关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳的城市环境中，距离 Playa de Estepona 海滩约 772 米。该区域以密集的建筑和便利的各类设施为特色。该位置可直接通往海岸线和区域基础设施。
公寓设计适合长期居住或度假长住，采用 2 卧室的实用布局。邻近超市和药店等日常设施，支持独立的生活方式。公共泳池的配备为小区内的休闲设施增添了亮点。
Portamare 项目目前处于施工阶段。按照进度计划，预计于 2027 年第一季度交房。该项目为一栋全新建造的住宅楼，采用现代规格，符合现行建筑法规和能效标准。
项目位于高密度城区，意味着环境较为繁忙，交通和噪音水平较高。尽管部分设施步行可达，但较远距离的出行仍依赖汽车。所提供的数据中未详述现场私人停车位的具体情况。
该项目适合寻求城市环境住所、可直接享受海滩和城市设施的人士。适合喜欢一切近在咫尺、享受繁华都市生活的买家。得益于临近海滩和港口，游客和外籍人士源源不断，对于考虑出租的投资者也颇具吸引力。 偏好绝对安静、与世隔绝的位置或大型私家花园的人士，可能不太欣赏 Portamare 周边的城市密度。该位置需要对城市噪音和活动有一定的容忍度。对于不想每次出门都开车、但愿意通勤或长途出行时驾车的人来说，这是一个合乎逻辑的选择。
Portamare 被定位为一个以“城市概念”为理念、以“海洋灵感”为焦点的新建项目。宣传册中提到的技术规格表明其建筑结构坚固耐用。楼板采用单向和双向钢筋混凝土组合结构。 外立面采用砌体结构，配有岩棉/玻璃棉保温层（50 毫米）和石膏板饰面，有助于隔热和隔音。居住楼层之间的水平分隔设有抗冲击层和保温层，这对公寓之间的隔音十分重要。地板为仿木纹瓷砖，经久耐用且易于维护。整体品质以现代居住舒适度为重心，注重保温和可持续性。
Portamare 公寓的价格区间为 €459,700 至 €833,700。这一价格水平反映了其临近海岸和埃斯特波纳市中心的地理位置。价格差异可能取决于居住面积大小、楼层位置以及景观范围。价格不含购置成本和税费。房源供应情况以开发商销售情况为准。
Portamare 位于埃斯特波纳充满活力的城市环境中。周边直接环绕着公寓建筑群和城市设施。对居民而言，商店、餐饮和医疗护理均在步行可达范围内，日常生活十分便利。毗邻埃斯特波纳的海滩，居民可以每天前往海岸线放松或休闲。 根据数据，该街区依赖汽车出行。虽然许多设施步行可达，但前往周边城镇或机场则需要车辆。附近多样化的体育设施和游艇码头为积极的休闲活动提供了机会。该区域本地居民众多，全年保持热闹的氛围，不同于纯季节性的旅游区。
Portamare 的直接居住环境以地中海的邻近和埃斯特波纳的城市结构为特色。距离最近的海滩（Playa de Estepona 和 Playa del Cristo）不到 800 米，大海是日常生活和视野中不可或缺的一部分。 步行 285 米即有一家超市，可满足日常采购。212 米处设有药店，保障了医疗便利性。对于家庭而言，埃斯特波纳较广区域内有各类小学和中学，教育资源充足。周边还可享受各类体育设施，包括多个体育中心以及约 3.8 公里外的 Valle Romano 和 Azata Golf 等高尔夫球场。
地图显示了 Portamare 在埃斯特波纳的中心位置。您可以看到其紧邻海滩和游艇码头，以及通过滨海公路的良好可达性。蓝色标记表示周边的各类体育设施和绿地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸（Costa del Sol）西部，隶属马拉加省。它是通往 Marbella 方向较热闹的沿海城镇与通往直布罗陀海峡方向较宁静海岸区域之间的过渡地带。 这一定位使其成为既想享受“黄金一英里”（Golden Mile）设施、又不想住在最繁忙市中心的人士的理想基地。该镇通过滨海公路（A-7）和高速公路（AP-7）交通便利。埃斯特波纳面积 137 平方公里，人口近 8 万，是一个拥有自身文化、历史和经济的自给自足的城市中心，而非马拉加的睡城。
Portamare 在各类设施的可达性方面地理位置优越。埃斯特波纳的海滩和游艇码头均在步行可达范围内（分别不到 1 公里和约 4 公里）。较长距离出行以汽车为主要交通方式。 最近的机场是 Malaga-Costa del Sol 机场，直线距离 68 公里，车程约 45 至 60 分钟。直布罗陀机场距离 34 公里。毗邻 A-7 和 AP-7 高速公路，可便捷连接 Marbella 和 Sotogrande 等其他沿海城镇。公共交通便利，区域内有 8 条公交线路和 50 个站点，便于不开车也能在本地出行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，冬季平均气温 12°C，夏季 27°C。全年日照时间达 3,848 小时，阳光充沛，一年中大部分时间都宜于居住。 游泳季节约持续 4 个月，期间水温升至 20°C 以上。项目位于 Sierra Bermeja 山脉脚下，环境受山体庇护。山区环境为徒步和亲近自然提供了机会，山峰海拔超过 1,400 米。海风与山地腹地的结合确保空气清新，有助于保持良好的空气质量。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳的海岸线是 Portamare 居民最重要的休闲资源。在近距离（直线 772 米）内，坐落着 Playa de Estepona 和 Playa del Cristo 海滩。这些海滩广受欢迎，提供海滩餐厅和水上活动等设施。该镇共有 24 家酒店和近 7,000 个旅游床位，显示出成熟的旅游基础设施。 对高尔夫爱好者而言，该地区选择丰富，5 公里半径内有多个球场，包括 Azata Golf 和 Valle Romano Golf。此外还有多个体育中心，如 Las Mesas 和 El Carmen，可进行网球、板式网球和健身运动。4 公里外的埃斯特波纳游艇码头（Puerto Deportivo）提供帆船、水上运动和滨水餐饮的机会。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL241307
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目如 Acqua Gardens（起价 €418,800）和 Azure Estepona（起价 €530,000）相比，Portamare 定位于埃斯特波纳市场的中端区间。Portamare 的价格（起价 €459,700）略高于 Acqua Gardens 的入门价格，但建筑风格不同，装修水准也可能有所差异。 该项目的独特之处在于市中心直接的“都市生活”体验，而其他项目通常位于城郊或度假村式环境中。与 Capri 等豪华项目（起价 €520,000）相比，Portamare 价格更亲民，但布局可能更为紧凑。选择 Portamare 取决于买家对繁华都市环境还是宁静度假村环境的偏好。其地理位置与埃斯特波纳其他项目相当，但独特的规模（22 套公寓）营造出更为私密的氛围。
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