EsteponaのCalle Realにある都市開発用地は、7つの住宅ユニットと商業施設からなる共同住宅建築の認可済みプロジェクト用地です。総建築面積は544.5㎡で、現在の所有者が1階の72.2㎡を保持し、残りの472.3㎡が売却対象です。このプロジェクトはEsteponaの歴史的中心部に位置し、海岸まで徒歩圏内という好立地です。建設費用は両者の建築面積に比例して分担されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この開発用地はEsteponaの中心部に位置し、主要な商業施設やサービス施設に近接しています。海岸まで524mという立地により、住宅需要が高い地域にあります。周辺は都市環境でありながら、市内の主要なアメニティへのアクセスが良好です。地理的には、シエラ・ベルメハ山脈の近くに位置する肥沃な谷間地域にあります。
このプロジェクトは、都市生活と海岸へのアクセスを両立させる居住空間の創出を目指します。7つの住宅ユニットは、小規模な共同住宅として、コミュニティ性とプライバシーのバランスを取ります。商業施設の併設により、日常生活に必要なサービスが歩いて利用できる環境を提供します。海岸への近さは、レジャー活動を重視する生活スタイルに適しています。
このプロジェクトは予備プロジェクトが認可済みで、建設準備が整っています。最大6階建て（地上階＋5階＋ペントハウス）の建築計画が承認されており、建設高さは22メートル以内に制限されています。現所有者が商業スペース部分を保持しつつ、住宅部分の開発権が売却対象です。建設プロセスは両者の協力体制で進行します。
このプロジェクトは土地開発権のみを提供し、完成した住宅ではありません。建設プロセスと関連費用の分担が必要であり、即時の居住は不可能です。現所有者が一部の商業スペースを保持するため、開発における協議が必要です。土地用途は主に住宅ですが、規制に従ったホテル利用などへの変更も制限付きで可能です。
この開発プロジェクトは、不動産開発に経験があり、長期的な投資戦略を持つ個人や企業に適しています。特に、Esteponaの成長ポテンシャルを認識し、地元の不動産市場に精通した投資家にとって魅力的な機会です。開発プロジェクトの管理に携わることを厭わず、現地の建設規制とプロセスに詳しい、または専門家とのネットワークを持つ人物に最適です。また、住宅開発と小規模商業施設の組み合わせによる収益源の多様化を図りたい投資家にとっても良い選択肢です。自己使用を目的とする場合も、将来的に自分の理想の住空間を一から設計したいと考える個人に適しています。
このプロジェクトの品質基準は、現地の建築規制とEstepona市の都市計画要件に準拠しています。建築計画はすでに承認されており、構造的な安全性とエネルギー効率の基準を満たすことが義務付けられています。具体的な仕上げや材料の選択は、新たな所有者が決定する項目です。建設プロセスでは、地域の気候条件に適した断熱材と耐久性のある外部仕上げが推奨されます。エネルギー効率に関しては、スペインの建築基準に従い、最低限の効率基準を満たす必要がありますが、より高い効率レベルを目指すことも可能です。内装の仕上げレベルは市場ニーズと目標とする賃料や販売価格に合わせて調整可能です。
この開発用地の価格は755,000ユーロからで、472.3㎡の建築可能面積が含まれます。同地域の類似開発プロジェクト（Bougainvillea Esteponaの579,000ユーロから、One Esteponaの685,000ユーロから、Capriの619,000ユーロから）と比較すると、価格帯は中程度の位置づけです。価格は土地の開発ポテンシャルと立地の価値を反映しており、完成した住宅ユニットの市場価値によって投資回収が期待できます。建設コストは別途必要となります。
Esteponaの歴史的中心部に位置するこの開発用地は、活気ある都市生活とリラックスした海岸ライフスタイルが融合する環境を提供します。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、昼はビジネスや買い物を楽しみ、夕方には海岸への散策が可能という日々のリズムが定着します。このエリアは一年を通じて活気があり、地元住民と観光客が共存する雰囲気があります。週末にはLa Radaビーチでの日光浴や、港周辺での食事が日常の一部となるでしょう。シエラ・ベルメハ山脈への眺望は、都市生活の中に自然の要素をもたらし、居住者に多様な環境体験を提供します。
この開発用地は、Esteponaの中心部に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。スーパーマーケットまで104m、薬局まで236m、レストランは半径2km以内に50軒存在します。海岸まで524mという近さは、散歩やレジャー活動を日常の一部にすることを可能にします。医療サービスは4.4kmの距離にあり、緊急時にも対応可能です。教育施設に関しては、半径2km以内に6つの学校が存在し、家族向けの居住環境としても適しています。EV充電ステーションは1.3kmの距離にあり、現代的な生活ニーズにも対応しています。周辺には公園やスポーツ施設もあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
この開発用地はEsteponaの歴史的中心部、Calle Realに位置しています。地図上では、海岸線から内陸に向かって約500m、標高19mの平坦な地形にあります。周辺は都市エリアでありながら、シエラ・ベルメハ山脈までのアクセスも良好です。主要な道路網への接続性に優れ、マラガやマルベージャなどの主要都市へのアクセスも容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Esteponaはコスタ・デル・ソル地域の重要な都市であり、マラガ県に位置しています。周辺の主要都市としては、マルベージャ（25km、147,958人）、アルヘシラス（42km、121,957人）、マラガ市（73km、579,076人）があります。Estepona自体の人口は79,621人（2025年推定）で、適度な規模の都市として機能しています。コスタ・デル・ソル地域で最も成長が速い地域の一つとして認識されており、不動産市場も活発です。マラガ県全体の不動産取引件数は3,163件に達し、地域の経済活動の活発さを示しています。この地理位置は、大都市の利便性とリゾート地域の魅力を同時に享受できるバランスの取れた環境を提供します。
この開発用地は主要な施設へのアクセスに優れています。最も近いLa Radaビーチまで0.8km、Playa del Angelまで1.7km、Playa del Cristoまで2.2kmです。主要なゴルフコースには、Valle Romano Golfが4.1km、Azata Golfが4.4kmの距離にあります。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港が64km、ジブラルタル空港が36kmです。港のプエルト・エステポナまでは1.6km、マリーナ施設は1.8kmの距離にあります。公共交通機関は8つの路線があり、市内および周辺地域への移動に便利です。これらの施設への距離は、車を持たない生活でも十分可能な範囲内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponaは地中海性気候に属し、年平均気温は17.8°Cです。年間の平均気温は15°Cから25°Cの範囲で推移し、過ごしやすい気候が特徴です。標高は海抜19mと低く、海岸までの傾斜は2.4%とほぼ平坦です。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20°C以上）あり、海岸活動を楽しむのに十分な期間があります。シエラ・ベルメハ山脈が近くに位置し、標高1,449mのロス・レアレス峰からの眺望が特徴です。この山脈は地域の気候に穏やかな影響を与え、風からの保護をもたらします。地域の日照時間は多く、特に夏場は豊富な太陽光を享受できます。気候条件は年間を通じて屋外活動に適しており、居住者の生活の質を高める要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Esteponaには多くの高品質なビーチがあり、最も近いLa Radaビーチまで0.8kmです。この地域のビーチは水質と環境基準の高さで知られ、多くの施設が整備されています。周辺には複数のゴルフコースがあり、Valle Romano Golf（4.1km）、Azata Golf（4.4km）などが近接しています。これらのゴルフ施設は国際的な基準を満たし、一年を通じて利用可能です。スポーツ施設に関しては、Better Bodies（0.3km）、Polideportivo Municipal（0.6km）などの施設が近くにあり、多様なレクリエーション活動をサポートします。港のプエルト・エステポナ（1.6km）ではウォータースポーツやボート活動が楽しめ、地域のレクリエーションオプションをさらに豊かにしています。これらの施設の組み合わせが、居住者に多様な余暇活動の選択肢を提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Esteponaはコスタ・デル・ソル地域の重要な都市であり、マラガ県に位置しています。周辺の主要都市としては、マルベージャ（25km、147,958人）、アルヘシラス（42km、121,957人）、マラガ市（73km、579,076人）があります。Estepona自体の人口は79,621人（2025年推定）で、適度な規模の都市として機能しています。コスタ・デル・ソル地域で最も成長が速い地域の一つとして認識されており、不動産市場も活発です。マラガ県全体の不動産取引件数は3,163件に達し、地域の経済活動の活発さを示しています。この地理位置は、大都市の利便性とリゾート地域の魅力を同時に享受できるバランスの取れた環境を提供します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL517672
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponaのコスタ・デル・ソル地域における位置づけは、マルベージャの高級リゾートエリアとマラガ市の大都市圏の中間に位置するバランス型の環境を提供します。マルベージャ（25km）に比べて価格競争力があり、一方でマラガ市（73km）よりも海岸生活に集中した環境です。同地区内の類似開発プロジェクト（Bougainvillea Estepona、One Estepona、Capri）と比較すると、このプロジェクトは都市中心部への近さという独自の利点があります。スペインの他の沿岸地域、例えばコスタ・ブランバと比較すると、Esteponaはより発展したインフラと国際的なアクセス性（ジブラルタル空港が近い）を提供します。アンダルシア地方の他の都市と比較しても、Esteponaは観光インフラと居住環境のバランスが取れた地域として評価されています。この地域は特に、開発ポテンシャルと既存の生活インフラが融合した点で、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID