Proyecto de desarrollo urbano en Calle Real, Estepona, con parcela de 472 m² para construcción. Incluye proyecto aprobado para siete unidades residenciales y local comercial en edificio plurifamiliar. Ubicado en el centro histórico de Estepona, a escasos metros del playa y servicios. El área construible total es de 544.5 m², donde el propietario actual retiene 72.2 m² para planta baja. Proyecto con potencial en una de las zonas de mayor crecimiento de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Parcela ubicada en Calle Real, Estepona, en zona urbana céntrica. Distancias clave: playa La Rada a 0.8 km, supermercado a 104 m, farmacia a 236 m. El terreno se encuentra en entorno consolidado con acceso peatonal a servicios esenciales. La ubicación combina facilidad de desplazamiento a pie con proximidad a la costa y tejido comercial de la ciudad.
Proyecto enfocado en desarrollo residencial con unidades de apartamentos. Distribución en siete viviendas sobre planta baja comercial. El diseño permite aprovechar vistas al mar y entorno urbano. La construcción facilita acceso a servicios diarios sin necesidad de vehículo. El desarrollo responde a demanda de vivienda permanente y secundaria en zona consolidada de Estepona.
Proyecto con planificación aprobada para construcción inmediata. Comprende seis plantas más ático sobre nivel comercial. El área en venta corresponde a 472.3 m² de superficie construible en plantas superiores. Los costos de construcción se compartirán proporcionalmente entre propietario actual y comprador. Edificación de nueva planta en terreno urbano consolidado.
El proyecto no incluye viviendas unifamiliares ni desarrollo de zonas comunes privativas. No contempla piscinas o zonas de recreación exclusivas. La parcela no permite ampliación de superficie construible más allá del proyecto aprobado. El desarrollo urbano está limitado a normativa de altura máxima de 22 metros. No incluye estacionamiento privado en el precio base.
Este proyecto se adecúa a inversores con visión de desarrollo inmobiliario en zona consolidada. Para constructores que buscan terreno con proyecto aprobado para ejecución inmediata. También encaja con inversores interesados en adquirir unidades residenciales en fase de proyecto para posterior venta o alquiler. Resulta adecuado para quienes deseen participar en el crecimiento urbano de Estepona sin asumir风险 de planificación. Igualmente, para propietarios actuales en la zona que quieran ampliar su cartera con inversión inmobiliaria tangible. El perfil incluye capacidad para compartir costos de construcción según la distribución de metros cuadrados finales.
El proyecto contempla construcción según normativa vigente con estructura de hormigón armado. Las fachadas mantendrán línea estética del casco histórico de Estepona. Las viviendas dispondrán de carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y acristalamiento de aislamiento térmico. Las instalaciones incluirán sistema de climatización individualizado y preinstalación domótica básica. Los acabados interiores permitirán personalización según elección del comprador final, con estándares mínimos de calidad en baños y cocinas. La estructura cumplirá con el Código Técnico de la Edificación español, garantizando eficiencia energética y accesibilidad.
El precio parte desde €755,000 para los 472 m² de superficie construible. Esta cifra corresponde exclusivamente al terreno con proyecto aprobado para las plantas superiores. Los costos de construcción se distribuirán según el área final adjudicada a cada parte. El valor del proyecto se encuentra en el rango medio-alto de Estepona, comparado con desarrollos similares como Bougainvillea Estepona (desde €579,000) o One Estepona (desde €685,000). La inversión incluye participación en el espacio comercial de la planta baja. La disponibilidad se limita a esta única parcela en zona central.
Esta ubicación en Calle Real ofrece un ritmo de vida urbano con acceso inmediato a servicios esenciales. Las mañanas pueden comenzar con desplazamientos a pie a cafeterías y comercios locales. Al mediodía, la cercanía a la playa La Rada permite disfrutar del litoral sin necesidad de vehículo. Las tardes ofrecen opciones de ocio en el casco histórico de Estepona, con sus plazas y establecimientos. La conectividad con el puerto deportivo y zonas de restauración amplia las opciones de entretenimiento. La vida diaria se desarrolla en un entorno peatonal, con reducida necesidad de automóvil para necesidades básicas. La combinación de servicios, playa y ambiente urbano caracteriza el ritmo de esta zona céntrica.
La infraestructura circundante permite desplazamientos eficientes a pie o bicicleta. A 5 minutos caminando se accede a supermercados, farmacias y centros de salud. La playa más cercana (La Rada) está a menos de 10 minutos a pie, lo que facilita el disfrute del litoral. El centro histórico de Estepona con sus comercios y restaurantes queda a escasos metros. Para desplazamientos más amplios, la conexión con la A-7 permite rápido acceso a Málaga (73 km) y Gibraltar (36 km). La red de transporte público incluye 8 líneas con 50 paradas en un radio de 2 km. La combinación de proximidad a servicios y buena conectividad viaria define el entorno de vida diario.
Mapa que muestra la parcela en Calle Real, dentro del casco histórico de Estepona. Se visualiza la proximidad a la playa La Rada y puerto deportivo. Las líneas de transporte público y principales vías como la A-7 aparecen destacadas. Los puntos de interés como hospitales, campos de golf y centros comerciales están referenciados. La gráfica evidencia la posición céntrica del terreno con acceso directo a servicios y costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se ubica en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. La ciudad cuenta con 79,621 habitantes y actividad económica basada en turismo y servicios. Su posición estratégica entre Marbella y Gibraltar la convierte en enclave residencial con crecimiento constante. A diferencia de Marbella, Estepona mantiene carácter más local y auténtico, con menor densidad turística en su casco histórico. La distancia a núcleos como Algeciras (42 km) facilita conexión con áreas industriales. Estepona representa opción residencial intermedia entre lujo de Marbella y tranquilidad de pueblos más pequeños como Casares.
Playa más cercana: La Rada a 0.8 km, accesible a pie en 10 minutos. Playa del Cristo a 1.6 km y Playa de Estepona a 524 metros. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 64 km, aproximadamente 50 minutos en coche. Campo de golf Valle Romano a 4.1 km y Azata Golf a 4.4 km. Supermercado a 104 metros (2 minutos a pie). Hospital comarcal a 4.4 km, unos 10 minutos en vehículo. Puerto deportivo de Estepona a 1.6 km, accesible en 20 minutos caminando. Las distancias cortas a servicios esenciales caracterizan esta ubicación céntrica.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, con pendiente suave del 2.4% hacia la costa. El clima mediterráneo ofrece temperaturas medias anuales de 17.8°C, con máximas en torno a 25°C en verano. La zona disfruta de más de 300 días de sol al año. El período de baño se extiende cuatro meses, con temperatura del agua superior a 20°C entre junio y septiembre. La altitud moderada y proximidad al mar generan microclima agradable. La Sierra Bermeja, a 1.449 metros en Los Reales, actúa como barrera natural contra vientos del norte, favoreciendo condiciones estables. Este entorno climático permite disfrute de espacios exteriores durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playas cercanas con bandera azul: La Rada (0.8 km) y Playa del Cristo (1.6 km), esta última caracterizada por aguas tranquilas. Campos de golf cercanos: Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) y Estepona Golf (6.1 km). Instalaciones deportivas municipales como Polideportivo Municipal a 0.6 km, equipado con pistas y piscina cubierta. Puerto deportivo con opciones de náutica y restauración a 1.6 km. Zonas deportivas privadas como Better Bodies a 0.3 km, ofreciendo gimnasio y entrenamiento personal. La combinación de playas, golf y instalaciones deportivas configura amplia oferta recreativa en radio reducido.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se ubica en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. La ciudad cuenta con 79,621 habitantes y actividad económica basada en turismo y servicios. Su posición estratégica entre Marbella y Gibraltar la convierte en enclave residencial con crecimiento constante. A diferencia de Marbella, Estepona mantiene carácter más local y auténtico, con menor densidad turística en su casco histórico. La distancia a núcleos como Algeciras (42 km) facilita conexión con áreas industriales. Estepona representa opción residencial intermedia entre lujo de Marbella y tranquilidad de pueblos más pequeños como Casares.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL517672
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos similares en Estepona, este desarrollo ofrece ventajas por su ubicación céntrica. Bougainvillea Estepona (desde €579,000) se sitúa en zona periférica con menor acceso a servicios a pie. One Estepona (desde €685,000) presenta características de lujo pero en área urbana consolidada menos próxima al casco histórico. Capri (desde €619,000) ofrece apartamentos con menor superficie útil por unidad. El proyecto de Calle Real destaca por su combinación de ubicación peatonal, proximidad a playa y potencial comercial en planta baja. Respecto a municipios vecinos como Marbella, Estepona mantiene precios más competitivos con similar calidad de vida. La diferencia principal frente a desarrollos en Nueva Andalucía es el carácter urbano y accesibilidad de esta parcela, que evita dependencia total del vehículo. En contexto de Costa del Sol occidental, Estepona representa equilibrio entre crecimiento urbano y mantenimiento de identidad local, a diferencia de zonas masificadas como Torremolinos o Benalmádena.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID