Грађевински парцел површине 1.237 m² у зони Ла Ресина Голф у Естепони, са одобреном и плаћеном грађевинском дозволом. Изградива површина износи 640 m², подељена на 371,10 m² изнад и 269,10 m² испод нивоа тла. Парцела је равна, са јужном и југозападном оријентацијом. Постојећи архитектонски пројекат предвиђа вилу са погледом на море са првог спрата, бесконачним базеном и подземним паркирањем за више возила. Процењена тржишна вредност готовог објекта износи око 2.800.000 евра.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела се налази у комплексу Ла Ресина Голф на Новој златној милји, између Естепоне и Пуерто Бануса. Градски центар Естепоне је удаљен око 10 минута вожње, Пуерто Банус 14 минута. Подручје је формирано око голф терена и окружено је вилама чије су тржишне цене изнад 2,5 милиона евра.
Ова парцела се адресира потреби за изградњом стамбеног објекта према сопственим спецификацијама. Изградива површина омогућава формирање вишеспратне породичне куће са подрумским простором за гаражу и техничке просторије. Постојећи пројекат обухвата приватни базен, терасе и панорамске погледе.
Грађевинска дозвола је одобрена и плаћена, што значи да је правно-технички део процеса завршен. Пројекат је дизајниран од стране шпанског архитекте. Изградња може да почне без додатног чекања на административне процедуре. Ток градње зависи од избора извођача и уговорених rokova.
Ово је грађевински парцел, а не готово становање. Нема спаваћих соба, купатила ни завршене обраде. Купац стиче земљиште са дозволом и пројектом, не готов објекат. Финални резултат зависи у потпуности од извођачких радова. Постојећи пројекат може се модификовати уз нова одобрења.
Ова парцела одговара купцима који желе контролу над коначном спецификацијом стамбеног објекта уместо куповине готове некретнине. Адресира сценарије у којима постојеће виле на тржишту не одговарају специфичним захтевима у погледу распореда, материјала или техничких инсталација. Одобрена дозвола скраћује предграђевинску фазу, што привлачи купце који желе да избегну несигурност поступка одобрења. Програмери који циљају на луксузни сегмент у Естепони могу пронаћи релевантним процењени поврат уложеног средства од отприлике 800.000 евра, мада овај износ зависи од тржишних услова у тренутку завршетка градње. Породице повезане са Атлас Американ Колеџем имају користи од пешачке удаљености до школе. Локација такође служи купцима који желе близину голф терена без директног смештаја на терену за игру.
Понашајућа цена износи 515.000 евра за парцел са одобреном грађевинском дозволом. Ова свота обухвата вредност земљишта, архитектонски пројекат и плаћене дозволе. Процењена вредност изграђене виле износи око 2.800.000 евра, што имплицира грађевинске трошкове у распону од 2,2 до 2,3 милиона евра. У поређењу са околним готовим вилама које се продају изнад 2,5 милиона евра, цена парцеле позиционира укупну инвестицију конкурентно унутар сегмента Ла Ресина Голф.
Дневни ритам у околини Ла Ресина Голф обликује се положајем између две значајне обалне тачке. Подручје функционише као стамбени анклав где се темпо одређује голф распоредом и близином обале. Јутра почињу светлошћу на Сијера Бермеха планинама видљивим на северу, док се Медитеран налази на југу. Клуб кућа је на крају улице, што чини голф терен доступним без употребе возила. Падл терени су на пешачкој удаљености, а Атлас Американ Колеџ служи породицама са школском децом у непосредној близини. Плажа у Естепони је на пет минута вожње, чинећи прелаз са голф терена на обални шеталиште. Раван терен парцеле поједностављује грађевинску логистику. Околне виле, са конзистентним ценама изнад 2,5 милиона евра, одређују карактер насеља као зону високе тржишне вредности. Ресторани и кафићи су доступни пешке, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне обавезе. Камени зид на парцели пружа приватност и одређује грађевинску зону.
Парцела се налази у зони Ла Ресина Голф, југозападно од центра Естепоне. Положај између обалског појаса на југу и Сијера Бермеха на северу одређује ландшафтни контекст. Удаљеност до аеродрома Малага је око 64 км у линији лета. Андалузија је позната по споју планинских и приморских предела.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни сегмент Коста дел Сола, позиционирана између Марбеље на истоку и Коста де ла Луз на западу. Подручје Ла Ресина Голф налази се на коридору између центра Естепоне и Сан Педро де Алкантаре. Овај положај значи да парцела користи општинске услуге Естепоне, али је ближе инфраструктури Марбеље него некретнине у источном делу Естепоне. Број становника од 79.621 (2025) даје Естепони размеру која подржава услуге током целе године.
Плаја де Естепона је на 524 метара од парцеле у линији лета, док је Ла Рада плажа на 769 метара. Плаја дел Кристо се налази на 1,6 км. Најближи голф терен, Валле Романо, је на 4,1 км, са Азата Голф на 4,4 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 64 км у линији лета, док је аеродром Гибралтар на 36 км. Електро пуњна станица Зундер-ГАЛП је на 1,3 км, а Тесла Суперчарџер на 8,3 км.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се налази на 19 метара надморске висине са нагибом од 2,4% према обали, што значи да је терен у суштини раван. Просечна годишња температура износи 17,8°C, са распоном од 15 до 25°C током године. Пливачка сезона, дефинисана температуром воде од најмање 20°C, траје приближно 4 месеца. Планински масив Сијера Бермеха достиже 1.449 метара на врху Лос Реалес, чинећи визуелни позадину на северу. Јужна оријентација парцеле максимизира изложеност сунцу током дана.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Ла Рада плажа, најближа на 769 метара, је главна урбана плажа Естепоне која се протеже неколико километара дуж града. Плаја дел Кристо на 1,6 км је мањи, заштићени залив са мирнијом водом. Голф опције обухватају Валле Романо на 4,1 км, Азата Голф на 4,4 км и Естепона Голф на 6,1 км, што пружа више терена унутар 15 минута вожње. Падл терени су на пешачкој удаљености од парцеле. Општина бележи укупно 134 спортска објекта.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона заузима западни сегмент Коста дел Сола, позиционирана између Марбеље на истоку и Коста де ла Луз на западу. Подручје Ла Ресина Голф налази се на коридору између центра Естепоне и Сан Педро де Алкантаре. Овај положај значи да парцела користи општинске услуге Естепоне, али је ближе инфраструктури Марбеље него некретнине у источном делу Естепоне. Број становника од 79.621 (2025) даје Естепони размеру која подржава услуге током целе године.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL363511
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим пројектима у Естепони, ова парцела заузима посебан положај. Аква Гарденс почиње од 418.800 евра али нуди станове уместо самосталних вила, са мањом површином и без могућности прилагођавања. Азуре Естепона почиње од 503.000 евра, такође у формату стана са заједничким садржајима. Капри почиње од 619.000 евра, исто тако стански развој. Парцела у Ла Ресини, по цени од 515.000 евра, захтева значајно већу уложену средства у грађевински део, али коначни резултат је самостална вила на парцели од 1.237 m² са приватним базеном и подземним паркирањем. Околне виле у Ла Ресини се конзистентно продају изнад 2,5 милиона евра, што утврђује тржишни контекст за готови производ. Предност парцеле је комбинација одобрене дозволе, дизајнираног пројекта и локације унутар формираног луксузног анклава. Размена се састоји у временском року градње, потреби за управљањем процесом изградње и почетном капиталу изван цене парцеле. За купце који пореде ово са готовим вилама у истом подручју, разлика у цени између куповине земљишта и градње у односу на куповину постојеће виле зависи од тренутних грађевинских трошкова и степена жељеног прилагођавања. Медитерански карактер Коста дел Сола се овде изражава другачије него у компактнијим урбаним развојима ближе центру Естепоне.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
