Portamare è un progetto di nuova costruzione situato a Estepona, Malaga. Il progetto comprende appartamenti con superficie abitabile a partire da 70 m². Le residenze includono 2 camere da letto e 2 bagni, situate in un contesto urbano. La costruzione è attualmente 'in costruzione' con un completamento previsto nel primo trimestre 2027.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un ambiente urbano di Estepona, a circa 772 metri dalla Playa de Estepona. La zona è caratterizzata da una densità edilizia elevata e dalla vicinanza a diversi servizi. La posizione offre accesso diretto alla costa e alle infrastrutture regionali.
Gli appartamenti sono progettati per la residenza permanente o soggiorni prolungati, con una disposizione pratica di 2 camere da letto. La vicinanza ai servizi quotidiani come supermercati e farmacie favorisce uno stile di vita indipendente. La presenza di una piscina condominiale contribuisce alle strutture ricreative del complesso.
La realizzazione di Portamare si trova attualmente in fase di costruzione. Secondo il programma, la consegna è prevista nel primo trimestre 2027. Il progetto comprende un edificio residenziale di nuova costruzione con specifiche moderne, conforme alle attuali normative edilizie e agli standard di prestazione energetica.
Il progetto si trova in un'area ad alta densità urbana, il che implica un ambiente più animato con più traffico e rumore. La posizione richiede l'uso dell'auto per le distanze più lunghe, nonostante alcuni servizi siano a pochi passi. I dettagli sul parcheggio privato in loco non sono specificati nei dati forniti.
Questo progetto si adatta a chi cerca una casa in un contesto urbano con accesso diretto sia alla spiaggia che ai servizi della città. È adatto agli acquirenti che preferiscono avere tutto a portata di mano e amano vivere in un ambiente vivace. È interessante anche per gli investitori che considerano l'affitto, dato il costante afflusso di turisti ed espatriati grazie alla vicinanza alla spiaggia e al porto. Chi preferisce il silenzio assoluto, posizioni isolate o grandi giardini privati potrebbe apprezzare meno la densità urbana che circonda Portamare. La posizione richiede una certa tolleranza al rumore e all'attività cittadina. È una scelta logica per chi non vuole usare l'auto per ogni commissione, ma è disposto a guidare per gli spostamenti pendolari o i viaggi più lunghi.
Portamare è descritto come un complesso con un 'concept urbano' e un focus sull''ispirazione marina'. Le specifiche tecniche, come indicato nella brochure, rivelano una costruzione solida. Utilizza una combinazione di solai in cemento armato unidirezionali e bidirezionali. Le facciate sono realizzate in muratura con isolamento in lana di roccia/vetro (50 mm) e finiture in cartongesso, che contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Le separazioni orizzontali tra i livelli abitativi includono uno strato antitrauma e isolamento, importante per l'isolamento acustico tra gli appartamenti. La pavimentazione è in gres effetto legno, un'opzione durevole e a bassa manutenzione. La qualità generale punta al comfort abitativo moderno con attenzione all'isolamento e alla sostenibilità.
I prezzi degli appartamenti a Portamare vanno da €459.700 a €833.700. Questo livello di prezzo riflette la posizione vicino alla costa e al centro di Estepona. La variazione di prezzo è probabilmente determinata dalla dimensione della superficie abitabile, dalla posizione all'interno dell'edificio e dall'entità della vista. I prezzi escludono i costi di acquisto e le tasse. La disponibilità è soggetta alla vendita da parte del promotore.
Portamare si trova in un vibrante ambiente urbano a Estepona. I dintorni immediati consistono in complessi di appartamenti e servizi urbani. Per i residenti questo significa che negozi, ristoranti e assistenza medica sono a pochi passi, rendendo la vita quotidiana pratica. La vicinanza alle spiagge di Estepona consente di godere quotidianamente della costa per il relax o il tempo libero. Il quartiere, secondo i dati, dipende dall'auto. Sebbene molti servizi siano raggiungibili a piedi, un veicolo è necessario per visitare le città circostanti o l'aeroporto. La presenza di diverse strutture sportive e porti turistici nelle vicinanze offre opportunità per il tempo libero attivo. La zona conta una forte popolazione locale, garantendo un'atmosfera vivace tutto l'anno, a differenza delle zone turistiche puramente stagionali.
L'ambiente abitativo immediato di Portamare è caratterizzato dalla vicinanza del Mar Mediterraneo e dalla struttura urbana di Estepona. Con una distanza inferiore a 800 metri dalle spiagge più vicine (Playa de Estepona e Playa del Cristo), il mare è una presenza costante nella vista e nella vita quotidiana. A breve distanza (285 metri) si trova un supermercato per la spesa quotidiana. La presenza di una farmacia a 212 metri favorisce l'accessibilità medica. Per le famiglie, l'istruzione è disponibile nell'area più ampia, con diverse scuole primarie e secondarie a Estepona. L'ambiente offre inoltre accesso a strutture sportive, tra cui vari centri sportivi e campi da golf come Valle Romano e Azata Golf a circa 3,8 chilometri di distanza.
La mappa mostra la posizione centrale di Portamare a Estepona. Si vede la vicinanza diretta alle spiagge e al porto turistico, così come l'accessibilità tramite la strada costiera. I marcatori blu indicano le varie strutture sportive e le aree verdi nei dintorni.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Malaga. Costituisce la transizione tra le città costiere più vivaci verso Marbella e la regione costiera più tranquilla verso lo Stretto di Gibilterra. Questa posizione la rende una base attraente per chi vuole accedere ai servizi della 'Golden Mile' senza vivere nel centro più frenetico. La città è facilmente raggiungibile tramite la strada costiera (A-7) e l'autostrada (AP-7). Con una superficie di 137 km² e una popolazione di quasi 80.000 abitanti, Estepona funziona come un centro urbano autosufficiente con una propria cultura, storia ed economia, piuttosto che come città dormitorio di Malaga.
Portamare è strategicamente posizionato rispetto a diversi servizi. La spiaggia e il porto turistico di Estepona sono a pochi passi (rispettivamente meno di 1 km e circa 4 km). Per le distanze più lunghe, l'auto è il principale mezzo di trasporto. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol, a una distanza di 68 km (in linea d'aria), che corrisponde a circa 45-60 minuti di percorrenza in auto. L'aeroporto di Gibilterra si trova a 34 km. La vicinanza alle autostrade A-7 e AP-7 garantisce un buon collegamento con altre città costiere come Marbella e Sotogrande. I trasporti pubblici sono disponibili con 8 linee di autobus e 50 fermate nella zona, facilitando l'accessibilità senza auto per gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie che vanno dai 12°C in inverno ai 27°C in estate. Con 3.848 ore di sole all'anno, c'è un'abbondanza di sole, che contribuisce a un clima gradevole per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione ai piedi della Sierra Bermeja offre un ambiente riparato. L'ambiente montuoso offre opportunità per escursioni ed esperienze naturalistiche, con vette che superano i 1.400 metri. La combinazione della brezza marina e dell'entroterra montuoso garantisce aria fresca e contribuisce alla qualità dell'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Estepona è una delle principali attrattive ricreative per i residenti di Portamare. A breve distanza (772 m in linea d'aria) si trovano le spiagge Playa de Estepona e Playa del Cristo. Queste spiagge sono popolari e offrono servizi come chiringuitos e attività acquatiche. La città conta in totale 24 hotel e quasi 7.000 posti letto turistici, a indicare un'infrastruttura turistica sviluppata. Per i golfisti, la regione offre un'ampia scelta con diversi campi entro un raggio di 5 chilometri, tra cui Azata Golf e Valle Romano Golf. Inoltre, ci sono vari centri sportivi, come Las Mesas ed El Carmen, dove praticare tennis, paddle e fitness. Il porto di Estepona (Puerto Deportivo), a 4 km, offre opportunità per la vela, gli sport acquatici e la ristorazione sul lungomare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL241307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti circostanti come Acqua Gardens (a partire da €418.800) e Azure Estepona (a partire da €530.000), Portamare si posiziona nella fascia media del mercato di Estepona. Il prezzo di Portamare (a partire da €459.700) è leggermente superiore al prezzo di ingresso di Acqua Gardens, ma offre un'architettura diversa e probabilmente diversi livelli di finitura. Il progetto si distingue per l'esperienza diretta di 'vita urbana' nel centro città, mentre altri progetti sono spesso situati in periferia o in contesti simili a resort. Rispetto a progetti di lusso come Capri (a partire da €520.000), Portamare ha un prezzo più accessibile, ma probabilmente una disposizione più compatta. La scelta di Portamare dipende dalla preferenza dell'acquirente per un ambiente urbano vivace rispetto a una cornice resort più tranquilla. La posizione è paragonabile ad altri complessi residenziali a Estepona, ma la disposizione distintiva (22 appartamenti) garantisce un'atmosfera più intima.
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