Cette villa indépendante située à Estepona présente les caractéristiques d'une Finca historique rénovée. Le bien, d'une surface habitable de 180 m², est construit sur un terrain principal de 2 000 m², complété par un titre de propriété séparé pour 11 000 m² supplémentaires. La construction d'origine, datant approximativement de 1850, a fait l'objet de travaux de restauration. La localisation offre un accès direct aux commodités urbaines et à la plage, tout en conservant une atmosphère de campagne. L'orientation sud et les vues panoramiques sur la mer et les montagnes définissent l'implantation géographique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe à la périphérie d'Estepona, dans une zone urbanisée mais bénéficiant d'une grande parcelle privée. La distance à vol d'oiseau vers la plage La Rada est de 769 mètres. Les services commerciaux sont accessibles à pied, le supermarché le plus proche se trouvant à 104 mètres. La présence de la Sierra Bermeja en arrière-plan influence le climat local et le paysage visuel.
La distribution comprend trois chambres et deux salles de bain, réparties sur deux niveaux. Une suite principale avec dressing et bureau est présente au premier étage. Le rez-de-chaussée offre une cuisine à la campagne et un salon avec cheminée. La piscine chauffée privée et le grand terrain répondent aux besoins d'espace extérieur et d'intimité pour une résidence familiale.
Le projet concerne un bien existant, achevé en 1970 selon les données cadastrales, bien que la structure originale remonte au XIXe siècle. Des travaux de restauration ont été entrepris pour moderniser les installations tout en conservant les éléments d'origine comme les poutres en bois. Aucun délai de construction ou de planification de neuf n'est applicable ici.
Ce bien ne dispose pas d'un complexe de services communautaires type hôtelier comme le concierge ou la sécurité 24h/24. L'entretien d'un terrain de 13 000 m² au total nécessite une maintenance régulière. L'architecture traditionnelle implique des contraintes structurelles typiques des bâtiments anciens, différentes des standards d'isolation des constructions neuves modernes certifiées A ou B.
Ref: VL347586
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond aux profils recherchant de l'espace et de l'histoire plutôt qu'un appartement moderne en copropriété. Les familles ayant besoin de surface extérieure pour les enfants ou les animaux trouveront ici une solution adaptée. Les personnes intéressées par l'équitation ou l'agriculture de loisir peuvent utiliser les 11 000 m² supplémentaires pour ces activités. C'est aussi une option pour ceux qui travaillent depuis la maison, la présence d'un bureau privé au premier étage offrant un espace de travail séparé. Les acheteurs qui privilégient le calme et la nature tout en refusant l'isolement rural profiteront de la marche vers le centre-ville. Ce projet convient moins aux personnes cherchant une maintenance minimale, car l'entretien du jardin est conséquent. De même, ceux qui nécessitent un accès immédiat aux services d'un club de vacances ou à une plage à quelques mètres de la porte devront tenir compte des 800 mètres séparant la villa du littoral.
Les matériaux conservés lors de la restauration incluent des poutres en bois apparentes et des éléments traditionnels andalous. La cheminée dans le salon est une structure fonctionnelle en maçonnerie. Les sols et la menuiserie présentent des caractéristiques rustiques correspondant à l'époque de construction d'origine. Les rénovations ont intégré une climatisation split pour la gestion thermique (chaud et froid). La cuisine est équipée de manière fonctionnelle dans un style rural. Les sanitaires ont été modernisés pour répondre aux standards actuels. La piscine privée est équipée d'un système de chauffage, nécessitant une maintenance technique spécifique. L'isolation thermique du bâtiment correspond aux réglementations en vigueur lors des rénovations et à l'inertie thermique des murs épais d'origine, mais ne présente pas les certifications énergétiques les plus récentes des constructions neuves passives. Le système électrique et la plomberie sont conformes aux normes de sécurité actuelles.
Le prix de départ est fixé à 1 200 000 €. Ce montant couvre la villa de 180 m², les 2 000 m² de jardin clos et les 11 000 m² de terrain additionnel sous un titre séparé. Comparé aux projets de construction neuve dans la région comme Mirador de Estepona Hills (à partir de 847 000 €), ce prix reflète la superficie foncière importante et l'unicité du bien historique. Aucune variation de prix liée au choix de finitions n'est applicable, le bien étant terminé. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce montant.
La vie quotidienne sur ce domaine se définit par une opposition entre l'intimité rurale et la proximité urbaine. Le matin, la configuration du terrain permet de profiter du soleil sur la terrasse sans être visible depuis la rue. Les déplacements pour les achats quotidiens se font aisément à pied, le supermarché le plus proche se trouvant à une centaine de mètres. Cela réduit la dépendance à la voiture pour les besoins de base. L'après-midi, l'ombre fournie par les palmiers et la structure de la villa permet d'utiliser les espaces extérieurs même en été. La piscine chauffée prolonge la saison de baignade en dehors des mois les plus chauds. En fin de journée, la vue panoramique sur la vallée offre une transition visuelle entre la maison et l'environnement naturel. La soirée peut être partagée entre le salon à cheminée pour les mois plus frais et la terrasse couverte pour les dîners extérieurs. La proximité de la ville d'Estepona permet d'accéder facilement aux restaurants et aux services de santé sans traverser de grands axes routiers. Le bruit de la ville est filtré par la végétation du terrain, créant une bulle de calme malgré la localisation centrale.
L'environnement immédiat offre un mélange de résidences individuelles et de zones commerciales légères. La présence de 50 restaurants et de plusieurs écoles dans un rayon de 2 km indique une forte densité de services. L'accès aux infrastructures sportives est direct, avec des centres comme 'Better Bodies' à 300 mètres. La marina de Puerto Estepona, à 1,6 km, fonctionne comme un pôle de loisir avec ses commerces et cafés. La connectivité est assurée par la proximité de la N-340, permettant un déplacement rapide vers Marbella ou Gibraltar. L'aéroport de Malaga est accessible en 50 à 60 minutes via l'autoroute A-7. Le quartier est résidentiel et calme, malgré la proximité du centre. Les hôpitaux et les pharmacies sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, ce qui est un facteur déterminant pour les résidents permanents ou âgés. L'offre de transports publics comprend 8 lignes de bus dans la ville, facilitant les déplacements sans véhicule personnel.
La carte montre la villa à proximité de la zone urbaine d'Estepona, juste au nord de la N-340. On distingue la courte distance vers la côte et la densité urbaine environnante. Le titre foncier séparé de 11 000 m² s'étend vers l'intérieur des terres, visible comme une zone verte adjacente.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale. Elle marque la transition entre la zone très urbanisée de Marbella et la zone plus naturelle de la Costa de la Luz. Cette position lui confère un caractère autonome, moins dépendant du tourisme de Málaga. La ville sert de centre administratif et commercial pour cette partie de la côte.
La plage de La Rada est accessible à pied en environ 10 minutes (800 mètres). Le parcours est plat, avec une pente de 2,4 %. L'aéroport de Malaga se trouve à 64 km, ce qui représente environ 50 minutes de route en trafic normal. L'aéroport de Gibraltar est plus proche, à 36 km. Les golfs comme Valle Romano et Azata Golf sont situés à environ 4,5 km, soit un trajet de 10 minutes en voiture. Les supermarchés et les commerces de première nécessité sont à une courte distance de marche, réduisant le besoin de véhicule pour les petites courses. Le chargement des véhicules électriques est possible à 1,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position géographique offre un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la mer modèrent les écarts de température. La région bénéficie de 3 848 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure environ 5 mois. La présence de la Sierra Bermeja offre une protection contre les vents forts du nord. Le terrain, bordé par un ruisseau naturel, favorise une biodiversité locale et maintient une certaine fraîcheur en été. Les précipitations sont concentrées en automne et hiver, alimentant la végétation du jardin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage principale, La Rada, est un littoral urbain avec le Pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. La Playa del Cristo, située à 1,6 km, offre une baie plus abritée. Ces plages disposent de chiringuitos et de douches. Pour le sport, l'offre locale est diversifiée avec 134 installations sportives à Estepona. Les golfs proches offrent des parcours variés. Le port de plaisance permet la pratique du nautisme et la location de bateaux. Les sentiers de randonnée dans la Sierra Bermeja sont accessibles depuis la ville, offrant des options de plein air différentes des activités balnéaires.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale. Elle marque la transition entre la zone très urbanisée de Marbella et la zone plus naturelle de la Costa de la Luz. Cette position lui confère un caractère autonome, moins dépendant du tourisme de Málaga. La ville sert de centre administratif et commercial pour cette partie de la côte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé aux résidences modernes comme Haiku Residences (à partir de 962 000 €) ou Las Mesas Blue Horizon (à partir de 849 000 €), ce bien offre une surface de terrain nettement supérieure pour un prix comparable. Les projets neufs se concentrent souvent sur l'efficacité énergétique et les services partagés, tandis que cette finca privilégie l'espace, l'intimité et le caractère historique. Dans le quartier d'Estepona Hills, les prix sont souvent plus élevés pour des vues similaires, mais avec des terrains plus petits et des charges de copropriété. Ici, l'absence de charges communautaires et la propriété exclusive du sol sont des différences majeures. Cependant, les coûts d'entretien et de mise aux normes énergétiques peuvent être plus élevés pour cette propriété ancienne que pour un bien neuf classé A. Ce projet se distingue donc par son profil de 'domaine' privé au sein de la ville, contrairement aux appartements de luxe ou aux villas mitoyennes des nouvelles promotions. Il attire une clientèle cherchant un investissement 'pierre et terre' plutôt qu'un produit clé-sur-porte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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