع تخطيطًا وتطويرًا لبناء الوحدات السكنية والمحل التجاري، ولن يتم توفير تشطيبات داخلية جاهزة مع عملية البيع الحالية.
هذه الفرصة مناسبة للمطورين العقاريين الذين يبحثون عن مشروع في منطقة ذات طلب مرتفع على المساكن. إنها مناسبة أيضًا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من سوق العقارات المزدهر في كوستا ديل سول. الموقع في قلب إستيبونا، على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق، يجعله مثاليًا لتطوير وحدات سكنية أو حتى وحدات ضيافة، مع إمكانية استخدام بديل وفقًا للوائح التخطيط. تلائم هذه الأرض أولئك الذين يقدرون سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية والبيئة الساحلية، مع رؤية واضحة لإمكانات النمو في هذه المنطقة.
بينما هذه الأرض لا تأتي مع تشطيبات جاهزة، فإن المساحة المتاحة للبناء تسمح بتطوير حديث وفقًا لأعلى المعايير. يتيح التصميم المعتمد إمكانية بناء مبنى سكني متعدد الطوابق يصل ارتفاعه إلى 22 مترًا، مع طوابق علوية متعددة وشقق بنتهاوس. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للبناء 544.5 متر مربع، مما يوفر مساحة واسعة للتصميم الداخلي الذي يركز على راحة السكان. يمكن للمطورين الاختيار من بين مجموعة واسعة من المواد والتقنيات الحديثة لضمان جودة عالية، بما في ذلك معايير كفاءة الطاقة، مما يجعل المبنى المستقبلي جذابًا للمشترين الذين يقدرون الاستدامة والراحة.
يبلغ سعر هذه الأرض الحضرية 755,000 يورو، وهي متاحة الآن. يوفر هذا العرض فرصة للاستثمار في مشروع تطويري في موقع استراتيجي. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للبناء 544.5 متر مربع، وسيتم تقسيم تكاليف البناء بين المالك الحالي والمشتري بناءً على المساحة النهائية المخصصة لكل طرف. هذا النموذج يتيح للمشترين المحتملين المشاركة في تطوير المشروع مع تحكم نسبي في التكاليف والمساحة.
تُعد إستيبونا، وهي بلدة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة مالقة، موقعًا جذابًا للعيش. توفر المنطقة مزيجًا من الأنشطة الحضرية والاسترخاء الساحلي. يقع هذا المشروع في قلب المركز التاريخي، مما يوفر للمقيمين المستقبليين سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمدارس والشواطئ. الطبيعة الجبلية لسلسلة سييرا بيرميخا القريبة توفر خلفية طبيعية خلابة، بينما تضمن وفرة الفنادق والمرافق السياحية بيئة حيوية على مدار العام. يشير عدد المعاملات العقارية المرتفع إلى سوق نشط، مما يعكس جاذبية المنطقة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.
يقع المشروع في شارع ريال، وهو شريان حيوي في إستيبونا، على مسافة قريبة من الشاطئ. يوفر العيش هنا سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية، مع وجود العديد من المطاعم والمحلات التجارية والمدارس والصيدليات على مسافة قريبة. إن قرب المنتزهات والمراكز الرياضية والمرافق الترفيهية يعزز من جودة الحياة اليومية. تشير المسافة إلى المطار (34 كم) إلى سهولة الوصول الدولي، بينما تضمن شبكة النقل العام المحلية، التي تتكون من 8 خطوط و 50 محطة، سهولة التنقل داخل المدينة والمناطق المحيطة بها. الارتفاع المنخفض للمنطقة (19 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والميل المنخفض نحو الشاطئ (2.4%) يجعلان المنطقة سهلة الوصول ومريحة.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض في قلب إستيبونا، مع قربها من الشاطئ والمرافق الحضرية. يظهر المحيط الحضري والمناطق الساحلية المحيطة، مما يعطي فكرة عن البيئة الحياتية. يمكن رؤية سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمرافق الخدمية، مما يؤكد على الطبيعة العملية للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي جزء من مقاطعة مالقة. تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي بين مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم) ومالقة (73 كم)، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى خيارات تسوق وترفيه وثقافة أوسع. كما أنها قريبة من مدن مهمة أخرى مثل الجزيرة الخضراء (42 كم). هذه المنطقة الحضرية، التي تغطي مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، تجمع بين هدوء بلدة ساحلية وحيوية المراكز الحضرية الأكبر، مما يجعلها موقعًا جذابًا للعيش والعمل.
يتمتع هذا الموقع بميزة استراتيجية من حيث الوصول. يقع على بعد 524 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي إستيبونا، و 769 مترًا من لا رادا، مما يوفر سهولة الوصول إلى البحر. تبعد مطار مالقة الدولي (AGP) حوالي 64 كم خط مستقيم، مما يسهل السفر الدولي. تتوفر المرافق الأساسية مثل السوبر ماركت على بعد 104 أمتار والصيدلية على بعد 236 مترًا. للمهتمين بالجولف، تقع ملاعب مثل فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم. كما أن وجود 8 خطوط للنقل العام و 50 محطة قريبة يسهل التنقل.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17.8 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى أربعة أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. توفر السلاسل الجبلية القريبة، مثل سييرا بيرميخا التي تصل إلى ارتفاع 1,449 مترًا، تباينًا طبيعيًا مع المناطق الساحلية. يتميز الارتفاع في موقع المشروع بـ 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والميل نحو الشاطئ لطيف (2.4%)، مما يوفر بيئة مريحة. عدد أيام الإجازات المحلية (34 يومًا في السنة) يساهم في الأجواء الاحتفالية للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع المنطقة على مقربة من العديد من الشواطئ المرموقة، بما في ذلك لا رادا (0.8 كم) وشاطئ كريستو (1.6 كم)، وكلاهما يوفر تجربة شاطئية ممتعة. تشمل المرافق الترفيهية القريبة مراكز رياضية متعددة مثل Better Bodies (0.3 كم) و Polideportivo Municipal (0.6 كم)، بالإضافة إلى 134 مرفقًا رياضيًا في المنطقة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية أخرى مثل ملاعب الجولف، حيث يبعد Azata Golf مسافة 4.4 كم. توفر الموانئ القريبة مثل Puerto Estepona (1.6 كم) فرصًا إضافية للترفيه والاستجمام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي جزء من مقاطعة مالقة. تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي بين مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم) ومالقة (73 كم)، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى خيارات تسوق وترفيه وثقافة أوسع. كما أنها قريبة من مدن مهمة أخرى مثل الجزيرة الخضراء (42 كم). هذه المنطقة الحضرية، التي تغطي مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، تجمع بين هدوء بلدة ساحلية وحيوية المراكز الحضرية الأكبر، مما يجعلها موقعًا جذابًا للعيش والعمل.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL517672
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع أخرى في إستيبونا مثل Bougainvillea Estepona (بدءًا من 579,000 يورو) و One Estepona (بدءًا من 685,000 يورو) و Capri (بدءًا من 619,000 يورو)، تقدم هذه الأرض الحضرية فرصة فريدة للتطوير بدلاً من الشراء السكني المباشر. بينما توفر المشاريع الأخرى وحدات سكنية جاهزة، فإن هذه الأرض بسعر 755,000 يورو توفر إمكانية تطوير مخصصة. يقع المشروع في موقع متميز في المركز التاريخي، وهو ما قد يختلف عن مواقع المشاريع الأخرى التي قد تكون أبعد قليلاً عن المراكز الحضرية. إن القرب من الشاطئ والمرافق الحضرية أمر مشترك مع العديد من المشاريع في إستيبونا، ولكن الطبيعة التطويرية لهذه الأرض تميزها، مما يسمح للمشترين بتشكيل العرض وفقًا لاحتياجات السوق. تقع المنطقة ضمن منطقة ذات نشاط عقاري مرتفع، كما يتضح من حجم المعاملات العقارية، مما يشير إلى طلب قوي في السوق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
