立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナの市街地環境に位置し、Playa de Estepona（エステポナ・ビーチ）から約772メートルです。この地域は密集した建物とさまざまな生活利便施設への近接性が特徴です。海岸線および地域インフラへの直接アクセスが可能な立地です。
マンションは常住または長期滞在向けに設計されており、実用的な2ベッドルームの間取りです。スーパーマーケットや薬局などの日常の生活利便施設への近接性が、自立したライフスタイルを支えます。共用プールの設備により、団地内のレクリエーション施設が充実しています。
Portamareの実現は現在施工段階にあります。スケジュールによれば、引き渡しは2027年第1四半期に予定されています。プロジェクトは最新の仕様を備えた新築の集合住宅で、現在の建築基準および省エネルギー性能基準に準拠しています。
プロジェクトは都市密度の高い地域に位置するため、交通量や騒音が多く、より賑やかな環境であることが想定されます。一部の生活利便施設へは徒歩圏内ですが、長距離の移動には自動車が必要です。現地の専用駐車スペースに関する詳細は、提供されたデータには記載されていません。
このプロジェクトは、ビーチと都市の利便性の両方に直接アクセスできる都市環境での住まいを求める方に適しています。すべての施設が近くにあり、賑やかな環境での生活を楽しむ購入者に向いています。ビーチや港への近さから観光客や外国人居住者が絶えず訪れるため、賃貸を検討する投資家にとっても魅力的です。 絶対的な静けさや閑静な立地、広い専用庭を好む方は、Portamare周辺の都市密度をあまり好まないかもしれません。この立地は、都市の騒音や活気に対するある程度の寛容さを必要とします。すべての用事に車を使いたくないが、通勤や長距離移動のために運転する意志のある方にとっては論理的な選択です。
Portamareは「アーバンコンセプト」と「海のインスピレーション」を重視した開発物件として説明されています。パンフレットに記載の技術仕様は、堅牢な構造を示しています。一方向および二方向の鉄筋コンクリート床を組み合わせて採用しています。 ファサードは、ロックウール／グラスウール断熱材（50 mm）を用いた組積造と石膏ボード仕上げで構築されており、断熱性および遮音性に寄与しています。住戸層間の水平仕切りには衝撃緩和層と断熱材が含まれており、マンション間の遮音において重要です。床材は木目調の磁器タイルで、耐久性がありメンテナンスも容易です。全体の品質は、断熱性と持続可能性に配慮した現代的な住環境の快適さに焦点を当てています。
Portamareのマンションの価格は459,700ユーロから833,700ユーロの範囲です。この価格水準は、海岸およびエステポナ市中心部への近さを反映しています。価格の差は、リビング面積の大きさ、建物内の位置、眺望の程度によるものと考えられます。価格には取得費用および税金は含まれません。販売の可否はデベロッパーの販売状況により変わります。
Portamareはエステポナの活気ある都市環境に位置しています。周辺はマンション群と都市の生活利便施設で構成されています。住民にとっては、商店、飲食店、医療機関が徒歩圏内にあり、日常生活が実用的です。エステポナのビーチへの近さにより、海岸線を毎日のリラックスやレジャーに活用できます。 この地区は、データによれば自動車依存の地域です。多くの生活利便施設は徒歩でアクセスできますが、周辺の町や空港への移動には車が必要です。近隣にはさまざまなスポーツ施設やマリーナがあり、アクティブなレジャーの機会に恵まれています。地元の住民が多いため、純粋な観光シーズン限定の地域とは異なり、一年を通じて活気ある雰囲気が保たれています。
Portamareのすぐ周辺の生活環境は、地中海への近さとエステポナの都市構造が特徴です。最寄りのビーチ（Playa de EsteponaおよびPlaya del Cristo）まで800メートル未満で、海は日常の眺めと生活の常に一部となっています。 短距離（285メートル）先には、日常の買い物のためのスーパーマーケットがあります。212メートル先には薬局があり、医療へのアクセスを支えています。ファミリーには、エステポナの各地に小学校・中学校など教育機関があります。さらに、環境としては、Valle RomanoやAzata Golfなど約3.8キロメートルの距離にある複数のスポーツセンターやゴルフ場へのアクセスも可能です。
地図は、エステポナにおけるPortamareの中心的位置を示しています。ビーチやマリーナへの至近性、そして海岸道路経由のアクセスの良さがわかります。青いマーカーは、周辺のさまざまなスポーツ施設や緑地を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部、マラガ県に位置しています。マルベーリャ方面の賑やかな海岸都市と、ジブラルタル海峡方面の静かな海岸地域との移行部にあります。 この位置により、最も賑やかな中心部に住むことなく「ゴールデンマイル」の利便性にアクセスしたい人にとって魅力的な拠点となっています。町は海岸道路（A-7）と高速道路（AP-7）で簡単にアクセスできます。面積137 km²、人口約80,000人のエステポナは、マラガのベッドタウンではなく、独自の文化、歴史、経済を備えた自立した都市中心地として機能しています。
Portamareは、さまざまな生活利便施設へのアクセスの点で戦略的な位置にあります。エステポナのビーチとマリーナは徒歩圏内です（それぞれ1 km未満と約4 km）。長距離の移動には自動車が主な交通手段となります。 最寄りの空港はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港で、直線距離68 km（車で約45～60分）です。ジブラルタル空港は34 km先にあります。A-7およびAP-7高速道路への近さにより、マルベーリャやソトグランデなど他の海岸都市への良好な接続が確保されています。公共交通は地域に8路線のバスと50の停留所があり、車なしでもローカル移動がしやすくなっています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、平均気温は冬の12°Cから夏の27°Cまでです。年間3,848時間の日照時間があり、太陽に恵まれ、一年の大半で快適な住環境が得られます。 海水温が20°Cを超えるシーズンは約4か月続きます。Sierra Bermeja山脈の麓という立地は、遮蔽された環境を提供します。山岳地帯では1,400メートルを超える峰々があり、ハイキングや自然体験の機会に恵まれています。海風と背後の山地との組み合わせが新鮮な空気をもたらし、大気質の向上に寄与しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナの海岸線は、Portamareの住民にとって最も重要なレジャー施設の一つです。短距離（直線772 m）には、Playa de EsteponaとPlaya del Cristoのビーチがあります。これらのビーチは人気があり、チリンギート（海辺のレストラン）やマリンスポーツなどの施設があります。町には合計24のホテルと約7,000の観光客用ベッドがあり、発展した観光インフラを示しています。 ゴルファーにとっては、Azata GolfやValle Romano Golfなど、半径5キロメートル以内に複数のコースがあり、選択肢が豊富です。さらに、Las MesasやEl Carmenなどのスポーツセンターでは、テニス、パドルテニス、フィットネスが楽しめます。4 km先のエステポナ港（Puerto Deportivo）では、セーリング、マリンスポーツ、海辺での食事が楽しめます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL241307
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺プロジェクトのAcqua Gardens（最低販売価格418,800ユーロ）やAzure Estepona（最低販売価格530,000ユーロ）と比較すると、Portamareはエステポナ市場の中間価格帯に位置しています。Portamareの価格（最低販売価格459,700ユーロ）はAcqua Gardensのエントリーレベルの価格よりやや高いものの、異なる建築デザインや、おそらく異なる仕上げのレベルを提供しています。 このプロジェクトは、他のプロジェクトがしばしば郊外やリゾート型の環境に位置するのに対し、市中心部での直接的な「都市生活」の体験で差別化されています。Capriなどの高級プロジェクト（最低販売価格520,000ユーロ）と比較すると、Portamareはより手頃な価格ですが、間取りはおそらくよりコンパクトです。Portamareを選ぶかどうかは、活気ある都市環境と静かなリゾート環境のどちらを好むかという購入者の好み次第です。立地はエステポナの他の開発物件と同等ですが、特徴的な間取り（22戸のマンション）により、より親密な雰囲気が確保されています。
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