قطعة أرضية حضرية تقع في قلب إستيبونا، مالاجا، مع مشروع معتمد لبناء سبع وحدات سكنية ومساحة تجارية. تبلغ مساحة الأرض 472 متر مربع، وتتميز بموقعها الاستراتيجي على بعد أمتار قليلة من شاطئ لا رادا ومنطقة البلدة التاريخية. المشروع، الذي اكتمل تصميمه عام 1970، يتيح تطوير ما مجموعه 544.5 متر مربع من المساحة القابلة للبناء عبر طابق أرضي وخمسة طوابق علوية وطابق علوي. توفر الأرض إمكانية استثمارية فريدة في واحدة من أكثر مناطق كوستا ديل سول نمواً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في calle Real، في قلب إستيبونا التاريخية، على بعد 524 متر فقط من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. تحيط بها المرافق الحضرية والخدمات الأساسية، مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات. يوفر الموقع مزيجاً مثالياً من الحياة الحضرية النشطة والقرب من البحر، مما يجعله موقعاً مرغوباً للتطوير السكني.
تهدف قطعة الأرض إلى تلبية احتياجات السكن الحضري مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. عند اكتمال التطوير، ستوفر الوحدات السكنية إطلالات على البحر والمدينة، مع توفر مساحات تجارية في الطابق الأرضي. الموقع مناسب للأفراد والعائلات الذين يرغبون في العيش في بيئة حضرية نشطة مع إمكانية الوصول السريع إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية.
المشروع في مرحلة جاهزة للبناء مع مخططات تمت الموافقة عليها مسبقاً. تشمل خطط البناء طابقاً أرضياً وخمسة طوابق علوية وطابقاً علوياً، بحد أقصى لارتفاع المبنى يبلغ 22 متراً. سيحتفظ المالك الحالي بمساحة 72.2 متر مربع في الطابق الأرضي لتطوير وحدتين تجاريتين، بينما تشمل المساحة المعروضة للبيع الـ 472.3 متر مربع المتبقية المخصصة للطوابق العلوية.
لا توفر قطعة الأرض مساحة بناء إضافية beyond the approved 472.3 square meters. لا يتضمن المشروع مواقف سيارات مخصصة في المساحة المعروضة للبيع، كما أن الارتفاع المحدد للمبنى يقتصر على 22 متراً كحد أقصى. يجب على المالك الجديد مشاركة تكاليف البناء مع المالك الحالي بناءً على المساحة المبنية النهائية المخصصة لكل طرف.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة تطوير عقاري في موقع حضري مرغوب في إستيبونا. إنه مثالي للمطورين الذين لديهم خبرة في مشاريع الإسكان متعددة العائلات ويريدون الاستفادة من الطلب المتزايد على المساكن في قلب المدينة. كما أنه يناسب المستثمرين الأفراد الذين يرغبون في بناء مركب سكني صغير للتأجير أو للبيع، مع الاستفادة من موقع قريب من الشاطئ والمرافق الحضرية. قد يكون المشروع أيضاً مناسباً لمجموعة مستثمرين صغيرة تريد الحصول على أراضي للتطوير المشترك في منطقة تشهد نمواً عقارياً مستمراً.
وفقاً للمخططات المعتمدة، سيتم تطوير المبنى وفقاً للمعايير الحضرية الحالية في إستيبونا. يشمل المشروع بناء طابق أرضي سيتم احتجازه من قبل المالك الحالي لتطوير وحدتين تجاريتين، وخمسة طوابق سكنية فوقية بالإضافة إلى طابق علوي. سيتم استخدام مواد بناء مقاومة للمناخ المحلي، مع التركيز على الكفاءة الطاقية والاستدامة. ستوفر الوحدات السكنية إطلالات على البحر والمدينة، مع تصميمات داخلية حديثة تلبي احتياجات السكان المعاصرين. يجب على المشتري المحتمل مراجعة المخططات التفصيلية المتاحة لفهم المواصفات الدقيقة للمواد والتقنيات المستخدمة في المشروع.
يبلغ سعر قطعة الأرض 755,000 يورو، وهو يمثل استثماراً في أرض حضرية جاهزة للتطوير مع خطط بناء معتمدة مسبقاً. هذا السعر ثابت للمساحة الإجمالية البالغة 472 متر مربع القابلة للتطوير. يجب على المشتري المحتمل مراعاة تكاليف البناء الإضافية اللازمة لتنفيذ المشروع المعتمد، والتي سيتم مشاركتها مع المالك الحالي بناءً على المساحة المبنية النهائية المخصصة لكل طرف. لا توجد اختلافات في السعر بناءً على الموقع داخل قطعة الأرض.
هذه قطعة أرض تخلق فرصة لتطوير مجمع سكني حضري في قلب إستيبونا الحيوية. بمجرد اكتمال البناء، يمكن للسكان الاستمتاع بنمط حياة يمزج بين الراحة الحضرية والقرب من البحر. يمكن للمقيمين بدء يومهم بقهوة في أحد المقاهي المحلية القريبة، ثم قضاء وقت في الشاطئ على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام، والعودة لاحقاً لتناول العشاء في أحد مطاعم المدينة العديدة. في المساء، يمكن الاستمتاع بالحياة النشطة في المدينة أو الاسترخاء في الوحدات السكنية مع إطلالات على البحر أو المدينة. يوفر الموقع أيضاً إمكانية الوصول السهل إلى المرافق الصحية والتعليمية والترفيهية، مما يجعله مناسباً للإقامة الدائمة أو كمنتج secon.
يقع المشروع في قلب إستيبونا، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع المرافق الحضرية الأساسية. تبعد الصيدلية أقل من 250 متراً، والمتاجر ومحلات السوبرماركت على بعد حوالي 100 متر، بينما يقع المستشفى الرئيسي على بعد 4.4 كيلومتر. يتوفر في المنطقة المحيطة عدد كبير من المطاعم والمقاهي، مع 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نطاق 2 كيلومتر. كما تتوفر 6 مدارس في المنطقة القريبة، مما يجعل الموقع مناسباً للعائلات. يمكن الوصول إلى مراكز اللياقة البدنية مثل Better Bodies على بعد 300 متر، والمرافق الرياضية البلدية على بعد 600 متر.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض في calle Real، في قلب إستيبونا التاريخية. يظهر القرب المباشر من الشواطئ الرئيسية مثل لا رادا وشاطئ إستيبونا، بالإضافة إلى موانئ إستيبونا البحرية. كما تبرز الخريطة سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية مثل المتاجر والمطاعم والمرافق الصحية والتعليمية في المنطقة المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في جنوب إسبانيا، ضمن مقاطعة مالاجا في منطقة أندلوسيا. تتمتع بموقع مميز على طول كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كيلومتر من ماربيلا و42 كيلومتر من الجزيرة الخضراء و73 كيلومتر من مالاجا. هذا الموقع يجعل منها جزءاً من منطقة ساحلية نشطة تحظى بشعبية كبيرة لدى السياح والمقيمين الدوليين. تعتبر إستيبونا وجهة متوازنة تجمع بين الحياة الحضرية والجاذبات الساحلية، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمرافق الترفيهية في جميع أنحاء المنطقة.
تتمتع قطعة الأرض بموقع استراتيجي بالقرب من الشواطئ والمرافق الترفيهية. يبعد شاطئ لا رادا الرئيسي 800 متر فقط، بينما يبعد شاطئ إستيبونا 524 متر. تقع موانئ إستيبونا البحرية على بعد 1.6-1.8 كيلومتر، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الأنشطة البحرية. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب Valle Romano Golf وAzata Golf على بعد حوالي 4.1-4.6 كيلومتر. تقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتر، ومطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتر، مما يسهل الوصول الجوي للسكان الدوليين والزوار.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي معتدل طوال العام، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية في المتوسط، مما يخلق ظروفاً مناسبة للحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يبلغ طول موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الأرض على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى البحر. تتمتع المنطقة بمتوسط 34 يوماً من العطلات المحلية سنوياً، مما يعكس ثقافة حية نشطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة المحيطة بالعديد من الشواطئ عالية الجودة، مع شاطئ لا رادا الرئيسي على بعد 800 متر فقط. يوفر شاطئ إستيبونا وشاطئ كريستو خيارات سباحة ممتازة على مسافات قريبة. لهواة الجولف، تقع عدة ملاعب جولف قريبة، بما في ذلك Valle Romano Golf على بعد 4.1 كيلومتر وAzata Golf على بعد 4.4-4.6 كيلومتر. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك Better Bodies على بعد 300 متر والمرافق الرياضية البلدية على بعد 600 متر. يمكن الوصول إلى موانئ إستيبونا البحرية على بعد حوالي 1.6 كيلومتر، مما يوفر فرصاً للأنشطة المائية والترفيه البحري.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في جنوب إسبانيا، ضمن مقاطعة مالاجا في منطقة أندلوسيا. تتمتع بموقع مميز على طول كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كيلومتر من ماربيلا و42 كيلومتر من الجزيرة الخضراء و73 كيلومتر من مالاجا. هذا الموقع يجعل منها جزءاً من منطقة ساحلية نشطة تحظى بشعبية كبيرة لدى السياح والمقيمين الدوليين. تعتبر إستيبونا وجهة متوازنة تجمع بين الحياة الحضرية والجاذبات الساحلية، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمرافق الترفيهية في جميع أنحاء المنطقة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL517672
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تختلف قطعة الأرض هذه عن المشاريع السكنية الجاهزة في المنطقة من حيث أنها تمثل فرصة تطوير. بالمقارنة مع مشاريع مثل Bougainvillea Estepona (بدءاً من 579,000 يورو)، وOne Estepona (بدءاً من 685,000 يورو)، وCapri في إستيبونا (بدءاً من 619,000 يورو)، توفر هذه الأرض إمكانية إنشاء مشروع مصمم خصيصاً وفقاً لاحتياجات المطور. بينما تتطلب هذه المشاريع الأخرى استثماراً في وحدات جاهزة، فإن هذه الأرض توفر المرونة في التصميم والتطوير. ومع ذلك، يجب مراعاة التكاليف الإضافية للبناء والوقت اللازم لإنجاز المشروع. موقعها في قلب المدينة يميزها عن العديد من المشاريع السكنية الجديدة التي تقع غالباً في المناطق المحيطة بالمدينة، مما يوفر إمكانية الوصول الفوري إلى جميع المرافق الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID