Questa villa storica, situata nella valle di Estepona e risalente al 1850, offre 180 m² di superficie abitabile su un terreno di 2.000 m². La proprietà mantiene elementi architettonici originali andalusi, integrati con comfort moderni come l'aria condizionata e una piscina riscaldata. La posizione fornisce viste panoramiche sulla Sierra Bermeja e sul Mar Mediterraneo. Conosciuta localmente come 'Casa de la Panzona', la residenza si trova in una zona rurale ma è ben collegata al tessuto urbano di Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella parte occidentale di Estepona, alla base della Sierra Bermeja e a breve distanza dalla costa. La relazione con l'ambiente è definita dalla vista aperta sulla valle e dal vicino contatto con la natura, pur essendo all'interno del perimetro urbano. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia è di circa 800 metri, posizionando la residenza in una zona di transizione tra campagna e mare.
Questo immobile risponde alla necessità di spazio e privacy tipica di chi cerca una residenza indipendente. La presenza di tre camere da letto, di cui una suite privata con studio, soddisfa le esigenze abitative di famiglie o coppie che richiedono spazi distinti. Il grande giardino recintato offre aree esterne per l'intrattenimento, rispondendo al desiderio di vivere all'aperto con la massima riservatezza.
Sebbene la struttura originale risalga al XIX secolo, la proprietà è stata sottoposta a lavori di ristrutturazione per integrare i comfort moderni. Lo stato della costruzione è classificato come buono. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza consolidata che unisce la struttura storica con impianti contemporanei, come il sistema di climatizzazione e la piscina riscaldata.
La proprietà non offre i servizi tipici di una comunità residenziale chiusa, come la sicurezza o la manutenzione condivisa. La cura del terreno di 2.000 m² e dell'ulteriore lotto di 11.000 m² è a totale carico del proprietario. La disposizione su due piani con scale interne potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta. Non vi sono servizi alberghieri o centri benessere in loco.
Ref: VL347586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è adatta a chi cerca un'abitazione con carattere e personalità, distinta dalle moderne costruzioni standard. È una soluzione appropriata per famiglie che necessitano di spazi esterni sicuri e ampi per i bambini o per gli animali domestici. La configurazione con uno studio privato la rende adatta anche a professionisti che lavorano da casa. È adatta anche per chi apprezza la storia e l'autenticità architettonica, ma non vuole rinunciare alla comodità di avere i servizi e le spiagge a breve distanza.
Gli interni presentano finiture che rispettano il stile tradizionale rurale andaluso. Elementi caratteristici includono le travi in legno a vista nel soffitto del salone e un camino in pietra funzionante. I pavimenti sono realizzati con materiali durevoli adatti al clima, come la ceramica. La cucina è arredata in stile country ma equipaggiata con elettrodomestici moderni. La qualità tecnica è garantita dalla presenza di aria condizionata a dual split (caldo/freddo) e dall'isolamento termico dei muri in pietra originali. La piscina privata è riscaldata elettricamente per estendere la stagione di utilizzo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.200.000 €. Questo valore riflette la combinazione della metratura abitabile, della dimensione del terreno e della posizione strategica vicino al mare. Il lotto include un titolo separato per ulteriore terreno di 11.000 m², il che contribuisce significativamente alla valutazione complessiva rispetto ad altre proprietà nella stessa zona. Considerando la rarità di finche storiche con così tanto terreno nella zona urbanizzata di Estepona, il prezzo si posiziona nel segmento superiore del mercato per ville indipendenti.
La vita quotidiana in questa villa si svolge con un ritmo dettato dalla luce naturale e dagli spazi esterni. Le mattine iniziano sulla terrazza che corre lungo la casa, esposta a sud, adatto per consumare la colazione all'aperto. Durante il giorno, il giardino recintato offre un ambiente privato per il relax o il lavoro all'aperto, mentre il vicino centro di Estepona è facilmente raggiungibile per commissioni quotidiane come la spesa al mercato. La sera, il salone con camino diventa il cuore della casa, offrendo calore nei mesi invernali. La presenza di un torrente naturale ai confini della proprietà aumenta la sensazione di quiete, pur essendo a pochi minuti dalle spiagge vivaci della Costa del Sol.
L'ambiente circostante offre un mix di vita urbana e natura. Estepona è una città attiva con oltre 79.000 abitanti, fornendo un'infrastruttura completa che include scuole, centri sanitari e una vasta offerta gastronomica con oltre 50 ristoranti nel raggio di 2 km. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 8 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza del porto turistico e del centro storico, noto per i suoi fiori, arricchisce l'offerta culturale e sociale dell'area.
Questa mappa visualizza la posizione strategica della villa rispetto alla costa e alla montagna. Evidenzia la breve distanza pedonale dal centro di Estepona e dalle spiagge principali, nonché la vicinanza ai campi da golf e all'entrata autostradale. L'area verde circostante indica la presenza del terreno naturale e protetto della Sierra Bermeja.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, costituendo un punto di equilibrio tra le località più turistiche a est e la zona di Gibilterra a ovest. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture internazionali dell'area di Malaga mantenendo un contesto urbano più tranquillo e autenticamente spagnolo. La proprietà in particolare si trova nella zona in espansione ovest della città, ben collegata alla rete stradale principale (A-7/AP-7).
La proprietà gode di una posizione eccellente per quanto riguarda l'accessibilità ai servizi. La spiaggia di La Rada si trova a 800 metri di distanza, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Un supermercato è accessibile a soli 104 metri, mentre una farmacia si trova a 237 metri. Per il trasporto aereo, l'aeroporto di Malaga si trova a 64 km e quello di Gibilterra a 36 km. Gli appassionati di golf possono raggiungere il campo di Valle Romano in 4,1 km di auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione ai piedi della Sierra Bermeja crea una barriera naturale che protegge dai venti forti del nord. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La proprietà si trova a un'altezza di 19 metri sul livello del mare, con una pendenza lieve del 2,4% verso il mare, favorendo la ventilazione naturale e i panorami.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera offre diverse spiagge, tra cui Playa de Estepona e Playa del Cristo, accessibili in pochi minuti. La qualità delle acque e dei servizi è confermata dalla vicinanza alle Bandiere Blu. Per lo sport, oltre alle strutture balneari, ci sono 134 impianti sportivi nella città, inclusi centri fitness a 300 metri dalla casa. L'offerta ricreativa si estende ai porti tur vicino e ai numerosi campi da golf situati nel raggio di 6 km, offrendo opportunità per il tempo libero tutto l'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, costituendo un punto di equilibrio tra le località più turistiche a est e la zona di Gibilterra a ovest. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture internazionali dell'area di Malaga mantenendo un contesto urbano più tranquillo e autenticamente spagnolo. La proprietà in particolare si trova nella zona in espansione ovest della città, ben collegata alla rete stradale principale (A-7/AP-7).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
A differenza dei progetti residenziali moderni come 'Haiku Residences' o 'Las Mesas Blue Horizon', che offrono ville con design contemporaneo e servizi condivisi, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel mercato di Estepona. Mentre i nuovi sviluppi si concentrano spesso su densità abitativa più elevate e terreni limitati, questa villa offre una vastità di spazio e privacy difficile da replicare nelle nuove costruzioni. Il prezzo riflette la specificità di una finca storica con terreno extra, posizionandosi diversamente rispetto agli standard di mercato di ville 'chiavi in mano', richiedendo una valorizzazione basata sul carattere e sul volume del terreno.
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