Questo appezzamento di terreno edificabile si trova nel cuore di Estepona, una rinomata località della Costa del Sol, provincia di Málaga. Con una superficie di 472 m², questo terreno offre un'opportunità di sviluppo urbano con un progetto preliminare approvato per la costruzione di sette unità abitative e uno spazio commerciale. La sua ubicazione strategica, vicina a servizi e a breve distanza dalla spiaggia, lo rende un punto focale per lo sviluppo immobiliare in una zona in crescita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato in una zona urbana consolidata di Estepona, garantendo la vicinanza a tutte le necessità quotidiane. La prossimità alla costa, con spiagge come Playa de Estepona e La Rada raggiungibili a piedi, posiziona l'immobile in un contesto residenziale desiderabile, integrato nel tessuto cittadino ma con facile accesso alle risorse naturali.
Questo lotto è destinato a chi cerca un'opportunità di investimento o sviluppo immobiliare. Il progetto preliminare per unità abitative e spazio commerciale risponde alle esigenze di chi desidera creare un complesso residenziale in una posizione centrale, offrendo potenzialmente diverse tipologie di alloggi e servizi.
Il terreno è pronto per lo sviluppo edilizio, con un progetto preliminare già approvato. Sebbene la costruzione di riferimento risalga al 1970, l'approvazione del nuovo progetto consente la realizzazione di un edificio plurifamiliare. I costi di costruzione saranno condivisi proporzionalmente tra il proprietario attuale e l'acquirente.
L'offerta riguarda una porzione specifica dell'area edificabile totale, con il proprietario attuale che conserva una parte per lo sviluppo di unità commerciali. L'acquirente è responsabile della proporzione dei costi di costruzione relativi alla sua quota di edificabilità. Il progetto è focalizzato su residenziale e commerciale, con possibilità di uso ricettivo soggetto a condizioni specifiche.
Questo appezzamento è ideale per sviluppatori immobiliari, investitori o privati con visione progettuale che cercano di capitalizzare sulla forte domanda di alloggi nella Costa del Sol. Si adatta a chi desidera realizzare un progetto residenziale in un centro urbano consolidato, beneficiando della vicinanza a servizi e spiagge. La struttura dell'offerta, che prevede la condivisione dei costi di costruzione, è adatta a chi è disposto a collaborare in un progetto di sviluppo con il venditore. La sua posizione in una zona di rapida crescita suggerisce un potenziale ritorno sull'investimento per chi pianifica a medio-lungo termine.
L'offerta riguarda un terreno edificabile con un progetto preliminare approvato per un edificio plurifamiliare. La qualità costruttiva dell'eventuale nuovo edificio dipenderà dal progetto esecutivo e dai materiali scelti durante la fase di costruzione. Il terreno stesso è pronto per essere urbanizzato. L'esistente contesto urbano di Estepona suggerisce che le nuove costruzioni tendono a rispettare standard moderni, mirando all'efficienza energetica e alla durabilità, in linea con le normative edilizie spagnole vigenti. L'attenzione ai dettagli nelle finiture e l'uso di materiali di qualità saranno determinanti per il successo del progetto.
Il terreno è proposto al prezzo di €755.000. L'area di riferimento è di 472 m², corrispondente alla porzione di edificabilità offerta in vendita. È importante notare che una parte dell'area edificabile totale e alcune unità commerciali al piano terra rimarranno di proprietà del venditore. I costi di costruzione per il nuovo sviluppo saranno ripartiti in proporzione all'area edificabile finale assegnata a ciascuna parte. Questa struttura di prezzo e condivisione dei costi è fondamentale per comprendere l'investimento totale necessario per completare il progetto.
Estepona, situata nella provincia di Málaga, offre un'esperienza di vita mediterranea autentica. Il terreno si trova in un'area urbana consolidata, che garantisce un accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi essenziali, molti dei quali raggiungibili a piedi o in bicicletta. La vicinanza al mare, con diverse spiagge a breve distanza, definisce un ritmo di vita che bilancia la comodità urbana con il godimento del clima e delle risorse naturali della Costa del Sol. La presenza di infrastrutture come centri sportivi, porti turistici e punti panoramici arricchisce l'offerta ricreativa e la vivibilità quotidiana. La comunità locale, supportata da un buon numero di scuole e strutture sanitarie, contribuisce a creare un ambiente stabile e accogliente.
Vivere vicino a Calle Real a Estepona significa essere immersi nella vita cittadina. La prossimità a numerosi ristoranti (50 nel raggio di 2 km), caffè (22) e negozi rende la vita quotidiana comoda e dinamica. La presenza di farmacie (18), banche (4) e scuole (6) all'interno del raggio di 2 km assicura che le esigenze primarie siano facilmente soddisfatte. L'ambiente urbano è vivace, ma la vicinanza a parchi (2) offre spazi per il relax. La rete di trasporti pubblici, con 8 linee e 50 fermate, facilita gli spostamenti, riducendo potenzialmente la dipendenza dall'auto privata per le attività quotidiane.
Questa mappa evidenzia la posizione centrale del terreno nel tessuto urbano di Estepona. La vicinanza ai principali punti di interesse, come la spiaggia, il centro storico, i servizi commerciali e le infrastrutture di trasporto, è chiaramente visibile. La mappa permette di apprezzare la densità urbana e la distribuzione delle risorse nell'area circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, a circa 73 km a sud-ovest di Málaga e 25 km a est di Marbella. La sua vicinanza a queste importanti città andaluse, con le loro rispettive popolazioni e infrastrutture, la rende un punto di riferimento accessibile ma sufficientemente distaccato per offrire un ambiente più tranquillo. Le distanze dalle grandi città come Algeciras (42 km) sottolineano la sua posizione intermedia tra le province di Málaga e Cadice, offrendo un accesso equilibrato a diverse regioni.
La posizione del terreno a Estepona offre un'eccellente connettività. Le spiagge principali come La Rada (0.8 km) e Playa del Cristo (2.2 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 64 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 36 km, garantendo accessibilità internazionale. Le principali vie di comunicazione terrestri permettono di raggiungere facilmente altre città della Costa del Sol. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze, come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km), soddisfa gli appassionati di questo sport. L'infrastruttura urbana include anche stazioni di ricarica per veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra 15°C e 25°C e una media annuale di 17.8°C. L'area è caratterizzata da un elevato numero di ore di sole, favorendo un'intensa attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. Il paesaggio circostante è un mix di valle fertile e aree montuose dominate dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri di altitudine. L'altitudine media di Estepona è di 19 metri sul livello del mare, con una pendenza dolce verso il mare che facilita l'accesso alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diversi punti di interesse rende Estepona una località attraente. Le spiagge, come La Rada (0.8 km) e Playa del Angel (1.7 km), offrono opportunità di svago e relax. Per gli amanti del golf, ci sono numerosi campi nelle vicinanze, tra cui Azata Golf (4.9 km) ed Estepona Golf (6.1 km). La zona è dotata di un'ampia gamma di strutture sportive, con centri come Better Bodies (0.3 km) e Polideportivo Municipal (0.6 km) facilmente accessibili. I porti turistici, come Puerto Estepona (1.6 km), aggiungono un ulteriore elemento di attrattiva per gli appassionati di nautica.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, a circa 73 km a sud-ovest di Málaga e 25 km a est di Marbella. La sua vicinanza a queste importanti città andaluse, con le loro rispettive popolazioni e infrastrutture, la rende un punto di riferimento accessibile ma sufficientemente distaccato per offrire un ambiente più tranquillo. Le distanze dalle grandi città come Algeciras (42 km) sottolineano la sua posizione intermedia tra le province di Málaga e Cadice, offrendo un accesso equilibrato a diverse regioni.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL517672
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni di sviluppo sulla Costa del Sol, questo appezzamento a Estepona si distingue per la sua ubicazione urbana centrale e la vicinanza immediata ai servizi e alla spiaggia. Mentre progetti come 'Bougainvillea Estepona' (da €579.000) o 'One Estepona' (da €685.000) potrebbero offrire unità abitative già costruite, questo terreno rappresenta un'opportunità di sviluppo 'da zero'. La vicinanza a Marbella, un centro più esclusivo, e ad Algeciras, un importante porto, posiziona Estepona come un'area in crescita con un potenziale di sviluppo ancora significativo. La tipologia di progetto, orientata alla costruzione di più unità abitative e commerciali, differisce da quelle focalizzate su singole ville o appartamenti di lusso, mirando a un mercato più ampio e diversificato. Il prezzo di €755.000 per il terreno deve essere considerato in relazione ai costi di costruzione futuri, che saranno condivisi, offrendo un modello di investimento collaborativo.
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