这片位于埃斯特波纳卡尔雷亚尔街的城市用地，已获批准建设一栋多户住宅楼，包含七套住宅单元和一个商业空间。总建筑面积544.5平方米，分布于底层及上五层加顶层公寓。当前业主保留底层72.2平方米用于开发两个商业单元，出售剩余472.3平方米的上层建筑区域。该地块位于埃斯特波纳历史中心区，距离海滩仅几步之遥，为投资提供了巨大潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于埃斯特波纳市中心区域，地理位置优越。距离主要海滩仅数百米，城市配套设施完善。周边有超市、药店、餐厅等生活设施，可步行抵达。此地处于历史城区，兼具便利性与发展潜力。
此开发项目适合寻求城市生活方式的居民。规划中的七套住宅单元将提供现代化居住空间，而商业空间可满足日常购物需求。步行可达的海滩使海滨生活成为可能，适合希望在繁华环境中享受便利的居民。
该项目已获得初步规划批准，建设七套住宅单元和一个商业空间。建筑将包括底层及五层加顶层公寓结构。施工费用将由当前业主和购买者根据各自分配的最终建筑面积按比例分担。该项目已准备就绪，可立即开始施工。
该地块为未建土地，不提供现成的住宅设施。购买者需要承担全部建设成本和风险。规划中的建筑高度限制为22米，最大层数为底层加五层再加顶层。该项目不包括任何室内装修，仅提供建筑外壳结构。
这一开发项目特别适合有开发经验的投资者或建筑公司，他们有能力完成整个建筑项目。对于那些寻求在埃斯特波纳市中心建立长期投资组合的人来说，这是一个理想机会。该位置也适合希望为家人建造定制住宅的个人，同时保留商业空间用于租金收入。考虑到埃斯特波纳作为快速增长的旅游和住宅目的地的地位，该项目对于那些预测该地区房地产价值将继续上涨的投资者也具有吸引力。此外，由于其靠近海滩和城市设施，完成的住宅单元可以吸引寻求度假屋或永久住宅的国际买家。
该项目尚未开始建设，因此具体材料和装修细节将由新买家决定。根据现有规划信息，这将是一栋现代多户住宅建筑，拥有七套住宅单元和一个底层商业空间。建筑高度限制为22米，最多为底层加五层再加顶层。在西班牙的建筑标准下，该建筑需要遵守当地的能源效率法规。由于位于历史城区，外部设计可能需要符合当地建筑风格要求。完成的质量将很大程度上取决于新投资者选择的建筑公司和材料预算。建议潜在买家咨询当地建筑师以了解可行的高质量建筑选项和合规要求。
该土地起始售价为755,000欧元，覆盖472平方米的可建筑面积，相当于每平方米约1,600欧元。需要注意的是，这只是土地价格，不包括建筑成本。购买者需要额外投资建设七套住宅单元和分担共同区域的施工费用。与周边可比项目相比，如埃斯特波纳的九重葛项目（起价579,000欧元）和One埃斯特波纳（起价685,000欧元），该地块价格处于中高档水平，反映了其市中心黄金位置的溢价。
这个位于埃斯特波纳历史中心的开发项目，将为居民提供真正的城市生活方式。早晨，居民可以在家附近的咖啡馆享用早餐，然后步行几分钟到达海滩。白天，市中心的商店、餐厅和设施都在步行范围内，满足日常需求。傍晚，可以在历史街区散步，欣赏当地建筑和文化氛围。由于位于市中心，交通便利，居民可以选择步行或骑自行车出行，减少对汽车的依赖。这里的生活节奏既有城市的活力，又有海滨城镇的休闲氛围，适合喜欢便利和社交互动的居民。
该开发项目位于埃斯特波纳历史中心，为居民提供便利的城市生活方式。步行范围内有50家餐厅、6所学校和18家药店，满足日常需求。最近的超市仅104米远，确保日常生活用品供应便利。该地区交通便利，有8条公共交通线路和50个公交站，适合无车生活。医疗设施包括4.4公里外的医院和236米外的药店。埃斯特波纳拥有完善的教育系统，19所小学和10所中学为有孩子的家庭提供选择。该地区还拥有134个体育设施，包括靠近的Better Bodies健身中心（0.3公里）和市政体育中心（0.6公里），为居民提供多样化的休闲选择。
该地图展示了位于埃斯特波纳历史中心的开发项目位置，距离主要海滩仅数百米。地图上标明了周边设施，包括海滩、超市、学校和医疗设施，以及该地块在埃斯特波纳城市结构中的位置。项目位于城市核心区，交通便利，步行可达各种服务和设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该开发项目位于埃斯特波纳市中心，这是马拉加省一个重要的沿海城镇。埃斯特波纳位于太阳海岸地区，距离马尔贝利亚25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加市73公里。这种位置使埃斯特波纳成为一个相对独立但又连接良好的城市，拥有自己的特色和设施。与马尔贝利亚相比，埃斯特波纳保持了更多的西班牙传统风情，同时提供类似的便利设施和海滨生活方式。该地区是太阳海岸增长最快的地区之一，结合了城市便利和海滨休闲，吸引了不同年龄和背景的居民和游客。
该开发项目位于埃斯特波纳，距离主要设施和便利设施很近。最近的拉达海滩仅800米，埃斯特波纳海滩524米，克里斯托海滩1.6公里，提供便捷的海滨生活。最近的超市仅104米，确保日常生活用品供应便利。距离埃斯特波纳港1.6公里，可享受餐饮和娱乐设施。高尔夫爱好者可以在4.1公里外的瓦莱罗曼诺高尔夫球场或4.4公里外的阿扎塔高尔夫球场打球。马拉加机场距离约64公里，而较近的直布罗陀机场约36公里，为国际旅行提供便利。该位置靠近市中心，交通便利，适合日常生活和度假需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右。该地区阳光充足，海拔仅19米，坡度向海方向为2.4%，地势平坦。游泳季节长达4个月，海水温度保持在20°C以上，适合海滩活动。由于其位置和气候，埃斯特波纳每年有34个当地节日，反映该地区丰富的文化传统。该地区位于塞拉贝梅哈山脉的背景下，最高点洛斯雷亚莱斯峰海拔1,449米，为居民提供了山景和海景的结合。这种气候使户外活动全年可行，尤其适合喜欢阳光和温和温度的居民。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有几个优质海滩，包括拉达海滩（0.8公里）和埃斯特波纳海滩（524米），提供各种海滩活动。该地区的海滩设施完善，适合游泳、日光浴和海滨散步。除了海滩，该地区还提供多样的休闲设施，包括多个高尔夫球场，如4.1公里外的瓦莱罗曼诺高尔夫球场和4.4公里外的阿扎塔高尔夫球场。体育设施丰富，有134个设施可供选择，包括靠近的Better Bodies健身中心（0.3公里）和市政体育中心（0.6公里）。该地区还有两个码头，埃斯特波纳港（1.6公里）和体育港（1.8公里），提供水上活动和餐饮选择。对于喜欢自然的人来说，附近有几个观景点，如1.2公里处的卡尔梅圣母观景台和2.0公里处的克里斯托海滩观景台。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该开发项目位于埃斯特波纳市中心，这是马拉加省一个重要的沿海城镇。埃斯特波纳位于太阳海岸地区，距离马尔贝利亚25公里，阿尔赫西拉斯42公里，马拉加市73公里。这种位置使埃斯特波纳成为一个相对独立但又连接良好的城市，拥有自己的特色和设施。与马尔贝利亚相比，埃斯特波纳保持了更多的西班牙传统风情，同时提供类似的便利设施和海滨生活方式。该地区是太阳海岸增长最快的地区之一，结合了城市便利和海滨休闲，吸引了不同年龄和背景的居民和游客。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL517672
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳其他开发项目相比，该地块位于历史中心区，提供了独特的城市生活体验。例如，九重葛埃斯特波纳项目起价579,000欧元，One埃斯特波纳起价685,000欧元，卡普里项目起价619,000欧元，但这些都是已建成的住宅单元，而该地块是需要开发的项目，需要额外投入建设资金。与马尔贝利亚等邻近城市相比，埃斯特波纳保持了更多的西班牙传统特色，同时提供类似的设施和海滨生活方式。马尔贝利亚更国际化，更豪华，而埃斯特波纳则更接地气，更适合寻求真实西班牙体验的居民。与太阳海岸的西部地区相比，如曼ilva或萨罗布林克，埃斯特波纳提供了更好的交通连接和更多样化的服务设施，使其成为居住和投资的有吸引力的选择。该地区作为太阳海岸增长最快的地区之一，未来几年可能会继续增值，特别是考虑到其旅游基础设施的发展和靠近直布罗陀机场的便利位置。
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