关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块坐落于埃斯特波纳市中心，步行即可到达海滩。周围环绕着成熟的城市区域，日常生活所需，如超市和药房，均在步行范围内。其城市化的位置确保了便利性，同时又靠近海岸线，为未来的开发项目提供了宜人的生活环境。
此地块的设计规划允许建设多功能建筑，包含住宅单元和商业空间，满足了多样化的居住和商业需求。对于寻求在海滨城市购地进行定制开发或投资的买家而言，它提供了构建适应性强且交通便利的居住或商业空间的可能性。
该地块上的初步项目已获批准，计划建造一个包含七个住宅单元和一处商业空间的住宅建筑。这是一个待开发的项目，而非已完工的建筑。实际的建设成本将根据最终分配给买方和当前业主的建筑面积按比例分摊。
此地块不提供已建成的住宅单元或现成的生活空间，买家需承担整体开发项目的建设和相关成本。出售的是一块具有开发潜力的土地，而非可立即入住的物业。项目规划允许建造多层建筑，但具体设计和最终完成度需根据开发协议确定。
该地块项目适合那些寻求在太阳海岸核心区域进行房地产开发的投资者或有远见的买家。如果您计划在西班牙南部创建自己的住宅空间，或是希望通过一项具有明确开发潜力的项目来拓展您的投资组合，那么这可能是一个合适的选择。特别适合那些希望在靠近海滩、拥有成熟城市便利设施但又保留一定开发自主权的市场参与者。对于在评估项目可行性后，能够管理开发流程并承担相应建设成本的个人或公司，此地块具备吸引力。此项目也可能吸引那些看好埃斯特波纳地区房地产市场增长，并希望参与其未来发展的买家。
由于该项目目前处于土地开发阶段，关于最终建成的住宅单元或商业空间的具体材质和技术细节尚不明确。根据初步项目规划，将建造一个包含多个住宅单元的综合性建筑，并可能包含地下停车场等设施。然而，具体的内部装修标准、材料选择（如地板、瓷砖、厨房和浴室设备）以及能源效率措施，将取决于后续的详细设计阶段和最终的建设方针。目前的状况是指一块待开发的城市土地，其潜在的开发价值和未来成品的品质将由未来的建设决定。
此待开发地块的要价为755,000欧元。这是土地或开发机会的价格，而非已建成的房屋价格。地块面积为472平方米，其估价反映了其在埃斯特波纳市中心、靠近海滩的优越地理位置以及一项已获批准的住宅和商业开发项目。该价格是基于地块的开发潜力，包括建设七个住宅单元和一个商业空间的可能性。该项目尚未完工，因此该价格不包含任何建筑成本。建设成本将由买方和卖方根据最终的建筑面积按比例分摊。
埃斯特波纳是一个充满活力的沿海城镇，该地块的城市化地理位置意味着它融入了当地的生活节奏。步行即可到达海滩，周边区域遍布商店、餐馆和药房，为居民提供了便利的日常生活。此地块靠近港口和各种运动设施，如高尔夫球场和体育中心，适合那些追求活跃生活方式的人。其优越的地理位置，无论是作为住宅开发还是商业空间，都能很好地适应当地的城市环境和居民需求。每日的活动可能包括在海滨散步，在当地咖啡馆享用饮品，或是利用近便的公共交通网络前往周边区域。
埃斯特波纳提供了一种典型的太阳海岸生活方式，结合了悠闲的海滨氛围与完善的城市便利设施。项目地块位于市中心，步行即可到达海滩，这使得日常海边活动成为可能。周围密集分布着餐馆、咖啡馆、商店和药店，满足基本生活需求。距离仅4.4公里的健康中心和多所学校，为家庭生活提供了支持。该区域拥有便捷的公共交通网络，有8条线路和50个公交站点，方便居民前往邻近城镇或探索周边地区。附近的体育设施和港口也为休闲活动提供了多样选择。
此地图标示了位于埃斯特波纳市中心的待开发地块。通过地图可以直观地看到该地块与海滩、主要道路、商业区域以及其他重要设施（如超市、药房、医疗中心和高尔夫球场）的相对位置，展示了其便利的城市生活和交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸的中部，地理位置优越。它距离西部的吉布拉尔特（Gibraltar，直线距离约36公里）和东部的马拉加（Málaga，直线距离约64公里）均有合理的交通距离。区域内的大城市如马贝拉（Marbella，25公里）和阿尔赫西拉斯（Algeciras，42公里）也提供了更多的商业和文化选项。埃斯特波纳本身是该省一个重要的城镇，其137平方公里的区域覆盖了从肥沃的山谷到高耸的山脉（Sierra Bermeja）的多种地形，为该地区增添了地理多样性。
该地块在便利性方面表现出色。步行仅需几分钟即可到达海滩（如Playa de Estepona，524米；La Rada，769米），日常生活所需也近在咫尺，最近的超市仅104米，药房236米。距离4.1公里内有多个高尔夫球场，如Valle Romano Golf和Azata Golf。虽然地处市中心，但距离机场（马拉加-科斯塔德尔索尔机场AGP）直线距离约64公里，陆路距离约34公里，相对便捷。此外，该地区拥有134项体育设施和2个体育中心，以及2个港口，如Puerto Estepona（1.6公里），为居民提供了丰富的休闲选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳位于安达卢西亚，享受地中海气候，全年平均气温为17.8°C，夏季温和，冬季湿润。平均年日照时间充裕，通常在15-25°C之间。该地块的海拔为19米，地势平坦，坡度仅为2.4%至海滩，使得海滩的往来非常便捷。游泳季节通常为4个月，当水温达到或超过20°C时。该地区部分区域被天然山脉（如Sierra Bermeja）覆盖，但地块本身处于城市化环境中。年平均降水量和湿度信息可支持对当地一年四季气候体验的全面理解。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
此地块距离著名的La Rada海滩（0.8公里）和Playa de Estepona（0.5公里）均很近，这两个海滩通常被认为是Blue Flag海滩，拥有良好的设施和水质。此外，Playa del Cristo（1.6公里）也是一个受欢迎的选择。对于高尔夫爱好者，Azata Golf和Valle Romano Golf等知名球场近在咫尺，都在5公里范围内。该地区还拥有丰富的运动设施，包括134个各类体育中心，以及靠近Estpona港口，提供了水上运动和航海的可能性。这些设施共同构成了该地区丰富多彩的休闲娱乐生活。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸的中部，地理位置优越。它距离西部的吉布拉尔特（Gibraltar，直线距离约36公里）和东部的马拉加（Málaga，直线距离约64公里）均有合理的交通距离。区域内的大城市如马贝拉（Marbella，25公里）和阿尔赫西拉斯（Algeciras，42公里）也提供了更多的商业和文化选项。埃斯特波纳本身是该省一个重要的城镇，其137平方公里的区域覆盖了从肥沃的山谷到高耸的山脉（Sierra Bermeja）的多种地形，为该地区增添了地理多样性。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL517672
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他新兴或成熟的项目相比，埃斯特波纳的这块地块具有其独特性。例如，相较于马贝拉（Marbella）的成熟高端市场，埃斯特波纳提供了一个更具性价比的开发入口，同时其城市化中心位置的吸引力正在不断提升。与同区域已完工的公寓项目如Bougainvillea Estepona（起价579,000欧元）、One Estepona（起价685,000欧元）或Capri（起价619,000欧元）相比，此地块的价格（755,000欧元）是针对土地及开发权，而非成品房产。这意味着其总投资成本会包含建设费用，可能高于同地段的成品公寓。然而，其优势在于为买家提供了定制化开发的机会，能够根据市场需求设计和建造符合现代标准的物业，从而可能实现更高的潜在回报。其紧邻海滩和城市核心的地理优势，与地区内其他可能更侧重于高尔夫或纯粹海滨的项目形成区别，吸引的是寻求综合性城市生活和开发潜力的买家。
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