Terreno urbano situato in Calle Real, nel cuore storico di Estepona, con un progetto approvato per la costruzione di sette unità residenziali e un locale commerciale. Il lotto di 472 m² si trova a pochi passi dalla spiaggia e dalle principali strutture urbane. La sua posizione centrale nel centro della città offre eccellenti potenzialità di sviluppo in una delle zone più richieste della Costa del Sol. Il progetto prevede una superficie costruibile lorda di 544,5 m² distribuita su più piani, con un'altezza massima dell'edificio di 22 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel centro storico di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia La Rada e dalle principali strutture commerciali. La sua posizione privilegiata permette di raggiungere facilmente a piedi supermercati, farmacie e ristoranti. La vicinanza al porto turistico e alle spiagge ne aumenta il valore strategico per investimenti immobiliari.
Il progetto approvato permette di sviluppare sette unità abitative su cinque piani più attico, rispondendo alla domanda di alloggi in una delle zone più desiderate della Costa del Sol. La configurazione prevede anche spazi commerciali al piano terra, offrendo opportunità per un progetto misto residenziale-commerciale. La distribuzione degli spazi è ottimizzata per massimizzare la redditività.
Il terreno dispone già di un progetto preliminare approvato per la costruzione, che include la distribuzione completa degli spazi e le specifiche tecniche. I piani prevedono la realizzazione di sette unità residenziali su cinque piani più attico, con un locale commerciale al piano terra. I tempi di sviluppo dipendono dall'avvio del processo di costruzione una volta acquisita la proprietà.
Il terreno non offre un immobile già costruito e pronto per l'uso immediato. Richiede un investimento significativo per la completa realizzazione del progetto edilizio. L'acquirente dovrà sostenere i costi di costruzione in proporzione alla superficie sviluppabile. Non sono incluse finiture personalizzate o servizi complementari oltre quanto previsto nel progetto base.
Questa opportunità è particolarmente adatta per investitori immobiliari o sviluppatori edili che cercano un progetto con potenziale in una zona ad alta domanda. È adatto per chi ha esperienza nel settore delle costruzioni e desidera sfruttare la crescita del mercato immobiliare di Estepona. La presenza di un progetto già approvato riduce i tempi burocratici iniziali, permettendo di avviare più rapidamente i lavori di costruzione. Si tratta inoltre di una scelta interessante per chi vuole diversificare il proprio portafoglio immobiliare con un investimento in una delle località più in espansione della Costa del Sol, dove la domanda di alloggi residenziali e spazi commerciali rimane costante durante tutto l'anno.
Il progetto approvato prevede la costruzione di un edificio di cinque piani più attico, con strutture conformi alle normative antisismiche e di efficienza energetica vigenti in Spagna. Le specifiche tecniche includono la realizzazione di sette unità abitative con finiture standard di buona qualità, che possono essere personalizzate secondo le preferenze dell'acquirente durante la fase di costruzione. L'altezza massima consentita di 22 metri permette di sfruttare al meglio la vista urbana e marittima. I materiali previsti per la costruzione seguono i criteri di durabilità e adattamento al clima mediterraneo, con particolare attenzione all'isolamento termico per ridurre i consumi energetici throughout l'anno.
Il prezzo di partenza per questo terreno urbano è di 755.000 euro, corrispondente a circa 1.600 euro al metro quadro di superficie costruibile. Questa valutazione tiene conto della posizione privilegiata nel centro storico di Estepona e del progetto edilizio già approvato. I costi di costruzione saranno condivisi in proporzione tra l'attuale proprietario, che manterrà 72,2 m² al piano terra per due unità commerciali, e l'acquirente, che svilupperà i restanti 472,3 m² dei piani superiori.
La zona di Calle Real rappresenta il cuore pulsante di Estepona, dove la vita cittadina si mescola con l'atmosfera rilassata della costa mediterranea. Le strade circostanti offrono un'ampia scelta di ristoranti, caffetterie e negozi, creando un ambiente vivace durante tutto l'anno. La vicinanza alla spiaggia, raggiungibile a piedi in pochi minuti, permette di godere della spiaggia di La Rada e di Playa del Cristo, ideali per bagni e passeggiate lungo il mare. La presenza di strutture sportive e culturali nella zona completa l'offerta per chi desidera uno stile di vita attivo e sociale, senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano.
Vivere nell'area di Calle Real significa trovarsi al centro della vita di Estepona, con la possibilità di accedere a piedi a numerosi servizi e strutture. In un raggio di 2 km sono presenti 50 ristoranti, 22 caffetterie, 18 farmacie e 6 istituti scolastici, rendendo la zona estremamente comoda per la vita quotidiana. La presenza di parchi e strutture sportive come il Better Bodies a soli 300 metri offre opportunità per attività ricreative e benessere. La stazione autobus e i servizi di trasporto pubblico, con 50 fermate e 8 linee che servono l'area, garantiscono un'ottima connessione con il resto della città e le località vicine, riducendo la necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani.
Il terreno si trova nel cuore del centro storico di Estepona, in Calle Real, a pochi isolati dal lungomare e dalla spiaggia La Rada. La sua posizione centrale lo inserisce in un contesto urbano vivace ma allo stesso tempo caratterizzato da una piacevole atmosfera mediterranea. La mappa mostra la vicinanza alle principali attrazioni della città, rendendo evidente il valore strategico dell'ubicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 25 km da Marbella, uno dei centri più esclusivi della regione con circa 147.958 abitanti. La distanza da Algeciras, importante porto commerciale, è di circa 42 km, mentre Malaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione con 579.076 abitanti, si trova a 73 km. Questa collocazione permette di godere del carattere più tranquillo di Estepona pur avendo facile accesso ai servizi e alle opportunità offerte dalle città più grandi. La sua posizione sulla costa occidentale della Costa del Sol la rende ben collegata con il resto della regione attraverso la autopista del Mediterráneo (A-7).
La posizione centrale del terreno garantisce un'eccellente accessibilità alle principali strutture e servizi di interesse. La spiaggia La Rada dista appena 800 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il Porto di Estepona, importante punto di riferimento per la nautica da diporto, si trova a 1,6 km. Per quanto riguarda i servizi, il supermercato più vicino è a soli 104 metri, la farmacia a 236 metri e l'ospedale a 4,4 km. Gli appassionati di golf possono raggiungere i campi da golf Valle Romano Golf e Azata Golf rispettivamente a 4,1 km e 4,4 km. L'aeroporto più vicino, quello di Malaga-Costa del Sol, dista 64 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una media stagionale compresa tra 15°C e 25°C. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa contribuiscono a mitigare le temperature estive. La pendenza verso la spiaggia è di solo il 2,4%, rendendo il territorio prevalentemente pianeggiante e facile da percorrere. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. Queste caratteristiche climatiche rendono la zona ideale per godere delle attività all'aperto durante gran parte dell'anno, con inverni miti e estati calde ma mitigate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona è servita da diverse spiagge di qualità, tra cui La Rada a soli 800 metri, Playa del Angel a 1,7 km e Playa del Cristo a 2,2 km. Queste spiagge offrono sabbia fine e acque pulite, ideali per il relax e le attività balneari. Per gli appassionati di golf, l'area offre numerose opzioni, con Azata Golf a 4,4 km, Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con 134 impianti nella zona tra cui il Better Bodies a 300 metri, il Polideportivo Municipale a 600 metri e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena anch'esso a breve distanza. Il Porto di Estepona, a 1,6 km, offre ulteriori opportunità ricreative legate al mare e alla nautica.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa 25 km da Marbella, uno dei centri più esclusivi della regione con circa 147.958 abitanti. La distanza da Algeciras, importante porto commerciale, è di circa 42 km, mentre Malaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione con 579.076 abitanti, si trova a 73 km. Questa collocazione permette di godere del carattere più tranquillo di Estepona pur avendo facile accesso ai servizi e alle opportunità offerte dalle città più grandi. La sua posizione sulla costa occidentale della Costa del Sol la rende ben collegata con il resto della regione attraverso la autopista del Mediterráneo (A-7).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL517672
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con altri progetti nella zona di Estepona, questo terreno rappresenta un'opportunità unica nel centro storico. Mandy progetti come Bougainvillea Estepona (a partire da 579.000 euro), One Estepona (a partire da 685.000 euro) e Capri (a partire da 619.000 euro) offrono unità abitative già completate, questo terreno permette di sviluppare un progetto personalizzato secondo le proprie esigenze. La posizione in Calle Real è particolarmente strategica rispetto ad altre aree di Estepona, poiché combina la vicinanza al centro storico con l'accessibilità immediata alla spiaggia e ai servizi. A differenza di sviluppo in periferia, questa ubicazione garantisce un alto flusso pedonale e una maggiore vitalità commerciale, fattori che aumentano il potenziale di redditività a lungo termine. Inoltre, la presenza di un progetto già approvato riduce i tempi di avvio rispetto all'acquisto di un terreno privo di pianificazione edilizia definita.
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