关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于La Resina高尔夫球场周边区域，处于埃斯特波纳市区与新黄金英里之间。直线距离海滩约500至800米，距离埃斯特波纳市中心约10分钟车程，距离 Puerto Banús 约14分钟车程。地块所处位置属于低密度别墅区，海拔约19米，向海方向坡度仅为2.4%，地形条件有利于建筑施工。
该地块面向需要在埃斯特波纳自建住宅的买家。640平方米的可建面积允许建造包含多间卧室、地下车库、泳池及露台的独立别墅。南/西南朝向确保主要生活区域获得充足的日照。地块面积1,237平方米为花园和户外空间留有足够余地，适合对居住空间有具体定制需求的使用者。
该地块的建筑许可证已获批并完成缴费，配套的建筑项目由西班牙建筑师设计。地上建筑面积371.10平方米，地下建筑面积269.10平方米。根据项目资料，施工可在短期内启动。由于地块本身属于已完工状态（即土地已具备建设条件），不存在开发商交付延迟的风险，建设进度取决于买方的施工安排。
该地块不提供任何现有建筑结构，无法立即入住。地块不包含已完工的居住空间、泳池或园林景观。虽然建筑许可证已获批，但实际建造周期通常需要12至18个月。地块不隶属于封闭式住宅社区，不提供社区级别的安保服务或共享设施。高尔夫球场使用权需单独与俱乐部协商。
该地块适合以下情况：买家希望在埃斯特波纳拥有完全定制化的住宅，而非购买已建成的标准化公寓或别墅；买家计划在 Costa del Sol 进行房地产开发项目，利用已获批的许可证缩短前期准备时间；买家倾向于在南/西南朝向的地块上建造可享受海景和高尔夫景观的独立住宅；买家希望在低密度别墅区内获得较大的户外空间。该地块不适合寻求即买即住方案的买家，也不适合预算仅限于土地价格的买家，因为后续建设需要显著的额外投入。对于关注建设周期风险的买家而言，已获批的许可证降低了前期审批阶段的不确定性。
地块本身为未开发土地，不涉及现有建筑的质量或装修。根据已获批的建筑方案，规划中的别墅包含以下技术特征：地下层269.10平方米，可用于设置车库、储藏室及辅助生活空间；地上层371.10平方米，分布为多层居住空间。方案中包含无边际泳池设计、多个停车位（含地下车库）以及空调系统（冷暖气）。石砌挡土墙已建成，为地块提供了边界界定和一定程度的私密性。实际建设中的材料选择、装修标准和设备品牌需在施工阶段由买家与承建方确定。建筑许可证的获批意味着设计方案已通过市政建筑规范审核，包括结构安全、能源合规和土地利用密度等方面的要求。
该地块挂牌价格为515,000欧元起。这一价格仅包含土地本身及已获批的建筑许可证，不包含后续建设费用。根据项目描述中的规划方案，建成后的别墅预估市场价值约为280万欧元。地块周边已建成的别墅成交价普遍在250万欧元以上，这一价格差异反映了从土地到成品别墅的建设成本。买家需另行预算建筑设计调整费、施工费、市政连接费及税费等支出。
La Resina高尔夫区域是一个以低密度别墅为主的居住区，日常节奏相对安静。地块周边的道路以居民区内部道路为主，车辆通行量有限。步行范围内有板式网球场、咖啡店和餐厅，距离高尔夫俱乐部会所位于同一条道路的尽头。埃斯特波纳市区拥有约80,000名常住居民，全年提供完整的城市服务，包括医疗、教育和商业设施，这与其他季节性明显的沿海小镇不同。该区域在非旅游季仍保持正常的生活运转。附近的Playa de Estepona和La Rada海滩沿线有步行道和餐饮设施，全年均可使用。地块所处的位置使得日常采购可在步行距离内完成, , 最近的超市仅104米，药房236米。对于计划长期居住的买家而言，该区域的基础设施成熟度支撑了全年的日常生活需求。
地块所在区域的基础设施覆盖范围较广。在2公里半径内，有50家餐厅、22家咖啡店、18家药房、6所学校和4家银行。最近的超市距地块104米，最近的药房236米，最近的健身中心Better Bodies距地块300米。埃斯特波纳市政体育中心位于600米范围内。Puerto Estepona码头距地块1.6公里，提供餐饮、购物和游艇停靠服务。该区域有8条公共交通线路和50个公交站点，但考虑到地块位于别墅区内部，私家车仍是主要的出行方式。区域内有134处体育设施可供使用，包括高尔夫、网球、板式网球等。
地图显示地块位于埃斯特波纳西部La Resina高尔夫区域，处于N-340公路与海岸线之间。地块周边以别墅住宅区为主，向南约500米为海岸线，向东约4至6公里为Marbella方向。图中可识别高尔夫球场、主干道路网及海滩走向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于埃斯特波纳市辖区的New Golden Mile区域，处于马拉加市以西约70公里处。与东部的Marbella和Puerto Banús相比，埃斯特波纳的城市规模较小（约80,000居民），但保留了更明显的传统安达卢西亚城镇特征。与西部的Manilva和Sabinillas相比，埃斯特波纳在医疗、教育和商业服务方面更为完善。La Resina区域处于埃斯特波纳城区与San Pedro de Alcántara之间的过渡地带，既非纯粹的乡村环境，也非高密度的城市核心区。
海滩方面：Playa de Estepona直线距离524米，La Rada海滩769米，Playa del Cristo 1.6公里。高尔夫方面：Valle Romano Golf 4.1公里，Azata Golf 4.4至4.6公里，Estepona Golf 6.1公里。机场方面：马拉加机场直线距离64公里（驾车约34公里经由公路），直布罗陀机场直线距离36公里。市区方面：埃斯特波纳市中心约10分钟车程，Puerto Banús约14分钟车程。最近的电动车充电桩位于1.3至1.4公里处。最近的医院为4.4公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温为17.8摄氏度，月均温度范围在15至25摄氏度之间。地块海拔19米，向海方向坡度2.4%，属于平坦地形。该区域年均日照天数超过300天。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月（通常为6月至9月）。地块背靠Sierra Bermeja山脉，最高峰Los Reales海拔1,449米，这一地形特征在冬季可提供一定的风屏障作用。南/西南朝向意味着地块在下午和傍晚可获得直射阳光，夏季气温高峰时段日照强度较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离地块最近的海滩为Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）。La Rada是埃斯特波纳的主要城市海滩，长度约2.5公里，配有步行道、餐饮设施和 beach clubs。Playa del Cristo（1.6公里）是一个较小的海湾海滩，水面相对平静。高尔夫设施方面，La Resina高尔夫俱乐部位于地块同一条道路的尽头，是一个9洞球场，此外4至6公里范围内还有Valle Romano、Azata和Estepona等18洞球场。板式网球场地位于步行距离内。区域内有134处体育设施可供选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地块位于埃斯特波纳市辖区的New Golden Mile区域，处于马拉加市以西约70公里处。与东部的Marbella和Puerto Banús相比，埃斯特波纳的城市规模较小（约80,000居民），但保留了更明显的传统安达卢西亚城镇特征。与西部的Manilva和Sabinillas相比，埃斯特波纳在医疗、教育和商业服务方面更为完善。La Resina区域处于埃斯特波纳城区与San Pedro de Alcántara之间的过渡地带，既非纯粹的乡村环境，也非高密度的城市核心区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL363511
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同在埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）、Azure Estepona（起价503,000欧元）和Capri（起价619,000欧元）相比，该地块的515,000欧元价格处于相近区间，但产品性质完全不同。上述三个项目均为已建成或在建的公寓项目，买家支付后可获得即时的居住空间或确定的交付时间表。该地块则要求买家自行承担建设全过程，包括施工管理、材料采购和验收环节。从最终产出价值来看，周边已建成别墅的成交价在250万欧元以上，项目描述中预估建成值为280万欧元，这意味着从土地到成品的增值空间需扣除建设成本后才能实际实现。在位置方面，该地块靠近高尔夫球场且距离海滩更近，相比城区内的公寓项目在私密性和户外空间方面有显著差异，但在步行便利度和社区配套方面不如集中式住宅项目。对于不涉及自建需求的买家，Acqua Gardens和Azure Estepona提供了更低门槛的入局方式。该地块的核心区别在于其提供了从零开始定义居住空间的可能性，同时也将建设风险和管理责任转移给了买方。在安达卢西亚的房地产市场中，带已获批许可证的地块相对少见，这减少了买方在行政审批阶段的时间投入和不确定性。
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