Questa villa indipendente a Estepona offre una residenza storica combinata con privacy e vicinanza al mare. Situata su un terreno di 2.000 m² con piscina privata riscaldata, la proprietà comprende 180 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con tre camere da letto e due bagni. Costruita intorno al 1850 e ristrutturata, mantiene elementi autentici come travi a vista e un camino in soggiorno. La posizione urbana permette di raggiungere le spiagge ea piedi, pur godendo di una vista panoramica sulla valle e sul Mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel comune di Estepona, nella provincia di Málaga. La posizione è strettamente urbana, situata a circa 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. L'area è servita da numerose linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nei dintorni, e si trova a un'altitudine di 19 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata verso il mare del 2,4%.
La villa soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi esterni ampi e privacy. La disposizione interna include una zona giorno con camino, sala da pranzo formale e cucina arredata. Al piano superiore è presente una suite principale con dressing room e bagno privato, oltre a un ufficio. Le superfici esterne prevedono una terrazza abitabile, un giardino recintato e una piscina riscaldata orientata a sud.
Si tratta di una proprietà esistente completata nel 1970, sebbene la struttura originale risalga al 1850. Lo stato è descritto come buono, dopo un processo di restauro conservativo. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza finita e pronta per l'uso immediato, senza attese legate a fasi di costruzione.
Il progetto non offre servizi di comunità come residence o hotel a 5 stelle, essendo una villa privata isolata. L'anno di costruzione originale (1850) e la ristrutturazione (1970) indicano che non presenta le certificazioni energetiche più moderne delle nuove costruzioni. La posizione, sebbene vicina alla città, comporta la manutenzione di un terreno di 2.000 m² e di ulteriori 11.000 m² inclusi in un titolo separato.
Ref: VL347586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a situazioni in cui si cerca una residenza permanente con spazi esterni curati, piuttosto che un semplice appartamento vacanze. È adatta a chi necessita di ambienti di lavoro o studio domestici, data la presenza di un ufficio privato al piano superiore. La configurazione con una camera matrimoniale suite e due altre camere la rende idonea per famiglie o coppie che ospitano frequentemente ospiti. La vicinanza alle scuole (6 entro 2 km) e ai centri sportivi la rende praticabile anche per nuclei familiari, purché si disponga di mezzi per la gestione del giardino. La presenza di un terreno separato di 11.000 m² può interessare chi ha passione per l'agricoltura, l'allevamento o desidera una privacy assoluta senza vicinato immediato.
I materiali e le finiture riflettono lo stile rustico andaluso. L'intervento di restauro ha preservato elementi strutturali originali come le travi in legno a vista nel soggiorno, che contribuiscono all'isolamento termico e all'estetica tradizionale. Il camino in soggiorno è un elemento focale, funzionale per il riscaldamento supplementare nei mesi più freschi. La cucina è definita di stile country, con attrezzature integrate. Le finiture interne, come i pavimenti e i rivestimenti dei bagni, sono state aggiornate per garantire funzionalità moderna, pur mantenendo la coerenza storica. All'esterno, la piscina è dotata di sistema di riscaldamento, il che estende il periodo di utilizzo oltre l'estate. L'uso di grate e serramenti si adatta al clima locale, favorendo la ventilazione.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.200.000 euro. Questa cifra riflette la combinazione tra metratura, estensione del terreno e posizione. Il costo al metro quadrato si attesta intorno ai 6.666 euro, un dato superiore alla media residenziale locale, giustificato dalla caratteristica di villa unifamiliare con piscina e terreni annessi. Rispetto ad altri sviluppi nell'area, come Las Mesas Blue Horizon o Haiku Residences, il prezzo è posizionato su una fascia più alta, supportata dalla rarità di ville storiche con ampia superficie terriera a breve distanza dal centro cittadino.
Il ritmo quotidiano in questa proprietà è caratterizzato da un equilibrio tra la tranquillità di una tenuta e la vivacità urbana di Estepona. La mattina può iniziare con la colazione sulla terrazza esposta a sud, sfruttando la luce naturale che pervade gli ambienti grazie all'orientamento. Le distanze ridotte al supermercato (104 metri) e alle farmacie (237 metri) permettono di gestire le necessità quotidiane senza l'uso obbligatorio dell'automobile. Nel pomeriggio, la piscina riscaldata offre un angolo di relax privato con vista aperta, lontano dal traffico costiero. La sera, la vicinanza al porto e ai ristoranti rende facile accedere alla vita sociale locale, tornando poi alla riservatezza del giardino recintato. La presenza di due titoli catastali offre la possibilità di gestire l'area esterna in base alle esigenze personali, mantenendo tuttavia la cura di un'area verde significativa.
L'ambiente circostante offre un mix completo di servizi e natura. A meno di un chilometro si trovano due centri sanitari e l'ospedale principale è a 1,1 km, garantendo assistenza rapida. La vita all'aperto è supportata da 134 strutture sportive nelle vicinanze, inclusi centri fitness come Better Bodies a 300 metri. L'accessibilità pedonale permette di raggiungere caffè e ristoranti (50 esercizi entro 2 km) senza dover guidare. La presenza del Puerto Deportivo a 1,6 km aggiunge un'opzione per il tempo libero nautico. Nonostante la vicinanza alla città, la proprietà confina con un ruscello naturale e aree boschive, creando un cuscinetto verde che attenua il rumore urbano.
La mappa mostra la posizione della villa nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza immediata alla linea costiera e alle infrastrutture come il porto e i complessi sportivi. Si nota anche la presenza della Sierra Bermeja a nord, che delimita la valle e fornisce il contesto paesaggistico visivo dalla proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. Rispetto a Marbella, situata a est, Estepona mantiene un carattere più locale e una densità edilizia inferiore in alcune zone. Il progetto si trova nella zona urbana vicino alla costa, ben collegata alla N-340/AP-7, permettendo spostamenti rapidi verso le altre località costiere. La vicinanza a Gibilterra (36 km) offre un ulteriore polo di servizi e connessioni internazionali.
La posizione strategica riduce la dipendenza dall'auto per i servizi essenziali. Il supermercato più vicino è accessibile a piedi in pochi minuti. Le spiagge principali, La Rada e Playa de Estepona, distano meno di 800 metri, percorribili a piedi o in bicicletta. Per il trasporto aereo, l'Aeroporto di Málaga si trova a 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a 36 km, offrendo alternative. I campi da golf come Valle Romano e Azata sono raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 19,2°C. L'altitudine di 19 metri e la prossimità alla Sierra Bermeja modulano le temperature, evitando eccessi estivi. Lo stagno naturale e il ruscello ai margini della proprietà contribuiscono a mantenere un livello di umidità favorevole alla vegetazione del giardino. La vista aperta sulla valle favorisce la ventilazione naturale. La piscina riscaldata compensa i mesi intermedia per il bagno all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Rada, a 769 metri, un'estensione sabbiosa premiata con la Bandiera Blu, ideale per il nuoto e le passeggiate. Playa del Cristo, a 1,6 km, offre una baia più riparata. Per gli sportivi, i campi da golf di Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km) offrono percorsi di diverse difficoltà. Il porto turistico Puerto Estepona, a 1,6 km, offre attività nautiche e locali sul mare. L'ampio terreno permette anche attività ricreative private all'interno della proprietà.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. Rispetto a Marbella, situata a est, Estepona mantiene un carattere più locale e una densità edilizia inferiore in alcune zone. Il progetto si trova nella zona urbana vicino alla costa, ben collegata alla N-340/AP-7, permettendo spostamenti rapidi verso le altre località costiere. La vicinanza a Gibilterra (36 km) offre un ulteriore polo di servizi e connessioni internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
A differenza dei nuovi complessi residenziali come Haiku Residences o Mirador de Estepona Hills, che offrono appartamenti o ville a schiera con servizi condivisi, questa villa rappresenta una soluzione autonoma con terreno privato. Mentre i progetti moderni nella zona (come Las Mesas Blue Horizon) partono da prezzi inferiori (circa 849.000 euro), essi offrono metrature esterne ridotte e minor privacy. Questo progetto si distingue per la combinazione rarissima di ampio terreno, vista aperta e posizione centrale, che normalmente in questa zona si trova solo in urbanizzazioni esclusive a prezzi molto superiori o in finche rurali isolate senza la vicinanza ai servizi. Inoltre, la storicità dell'edificio aggiunge un valore di unicità non replicabile nelle nuove costruzioni, che spesso presentano finiture standardizzate. Tuttavia, comporta costi di manutenzione più elevati e minor efficienza energetica rispetto agli standard più recenti.
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