Terreno urbano para desenvolvimento localizado no coração de Estepona, na Calle Real, a poucos passos da praia e do centro histórico. Este projeto aprovado prevê a construção de sete unidades residenciais e um espaço comercial num edifício multifamiliar, com área bruta construível de 544,5 m². O lote está situado numa das zonas mais procuradas da Costa del Sol, oferecendo vistas para o mar e para a montanha. A sua localização privilegiada permite acesso pé a numerosas comodidades, incluindo restaurantes, supermercados e serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no centro histórico de Estepona, a escassos metros da praia La Rada. Esta localização estratégica permite que as futuras residências beneficiem de uma proximidade imediata ao mar e a todas as comodidades urbanas. A zona é servida por infraestruturas completas, incluindo transportes públicos, estabelecimentos comerciais e serviços, garantindo excelente acessibilidade tanto a pé como de transporte privado.
Este projeto destina-se a quem valoriza a conveniência do centro urbano sem sacrificar a proximidade do mar. A distribuição prevista permite criar apartamentos com vistas panorâmicas para o mar e para a montanha, atendendo às necessidades de residência principal ou secundária. A existência de espaços comerciais no rés-do-chão complementa a funcionalidade do conjunto, proporcionando serviços diretos aos futuros residentes.
O projeto conta com aprovação prévia para a construção de um edifício de sete pisos, incluindo cave, rés-do-chão, cinco pisos superiores e ático. A área construível total disponível para desenvolvimento é de 472 m², correspondente aos pisos superiores. O período estimado para conclusão da construção dependerá do cronograma estabelecido pelo futuro proprietário, estando todas as licenças e aprovações em ordem para iniciar a obra.
Este projeto não oferece unidades residenciais construídas no momento, sendo um terreno com projeto aprovado para desenvolvimento. Não estão incluídas mobílias, equipamentos ou finalizações específicas. O comprador será responsável pelo custo integral da construção das sete unidades residenciais planeadas. O desenvolvimento está limitado pela altura máxima de 22 metros e pelo número máximo de pisos definidos no plano urbanístico municipal.
Este projeto de desenvolvimento em Estepona é adequado para investidores imobiliários que pretendem desenvolver um projeto com valorização garantida numa das zonas com maior potencial de crescimento da Costa del Sol. A sua localização no centro histórico, próxima da praia e de todas as comodidades, confere-lhe uma atratividade especial para quem entende as dinâmicas do mercado imobiliário costeiro. Para promotores imobiliários ou empresas de construção, esta oportunidade oferece a vantagem de um projeto já aprovado com todas as licenças em ordem, reduzindo significativamente os tempos burocráticos e permitindo um início mais célere da construção. A distribuição prevista para sete unidades residenciais e um espaço comercial representa um modelo diversificado que pode atender a diferentes segmentos do mercado. Famílias com visão de longo prazo que pretendam investir num projeto para desenvolvimento futuro poderão encontrar nesta oportunidade uma forma de criar património numa das áreas mais valorizadas de Estepona. A versatilidade do projeto, que permite tanto uso residencial como comercial, oferece múltiplas estratégias de investimento.
O projeto aprovado para este desenvolvimento em Estepona segue os padrões de construção exigidos pela legislação espanhola, cumprindo todas as normativas de segurança, eficiência energética e acessibilidade. As especificações técnicas permitem a utilização de materiais de alta qualidade que garantirão a durabilidade e o conforto das futuras unidades residenciais. A estrutura do edifício está projetada para maximizar o aproveitamento da luz natural, com distribuição interior que favorece a criação de espaços amplos e funcionais. As unidades residenciais poderão contar com acabamentos de padrão superior, incluindo pavimentos em cerâmica ou madeira de qualidade, cozinha equipada com eletrodomésticos eficientes e sistemas de ar condicionado para garantir conforto térmico durante todo o ano. O projeto incorpora soluções de eficiência energética, incluindo o potencial para instalação de painéis solares e sistemas de isolamento térmico que poderão reduzir significativamente os custos de consumo energético. As áreas comuns estão concebidas com materiais resistentes e de baixa manutenção, garantindo a preservação do valor estético e funcional do edifício.
O preço inicial para este projeto de desenvolvimento em Estepona é de €755.000, referente à área construível de 472 m² nos pisos superiores. É importante notar que este valor não inclui os custos de construção, que serão compartilhados proporcionalmente entre o proprietário atual e o comprador, com base na área construída final atribuída a cada parte. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área de Estepona apresentam preços iniciais que variam entre €579.000 e €685.000, posicionando esta oportunidade num segmento competitivo do mercado. O preço reflete a localização privilegiada no centro histórico, a proximidade da praia e o potencial para desenvolvimento de sete unidades residenciais.
Este projeto em Estepona representa uma oportunidade de desenvolvimento num local privilegiado do centro urbano, onde o ritmo diário combina a tranquilidade da vida costeira com o dinamismo de uma cidade em crescimento. A proximidade da praia La Rada, a menos de 800 metros, permite rotinas diárias que podem incluir caminhadas matinais à beira-mar, banhos de sol ou simplesmente desfrutar do ambiente mediterrânico. A zona envolvente oferece uma diversidade de estabelecimentos comerciais e serviços essenciais a curta distância. Os futuros residentes poderão realizar compras diárias a pé, dada a proximidade de supermercados, farmácias e estabelecimentos diversos. A existência de numerosos restaurantes e cafés cria uma atmosfera vibrante, especialmente durante as horas de maior movimento. A acessibilidade é uma das características marcantes desta localização. Para além das deslocações a pé, a zona é bem servida por transportes públicos, com diversas linhas de autocarro que ligam a outras áreas da cidade e a localidades próximas. Para os desportistas, a proximidade de centros desportivos e campos de golfe oferece opções de lazer variadas.
A vida quotidiana nesta zona de Estepona caracteriza-se pela conveniência de ter todas as necessidades diárias a curta distância. A pé, os futuros residentes poderão aceder a numerosos estabelecimentos comerciais, incluindo supermercados, farmácias, bancos e cafés. A existência de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km demonstra a vibrante vida gastronómica da área, com opções para todos os gostos e orçamentos. Para deslocações mais específicas, a zona é servida por 8 linhas de transportes públicos e 50 paragens de autocarro, facilitando o acesso a outras áreas da cidade. O hospital mais próximo localiza-se a 4,4 km, enquanto os centros de saúde estão distribuídos pela cidade, garantindo acesso a cuidados médicos quando necessário. A vida cultural e social é enriquecida pela localização no centro histórico de Estepona, onde se realizam numerosos eventos culturais e festas locais ao longo do ano (34 eventos anuais). A proximidade do porto (1,6 km) e das praias oferece ainda mais opções de lazer, desde atividades náuticas a simples passeios à beira-mar.
O projeto localiza-se na Calle Real, no coração do centro histórico de Estepona, zona emblemática da cidade. A sua posição estratégica permite fácil acesso a pé à praia La Rada (800m), ao porto (1,6km) e a numerosas comodidades urbanas. O contexto geográfico caracteriza-se por uma topografia suave, com apenas 19m de altitude acima do nível do mar, e uma integração perfeita entre o ambiente urbano histórico e a proximidade do litoral mediterrânico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este projeto está estrategicamente posicionado em Estepona, uma cidade com 79.621 habitantes que funciona como um importante centro na Costa del Sol Ocidental. A sua localização no coração do centro histórico coloca-o a 25 km de Marbella, o principal polo turístico e económico da região, e a 73 km de Málaga, capital da província e principal centro de serviços. A posição geográfica de Estepona, entre o mar e a Serra Bermeja, confere-lhe um carácter único que combina atrações turísticas com autenticidade andaluza. A cidade tem registado 3.163 transações imobiliárias, demonstrando um mercado ativo e em crescimento. A sua situação a 42 km de Algeciras, um importante porto e centro logístico, reforçam a sua acessibilidade e atractivo como localização residencial.
A localização deste projeto em Estepona oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas e serviços essenciais. A praia La Rada, uma das mais populares da cidade, está a apenas 800 metros de distância, podendo ser alcançada a pé em cerca de 10 minutos. O Porto de Estepona, com os seus restaurantes e atmosfera marítima, localiza-se a 1,6 km, sendo facilmente acessível a pé ou de bicicleta. Para deslocações de maior distância, o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 36 km, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km, ambos acessíveis em menos de uma hora de carro. Os entusiastas de golfe encontrarão várias opções nas proximidades, incluindo o Campo de Golfe Valle Romano (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km). Para necessidades diárias, existe um supermercado a apenas 104 metros e uma farmácia a 236 metros, garantindo total conveniência. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km reflete também o compromisso da cidade com a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. Esta amplitde térmica moderada permite desfrutar de atividades ao ar livre durante quase todo o ano. A altura do projeto a 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima agradável, protegido dos ventos mais fortes. A região beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho de mar de cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. Esta característica climática favorece o turismo e as atividades de lazer relacionadas com a praia. A proximidade da Serra Bermeja, que atinge os 1.449 metros no pico de Los Reais, influencia o microclima local e oferece paisagens naturais diversificadas. A inclinação suave de apenas 2,4% em direção à praia facilita o acesso e cria um terreno estável para a construção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Este projeto beneficia da proximidade a algumas das melhores praias da Costa del Sol. A Praia La Rada, a apenas 800 metros, é uma Bandeira Azul que oferece condições excelentes para banhos e desportos aquáticos. A Praia de Estepona, a 524 metros, e a Praia del Cristo, a 1,6 km, complementam as opções costeiras, proporcionando diversidade de ambientes e atividades. Para os entusiastas de golfe, a região oferece instalações de excelência, incluindo o Campo de Golfe Valle Romano (4,1 km) e o Azata Golf (4,4-4,6 km). Estes campos estão integrados em complexos desportivos que oferecem diversas facilidades complementares. A zona dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo centros de fitness como Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km). As marinas de Estepona, a 1,6-1,8 km, oferecem atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar. Esta concentração de infraestruturas recreativas assegura que os futuros residentes tenham acesso a um estilo de vida ativo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este projeto está estrategicamente posicionado em Estepona, uma cidade com 79.621 habitantes que funciona como um importante centro na Costa del Sol Ocidental. A sua localização no coração do centro histórico coloca-o a 25 km de Marbella, o principal polo turístico e económico da região, e a 73 km de Málaga, capital da província e principal centro de serviços. A posição geográfica de Estepona, entre o mar e a Serra Bermeja, confere-lhe um carácter único que combina atrações turísticas com autenticidade andaluza. A cidade tem registado 3.163 transações imobiliárias, demonstrando um mercado ativo e em crescimento. A sua situação a 42 km de Algeciras, um importante porto e centro logístico, reforçam a sua acessibilidade e atractivo como localização residencial.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL517672
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos disponíveis em Estepona, este terreno urbano apresenta um posicionamento competitivo no mercado. Projetos como Bougainvillea Estepona, com preços a partir de €579.000, One Estepona (a partir de €685.000) e Capri (a partir de €619.000) operam num segmento semelhante, mas oferecem tipicamente unidades já construídas ou em fase final de construção. A principal diferença deste projeto reside na oportunidade de desenvolvimento personalizado, permitindo que o investidor tenha controlo total sobre o processo construtivo e as características finais das unidades. Enquanto os projetos comparáveis oferecem soluções standard, esta oportunidade permite a adaptação às tendências atuais do mercado e às preferências específicas dos futuros compradores ou arrendatários. Em termos de localização, este projeto beneficia da sua posição no centro histórico de Estepona, enquanto muitas das novas developments tendem a localizar-se em zonas mais periféricas. Esta centralidade proporciona um valor acrescido em termos de acessibilidade e conveniência, fatores que se refletem positivamente no potencial de valorização do investimento a médio e longo prazo.
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