Cette villa isolée, située à Estepona, offre une combinaison de superficie foncière et de proximité urbaine. La propriété s'étend sur deux titres cadastraux distincts, totalisant environ 13 000 m², dont 2 000 m² de jardin clos autour de l'habitation. Classée comme achevée en 1970, la construction présente des caractéristiques rustiques rénovées. L'emplacement se trouve à moins d'un kilomètre de la plage de La Rada et du centre-ville, assurant une accessibilité pédestre aux services. La position sur le flanc de la Sierra Bermeja permet une vue panoramique sur la vallée et la mer Méditerranée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans la zone ouest d'Estepona, à la limite entre le tissu urbain et l'environnement naturel de la Sierra Bermeja. La parcelle jouxte des zones résidentielles établies mais conserve une frontière directe avec des espaces naturels plus sauvages. L'altitude de 19 mètres et la pente douce de 2,4 % vers le sud optimisent l'exposition solaire et les vues. Cette position de transition permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant connecté à l'infrastructure côtière.
Cette propriété répond à un besoin d'intimité et d'espace extérieur significatif, difficile à trouver dans les projets neufs de la région. Avec trois chambres et deux salles de bain, la distribution convient à une famille ou à un couple nécessitant des zones de vie distinctes, incluant un bureau privatif. La piscine chauffée privée et les terrasses extensives répondent à la demande pour un mode de vie de plein air. La présence de deux parcelles offre une flexibilité pour les futurs projets personnels, comme l'agrandissement ou la création de potagers.
Le bâtiment est en état de completion (Gereed) selon les données cadastrales, avec une date d'achèvement indiquée en 1970. Il s'agit d'une propriété existante et non d'un projet de construction, ce qui élimine les risques de retards de livraison. Les rénovations ont intégré des systèmes modernes tels que la climatisation réversible et une piscine chauffée. Aucune phase de chantier n'est à prévoir pour l'occupant, hormis l'entretien courant du terrain. La structure actuelle est le résultat de la consolidation et de la modernisation d'une ferme historique.
Ce projet ne propose pas de services communautaires typiques des complexes résidentiels fermés, tels que la sécurité 24h/24, la maintenance des jardins incluse ou des installations de spa partagées. L'entretien des 13 000 m² de terrain est entièrement à la charge du propriétaire, ce qui représente une charge de temps et d'argent. Le style rustique et l'architecture traditionnelle peuvent ne pas convenir aux personnes recherchant un design ultra-moderne ou minimaliste. Enfin, l'absence d'ascenseur impose la gestion des escaliers pour accéder à l'étage.
Ref: VL347586
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs qui cherchent à s'établir de manière permanente et qui privilégient l'espace et la tranquillité par rapport à la proximité immédiate des discothèques ou des zones touristiques très animées. Elle est idéale pour les familles avec enfants ou animaux, grâce au grand jardin clos. Les personnes travaillant à domicile apprécieront l'espace bureau dédié et la séparation entre les zones de vie et de nuit. C'est également une option pertinente pour les investisseurs visionnaires qui voient le potentiel des deux titres fonciers, soit pour une valorisation à long terme, soit pour un développement futur sous les permis adéquats. Les amateurs de jardinage et de nature trouveront ici un terrain de jeu immense. Enfin, pour ceux qui recherchent une propriété avec une âme et une histoire, différente des villas standard construites en série sur la côte, cette finca offre un caractère distinctif.
La maison affiche des finitions qui mélangent l'authenticité de l'architecture andalouse traditionnelle et des installations modernes fonctionnelles. Les éléments d'origine, tels que les poutres en bois apparentes et les murs épais, ont été conservés pour maintenir l'inertie thermique et l'esthétique rustique. La cuisine, bien que de style campagne, est entièrement équipée pour répondre aux standards actuels. Les salles de bain présentent des sanitaire modernes dans un cadre traditionnel. Un point fort de la qualité de vie est la présence de la climatisation réversible (chaud/froid) dans toute la maison, essentielle pour le confort estival et hivernal. La piscine est équipée d'un système de chauffage, permettant son utilisation pendant une plus grande partie de l'année. L'extérieur bénéficie d'un gravier de qualité sur l'allée et d'une clôture en bon état. Les menuiseries extérieures ont probablement été mises à niveau pour améliorer l'isolation. Le terrain secondaire de 11 000 m² reste à l'état naturel, offrant une base brute pour des aménagements personnalisés selon les goûts du propriétaire.
Le prix de départ est fixé à 1 200 000 €. Ce tarif reflète la rareté d'une parcelle de cette envergure (13 000 m² au total) à une distance aussi proche du centre-ville et de la plage. La valorisation comprend la villa de 180 m² habitables ainsi que le terrain supplémentaire de 11 000 m² vendu sous un titre séparé, offrant une valeur foncière intrinsèque élevée. Comparativement aux appartements ou villas mitoyennes dans cette zone, le prix au mètre carré est plus élevé, mais il s'agit ici d'un produit de niche. La disponibilité est immédiate, étant donné que le bien est déjà construit et prêt à être occupé. Il est important de prévoir un budget pour l'entretien des vastes espaces extérieurs.
Le quotidien dans cette propriété se caractérise par un rythme où la nature et la commodité urbaine coexistent. Les matinées peuvent commencer par une course au supermarché, situé à seulement 104 mètres, permettant de gérer les besoins domestiques sans utiliser la voiture. Le retour vers la maison se fait par une allée privée, marquant la transition entre l'activité commerciale de la rue et le calme de la propriété. La structure de la maison, avec son salon à haute sous-pente et sa cheminée, invite à des moments de détente intérieure durant les mois plus frais. En après-midi, l'orientation sud des terrasses permet de profiter du soleil jusqu'à la fin de journée, que ce soit autour de la piscine chauffée ou sur la terrasse couverte pour les repas. Les weekends offrent la possibilité de se rendre à la plage de La Rada à pied ou à vélo en quelques minutes, ou de partir en randonnée dans les contreforts de la Sierra Bermeja accessibles directement depuis le domaine. La taille du terrain garantit une absence de vis-à-vis, préservant la vie privée lors des réceptions ou des activités familiales.
L'environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et complet. Avec 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km, les options de sorties sont nombreuses et variées, allant des tapas locales aux cuisines internationales. La présence de 6 écoles et de 19 établissements scolaires primaires dans la commune facilite la scolarité des familles. La santé est bien couverte avec un hôpital à 1,1 km et 18 pharmacies dans les environs. Le réseau de transport public, composé de 8 lignes de bus et de 50 arrêts, rend les déplacements sans voiture vers Malaga ou Gibraltar envisageables. La marina de Puerto Estepona, à 1,6 km, offre une ambiance festive et des commerces de loisirs. Malgré cette proximité urbaine, la zone de la Sierra Bermeja, avec ses 134 installations sportives et ses sentiers, invite à un mode de vie actif au grand air. La densité de population de 79 000 habitants assure une vie locale dynamique sans l'agglomération excessive des grandes métropoles.
La carte illustre la position privilégiée de la villa comme une enclave verte à la lisière de la ville. On distingue clairement la séparation entre le tissu urbain d'Estepona à l'est et le massif montagneux de la Sierra Bermeja au nord. L'accès direct depuis la route principale N-340 est visible. Les lignes de niveau montrent la pente douce vers la mer Méditerranée au sud. Le grand bloc foncier représente la rareté d'une telle superficie si proche du littoral.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien se situe dans la partie ouest de la Costa del Sol, une région connue pour son authenticité par rapport aux zones plus orientales comme Marbella. Estepona marque la transition entre la côte touristique dense et le paysage plus rural de la Costa de la Luz. La position de la villa offre les avantages de la Costa del Sol (infrastructures, services, climat) tout en étant juste à côté de la réserve naturelle de la Sierra Bermeja. C'est un carrefour géographique pratique pour explorer toute la région, de Gibraltar à l'ouest jusqu'à Malaga à l'est.
La localisation de cette villa est stratégique en termes d'accessibilité. L'aéroport de Malaga est accessible en environ 50 minutes de route via l'autoroute A-7, tandis que l'aéroport de Gibraltar, plus proche, ne se trouve qu'à environ 36 km. Les golfs de Valle Romano et Azata sont à moins de 5 km, permettant de rejoindre le premier tee en quelques minutes. La plage de La Rada est accessible en moins de 10 minutes à pied, et le centre-ville d'Estepona est tout aussi proche. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est à 100 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est un atout majeur, avec une température moyenne annuelle de 19,2°C et environ 3 848 heures de soleil par an. La position de la villa à l'abri de la Sierra Bermeja la protège des vents forts du nord, créant un microclimat particulièrement doux. L'hiver est clément, permettant l'utilisation des espaces extérieurs couverts. La hauteur de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce du terrain favorisent une bonne ventilation naturelle et évitent les problèmes d'humidité stagnante. Le zwemseizoen (saison de baignade) s'étend sur environ 5 mois, de mai à octobre, mais la piscine chauffée prolonge cette période. La végétation locale est adaptée à la sécheresse estivale, nécessitant un arrosage géré pour maintenir le verger et le jardin en bon état.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La vie de loisirs est dominée par la proximité de la mer et des installations sportives. La plage de La Rada, longue de 2,5 km, est labellisée Pavillon Bleu et offre tous les services nécessaires, des chiringuitos aux douches. Playa del Cristo, une baie plus abritée, est idéale pour les familles. Les amateurs de golf ont l'embarras du choix avec quatre parcours dans un rayon de 6 km, dont le prestigieux Estepona Golf. Pour le sport quotidien, le Polideportivo Municipal est à moins de 600 m, offrant des piscines couvertes, des terrains de padel et des salles de fitness. La marina proche permet la pratique de la voile et d'autres sports nautiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce bien se situe dans la partie ouest de la Costa del Sol, une région connue pour son authenticité par rapport aux zones plus orientales comme Marbella. Estepona marque la transition entre la côte touristique dense et le paysage plus rural de la Costa de la Luz. La position de la villa offre les avantages de la Costa del Sol (infrastructures, services, climat) tout en étant juste à côté de la réserve naturelle de la Sierra Bermeja. C'est un carrefour géographique pratique pour explorer toute la région, de Gibraltar à l'ouest jusqu'à Malaga à l'est.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Contrairement aux nouveaux projets comme Haiku Residences ou Las Mesas Blue Horizon qui offrent des appartements modernes avec services partagés, cette villa représente un produit de 'lifestyle' indépendant. Les projets neufs offrent souvent une faible maintenance mais un coût au m² élevé pour des surfaces réduites et pas de terrain. Ici, le prix inclut un patrimoine foncier majeur (11 000 m² de terrain supplémentaire). Comparé à Mirador de Estepona Hills, qui est situé sur une colline plus éloignée des commodités, cette villa est en pleine ville. On a ici la combinaison rare de l'accès piétonnier aux commerces et de l'intimité d'une grande propriété. Alors que les résidences fermées imposent des règles de communauté strictes, cette villa offre une liberté totale. Le compromis se trouve dans l'entretien : là où une résidence neuve est 'clé en main', cette finca demande une gestion active des espaces extérieurs. C'est un choix pour l'autonomie plutôt que pour le confort 'tout compris'.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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