Das Projekt ist ein städtisches Entwicklungsgrundstück in Calle Real, Estepona, mit einem genehmigten Vorprojekt für den Bau von sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus. Das Grundstück befindet sich in einer hervorragenden Lage im Herzen des historischen Zentrums von Estepona, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. Mit einer bebauten Fläche von 472,3 m², die zum Verkauf steht, bietet dieses Projekt enormes Potenzial in einem der begehrtesten Gebiete der Costa del Sol und einem der am schnellsten wachsenden Orte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage in der Calle Real von Estepona, nur 524 Meter vom Playa de Estepona entfernt. Die städtische Umgebung ermöglicht eine gute Fußläufigkeit zu täglichen Einrichtungen wie Supermärkten (104 m), Apotheken (236 m) und diversen Restaurants und Cafés. Die Nähe zum historischen Zentrum und zum Strand prägt den Charakter dieser Lage.
Das Projekt bietet die Möglichkeit, bis zu sieben Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus zu entwickeln. Die Lage im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Meer und die städtische Infrastruktur schaffen Bedingungen für ein komfortables Stadtleben mit den Vorteilen der Küstenlage.
Das Vorprojekt ist bereits genehmigt und sieht den Bau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Obergeschossen und einem Penthouse vor. Die maximale Bauhöhe beträgt 22 Meter. Der aktuelle Eigentümer behält 72,2 m² im Erdgeschoss für zwei Gewerbeeinheiten, während die restlichen 472,3 m² für die Wohnentwicklung in den oberen Etagen zum Verkauf stehen. Die Baukosten werden proportional geteilt.
Das Projekt bietet keine fertigen Wohneinheiten, sondern nur das Entwicklungspotenzial eines Grundstücks. Es handelt sich nicht um ein sofort bezugsfertiges Objekt. Die begrenzte Grundstücksgröße von 472 m² schränkt die Gestaltungsmöglichkeiten ein. Die städtische Lage bedeutet weniger Privatsphäre als in ländlichen Gebieten und kann je nach Jahreszeit touristisch geprägt sein.
Dieses Projekt passt für Investoren oder Bauherren, die ein Entwicklungsprojekt in einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol suchen. Es eignet sich für Personen mit Erfahrung in der Immobilienentwicklung oder die bereit sind, einen professionellen Bauprozess zu managen. Die zentrale Lage in Estepona macht es attraktiv für diejenigen, die städtisches Leben in Kombination mit der Nähe zum Meer schätzen. Es ist auch geeignet für Investoren, die langfristig Mieteinnahmen in einem wachsenden touristischen Gebiet generieren möchten. Die bereits vorhandene Baugenehmigung verkürzt den Planungsprozess und beschleunigt den Baubeginn, was für Zeit- und Kostenplanungen von Vorteil ist.
Da es sich um ein reines Entwicklungsgrundstück handelt, gibt es noch keine fertiggestellten Materialien oder Ausstattungsmerkmale zu bewerten. Die Qualität der zukünftigen Ausstattung hängt vollständig von den Entscheidungen des Käufers während des Bauprozesses ab. Das genehmigte Bauvorhaben ermöglicht jedoch die Entwicklung von bis zu sieben Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, was auf eine solide städtebauliche Planung hinweist. Die maximale Bauhöhe von 22 Metern und die vorgesehene Struktur mit fünf Obergeschossen und einem Penthouse bieten Möglichkeiten für zeitgemäße Wohnkonzepte. Die endgültige Materialauswahl, technische Ausstattung und Qualitätsstandards liegen im Ermessen des Investors und müssen den lokalen Bauvorschriften entsprechen.
Der Preis für das Entwicklungsgrundstück beträgt ab 755.000 € für 472,3 m² bebauter Fläche. Dies entspricht etwa 1.600 € pro Quadratmeter bebauter Fläche. Die Kosten für den eigentlichen Bau werden zusätzlich anfallen und müssen zwischen dem aktuellen Eigentümer und dem Käufer proportional geteilt werden. Die Investition umfasst lediglich das Grundstück und das Baurecht, nicht jedoch die Fertigstellung der Wohneinheiten. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment.
Dieses Grundstück in Calle Real repräsentiert eine städtische Wohnmöglichkeit im Herzen von Estepona. Die Lage ermöglicht einen Lebensrhythmus, bei dem die meisten täglichen Errands zu Fuß erledigt werden können. Morgens kann man in nahen Cafés frühstücken, mittags in den lokalen Geschäften einkaufen und abends am Strand spazieren gehen. Die Infrastruktur des historischen Zentrums mit seinen Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen schafft eine lebendige Atmosphäre. Die Nähe zum Meer ermöglicht regelmäßige Besuche am Strand, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Kombination aus städtischem Leben und Küstenlage macht diesen Ort besonders für diejenigen attraktiv, die sowohl Zugang zu kulturellen Angeboten als auch zum Meer schätzen.
Die Umgebung dieses Projekts ist durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Küstenlage geprägt. Das Grundstück befindet sich nur wenige hundert Meter vom Strand entfernt, ermöglicht aber gleichzeitig den Zugang zu allen städtischen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Fußnähe erreichbar. Bildungseinrichtungen mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen in der Region sorgen für eine gute Infrastruktur für Familien. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Mit 134 Sporteinrichtungen in der Region bietet Estepona vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus historischem Stadtzentrum, moderner Infrastruktur und Strandnähe schafft eine lebendige und vielseitige Lebensumgebung.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Grundstücks in Calle Real im historischen Zentrum von Estepona. Die Nähe zum Meer ist deutlich erkennbar, mit dem Playa de Estepona nur 524 Meter entfernt. Die Umgebung ist durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet. Die Positionierung innerhalb der Stadt ermöglicht einen einfachen Zugang sowohl zum Strand als auch zu städtischen Einrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona ist in der Region der Costa del Sol strategisch gelegen. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer von Marbella entfernt und 42 Kilometer von Algeciras. Die Provinzhauptstadt Málaga ist etwa 73 Kilometer entfernt. Diese Positionierung ermöglicht guten Zugang zu größeren städtischen Zentren, während gleichzeitig der eigene charmante Charakter als Küstenstadt erhalten bleibt. Mit einer Fläche von 137 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 79.621 Einwohnern (Stand 2025) bietet Estepona eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und menschlichem Maßstab. Die Lage an der Costa del Sol macht die Stadt zu einem wichtigen touristischen und wirtschaftlichen Zentrum in der Region.
Die Strandnähe ist ein herausragendes Merkmal dieses Grundstücks. Der Playa de Estepona befindet sich nur 524 Meter entfernt, während La Rada 769 Meter und Playa del Cristo 1,6 Kilometer vom Grundstück entfernt sind. Golfbegeisterte finden mit Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und weiteren Anlagen in der Nähe exzellente Möglichkeiten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 64 Kilometer entfernt, während der Flughafen Gibraltar nur 36 Kilometer entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut erschlossen. Ein Supermarkt befindet sich in nur 104 Metern Entfernung, was die tägliche Versorgung erheblich vereinfacht.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bietet ein mildes Mittelmeerklimat mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 15°C und 25°C, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Die durchschnittliche Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 2,4% in Richtung Strand sorgen für gute natürliche Entwässerungsbedingungen. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Region profitiert von vielen Sonnenstunden im Jahr, was ein wichtiger Faktor für die Lebensqualität und den Tourismus ist. Die Nähe zur Sierra Bermeja, die bis zu 1.449 Meter aufragt, beeinflusst das lokale Mikroklima positiv.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strandnähe des Projekts ermöglicht einen einfachen Zugang zu mehreren hervorragenden Stränden. Playa de Estepona und La Rada sind die nächstgelegenen Strände und bieten gute Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Playa del Cristo, etwas weiter entfernt, ist besonders bei Familien beliebt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf, die internationale Standards erfüllen. Sportbegeisterte finden mit Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) und Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) hervorragende Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die beiden Marinas Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und haben eine wichtige soziale Funktion.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist in der Region der Costa del Sol strategisch gelegen. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer von Marbella entfernt und 42 Kilometer von Algeciras. Die Provinzhauptstadt Málaga ist etwa 73 Kilometer entfernt. Diese Positionierung ermöglicht guten Zugang zu größeren städtischen Zentren, während gleichzeitig der eigene charmante Charakter als Küstenstadt erhalten bleibt. Mit einer Fläche von 137 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 79.621 Einwohnern (Stand 2025) bietet Estepona eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und menschlichem Maßstab. Die Lage an der Costa del Sol macht die Stadt zu einem wichtigen touristischen und wirtschaftlichen Zentrum in der Region.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL517672
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Bougainvillea Estepona (ab 579.000 €), One Estepona (ab 685.000 €) und Capri (ab 619.000 €) bietet dieses Entwicklungsgrundstück mit 755.000 € eine andere Art von Investition. Während die Vergleichsprojekte fertige Wohnungen anbieten, handelt es sich hier um ein reines Entwicklungsprojekt, das mehr Engagement und zusätzliche Baukosten erfordert. Die zentrale Lage im historischen Zentrum von Estepona unterscheidet es von vielen neueren Entwicklungen, die oft am Stadtrand oder in urbanisierten Gebieten liegen. Estepona selbst hat sich im Vergleich zu größeren Städten wie Marbella einen etwas ruhigeren Charakter bewahrt, während es gleichzeitig eine gute Infrastruktur bietet. Die Kombination aus städtischem Leben und Strandnähe macht die Lage besonders im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol, die entweder rein touristisch oder ländlicher geprägt sind.
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