מגרש פיתוח עירוני ברחוב Calle Real באסטפונה, עם פרויקט מאושר לבניית שבע יחידות דיור ומקום מסחרי במסגרת בניין מגורים מרובה משפחות. המגרש ממוקם בלב המרכז ההיסטורי של אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. שטח בנייה כולל של 544.5 מ"ר יכול לפותח על פני הקרקע, הקומה הראשונה, השנייה, השלישית, הרביעית, החמישית והפנטהאוז. הבעלים הנוכחי שומר 72.2 מ"ר בקרקע עבור שני מקומות מסחריים, ומציע למכירה את 472.3 המ"ר הנותרים של שטח בנייה המתאימים לקומות העליונות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרכז ההיסטורי של אסטפונה, במיקום אסטרטגי המציע גישה קלה למתקנים עירוניים ולחוף. האזור מתאפיין בסביבה עירונית חיה עם שפע של שירותים במרחק הליכה, כולל מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקנים ציבוריים. המיקום מספק קרבה לים ולפעילויות הקשורות לחוף, תוך שמירה על האופי האורבני של העיר העתיקה.
הפרויקט מתאים למגורים עירוניים עם גישה קלה לחיי היומיום. המיקום המרכזי מציע נוחות לתושבים שמעדיפים להיות קרובים לשירותים, לבתי קפה, למסעדות ולחנויות. הקרבה לחוף מאפשרת סגנון חיים חופי, תוך כדי שמירה על היתרונות של מגורים עירוניים. הפרויקט מתאים לאנשים המחפשים חיים עירוניים פעילים עם גישה מהירה לים ולמתקנים עירוניים.
הפרויקט נמצא בשלב מתקדם עם תוכנית פרלימינרית מאושרת לבניית שבע יחידות דיור ומקום מסחרי. הבנייה יכולה להתחיל מיד לאחר השלמת העסקה, מכיוון שהתכנון כבר אושר על ידי הרשויות. נתוני הבנייה כוללים עד 5 קומות ופנטהאוז, עם גובה בניין מרבי של 22 מטרים. הפרויקט מציע אפשרות להתחלת עבודות מהירה בהשוואה לפרויקטים הדורשים אישורי תכנון נוספים.
המגרש אינו כולל מקומות חניה ייעודיים כחלק מהפרויקט, ותושבים יצטרכו להסתמך על חניית רחוב. הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט, מכיוון שהוא ממוקם באזור עירוני עם פעילות מסחרית ותיירותית. אין מתקני נופש כגון בריכה או גינה פרטית כחלק מהפרויקט, מכיוון שמדובר במגרש בנייה ולא ביחידות דיור מוכנות.
פרויקט זה מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים בפיתוח נכס מגורים במיקום בעל פוטנציאל רב באסטפונה. הפרויקט יכול להיות אטרקטיבי גם למפתחים קטנים או לחברות בנייה המחפשות הזדמנות במרכז ההיסטורי. הוא יכול גם להתאים ליזמים המעוניינים להקים יחידות דיור להשכרה באזור תיירותי פופולרי. מכיוון שהתכנית כבר מאושרת, הפרויקט מציע יתרון של זמן ביצוע קצר יותר בהשוואה לפרויקטים הדורשים תכנון מלא. הפרויקט יכול להיות מעניין גם לאנשים המעוניינים לבנות בית מגורים במיקום עירוני מרכזי עם גישה לחוף.
הפרויקט כולל תוכנית פרלימינרית מאושרת המפרטת את הפרמטרים הטכניים לבנייה. ניתן לפתח שטח בנייה כולל של 544.5 מ"ר על פני הקרקע וחמש קומות עליונות ופנטהאוז. הגובה המרבי המותר לבניין הוא 22 מטרים, בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות. התכנית מתירה שימוש ראשי למגורים בבניין מגורים מרובה משפחות, עם אפשרות לשימוש חלופי לאירוח בהתאם לתנאים הקבועים תחת תקנת התכנון H-2. החומרים והטכניקות הספציפיים ייקבעו על ידי הקונה בשלב התכנון המפורט.
המחיר המבוקש למגרש הוא €755,000, המייצג את הערך של 472.3 מ"ר של שטח בנייה המיועדים לקומות העליונות. יש לקחת בחשבון כי עלויות הבנייה ישותפו ביחס ישר בין הבעלים הנוכחי לקונה, על פי שטח הבנייה הסופי המוקצה לכל צד. המחיר משקף את המיקום הפרימיום של המגרש במרכז ההיסטורי של אסטפונה ואת הפוטנציאל לפיתוח של שבע יחידות דיור באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
אסטפונה היא עיר חוף תוססת עם אופי אותנטי של עיירה אנדלוסית. המיקום של המגרש במרכז ההיסטורי מאפשר לתושבים לחיות בסביבה עירונית פעילה עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה מקומי לפני צאתם לעבודה, ואחר הצהריים לבקר בשווקים המקומיים או בחנויות הבוטיק. הערבים יכולים להיות מוקדשים לטיול על טיילת החוף או לארוחת ערב באחת מהמסעדות הרבות. המיקום מאפשר גם גישה מהירה לפעילויות תרבות ובידור שהעיר מציעה, כולל פסטיבלים מקומיים ואירועים המתקיימים במהלך השנה. הקרבה לחוף מאפשרת גם פעילויות ימיות כמו שחייה וספורט ימי.
אסטפונה מציעה תשתית מפותחת התומכת באיכות חיים גבוהה. העיר מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית, עם גישה נוחה למרבית היעדים בקוסטה דל סול. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים העוברים בעיר ו-50 תחנות ברחבי האזור. תשתית החשמל והמים מפותחת היטב, עם אספקה יציבה לאורך כל השנה. העיר מציעה שירותי בריאות עם שני מרכזי בריאות ציבוריים ובית חולים במרחק של 4.4 ק"מ מהאתר. תשתית התקשורת מודרנית, עם גישה לאינטרנט מהיר ושירותי תקשורת סלולרית בכל רחבי העיר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בלב המרכז ההיסטורי של אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולנמל, כמו גם את המיקום המרכזי ביחס לשאר העיר. המפה ממחישה גם את הגישה הקלה למתקנים עירוניים חשובים ולצירי התנועה הראשיים המחברים את אסטפונה לשאר הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מרוחקת 25 ק"מ ממארבליה, המרכז התיירותי המוכר של האזור, ו-73 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז. מיקומה מספק גישה נוחה לשדות התעופה הבינלאומיים: נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (64 ק"מ) ונמל התעופה גיברלטר (36 ק"מ). אסטפונה מוקפת בנופים מגוונים, עם הרי סיירה ברמחה בגובה 1,449 מטר המספקים רקע מרשים לעיר החוף. העיר משמשת כמרכז אזורי חשוב המאזן בין אופי עיר חוף תיירותית לבין קהילה מקומית תוססת.
המגרש ממוקם במיקום מרכזי עם גישה מצוינת למתקנים חשובים. חופי הים הקרובים הם Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ), המציעים אפשרויות פנאי ימי במרחק הליכה. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של 64 ק"מ, אך נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של 36 ק"מ בלבד. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ), המציעים אפשרויות ספורט לחובבי גולף. חנויות ושירותים בסיסיים כמו סופרמרקט (104 מ') ובית מרקחת (236 מ') נמצאים במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C בשנה. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 15°C ל-25°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. העיר ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שיוצר מעבר הדרגתי ונוח לים. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים תורם למזג האוויר הנעים ומפחית את ההשפעה של רוחות חזקות. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם ימי שמש רבים במהלך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הקרובים, La Rada (0.8 ק"מ) ו-Playa del Cristo (2.2 ק"מ), הם חופים פופולריים המושכים תושבים ותיירים כאחד. אסטפונה מתגאה במתקני ספורט רבים, עם 134 מתקני ספורט ברחבי העיר. במיוחד בולטים מרכזי הספורט הקרובים: Better Bodies (0.3 ק"מ), Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי הגולף Azata Golf (4.9 ק"מ), Estepona Golf (6.1 ק"מ) ו-Golf Academy Albayt Resort (6.2 ק"מ). נמל היאכטות Puerto Estepona (1.6 ק"מ) מציע פעילויות ימיות ובילוי באווירה ימית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מרוחקת 25 ק"מ ממארבליה, המרכז התיירותי המוכר של האזור, ו-73 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז. מיקומה מספק גישה נוחה לשדות התעופה הבינלאומיים: נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (64 ק"מ) ונמל התעופה גיברלטר (36 ק"מ). אסטפונה מוקפת בנופים מגוונים, עם הרי סיירה ברמחה בגובה 1,449 מטר המספקים רקע מרשים לעיר החוף. העיר משמשת כמרכז אזורי חשוב המאזן בין אופי עיר חוף תיירותית לבין קהילה מקומית תוססת.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL517672
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, מגרש זה מציע יתרון בולט של מיקום בלב המרכז ההיסטורי, בעוד שפרויקטים כמו Bougainvillea Estepona, One Estepona ו-Capri בדרך כלל ממוקמים באזורים חדשים יותר או בפרברי העיר. בעוד שפרויקטים אלה מציעים לרוב דירות מוכנות מראש במחירים החל מ-€579,000 עד €685,000, מגרש זה מציע הזדמנות לפיתוח עצמאי עם גמישות רבה יותר בתכנון ובעיצוב. באזור מארבליה, הסמוכה, המחירים בדרך כלל גבוהים יותר ב-15-20% עבור מגרשים דומים, במיוחד במיקומים קרובים לחוף. בהשוואה לנג'ריל או פואנטה דה לה קאניאדה, אסטפונה שומרת על אופי עיירת חוף אותנטית יותר, עם איזון טוב יותר בין תיירות לחיי הקהילה המקומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID