Οικοπεδικό τετράγωνο 472 m² στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Εστεπόνα, με εγκεκριμένο προκαταρκτικό σχέδιο για την κατασκευή επτά κατοικιών. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία σε απόσταση αναπνοής από την παραλία, με δυνατότητα ανάπτυξης συνολικού κτιριακού επιφανείου 544.5 m². Ο ιδιοκτήτης διατηρεί 72.2 m² για εμπορική χρήση, με τα υπόλοιπα 472.3 m² διαθέσιμα προς πώληση για την ανέγερση κατοικιών στους επάνω ορόφους.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Calle Real, στο κέντρο της Εστεπόνα, σε απόσταση μόλις 524 μέτρων από την παραλία Playa de Estepona. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε όλες τις αστικές υποδομές και υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων εστιατορίων, καταστημάτων και φαρμακείων εντός της αστικής περιοχής.
Το έργο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες ανάπτυξης κατοικιών σε κεντρική τοποθεσία με υψηλή ζήτηση. Η δυνατότητα κατασκευής επτά κατοικιών σε μια περιοχή με ισχυρό τουριστικό και εμπορικό ενδιαφέρον προσφέρει πιθανότητες για μακροπρόθεσμη απόδοση της επένδυσης.
Το έργο διαθέτει ήδη εγκεκριμένο προκαταρκτικό σχέδιο με μέγιστο αριθμό ορόφων: ισόγειο (που διατηρείται από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη) συν πέντε επάνω ορόφους και attic. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου είναι τα 22 μέτρα, με δυνατότητα ολοκλήρωσης των εργασιών σύμφωνα με τις υφιστάμενες πολεοδομικές διατάξεις.
Το έργο δεν περιλαμβάνει ήδη κατασκευασμένες κατοικίες, απαιτώντας πλήρη ανάπτυξη από την αρχή. Δεν προσφέρονται έτοιμες λύσεις διαβίωσης, αλλά μόνο η δυνατότητα κατασκευής σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο. Οι τελικές κατοικίες θα πρέπει να συμμορφώνονται με τους τοπικούς κανονισμούς δόμησης και χρήσης γης.
Αυτή η επενδυτική ευκαιρία ταιριάζει σε έμπειρους επενδυτές που αναζητούν αναπτυξιακές ευκαιρίες σε μια ζώνη υψηλής ζήτησης της Costa del Sol. Ειδικότερα, απευθύνεται σε επενδυτές που διαθέτουν την τεχνογνωσία και τους πόρους για την ολοκλήρωση ενός κατασκευαστικού έργου, από την αρχή μέχρι το τέλος. Η κεντρική τοποθεσία και η近距离 με την παραλία το καθιστούν ιδανικό για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν κατοικίες για βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη ενοικίαση σε μια περιοχή με σταθερή τουριστική κίνηση. Επίσης, μπορεί να ενδιαφέρσει επενδυτές που σχεδιάζουν να αναπτύξουν πολυκατοικίες για πώληση σε μια περιοχή που παρουσιάζει αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες κοντά στη θάλασσα και το κέντρο της πόλης.
Το έργο δεν περιλαμβάνει καθορισμένες προδιαγραφές ποιότητας αφού είναι διαθέσιμο μόνο το οικοπεδικό τετράγωνο με το εγκεκριμένο σχέδιο. Ο μελλοντός ιδιοκτήτης θα έχει την ελευθερία να καθορίσει τα υλικά και τις τεχνικές που θα χρησιμοποιηθούν κατά την κατασκευή, σύμφωνα με τις τοπικές πολεοδομικές απαιτήσεις. Η περιοχή της Εστεπόνα έχει συγκεκριμένα κανονιστικά πλαίσια για την κατασκευή, ειδικά στο ιστορικό κέντρο, όπου συνήθως απαιτούνται υλικά και τεχνολογίες που διατηρούν την παραδοσιακή αισθητική της περιοχής. Οι τελικές προδιαγραφές θα πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και βιωσιμότητας που ισχύουν στην επαρχία Μάλαγας.
Η τιμή του οικοπέδου είναι €755,000, αντιπροσωπεύοντας το κόστος για το 472.3 m² δομήσιμης επιφάνειας. Αυτή η τιμή δεν περιλαμβάνει τα έξοδα κατασκευής, τα οποία θα μοιραστούν αναλογικά μεταξύ του τρέχοντος ιδιοκτήτη και του αγοραστή βάσει της τελικής δομήσιμης επιφάνειας που θα ανατεθεί σε κάθε μέρος. Οι τελικές επενδυτικές ανάγκες θα εξαρτηθούν από την ποιότητα και το μέγεθος της κατασκευής που θα επιλεγεί.
Η περιοχή του κέντρου της Εστεπόνα προσφέρει μια ζωντανή αστική ατμόσφαιρα με έντονη δραστηριότητα όλο τον χρόνο. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν καθημερινές βόλτες στα στενά δρομάκια του ιστορικού κέντρου, πρόσβαση σε τοπικά καταστήματα, εστιατορίων και καφέ. Το πρωί, η περιοχή είναι γεμάτη ζωή με ντόπιους που κάνουν τα ψώνια τους, ενώ το απόγευμα και το βράδυ προσφέρει μια χαλαρωτική ατμόσφαιρα για περίπατο ή απόλαυση των τοπικών γαστρονομικών προσφορών. Η近距离 με τη θάλασσα επιτρέπει εύκολες μετακινήσεις στην παραλία για αναψυχή ή κολύμβηση, ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η περιοχή διατηρεί τον παραδοσιακό της χαρακτήρα παρά τον τουρισμό, προσφέροντας μια αυθεντική εμπειρία της ισπανικής ζωής.
Η καθημερινή ζωή στην περιοχή του κέντρου της Εστεπόνα χαρακτηρίζεται από ευκολία πρόσβασης σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Σε απόσταση λιγότερο από 250 μέτρων βρίσκονται φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και τράπεζες, εξασφαλίζοντας ότι οι βασικές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Το κέντρο της πόλης προσφέρει πληθώρα εστιατορίων και καφέ, με περίπου 50 εστιατορίματα και 22 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Για τους λάτρεις του αθλητισμού, υπάρχουν πολλές εγκαταστάσεις κοντά, όπως το Polideportivo Municipal σε απόσταση 600 μέτρων. Η近距离 με τη θάλασσα επιτρέπει τακτικές επισκέψεις στην παραλία, με την Playa de Estepona να βρίσκεται μόλις 524 μέτρα μακριά, προσφέροντας ευκαιρίες για αναψυχή και χαλάρωση.
Ο χάρτης δείχνει την κεντρική τοποθεσία του οικοπέδου στο ιστορικό κέντρο της Εστεπόνα, με την近距离 με τις παραλίες και τις βασικές υπηρεσίες της πόλης. Η θέση στην Calle Real το καθιστά προσβάσιμο από διάφορες κατευθύνσεις, ενώ ταυτόχρονα παρέχει ησυχία μακριά από τους κύριους οδικούς άξονες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το έργο βρίσκεται στην καρδιά της Εστεπόνα, μιας από τις πιο δυναμικές πόλεις της Costa del Sol. Η πόλη είναι κτισμένη σε μια εύφορη κοιλάδα που διασχίζεται από μικρά ρέματα και περικλείεται από την οροσειρά Sierra Bermeja, η οποία φτάνει τα 1.449 μέτρα στην κορυφή Los Reales. Η Εστεπόνα απέχει 25 χιλιόμετρα από τη Μαρμπέλα, 42 χιλιόμετρα από το Αλχεθίρας και 73 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα, καθιστώντας την προσβάσιμη από μεγαλύτερα αστικά κέντρα ενώ διατηρεί τον δικό της χαρακτήρα. Με πληθυσμό περίπου 79.621 κατοίκων (εκτίμηση 2025), η Εστεπόνα προσφέρει μια καλή ισορροπία between αστικές παροχές και χαλαρή παράκτια ατμόσφαιρα.
Το έργο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία όσον αφορά την πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και αναψυχή. Σε απόσταση μόλις 524 μέτρων βρίσκεται η παραλία Playa de Estepona, ενώ η δημοφιλής παραλία La Rada απέχει 769 μέτρα. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση 104 μέτρων, ενώ φαρμακεία είναι διαθέσιμα σε απόσταση 236 μέτρων. Για ιατρικές ανάγκες, το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 4.4 χιλιόμετρα. Για τους λάτρεις του γκολφ, το γήπεδο Valle Romano Golf βρίσκεται σε απόσταση 4.1 χιλιομέτρων, ενώ το Αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 34 χιλιόμετρα. Αυτές οι μικρές αποστάσεις καθιστούν την περιοχή ιδανική για πεζοπορία και χρήση ποδηλάτου για καθημερινές ανάγκες.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Εστεπόνα απολαμβάνει ένα ήπιο μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 17.8°C. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται κατά μέσο όρο μεταξύ 15-25°C καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, καθιστώντας την περιοχή ευχάριστη για διαβίωση. Η περίοδος κολύμβσης με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, συνήθως από Ιούνιο έως Σεπτέμβριο. Το υψόμετρο της περιοχής είναι 19 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μια ήπια κλίση 2.4% προς τη θάλασσα, καθιστώντας το έδαφος σχεδόν επίπεδο και κατάλληλο για κατασκευές. Ο αριθμός των ηλιοφαντών ωρών είναι υψηλός, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, συμβάλλοντας σε μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει άριστη πρόσβαση σε πολλές παραλίες, με την Playa de Estepona να βρίσκεται σε απόσταση μόλις 524 μέτρων. Η παραλία La Rada, μια από τις πιο δημοφιλείς της πόλης, απέχει 769 μέτρα, ενώ η Playa del Cristo με τα ήρεμα νερά της βρίσκεται σε απόσταση 1.6 χιλιομέτρων. Πολλές από τις τοπικές παραλίες φέρουν τη γαλάζια σημαία (Blue Flag), υποδεικνύοντας υψηλά πρότυπα ποιότητας και καθαριότητας. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν αρκετές επιλογές κοντά, συμπεριλαμβανομένων των γηπέδων Valle Romano Golf (4.1 χλμ.), Azata Golf (4.4 χλμ.) και Estepona Golf (6.1 χλμ.). Στην περιοχή υπάρχουν επίσης αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Better Bodies (0.3 χλμ.) και το Polideportivo Municipal (0.6 χλμ.), καθώς και δύο μαρίνες: Puerto Estepona (1.6 χλμ.) και Puerto Deportivo (1.8 χλμ.).
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το έργο βρίσκεται στην καρδιά της Εστεπόνα, μιας από τις πιο δυναμικές πόλεις της Costa del Sol. Η πόλη είναι κτισμένη σε μια εύφορη κοιλάδα που διασχίζεται από μικρά ρέματα και περικλείεται από την οροσειρά Sierra Bermeja, η οποία φτάνει τα 1.449 μέτρα στην κορυφή Los Reales. Η Εστεπόνα απέχει 25 χιλιόμετρα από τη Μαρμπέλα, 42 χιλιόμετρα από το Αλχεθίρας και 73 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα, καθιστώντας την προσβάσιμη από μεγαλύτερα αστικά κέντρα ενώ διατηρεί τον δικό της χαρακτήρα. Με πληθυσμό περίπου 79.621 κατοίκων (εκτίμηση 2025), η Εστεπόνα προσφέρει μια καλή ισορροπία between αστικές παροχές και χαλαρή παράκτια ατμόσφαιρα.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL517672
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με άλλα έργα στην περιοχή της Εστεπόνα, αυτό το οικοπεδικό τετράγωνο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία ανάπτυξης στην καρδιά του ιστορικού κέντρου. Έργα όπως το Bougainvillea Estepona (από €579.000) και το One Estepona (από €685.000) βρίσκονται συνήθως σε πιο σύγχρονες περιοχές της πόλης, αλλά δεν προσφέρουν την ίδια αίσθηση ενσωμάτωσης στο παραδοσιακό αστικό περιβάλλον. Το Capri (από €619.000) μπορεί να προσφέρει παρόμοια τιμή, αλλά η τοποθεσία στην Calle Real παρέχει ανώτερη πρόσβαση σε ιστορικά αξιοθέατα και παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Ενώ άλλες αναπτυξιακές ευκαιρίες συχνά βρίσκονται σε πιο απομακρυσμένες περιοχές ή στα περίχωρα της πόλης, αυτό το έργο συνδυάζει την κεντρική τοποθεσία με την近距离 στη θάλασσα, δημιουργώντας μια μοναδική proposition για επενδυτές που επιθυμούν να αναπτύξουν ακίνητα σε μια περιοχή με υψηλό εμπορικό και τουριστικό ενδιαφέρον.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID