קרקע לפיתוח בלב אסטפונה, ממוקמת ברחוב קאל'ה ריאל, מציעה הזדמנות ייחודית לבניית שבע יחידות דיור ומסחרי. השטח, המשתרע על 472 מ"ר, ממוקם באזור עירוני תוסס, במרחק הליכה קצר מהחוף וממגוון שירותים. הפרויקט מתוכנן לבניין רב-קומות, עם גמישות לשימושים מגוונים, תוך שמירה על בעלות קיימת על חלק מהקרקע. מיקום זה מבטיח נגישות גבוהה ופוטנציאל השקעה משמעותי באחת מהערים המתפתחות ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת במרכז ההיסטורי של אסטפונה, בסביבה אורבנית תוססת. קרבתה לחוף הים, המרחק של 524 מטר בלבד, והיותה מוקפת בשירותים חיוניים כמו חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, הופכים אותה לנגישה ונוחה ליום-יום. הסביבה העירונית מספקת גישה קלה לתחבורה ציבורית ולמרכזי פנאי.
שטח זה מתאים ליזמים המחפשים לבנות בניין מגורים מודרני עם יחידות דיור ומסחר. הפרויקט מתוכנן לספק מגוון פתרונות מגורים, המתאימים למשפחות, יחידים או משקיעים. האפשרות לבנות מספר יחידות מקנה גמישות בהתאמה לצרכים משתנים בשוק הנדל"ן.
הקרקע מוצעת במצב 'גמור', עם אישור ראשוני לבניית שבע יחידות דיור ושטח מסחרי. השטח מיועד לבנייה חדשה, עם אפשרות לפיתוח תכניות עתידיות בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות. הפיתוח המוצע מבוסס על בניין רב-קומות, תוך חלוקת עלויות בנייה פרופורציונלית.
הקרקע המוצעת אינה כוללת שטחים מסחריים בקומה הקרקע, אשר נשארים בבעלות המוכר. כמו כן, גובה הבניין מוגבל ל-22 מטר, הכולל קומה תחתית, חמש קומות עליונות ופנטהאוז. הקרקע אינה כוללת מתקנים קיימים או מבנים מוכנים, אלא מיועדת לפיתוח חדש.
קרקע זו מתאימה ליזמים או משקיעים המחפשים הזדמנות לבנות פרויקט מגורים ומסחרי באזור עירוני מרכזי בקוסטה דל סול. היא אידיאלית עבור אלה שרוצים לנצל את הקרבה לים ולמתקנים אורבניים, תוך יצירת מספר יחידות דיור להשכרה או למכירה. היזם שמחפש לממש פרויקט עם פוטנציאל רווח גבוה, תוך חלוקת עלויות בנייה, ימצא כאן יתרון. כמו כן, היא מתאימה למי שמבקש לפתח נכסים באזור בעל ביקוש גבוה, כפי שמעיד על 3,163 עסקאות נדל"ן שנרשמו באזור. המיקום במרכז העיר, יחד עם קרבה לחוף, מיועד למי שמעריך נוחות אורבנית וגישה קלה לשירותים.
הקרקע מיועדת לפיתוח ובנייה חדשה, לכן איכות הגימור תלויה בתכנון ובביצוע של היזם. הפרויקט המאושר כולל בניית שבע יחידות דיור ושטח מסחרי בבניין רב-קומות. התכנון מאפשר פיתוח של קומות מגורים מעל קומת המסחר, עד לגובה של 22 מטר. מפרט החומרים והגימורים ייקבע בשלבי התכנון הסופיים, אך בהתחשב במיקום המרכזי והביקוש, צפויה בנייה איכותית העומדת בסטנדרטים מודרניים. השטח נהנה מתשתיות מים לשתייה.
הקרקע מוצעת במחיר התחלתי של 755,000 אירו. המחיר משקף את גודל השטח, 472 מ"ר, ואת הפוטנציאל לפיתוח בניין רב-קומות המיועד למגורים ומסחר. יתרון משמעותי הוא העובדה שהבנייה היא 'גמור', כלומר, מוכנה להתחלה מיידית. עלויות הבנייה יחולקו באופן פרופורציונלי בין הקונה למוכר, בהתאם לשטח הבנייה הסופי שיוקצה לכל צד. המחיר אינו כולל עלויות פיתוח ובנייה נוספות, אשר יתבססו על תכנון סופי.
המיקום של הקרקע באסטפונה, בלב העיר ההיסטורית, מבטיח אורח חיים עירוני תוסס ונוח. המרחק הקצר לחוף, פחות מ-600 מטר, מאפשר גישה קלה לים ופעילויות פנאי ימיות. סביבת הקרקע רוויה בשירותים חיוניים: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת 236 מטר, ומגוון מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 קילומטר. קרבה למרכזי בריאות, בתי ספר ומתקני ספורט מוסיפה לנוחות התושבים. הגישה הקלה לתחבורה ציבורית (50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום) מקלה על ההתניידות בעיר ובאזור, ומפחיתה את התלות ברכב פרטי. סביבה זו מתאימה למי שמחפש את הדינמיקה של העיר, אך עם יתרונות הקרבה לים.
החיים באסטפונה, ובפרט באזור זה, מתאפיינים בשילוב של סביבה אורבנית תוססת וקרבה לים. המרחק הקצר לחוף הים (פחות מ-600 מטר) מאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות וחוף. כל השירותים החיוניים, כגון סופרמרקטים (104 מטר), בתי מרקחת (236 מטר), מסעדות ובתי קפה, נמצאים במרחק הליכה. העיר מציעה מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי, כולל מרכזי ספורט (300 מטר), מרינות (1.6 ק"מ) וטיילות. בתי הספר והמרכזים הבריאותיים (4.4 ק"מ) מבטיחים נוחות למשפחות. התחבורה הציבורית (50 תחנות) מקלה על ההתניידות, ומאפשרת ליהנות מהאטרקציות של האזור ללא תלות ברכב פרטי.
המיקום המוצג במפה ממחיש את קרבת הקרקע למרכז העיר אסטפונה ולחוף הים. ניתן לראות את הריכוז הגבוה של שירותים, תחבורה ציבורית ואת הנגישות למסלולי גולף ומתקני פנאי אחרים. המפה מדגישה את מיקומה האורבני של הקרקע, בסביבה מפותחת ומלאה באפשרויות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במחוז מלאגה, בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק מאזור בעל צמיחה דמוגרפית ותיירותית משמעותית. העיר הסמוכה מרבייה נמצאת במרחק 25 ק"מ, בעוד אלג'סירס נמצאת 42 ק"מ מערבה, ומלאגה, בירת המחוז, נמצאת 73 ק"מ מזרחה. מיקומה של אסטפונה מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אלו, תוך שמירה על אופי ייחודי ורגוע יותר בהשוואה לערי החוף הגדולות.
המיקום המרכזי באסטפונה מספק נגישות מצוינת. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק 34 ק"מ (בקו אווירי), ומאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלאיה דה אסטפונה (524 מטר) ולא ראדה (769 מטר), נמצאים במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו ואלה רומאנו ו-אזאטה גולף נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים. רשת התחבורה הציבורית הענפה, עם 50 תחנות בסביבה, מבטיחה ניידות קלה בתוך העיר ובאזורים הסמוכים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 15°C ל-25°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ויותר. גובה העיר הממוצע הוא 19 מטר מעל פני הים, והיא ממוקמת באזור פורה הסמוך להרי סיירה ברמחה. נתוני מזג האוויר התומכים באורח חיים חיצוני לאורך רוב ימות השנה, עם שפע של שעות שמש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרקע ממוקמת קרוב מאוד למספר חופים מוכרים. חוף לה ראדה, בעל דגל כחול, נמצא במרחק 800 מטר, ופלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטר. חוף אל כריסטו נמצא במרחק 1.6 ק"מ. בנוסף, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי: 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט כמו 'Better Bodies' (300 מטר) ומתקנים עירוניים. קיימות גם מרינות כמו 'Puerto Estepona' (1.6 ק"מ). חובבי הגולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף, כגון ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואזאטה גולף (4.4 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במחוז מלאגה, בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק מאזור בעל צמיחה דמוגרפית ותיירותית משמעותית. העיר הסמוכה מרבייה נמצאת במרחק 25 ק"מ, בעוד אלג'סירס נמצאת 42 ק"מ מערבה, ומלאגה, בירת המחוז, נמצאת 73 ק"מ מזרחה. מיקומה של אסטפונה מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אלו, תוך שמירה על אופי ייחודי ורגוע יותר בהשוואה לערי החוף הגדולות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL517672
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אסטפונה, הממוקמת במערב קוסטה דל סול, מציעה סביבה ייחודית בהשוואה לערי החוף האחרות. בעוד מרבייה (25 ק"מ מזרחה) ידועה בפאר וביוקרה, ואלג'סירס (42 ק"מ מערבה) מתאפיינת באופי נמל תעשייתי, אסטפונה שומרת על קסם של עיר חוף ספרדית מסורתית, עם מרכז היסטורי ציורי וחופים אטרקטיביים. פרויקטים כמו 'Bougainvillea Estepona' (החל מ-579,000 אירו), 'One Estepona' (החל מ-685,000 אירו) ו-'Capri' (החל מ-619,000 אירו) מציעים יחידות דיור קיימות, בעוד פרויקט זה מציע הזדמנות ייחודית לפתח קרקע במחיר תחרותי. הפיתוח המוצע כאן, עם שבע יחידות דיור ושטח מסחרי, מציג פוטנציאל להשקעה משמעותית יותר מאשר רכישת דירה מוכנה, במיוחד בהתחשב במיקום המרכזי ובקרבה לים. היבטים כמו תשתית תחבורה ציבורית מפותחת (50 תחנות) ומספר רב של מתקני ספורט (134) מחזקים את האטרקטיביות של אסטפונה כיעד למגורים קבע או נופש, בהשוואה לאזורים המבוססים יותר על תיירות בלבד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
