Terrain à bâtir situé sur Calle Real dans le centre historique d'Estepona, avec un projet approuvé pour développer sept unités résidentielles et un local commercial. Le terrain offre une surface constructible brute de 472,3 m² répartie sur cinq étages plus un penthouse. Cette opportunité de développement se trouve à proximité immédiate de la plage et des commodités urbaines, dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol. Le projet permet de construire jusqu'à 22 mètres de hauteur maximale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans le centre historique d'Estepona, à seulement 524 mètres de la plage de Estepona et 769 mètres de La Rada. Cette position centrale offre un accès direct aux commodités urbaines avec une supermarché à 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée entre le cœur urbain et le littoral méditerranéen.
Ce projet répond aux besoins de développement résidentiel dans un environnement urbain complet. La proximité des services essentiels (écoles, commerces, transports) en fait un emplacement adapté pour un projet de logement collectif. La situation à faible altitude (19 mètres) et la proximité de la mer offrent des conditions de vie favorables avec un accès rapide aux espaces récréatifs côtiers.
Le projet dispose déjà d'un avant-projet approuvé pour un immeuble résidentiel collectif. La construction peut s'étendre sur six niveaux : rez-de-chaussée, cinq étages et un penthouse, avec une hauteur maximale de 22 mètres. Le propriétaire actuel conservera 72,2 m² au rez-de-chaussée pour deux locaux commerciaux, tandis que les 472,3 m² restants sont destinés aux logements des étages supérieurs.
Le terrain ne propose pas de logement immédiatement habitable. Il nécessite un investissement supplémentaire pour la construction selon le projet existant. La hauteur maximale de construction est limitée à 22 mètres et le nombre d'étages à six. Le partage des coûts de construction avec le propriétaire actuel constitue une contrainte financière et organisationnelle à prévoir dans le budget global du projet.
Ce projet convient particulièrement aux promoteurs immobiliers cherchant à développer un immeuble résidentiel dans un emplacement central et côtier. Il répond aux besoins des investisseurs souhaitant capitaliser sur la croissance immobilière d'Estepona, l'une des municipalités à la croissance la plus rapide de la Costa del Sol. La situation s'avère également pertinente pour des groupes d'investisseurs désireux de créer plusieurs unités résidentielles dans un environnement urbain complet avec accès direct aux commodités et à la plage. Ce type de développement correspond aux critères des acheteurs cherchant à investir dans un projet à fort potentiel de valorisation dans une zone touristique établie, tout en bénéficiant d'une infrastructure urbaine existante et d'une demande locative soutenue pendant toute l'année.
Le projet approuvé permet la construction d'un immeuble résidentiel avec des normes de construction contemporaines. La possibilité de développer jusqu'à sept unités résidentielles sur six niveaux offre flexibilité dans la conception des espaces. La hauteur maximale autorisée de 22 mètres permet la création d'espaces généreux avec potentiel d'agrandissement pour les penthouses. La structure devra respecter les réglementations locales d'urbanisme et les normes parasismiques de la région. La présence de vues sur la mer, la montagne et le paysage urbain depuis les étages supérieurs constitue un atout pour la qualité des habitations futures. Les matériaux de construction devront être adaptés au climat méditerranéen, avec une attention particulière à l'isolation thermique pour optimiser l'efficacité énergétique dans cette zone côtière.
Le terrain est proposé à 755 000 €, représentant une opportunité de développement dans une zone prisée d'Estepona. Ce prix se situe dans la fourchette supérieure des projets comparables de la région, comme Bougainvillea Estepona (à partir de 579 000 €), One Estepona (à partir de 685 000 €) et Capri (à partir de 619 000 €). La valeur reflète la localisation exceptionnelle en centre-ville près de la mer et le potentiel de construction approuvé pour sept unités résidentielles, sans inclure les coûts de construction qui devront être partagés avec le propriétaire actuel.
Ce développement résidentiel s'intégrerait dans le tissu urbain animé d'Estepona, où la vie quotidienne se déroule dans un environnement méditerranéen typique. Les futurs résidents pourraient accéder facilement à pied aux commerces, restaurants et services du centre historique. Les matinées pourraient commencer par une promenade sur la plage voisine, tandis que les après-midi pourraient être consacrées à la détente dans les parcs urbains ou aux activités portuaires. La proximité de la mer influence positivement le rythme de vie, offrant une brise marine rafraîchissante pendant les mois d'été. La position centrale permet de participer facilement à la vie communautaire locale et aux événements culturels qui animent Estepona tout au long de l'année.
L'emplacement central du terrain assure un accès pratique aux infrastructures et services d'Estepona. La ville dispose de 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, offrant des options éducatives complètes pour les familles. Les services de santé sont bien représentés avec deux centres de santé à moins de 4,4 km. La mobilité urbaine est facilitée par huit lignes de transport public et cinquante arrêts dans la commune. Les activités sportives sont bien desservies avec 134 installations disponibles, dont des centres comme Better Bodies à 0,3 km et le Polideportivo Municipal à 0,6 km. La vie quotidienne s'organise facilement autour de ces équipements, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements courants dans le centre urbain.
Le terrain se situe dans le centre historique d'Estepona, à l'angle de Calle Real, près de la zone piétonne commerçante. La carte montre sa position privilégiée entre le cœur urbain et la ligne côtière, avec un accès direct aux plages de La Rada et Playa de Estepona. Les principaux axes routiers et les points d'intérêt comme le port et les golfs sont clairement identifiables dans le périmètre immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce projet est positionné stratégiquement à Estepona, ville côtière de la province de Málaga faisant partie de la communauté autonome d'Andalousie. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile traversée par de petits cours d'eau et des zones montagneuses dominées par la Sierra Bermeja. Estepona se trouve à 25 km de Marbella (147 958 habitants), à 42 km d'Algeciras (121 957 habitants) et à 73 km de Málaga (579 076 habitants). Cette position intermédiaire entre ces centres urbains importants permet de bénéficier des services et infrastructures de la région tout en conservant une identité locale distincte.
Le projet bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la région. Les plages se trouvent à proximité immédiate : Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km. L'aéroport le plus proche est situé à 34 km, soit environ 30 minutes en voiture. Les golfs sont facilement accessibles avec Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. Les marinas de Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km) offrent des services nautiques complets. Pour les déplacements quotidiens, les commerces et services essentiels sont à distance de marche, avec une supermarché à 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 15°C et 25°C. La situation à seulement 19 mètres d'altitude et à proximité immédiate de la mer crée un microclimat favorable, modéré par l'influence maritime. La pente douce vers la plage (2,4%) facilite l'accès aux espaces côtiers. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, typiquement de juin à septembre. L'ensoleillement annuel est généreux, caractéristique de la Costa del Sol, avec plus de 300 jours de soleil par an dans cette région sud-andalouse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le développement est situé à proximité de plusieurs plages réputées, dont La Rada à seulement 0,8 km, Playa del Angel à 1,7 km et Playa del Cristo à 2,2 km. Ces plages offrent des possibilités récréatives variées pendant toute l'année. Les installations sportives sont abondantes avec 134 équipements dans la commune, incluant des centres de fitness comme Better Bodies à 0,3 km. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès facile à plusieurs parcours prestigieux, notamment Azata Golf à 4,9 km, Estepona Golf à 6,1 km et Golf Academy Albayt Resort à 6,2 km. Les marinas voisines (Puerto Estepona à 1,6 km) permettent la pratique des sports nautiques et offrent des espaces de détente avec restaurants et boutiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce projet est positionné stratégiquement à Estepona, ville côtière de la province de Málaga faisant partie de la communauté autonome d'Andalousie. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile traversée par de petits cours d'eau et des zones montagneuses dominées par la Sierra Bermeja. Estepona se trouve à 25 km de Marbella (147 958 habitants), à 42 km d'Algeciras (121 957 habitants) et à 73 km de Málaga (579 076 habitants). Cette position intermédiaire entre ces centres urbains importants permet de bénéficier des services et infrastructures de la région tout en conservant une identité locale distincte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL517672
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires dans la région d'Estepona, ce terrain offre un avantage significatif en termes de localisation centrale. Alors que Bougainvillea Estepona (à partir de 579 000 €) se positionne comme une option plus abordable, ce terrain se distingue par sa proximité immédiate avec le cœur historique et les plages. One Estepona (à partir de 685 000 €) et Capri (à partir de 619 000 €) représentent des développements résidentiels complets, mais sans la flexibilité de conception qu'offre ce terrain avec son projet déjà approuvé. La valeur du projet est renforcée par la dynamique immobilière positive d'Estepona, qui a enregistré 3 163 transactions immobilières récentes. La commune connaît une croissance soutenue avec 79 621 habitants prévus en 2025, soutenant la demande pour des logements dans des emplacements centraux. Le tourisme bien établi (24 hotels, 6897 lits) assure également un marché locatif potentiel intéressant pour les unités résidentielles qui y seraient développées.
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