Ce terrain à bâtir, situé dans le cœur vibrant d'Estepona, Málaga, offre une opportunité unique pour le développement résidentiel. Avec une superficie de 472 m² et une construction prête depuis 1970, il est prêt à accueillir un nouveau projet. Sa proximité immédiate avec les commodités urbaines et les plages en fait un emplacement stratégique sur la Costa del Sol. Le projet préliminaire approuvé pour sept unités résidentielles et un local commercial souligne le potentiel de création de valeur dans un quartier recherché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce terrain est niché au sein du centre historique d'Estepona, à quelques pas de la mer Méditerranée. L'environnement urbain dense assure un accès facile aux commerces et services, tout en offrant une proximité appréciable avec les infrastructures côtières. La localisation est pensée pour ceux qui privilégient l'accessibilité piétonne aux commodités essentielles et aux loisirs balnéaires.
Ce terrain répond à un désir de développement immobilier en milieu urbain, proche de toutes les commodités. Il s'adresse aux promoteurs ou investisseurs cherchant à construire des unités résidentielles dans un centre-ville dynamique. La possibilité de créer un immeuble multifamilial, incluant des espaces commerciaux, correspond à une demande pour des projets diversifiés dans des zones à forte fréquentation.
Le terrain bénéficie d'une planification et d'une préparation antérieures, avec un projet préliminaire approuvé. Bien que le terrain lui-même soit disponible, la construction des unités résidentielles et commerciales n'est pas encore réalisée. La structure existante date de 1970, mais le potentiel de développement est basé sur un projet plus récent, nécessitant une nouvelle phase de construction.
Ce terrain ne propose pas de logement prêt à l'emploi ni d'installations existantes pour les résidents. L'acheteur acquiert le droit de construire, pas une propriété finie. Le projet actuel implique le partage des coûts de construction avec le propriétaire initial, qui conserve une partie du rez-de-chaussée, limitant ainsi la pleine propriété et indépendance du développement futur.
Ce projet convient aux investisseurs ou promoteurs immobiliers qui cherchent à capitaliser sur une localisation centrale dans une ville côtière en développement. Il est particulièrement pertinent pour ceux qui souhaitent construire des appartements destinés à la vente ou à la location dans une zone à forte demande, à proximité immédiate des commodités et de la plage. Les acheteurs qui privilégient un mode de vie urbain, où les déplacements quotidiens se font principalement à pied, trouveront cet emplacement attrayant. Il s'adresse également à ceux qui sont prêts à s'engager dans un projet de construction et à gérer la répartition des coûts et des espaces avec le vendeur actuel.
Les détails sur la qualité de finition des futures unités résidentielles et commerciales ne sont pas encore définis, car le terrain est proposé pour un développement à construire. Le projet préliminaire approuvé fournit un cadre pour la construction, mais les spécifications exactes des matériaux, des équipements et des finitions dépendront des plans définitifs du promoteur. Il est cependant probable que, compte tenu de la localisation en centre-ville et de la proximité de la mer, les finitions visent un standard élevé pour attirer les acquéreurs et locataires sur le marché concurrentiel de la Costa del Sol. L'efficacité énergétique sera un facteur à considérer lors de la conception.
Le prix de ce terrain à bâtir est fixé à 755 000 €. Il représente une opportunité d'acquérir une parcelle dans une zone centrale d'Estepona, avec un projet préliminaire approuvé pour un développement résidentiel et commercial. La superficie de 472 m² est proposée à la vente, correspondant aux étages supérieurs d'un projet multifamilial. Le coût total de construction sera partagé proportionnellement entre l'acheteur et le vendeur actuel, qui conservera une partie du rez-de-chaussée pour ses propres unités commerciales. Cette structure de partage des coûts doit être prise en compte dans l'évaluation globale de l'investissement.
Ce terrain se situe dans un environnement urbain dense, au cœur d'Estepona. La vie quotidienne y est rythmée par l'animation du centre-ville, avec un accès immédiat à une multitude de services : commerces, restaurants, pharmacies et écoles sont accessibles en quelques minutes de marche. La proximité de la plage et du port ajoute une dimension de loisirs balnéaires à ce cadre de vie pratique. La mobilité à pied est favorisée, rendant l'usage d'une voiture moins essentiel pour les déplacements quotidiens dans le quartier. L'environnement est celui d'une ville côtière animée, avec un flux constant de résidents et de visiteurs, particulièrement pendant les mois d'été.
Vivre à Estepona centre signifie être au cœur de l'action. Les résidents bénéficient d'une densité de services impressionnante : plus de 50 restaurants, 18 pharmacies, 4 banques, 2 parcs et 22 cafés se trouvent à moins de 2 km. Le tissu urbain est dense, avec des rues animées et une vie de quartier active tout au long de l'année. La présence de 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires à proximité suggère un environnement propice aux familles. La ville compte également 2 centres de santé, assurant un accès facile aux soins médicaux. L'environnement immédiat est donc celui d'une ville côtière bien établie et fonctionnelle, où les besoins quotidiens sont largement couverts sans nécessiter de longs déplacements.
Ce terrain est situé dans le tissu urbain dense d'Estepona, une ville côtière dynamique de la province de Málaga. La carte met en évidence sa position centrale, à proximité immédiate de la mer Méditerranée et des principales artères de la ville. Elle illustre également l'accessibilité aux commodités telles que les commerces, les restaurants et les transports publics, ainsi que la relative proximité des infrastructures de loisirs comme les plages et les parcours de golf.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella à l'est (25 km) et Algeciras à l'ouest (42 km). Elle se positionne comme une alternative plus calme et authentique aux grandes villes voisines, tout en offrant un accès aisé à leurs infrastructures et animations. La capitale provinciale, Málaga, se trouve à 73 km, offrant un accès à un aéroport international majeur et à une riche offre culturelle. Estepona est ancrée dans une région dynamique, bénéficiant de la renommée internationale de la Costa del Sol tout en conservant son identité propre.
Ce terrain offre une excellente connectivité. Il est situé à seulement 524 mètres de la Playa de Estepona et à 769 mètres de la plage de La Rada, rendant l'accès à la mer très facile. Le supermarché le plus proche est à 104 mètres, et une pharmacie à 236 mètres, facilitant les courses quotidiennes. L'aéroport de Málaga, une plaque tournante majeure pour les vols internationaux, se trouve à 34 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km. Pour les amateurs de golf, les premiers parcours se situent à environ 4 km. Les transports publics sont bien représentés avec 50 arrêts de bus répartis dans la zone, assurant une bonne mobilité.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona jouit d'un climat méditerranéen typique, avec une température moyenne annuelle de 17.8°C, oscillant généralement entre 15°C et 25°C. Le soleil est généreux, favorisant un agréable climat tout au long de l'année. La zone côtière bénéficie d'une légère brise marine, et l'altitude modeste du terrain (19m au-dessus du niveau de la mer) assure un accès facile aux plages. La pente vers la mer est très douce (2.4%), ce qui rend la promenade vers la plage particulièrement agréable. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cet emplacement. La Rada, l'une des plages principales d'Estepona, est à moins de 800 mètres, tandis que Playa del Cristo est à environ 1.6 km. Ces plages offrent des espaces de détente et de loisirs aquatiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, tels que Valle Romano Golf à 4.1 km et Azata Golf à 4.4 km. La ville dispose également de nombreuses installations sportives, dont le centre sportif 'Better Bodies' à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres, offrant diverses opportunités pour la pratique sportive.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella à l'est (25 km) et Algeciras à l'ouest (42 km). Elle se positionne comme une alternative plus calme et authentique aux grandes villes voisines, tout en offrant un accès aisé à leurs infrastructures et animations. La capitale provinciale, Málaga, se trouve à 73 km, offrant un accès à un aéroport international majeur et à une riche offre culturelle. Estepona est ancrée dans une région dynamique, bénéficiant de la renommée internationale de la Costa del Sol tout en conservant son identité propre.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL517672
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres opportunités d'investissement sur la Costa del Sol, ce terrain à Estepona présente un profil distinct. Alors que des projets comme 'Bougainvillea Estepona' (dès 579 000 €) ou 'Capri' (dès 619 000 €) proposent des appartements déjà construits, ce terrain offre la flexibilité d'un développement sur mesure. 'One Estepona' (dès 685 000 €) se situe dans une gamme de prix similaire mais pour des biens finis. Ce terrain se distingue par son emplacement central dans une ville établie, offrant une densité de services urbains et une accessibilité piétonne rarement égalées par les développements plus récents en périphérie ou dans des zones plus exclusives comme Marbella (à 25 km). L'avantage réside dans le potentiel de construire selon une vision spécifique, bien que cela implique une gestion de projet et une répartition des coûts. La proximité immédiate de la plage et des commodités urbaines le positionne favorablement face aux projets plus isolés, souvent plus dépendants de la voiture.
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