فيلا منفصلة تقع في إستيبونا، مالاغا، بالقرب من شاطئ لا رادا. يتميز العقار بمساحة معيشة تبلغ 180 متراً مربعاً تقع ضمن قطعة أرض إجمالية تقدر بـ 13000 متر مربع. يجمع التصميم بين الطابع الريفي التاريخي والمرافق الحديثة، حيث تشير البيانات إلى اكتمال البناء الحالي في عام 1970. توفر الفيلا إطلالات بانورامية على الوادي والبحر الأبيض المتوسط، وتقع في بيئة حضرية قريبة من الخدمات العامة والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على مسافة قريبة من الساحل. يبعد الشاطئ (لا رادا) أقل من كيلومتر واحد، بينما تقع المحلات التجارية والخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. يجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والخصوصية التي توفرها المساحة الكبيرة من الأرض المحيطة بالعقار.
يستوفي العقار احتياجات السكن الدائم أو العطلات التي تتطلب مساحات واسعة وخصوصية عالية. يتضمن التخطيط ثلاث غرف نوم ومساحات معيشة واسعة تناسب العائلات. وجود مسبح خاص وحدائق واسعة يجعله مناسباً لمن يبحث عن العيش في الهواء الطلق مع إطلالات مباشرة على الطبيعة والبحر.
تم تسجيل العقار كمكتمل في عام 1970، مما يصنفه ضمن السكن الثانوي وليس مشروع البناء الجديد. خضع العقار لعمليات ترميم للحفاظ على طابعه الأصلي مع دمج مرافق حديثة مثل نظام تكييف الهواء. الحالة العامة للعقار جيدة وجاهزة للسكن الفوري دون انتظار أوقات التسليم المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء.
لا يوفر المشروع مرافق ترفيهية مشتركة كما هو الحال في المجمعات السكنية الحديثة (مثل نوادي صحية أو حراسة أمنية). بسبب تاريخ البناء (1970)، قد لا تتوافق كفاءة الطاقة مع المعايير الأحدث للمباني الجديدة، كما أن التصميم الداخلي يعكس تخطيطاً تقليدياً قد لا يناسب جميع الأذواق العصرية.
Ref: VL347586
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأسر التي تفضّل الخصوصية والمساحات الخارجية الكبيرة على مرافق المجمع المشتركة. إنه خيار مناسب للذين يبحثون عن منزل دائم في منطقة مشمسة ولكنهم يرغبون في تجنب الأحياء السياحية المزدحمة. يهم هذا المشروع أيضاً عشاق الطابع التاريخي والريفية، حيث يجمع بين البناء التقليدي والأجواء الحديثة. يعتبر العقار ملائماً للأشخاص الذين يعملون من المنزل نظراً لوجود مساحة مخصصة للمكتب والهدوء النسبي في الموقع.
تتميز مواد البناء والإنهاءات بالطابع الريفي الأندلسي التقليدي. يحتفظ العقار بعوارض خشبية معرضة في الأسقف ومدفأة حجرية بارزة في غرفة المعيشة الرئيسية، مما يعكس أسلوب البناء الأصلي. تم دمج عناصر حديثة مثل نظام تكييف الهواء لضمان الراحة على مدار السنة. المسبح مجهز بنظام تسخين، مما يزيد من مدة استخدامه خلال أشهر الربيع والخريف. تشير الوصفية إلى أن الأرض محاطة بالكامل جزئياً، مع وجود جدار طبيعي (مجرى مائي) يحد أحد الجوانب.
تم تسعير العقار بدءاً من 1,200,000 يورو. هذه النقطة السعرية تعكس حجم الأرض الكبير (13,000 متر مربع) ونوعية العقار المستقل مقارنة بالشقق أو الفلع في المجمعات. بالنسبة لمنطقة إستيبونا، يمثل هذا السعر استثماراً في مساحات أرض واسعة نادرة بالقرب من الساحل. تختلف الأسعار المحلية للفلع المستقلة بشكل كبير بناءً على المسافة من البحر وحجم الأرض، حيث يقع هذا العقار في فئة الممتلكات ذات الحجم المتوسط إلى الكبير مقارنة بمشاريع مثل Mirador de Estepona Hills التي تبدأ بأسعار أقل ولكن في مجمعات سكنية.
يمثل الموقع توازناً بين الحياة الحضرية والريفية. تتيح المسافة القصيرة إلى وسط مدينة إستيبونا والشاطئ الوصول إلى المطاعم والمقاهي والمتاجر دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل يومي. يمكن سيراً على الأقدام الوصول إلى الصيدليات والبنوك والأسواق. داخل الأرض نفسها، توفر المساحة الشاسعة بيئة معزولة بعيداً عن ضوضاء المدينة، مما يسمح بأنشطة مثل التنزه في الحديقة الخاصة أو الاسترخاء بجانب المسبح مع إطلالات مفتوحة. الطقس في المنطقة يسمح باستخدام المناطق الخارجية لعدة أشهر في السنة، مما يجعل التراس والمسبح عناصر مركزية في الروتين اليومي للسكان.
تتوفر البنية التحتية والخدمات في محيط قريب جداً من العقار. يوجد مركز صحي ومستشفى على بعد حوالي 1.1 كيلومتر، مما يضمن الرعاية الطبية السريعة. بالنسبة للرياضة واللياقة، تتوفر مرافق رياضية مثل Better Bodies وPolideportivo Municipal على مسافة تقل عن كيلومتر واحد. توفر إستيبونا شبكة واسعة من المدارس ومناطق ترفيهية. الوصول إلى الميناء الترفيهي والمطاعم البحرية يتطلب دقائق قليلة بالسيارة.
تظهر الخريطة موقع العقار بالقرب من شاطئ لا رادا ووسط مدينة إستيبونا. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى البحر والموانئ، فضلاً عن قرب العقار من الطرق الرئيسية التي تؤدي إلى ملاعب الجولف والجبال المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من Costa del Sol، وتعتبر نقطة وسيطة بين مناطق الماربيج الفاخرة ومنطقة سوتوغراندو. يمنحها هذا الموقع طابعاً أقل ازدحاماً مقارنة بمراكز السياحة الكبرى، مع الحفاظ على تواصل جيد مع الشبكة الطرقية السريعة. يعكس موقع المشروع في إستيبونا توازناً بين العيش في بلدة إسبانية أصيلة والقرب من المناطق السياحية الدولية.
تقع أقرب شاطئ (Playa de Estepona) على بعد 524 متراً، بينما يبعد شاطئ لا رادا الرئيسي 769 متراً، مما يجعل الوصول إلى البحر ممكناً سيراً على الأقدام. بالنسبة للمسافات الأطول، يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 64 كيلومتراً. يتوفر الوصول إلى ملاعب الجولف مثل Valle Romano Golf وAzata Golf ضمن نطاق 4 إلى 5 كيلومترات. يتيح هذا الموقع مزيجاً من إمكانية المشي للخدمات اليومية والقيادة لمسافات متوسطة للوصول إلى المرافق الكبرى.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. ساعات الشمس السنوية تصل إلى 3848 ساعة، مما يوفر إضاءة طبيعية وافرة للعقار. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر في السنة. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يعني أرضاً متساوية نسبياً وسهولة في الحركة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر شواطئ إستيبونا القريبة مثل La Rada بجودتها واستقبالها لعلم الأزرق الأوروبي، مما يشير إلى مستويات عالية من النظافة والخدمات. توفر المنطقة المحيطة 134 منشأة رياضية، مما يعكس نمط الحياة النشط في المدينة. يمكن لمحبي الجولف الوصول إلى عدة ملاعب في غضون دقائق. يتيح الميناء البحري فرصاً للأنشطة المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من Costa del Sol، وتعتبر نقطة وسيطة بين مناطق الماربيج الفاخرة ومنطقة سوتوغراندو. يمنحها هذا الموقع طابعاً أقل ازدحاماً مقارنة بمراكز السياحة الكبرى، مع الحفاظ على تواصل جيد مع الشبكة الطرقية السريعة. يعكس موقع المشروع في إستيبونا توازناً بين العيش في بلدة إسبانية أصيلة والقرب من المناطق السياحية الدولية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع مع المشاريع الأخرى في إستيبونا مثل Las Mesas Blue Horizon (يبدأ من 849,000 يورو) أو Mirador de Estepona Hills (يبدأ من 847,000 يورو)، يظهر فرق واضح في نوعية الأصل والمساحة. المشاريع المذكورة سابقاً هي مجمعات سكنية حديثة توفر مرافق مشتركة ولكن بمساحات أصغر. في المقابل، تقدم هذه الفيلا مساحة أرض تتجاوز 10 أضعاف مساحة قطع الأرض في المجمعات الحديثة، مما يوفر مستوى عالٍ من الخصوصية. مقارنة بـ Haiku Residences، العقار الحالي يركز على الطابع الريفي الإسباني الكلاسيكي بدلاً من التصاميم العصرية. يعتبر هذا المشروع بديلاً للمشترين الذين يبحثون عن فيلا ريفية قريبة من المدينة بدلاً من عقار في مجمع مغلق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID