Portamare הוא פרויקט חדש הממוקם באסטפוניה, מאלגה. הפרויקט כולל דירות עם שטח מגורים החל מ-70 מ"ר. הדירות כוללות 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בסביבה עירונית. הבנייה נמצאת כרגע בשלב "בבנייה" עם מסירה משוערת ברבעון הראשון של 2027.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית באסטפוניה, במרחק של כ-772 מטרים מחוף Playa de Estepona. האזור מתאפיין בבנייה צפופה ובקרבה למגוון שירותים. המיקום מציע גישה ישירה לקו החוף ולתשתיות האזוריות.
הדירות תוכננו למגורי קבע או לשהיות ארוכות, עם תכנון פרקטי של 2 חדרי שינה. הקרבה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת תומכת באורח חיים עצמאי. בריכת השחייה המשותפת מוסיפה למתקני הפנאי במתחם.
הקמת Portamare נמצאת כרגע בשלב הבנייה. לפי לוח הזמנים, המסירה צפויה ברבעון הראשון של 2027. הפרויקט כולל בניין מגורים חדש עם מפרט מודרני, בהתאם לתקנות הבנייה העדכניות ולתקני הביצועים האנרגטיים.
הפרויקט ממוקם באזור עם צפיפות עירונית גבוהה, כלומר סביבה עמוסה יותר עם תנועה ורעש מוגברים. המיקום מחייב שימוש ברכב למרחקים ארוכים, למרות מרחק הליכה לחלק מהשירותים. פרטים לגבי חניה פרטית במקום אינם מפורטים בנתונים שסופקו.
הפרויקט מתאים לאנשים המחפשים בית בסביבה עירונית עם גישה ישירה גם לחוף וגם לשירותי העיר. הוא מתאים לרוכשים שמעדיפים שהכול יהיה בקרבת מקום ונהנים לחיות בסביבה שוקקת חיים. הוא גם מעניין עבור משקיעים השוקלים השכרה, לאור הזרימה המתמדת של תיירים ותושבים זרים בזכות קרבתו לחוף ולנמל. מי שמעדיף שקט מוחלט, מקומות מבודדים או גינות פרטיות גדולות, עשוי להעריך פחות את הצפיפות העירונית סביב Portamare. המיקום מחייב סובלנות מסוימת לרעש ולפעילות העירונית. זו בחירה הגיונית למי שאינו רוצה להשתמש ברכב לכל ביקור קטן, אך מוכן לנסוע ברכב לנסיעות עבודה או לטיולים ארוכים.
Portamare מתואר כפרויקט עם "קונספט עירוני" ומיקוד ב"השראה מהים". המפרט הטכני, כפי שמוזכר בחוברת, מצביע על בנייה יציבה. הפרויקט עושה שימוש בשילוב של רצפות בטון מזוין חד-כיווניות ודו-כיווניות. החזיתות בנויות מלבנים עם בידוד מצמר סלעים/צמר זכוכית (50 מ"מ) וגימור גבס, התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. ההפרדות האופקיות בין קומות המגורים כוללות שכבת בלימת זעזועים ובידוד, דבר חשוב לבידוד אקוסטי בין הדירות. הריצוף הוא קרמיקה בחיקוי עץ, אפשרות עמידה הדורשת תחזוקה נמוכה. האיכות הכללית מתמקדת בנוחות מגורים מודרנית עם תשומת לב לבידוד ולקיימות.
מחירי הדירות ב-Portamare נעים בין €459,700 ל-€833,700. רמת מחירים זו משקפת את המיקום ליד החוף ומרכז העיר אסטפוניה. השונות במחיר נקבעת ככל הנראה לפי גודל שטח המגורים, המיקום בבניין והיקף הנוף. המחירים אינם כוללים עלויות רכישה ומיסים. הזמינות כפופה למכירה על ידי היזם.
Portamare נמצא בסביבה עירונית תוססת באסטפוניה. הסביבה הקרובה מורכבת ממתחמי מגורים ושירותים עירוניים. עבור התושבים, משמעות הדבר היא שחנויות, מסעדות ושירותים רפואיים נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את חיי היומיום לפרקטיים. הקרבה לחופי אסטפוניה מאפשרת שימוש יומיומי בקו החוף לצורכי רגיעה או פנאי. השכונה, לפי הנתונים, תלויה ברכב. למרות ששירותים רבים נגישים ברגל, נדרש רכב לביקורים בעיירות הסמוכות או בנמל התעופה. קיומם של מתקני ספורט ומרינות שונות בקרבת מקום מציע הזדמנויות לפנאי אקטיבי. באזור אוכלוסייה מקומית חזקה, המבטיחה אווירה תוססת לאורך כל השנה, בניגוד לאזורי תיירות עונתיים בלבד.
סביבת המגורים המיידית של Portamare מתאפיינת בקרבה לים התיכון ובמבנה העירוני של אסטפוניה. במרחק של פחות מ-800 מטרים לחופים הקרובים ביותר (Playa de Estepona ו-Playa del Cristo), הים הוא חלק קבוע מהנוף היומיומי ומהחיים. במרחק קצר (285 מטרים) תמצאו סופרמרקט לקניות יומיומיות. קיומו של בית מרקחת במרחק 212 מטרים תומך בנגישות רפואית. עבור משפחות, חינוך זמין באזור הרחב, עם מגוון בתי ספר יסודיים ותיכוניים באסטפוניה. הסביבה מציעה גם גישה למתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט שונים ומגרשי גולף כמו Valle Romano ו-Azata Golf במרחק של כ-3.8 קילומטרים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של Portamare באסטפוניה. ניתן לראות את הקרבה הישירה לחופים ולמרינה, כמו גם את הנגישות דרך כביש החוף. הסמנים הכחולים מציינים את מתקני הספורט והשטחים הירוקים השונים בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפוניה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא מהווה את צומת המעבר בין עיירות החוף העמוסות יותר לכיוון מרבייה לבין אזור החוף השקט יותר לכיוון מצר גיברלטר. מיקום זה הופך אותה לבסיס אטרקטיבי עבור אנשים שרוצים גישה לשירותים של "Golden Mile" מבלי לגור במרכז העמוס ביותר. ניתן להגיע לעיירה בקלות דרך כביש החוף (A-7) והכביש המהיר (AP-7). עם שטח של 137 קמ"ר ואוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים, אסטפוניה מתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם תרבות, היסטוריה וכלכלה משלה, ולא כעיר שינה של מאלגה.
Portamare ממוקם באופן אסטרטגי ביחס למגוון שירותים. החוף והמרינה של אסטפוניה נמצאים במרחק הליכה (פחות מ-1 ק"מ וכ-4 ק"מ בהתאמה). למרחקים ארוכים, הרכב הוא אמצעי התחבורה העיקרי. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא Malaga-Costa del Sol, במרחק 68 ק"מ (בקו ישר), כ-45 עד 60 דקות נסיעה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 34 ק"מ. הקרבה לכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 מבטיחה חיבור טוב לעיירות חוף אחרות כמו מרבייה וסוטוגרנדה. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המקלים על נגישות ללא רכב לנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפוניה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות מ-12°C בחורף עד 27°C בקיץ. עם 3,848 שעות שמש בשנה, יש שפע של קרני שמש, התורם לאקלים מגורים נעים במרבית השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, אז טמפרטורות המים עולות מעל 20°C. המיקום למרגלות רכס ההרים Sierra Bermeja מספק סביבה מוגנת. הסביבה ההררית מציעה הזדמנויות לטיולי הליכה וחוויות טבע, עם פסגות המתנשאות מעל 1,400 מטרים. השילוב של בריזת ים ואזור פנים הארץ ההררי מבטיח אוויר צח ותורם לאיכות האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של אסטפוניה הוא אחד ממתקני הפנאי החשובים ביותר עבור תושבי Portamare. במרחק קצר (772 מטרים בקו ישר) שוכנים החופים Playa de Estepona ו-Playa del Cristo. חופים אלה פופולריים ומציעים שירותים כמו ברים חופיים ופעילויות מים. בעיירה יש סך הכול 24 מלונות וכמעט 7,000 מיטות תיירות, המעידים על תשתית תיירות מפותחת. עבור שחקני גולף, האזור מציע מבחר רחב עם מספר מגרשים ברדיוס של 5 קילומטרים, כולל Azata Golf ו-Valle Romano Golf. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט שונים, כמו Las Mesas ו-El Carmen, שבהם ניתן לעסוק בטניס, פדל וכושר. המרינה של אסטפוניה (Puerto Deportivo), במרחק 4 ק"מ, מציעה הזדמנויות לשיט, ספורט ימי ואוכל לצד המים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL241307
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Acqua Gardens (החל מ-€418,800) ו-Azure Estepona (החל מ-€530,000), Portamare ממצב את עצמו בפלח הביניים של שוק אסטפוניה. המחיר של Portamare (החל מ-€459,700) גבוה מעט ממחיר הכניסה של Acqua Gardens, אך מציע אדריכלות שונה וככל הנראה רמות גימור שונות. הפרויקט מתבלט בחוויית "חיים עירוניים" ישירה במרכז העיר, בעוד שפרויקטים אחרים ממוקמים לרוב בפרברים או בסביבות נופש. בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים כמו Capri (החל מ-€520,000), Portamare במחיר נגיש יותר, אך ככל הנראה קומפקטי יותר בתכנון. הבחירה ב-Portamare תלויה בהעדפת הרוכש בין סביבה עירונית תוססת לבין סביבת נופש שקטה יותר. המיקום דומה לפרויקטים אחרים באסטפוניה, אך התכנון הייחודי (22 דירות) מבטיח אווירה אינטימית יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID