تاريخ هذه الفيلا الريفية المعروفة باسم كاسا دي لا بانزونا في إستيبونا يعود إلى منتصف القرن التاسع عشر، وتقع على مسافة قريبة من شاطئ البحر الأبيض المتوسط. يتميز العقار بمساحة أرض واسعة تبلغ 13,000 متر مربع إجمالاً، توفر إطلالات بانورامية على الوادي والبحر. يجمع المبنى، الذي تمت استعادته بعناية، بين الطابع الأندلسي الأصلي كالعوارض الخشبية المكشوفة وبين المرافق الحديثة مثل نظام التكييف، ويقع في بيئة تجمع بين الطابع الريفي الهادئ والقرب الفعلي من الخدمات الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية تطورت لتشمل المرافق الأساسية، حيث يبعد أقل من كيلومتر عن ساحل إستيبونا وعن مركز المدينة. يتميز الموقع بمساحة أرض كبيرة توفر عزلة عن الطريق الرئيسي، مع إمكانية الوصول المشي إلى المتاجر والمطاعم، مما يخلق توازناً بين الحياة في المدينة والخصوصية الريفية.
يلبي هذا العقار احتياجات السكان الذين يبحثون عن مساحات واسعة ومساحات خارجية خاصة للاستخدام اليومي والترفيهي. يوفر التخطيط الداخلي غرفاً واسعة ومطبخاً ريفياً يفتح على التراس، مما يدعم نمط الحياة المفتوح، بينما توفر الغرف في الطابق العلوي خصوصية للنوم مع وجود مساحة مخصصة للمكتب.
المبنى عبارة عن هيكل تاريخي تمت صيانته وتحديثه ليشمل أنظمة حديثة للحفاظ على الراحة دون التأثير على مظهره الخارجي. حالة البناء جيدة وجاهزة للسكن فوراً، مع مسبح مدفأ وحديقة منظمة، مما يعني عدم الحاجة لانتظار عمليات بناء أو تراخيص تطوير.
نظراً لطبيعة المبنى التاريخي، لا يتوفر مصعد، مما يتطلب استخدام الدرج للوصول إلى الطابق الأول. كما تتطلب المساحة الكبيرة من الحدائق والأراضي الإضافية صيانة دورية منتظمة، والعقار لا يوفر مرافق مجتمعية مشتركة مثل الصالة الرياضية أو الأمن المشترك الموجودة في المجمعات السكنية الحديثة.
Ref: VL347586
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل دائم يجمع بين الطابع التاريخي والسعة العالية للأرض. يناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحات خارجية آمنة للأطفال أو الحيوانات الأليفة، والمحترفين الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مكتب هادئ. كما أنه خيار منطقي لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في عقار ذي طابع خاص يختلف عن الشقق والمساكن الجاهزة في المجمعات السياحية.
تتميز مواد البناء بالاحتفاظ بالعناصر الأصلية مثل العوارض الخشبية في الأسقف وأبواب الإسطبل التقليدية التي تفتح على التراس. تم دمج مواد حديثة في المطبخ والحمامات لضمان الوظائف العملية، مع الحفاظ على الأنماط التقليدية في الأرضيات والديكورات. يوجد مدفأ حجري كعنصر مركزي في غرفة المعيشة، مما يعكس أسلوب البناء الأصلي للمنطقة.
تبدأ الأسعار من 1,200,000 يورو، وهو رقم يعكس القيمة العالية للأرض الكبيرة التي تبلغ مساحتها الإجمالية 13,000 متر مربع مقارنة بمساحة البناء. يضع هذا التسعير العقار في فئة الممتلكات الخاصة التي لا يتم تقييمها بناءً على سعر المتر المربع للبناء فحسب، بل بناءً على ندرة المساحات الكبيرة والخصوصية التي توفرها بالقرب من الساحل.
تمزج الحياة في هذا العقار بين خصوصية العقارات الكبيرة وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية في إستيبونا. يمكن للمقيمين الوصول إلى السوبرماركت والشاطئ سيراً على الأقدام في دقائق معدودة، ثم العودة إلى حديقة خاصة ومسبح بعيداً عن ضوضاء المدينة. يتيح التخطيط الداخلي وجود مناطق معيشة منفصلة، مما يدعم نمط حياة ينقسم بين الاسترخاء في الهواء الطلق والأنشطة الداخلية التقليدية، مع إطلالات ثابتة على الجبال والبحر من الطوابق العلوية.
يقع العقار في منطقة متكاملة الخدمات، حيث يوجد 50 مطعماً و6 مدارس ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يجعل الحياة اليومية سهلة بدون الاعتماد الكلي على السيارة. تتوفر مرافق رياضية مثل Better Bodies على بعد 300 متر فقط، ويمكن الوصول إلى الميناء السياحي في غضون دقائق بالسيارة، مما يوفر خيارات ترفيهية واجتماعية متنوعة للسكان.
توضح الخريطة موقع العقار عند حافة المناطق المبنية في إستيبونا، حيث تتناقص الكثافة العمرانية لصالح الأراضي الزراعية والوديان. يظهر الخط الساحلي القريب ومسار مجرى المياه الطبيعي الذي يحد الأرض الإضافية، مما يبرز الطابع الجغرافي للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، وهو موقع استراتيجي يبعد مسافة متساوية تقريباً عن مالاغا ونيجيري与国际边界. هذا الموقع يقلل من الاعتماد على المطارات الكبرى للرحلات القصيرة بفضل قرب جبل طارق، ويوفر دخولاً سهلاً إلى المناطق الجبلية مثل سييرا بيرميخا لرحلات المشي لمسافات طويلة.
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا رادا، على بعد 800 متر، بينما يمكن الوصول إلى مطار مالاغا في حوالي 45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7. يبعد مستشفى إستيبونا العام 1.1 كيلومتر فقط، وتتوفر صيدليات وبنوك في دائرة قريبة جداً، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية والمالية الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من المناخ المحلي في إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يرتفع المنزل بمقدار 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يساعد على حركة الهواء الطبيعية وتوفير إطلالات غير مسدودة تقلل من الشعور بالرطوبة في فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة القريبة بشواطئ تحمل علم الأزرق مثل شاطئ لا رادا وشاطئ كريستو، حيث يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر سنوياً. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر ملاعب مثل فالي رومانو وأزاتا جولف على بعد أقل من 5 كيلومترات، بينما يوفر الميناء القريب مراحل للمشي ورياضات بحرية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، وهو موقع استراتيجي يبعد مسافة متساوية تقريباً عن مالاغا ونيجيري与国际边界. هذا الموقع يقلل من الاعتماد على المطارات الكبرى للرحلات القصيرة بفضل قرب جبل طارق، ويوفر دخولاً سهلاً إلى المناطق الجبلية مثل سييرا بيرميخا لرحلات المشي لمسافات طويلة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
يختلف هذا المشروع بشكل ملحوظ عن المشاريع الحديثة مثل Las Mesas Blue Horizon و Mirador de Estepona Hills التي تركز غالباً على الشقق والمنازل المتلاصقة ضمن مجمعات سكنية. بينما تقدم تلك المشاريع أسعاراً أقل تبدأ من 850,000 يورو، فإنها توفر مساحات خارجية محدودة جداً مقارنة بهذه الفيلا. يوفر هذا العقار خصخصة كاملة ومساحة أرض تتجاوز بمرات كثيرة ما هو متاح في المشاريع الجديدة، مما يجعله مناسباً للمشترين الذين يبحثون عن الأرض والطابع الخاص بدلاً من المرافق المشتركة والصيانة المركزية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID