Este terreno urbano consolidado, com 472 m², está localizado na prestigiada Calle Real em Estepona, Málaga. A propriedade, com entrega imediata e construída em 1970, oferece uma oportunidade única para o desenvolvimento de um edifício multifamiliar. Com um projeto preliminar aprovado para sete unidades residenciais e um espaço comercial, este terreno combina a conveniência de uma localização central com o potencial de criação de valor em uma das áreas de maior crescimento da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração histórico de Estepona, este terreno beneficia de uma proximidade imediata a serviços urbanos essenciais. A curta distância a pé do mar e das praias locais, juntamente com o acesso fácil a transportes públicos, posiciona a propriedade de forma vantajosa para um projeto residencial multifamiliar.
O terreno é ideal para investidores ou construtores que procuram desenvolver um projeto residencial em zona urbana consolidada. A capacidade para múltiplas unidades e a proximidade a comércio e serviços respondem à procura por habitação numa localização costeira atrativa.
Embora o terreno possua uma edificação existente datada de 1970, o seu valor reside no potencial de desenvolvimento de um novo edifício multifamiliar com um projeto preliminar aprovado. A conclusão de novas construções estará sujeita ao planeamento e execução do projeto pelo comprador.
O terreno não inclui um projeto de construção finalizado nem unidades residenciais prontas a habitar. A infraestrutura existente necessitará de ser adaptada ou substituída para acomodar o novo projeto. O proprietário atual reterá uma parte do rés-do-chão para desenvolvimento comercial.
Este terreno é adequado para investidores experientes ou construtores que procuram capitalizar o crescimento imobiliário na Costa del Sol. É uma oportunidade para quem deseja desenvolver um projeto residencial multifamiliar num local com alta procura, beneficiando da proximidade ao mar e a todas as conveniências urbanas. Também se destina a promotores que pretendem criar unidades residenciais com potencial de venda ou arrendamento a longo prazo, num centro urbano consolidado e de fácil acesso. O projeto pré-aprovado simplifica o processo de licenciamento, tornando-o atraente para quem busca agilidade na implementação do seu plano de desenvolvimento.
A informação detalhada sobre a qualidade de acabamentos e materiais para o novo projeto de construção não está disponível, uma vez que se trata de um terreno com um projeto preliminar aprovado. O potencial comprador será responsável pela seleção e especificação de todos os materiais e técnicas de construção para as unidades residenciais e comerciais a serem erguidas. A qualidade final dependerá diretamente das escolhas de design e dos padrões de construção que forem implementados no desenvolvimento subsequente do projeto.
O valor de €755.000 refere-se ao terreno de 472 m² com um projeto preliminar aprovado. Este preço reflete a localização privilegiada em Estepona e o potencial de desenvolvimento para um edifício multifamiliar. O projeto existente prevê a construção de sete unidades residenciais e um espaço comercial. Os custos de construção serão partilhados proporcionalmente entre o proprietário atual e o comprador, com base na área de construção final atribuída a cada um. A disponibilidade do terreno é imediata, permitindo o início dos trâmites de planeamento e construção.
Viver em Estepona, especificamente nesta localização central, significa integrar-se num ambiente urbano vibrante, com todas as comodidades ao alcance. A proximidade a supermercados, farmácias e centros de saúde, a poucos minutos a pé, facilita o dia a dia. A área oferece um ritmo de vida equilibrado entre a conveniência urbana e o acesso a lazer costeiro. As ruas históricas convidam a passeios tranquilos, enquanto a orla marítima proporciona oportunidades para atividades ao ar livre. O bairro é servido por uma rede robusta de transportes públicos, tornando a deslocação para outras partes da cidade ou região simples e eficiente, ideal para quem valoriza a mobilidade sem dependência de veículo próprio.
A envolvente deste terreno em Estepona é caracterizada pela sua natureza urbana consolidada. A proximidade a uma vasta gama de serviços é um dos seus pontos fortes: supermercados a 104 metros, farmácias a 236 metros e centros de saúde a 4.4 km garantem conveniência diária. A área dispõe de 50 paragens de transporte público e 8 linhas, facilitando o acesso a outras zonas da cidade e a cidades vizinhas como Marbella (25 km) e Málaga (73 km). A oferta educativa inclui 19 escolas primárias e 10 secundárias num raio de 2 km, e a presença de 50 restaurantes e 22 cafés enriquece a vida social e gastronómica da região.
Este terreno urbano consolida a sua posição no coração de Estepona, um ponto estratégico na Costa del Sol. A proximidade a elementos geográficos chave, como a costa e a serra, combinada com a densidade de infraestruturas urbanas, define o seu valor e potencial de desenvolvimento.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este terreno está situado em Estepona, um município costeiro na província de Málaga, parte da Andaluzia. A sua localização central na Costa del Sol coloca-o estrategicamente entre cidades importantes: Marbella fica a 25 km a leste, enquanto Algeciras se encontra a 42 km a oeste. A capital provincial, Málaga, está a 73 km. Esta posição privilegiada permite fácil acesso a um vasto leque de serviços, infraestruturas e oportunidades económicas e de lazer oferecidas por estas áreas metropolitanas.
A acessibilidade a comodidades e infraestruturas é um ponto forte desta localização. O terreno encontra-se a uma distância a pé de praias como a Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), e a 1.6 km da Playa del Cristo. O aeroporto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 64 km em linha reta, com o aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 36 km. Para os amantes do golfe, campos como Valle Romano Golf e Azata Golf situam-se a cerca de 4.1 a 4.6 km. A 1.3 km encontra-se um ponto de carregamento para veículos elétricos, e a 236 metros uma farmácia.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 15-25°C ao longo do ano, o que permite desfrutar do exterior durante a maior parte do tempo. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 2.4% em direção à praia mais próxima (La Rada) criam um ambiente confortável. O período propício para banhos de mar, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por quatro meses. A paisagem local é complementada pela proximidade da Sierra Bermeja, oferecendo um contraste natural à zona costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias é um atrativo significativo desta localização. A Playa de Estepona e La Rada situam-se a distâncias de caminhada (524m e 769m, respetivamente), com a Playa del Cristo a 1.6 km. A região de Estepona é também um polo para atividades de lazer, com 134 instalações desportivas disponíveis, incluindo centros como o Better Bodies (0.3 km) e o Polideportivo Municipal (0.6 km). Os entusiastas do golfe têm acesso a vários campos nas proximidades, como Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). As marinas de Puerto Estepona (1.6 km) e Puerto Deportivo (1.8 km) oferecem opções adicionais de recreio.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este terreno está situado em Estepona, um município costeiro na província de Málaga, parte da Andaluzia. A sua localização central na Costa del Sol coloca-o estrategicamente entre cidades importantes: Marbella fica a 25 km a leste, enquanto Algeciras se encontra a 42 km a oeste. A capital provincial, Málaga, está a 73 km. Esta posição privilegiada permite fácil acesso a um vasto leque de serviços, infraestruturas e oportunidades económicas e de lazer oferecidas por estas áreas metropolitanas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL517672
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos residenciais na área de Estepona, como Bougainvillea Estepona (a partir de €579.000) e One Estepona (a partir de €685.000), este terreno apresenta um valor inicial de €755.000, mas oferece a flexibilidade e o potencial de desenvolvimento customizado de um projeto multifamiliar, em vez de unidades prontas. Enquanto estes projetos oferecem moradias ou apartamentos acabados, este terreno é uma tela em branco para um investidor construir. A sua localização central em Estepona, junto ao centro histórico e a curta distância da praia, distingue-o de projetos situados mais afastados do núcleo urbano ou em zonas exclusivamente residenciais. A possibilidade de construir múltiplas unidades e um espaço comercial pode oferecer um retorno sobre o investimento superior, embora com um ciclo de desenvolvimento mais longo e complexo, em comparação com a aquisição de propriedades prontas a habitar.
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