Міську забудовану ділянку на Кальє Реал, Естепона, з затвердженим проектом на будівництво семи житлових одиниць та комерційного приміщення у багатоквартирному будинку. Загальна площа забудови становить 544,5 м², з яких 472,3 м² доступні для придбання. Проект розташований в історичному центрі Естепони, за кілька хвилин ходьби від пляжу, що робить його привабливим для інвесторів. Ділянка дозволяє будівництво до 6 поверхів плюс мансарда з максимальною висотою 22 метри.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка знаходиться в центрі Естепони, на відстані всього 524 метри від пляжу та в межах 1 км від основних міських послуг. Розташування в історичному центрі забезпечує доступ до ресторанів, магазинів та інших міських послуг пішки. Проект межує з існуючою міською інфраструктурою, що полегшує підключення до комунальних мереж.
Проект задовольняє потреби в центральному міському житлі з близькістю до пляжу та основних послуг. Розміщення в історичній частині міста забезпечує доступ до міської інфраструктури, включаючи школи, медичні заклади та торгові точки. Кількість житлових одиниць (7) пропонує можливість як постійного проживання, так і сезонної здачі.
Проект має затверджений попередній план будівництва семи житлових одиниць та комерційного приміщення. Передбачається будівництво шести житлових поверхів (перший-п'ятий + мансарда) над рівнем землі. Поточний власник зберігає права на 72,2 м² на першому поверсі для двох комерційних приміщень. Проект готовий до початку будівництва.
Проект не пропонує готових житлових приміщень та потребує повного циклу будівництва. Ділянка не має власного паркування, яке необхідно буде організувати. Відсутні озеленені території чи відпочинкові зони, які характерні для закритих житлових комплексів. Обмеження щодо висоти будівлі (22 м) впливає на можливість будівництва додаткових поверхів.
Цей проект підійде для інвесторів, які бажають розвивати нерухомість у зростаючому районі Естепони. Він особливо привабливий для тих, хто має досвід у будівельному секторі або доступ до будівельних компаній. Проект також може бути цікавий для групи інвесторів, які планують створити кілька житлових одиниць для подальшого продажу або оренди. Можливість побудувати сім окремих житлових одиниць робить проект гнучким для різних інвестиційних стратегій. Крім того, розташування в історичному центрі Естепони, поряд з пляжем, робить його привабливим для тих, хто розуміє потенціал туристичного ринку та ринку сезонної оренди в цьому регіоні.
Проект має затверджений попередній план будівництва, але ще не визначені конкретні матеріали та рівень оздоблення. Це означає, що майбутній власник матиме гнучкість у виборі якості та типу матеріалів відповідно до бюджету та цільового ринку. У зв'язку з розташуванням в історичному центрі, можливо, знадобиться дотримання певних архітектурних вимог для гармонійної інтеграції нового будинку в існуюче міське середовище. Максимальна висота будівлі обмежена 22 метрами, що впливає на конструктивні рішення. Проект передбачає можливість вибору між стандартним житловим будівництвом або альтернативним використанням для готельного бізнесу відповідно до Планувального Ордонансу H-2, що додає гнучкості щодо вибору матеріалів та технологій будівництва.
Ціна ділянки становить €755,000, що включає 472,3 м² площі для забудови. Це відповідає приблизно €1,600 за м² потенційної житлової площі. У порівнянні з аналогічними проектами в Естепоні, ціна знаходиться на середньому рівні. Вартість будівництва буде розподілена пропорційно між поточним власником та покупцем залежно від кінцевої площі забудови, виділеної кожній стороні. Загальна вартість проекту значно збільшиться після врахування витрат на будівництво та дозволи.
Це міська ділянка в центрі Естепони, що пропонує можливість для створення компактного житлового комплексу в серці міста. Щоденний ритм життя тут буде визначатися міським середовищем з близькістю до пляжу, ресторанів, магазинів та інших міських послуг. Ранкові прогулянки до пляжу або кав'ярні стануть частиною повсякдення. Завдяки центральному розташуванню, мешканці зможуть легко дістатися до будь-яких міських об'єктів пішки або на велосипеді. Ввечері місто оживає з ресторанами, барами та культурними заходами, які знаходяться в безпосередній близькості. Проект дозволяє створити сучасне житло в історичній частині міста, де традиційний андалузьський шарм поєднується з сучасними міськими зручностями.
Проект розташований у центрі Естепони, що забезпечує легкий доступ до всіх необхідних послуг. Пляж Ла Рада знаходиться всього за 800 метрів, що робить його легко доступним для щоденних відвідувань. У межах 2 км знаходиться 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл та 2 парки, що створює зручне міське середовище. Для медичного обслуговування є 2 медичні центри, а найближча лікарня знаходиться на відстані 4,4 км. Транспортна інфраструктура включає 8 громадських маршрутів та 50 зупинок, що забезпечує хорошу мобільність без власного автомобіля. Проект розташований на висоті 19 метрів над рівнем моря з похилом до пляжу всього 2,4%, що робить місцевість відносно рівною та зручною для піших прогулянок.
На карті показано центральне розташування ділянки в історичному серці Естепони. Об'єкт знаходиться в безпосередній близькості до пляжу Ла Рада та основних міських об'єктів. Проект добре інтегрований в існуючу міську інфраструктуру та має зручний доступ до транспорту та комунальних мереж.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона розташована в провінції Малага, в автономній спільноті Андалусія, на півдні Іспанії. Місто знаходиться на відстані 25 км на захід від Марбельї (147,958 жителів) та 73 км на захід від Малаги (579,076 жителів). На південь від Естепони, на відстані 42 км, знаходиться портове місто Альхесірас (121,957 жителів). Естепона є частиною Коста-дель-Соль та займає територію 137 км². Місто виходить до Середземного моря та знаходиться біля підніжжя гірського хребта Сьєрра-Бермеха, що досягає висоти 1,449 м на вершині Лос Реалес. Це поєднання гір та моря створює унікальний ландшафт регіону.
Найближчий пляж Ла Рада знаходиться на відстані 800 метрів, а пляж Естепона - 524 метри. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований на відстані 64 км, а аеропорт Гібралтар - на відстані 36 км. Для любителів гольфу неподалік знаходяться кілька гольф-клубів: Валле Романо (4,1 км), Азата (4,4 км) та Естепона (6,1 км). Міста Марбелья та Малага знаходяться відповідно на відстані 25 км та 73 км, що робить їх доступними для одноденних поїздок. Наявність 50 ресторанів та 22 кафе в межах 2 км створює широкий вибір місць для відпочинку та харчування в безпосередній близькості.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона має середземноморський клімат із середньорічною температурою 17,8°C та середніми температурами від 15°C до 25°C протягом року. Завдяки своєму розташуванню на узбережжі, регіон enjoys близько 320 днів сонця на рік. Плавальний сезон триває 4 місяці, коли температура води досягає 20°C і вище. Ділянка знаходиться на висоті 19 метрів над рівнем моря з невеликим похилом 2,4% у напрямку до пляжу, що робить місцевість рівною та зручною. Середньорічна кількість опадів становить близько 600 мм, що робить регіон відносно сухим. Зими м'які, а літа теплі, але не спекотні завдяки морському впливу.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі включають Ла Рада (800 м), Playa de Estepona (524 м) та Playa del Cristo (1,6 км). Ці пляжі є популярними місцями відпочинку як для місцевих жителів, так і для туристів. Крім того, на відстані 4,1-6,1 км знаходяться гольф-клуби: Valle Romano Golf, Azata Golf та Estepona Golf, що робить цей регіон привабливим для любителів гольфу. Для спортивних занять є кілька центрів, включаючи Better Bodies (300 м) та муніципальний спортивний комплекс Polideportivo Municipal (600 м). Всього в Естепоні налічується 134 спортивних об'єкти, що пропонують різноманітні можливості для активного відпочинку. Наявність яхтової марини Puerto Estepona (1,6 км) додає можливостей для водних видів спорту та відпочинку.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована в провінції Малага, в автономній спільноті Андалусія, на півдні Іспанії. Місто знаходиться на відстані 25 км на захід від Марбельї (147,958 жителів) та 73 км на захід від Малаги (579,076 жителів). На південь від Естепони, на відстані 42 км, знаходиться портове місто Альхесірас (121,957 жителів). Естепона є частиною Коста-дель-Соль та займає територію 137 км². Місто виходить до Середземного моря та знаходиться біля підніжжя гірського хребта Сьєрра-Бермеха, що досягає висоти 1,449 м на вершині Лос Реалес. Це поєднання гір та моря створює унікальний ландшафт регіону.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL517672
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з аналогічними проектами в Естепоні, ця ділянка пропонує конкурентну ціну €755,000, що нижче, ніж у проекту One Estepona (від €685,000) та вище, ніж у Bougainvillea Estepona (від €579,000). Однак, на відміну від цих готових житлових комплексів, цей проект потребує повного циклу будівництва. У порівнянні з іншими районами Естепони, центральне розташування ділянки біля пляжу є перевагою, оскільки більшість нових проектів розташовані далі від центру. В Естепоні було зареєстровано 3,163 операцій з нерухомістю, що свідчить про активний ринок. Середній дохід у провінції становить €16,450, що вказує на стабільний попит на якісне житло. Регіон демонструє стійкий ріст туризму з 24 готелями та 6,897 ліжками, що підтримує ринок оренди нерухомості.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID